Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Joadalen 10, i et rolig og etablert boligområde. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser, med kort vei til både turstier, skog og grønne friområder - perfekt for deg som ønsker et fredelig bomiljø med naturen tett på.

Samtidig er det sentralt med gang- og sykkelavstand til nærmeste skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det finnes også gode kollektivmuligheter i nærheten, med bussforbindelser som går det enkelt å komme seg til sentrum og andre knutepunkter.

For den aktive finnes det flere fritidstilbud i området, som idrettsanlegg, lekeplasser og treningssenter. Joadalen er et populært område for både unge familier og voksne som setter pris på en god kombinasjon av natur og nærhet til byens fasiliteter.

Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde.

Særdeles flott tursti rett ved som fører ned lang det populære område ved blant annet ved Ormen lange og langs sjøen. Ønsker man å gå runden, kan man følge den flotte turløypen "Joa-turen" og "Sørnes-turen).

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 422 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser i følge grunnkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1981 i Sola kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak i trekonstruksjon.

Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 3 våtrom, 2 soverom og utvendig bod og garasje.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, uteområder, bod, garasje og gressplen.

Det er parkering på egen tomt.

Boligen er oppvarmet via peis, strøm og vannbåren varme/konvektor.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet

Det er gitt 2 stk. TG-3 og 23 stk. TG-2.

Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Konsekvens/avvik:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Estimatet baserer seg på oppretting av gulv på stuen i 1 etasje.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Det anbefales at det etableres rekkverk/sikring på støttemurene iht. krav, for økt sikkerhet mot fall, da fallhøyden er over 50 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger

Innvendig > Overflater - 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 2

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger oghimling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

BRA-i: Gang, Bad, Soverom, Stue og Vaskerom. BRA-e: Bod og Garasje

2. etasje:

BRA-i: Gang/stue, Kjøkken, Bad og Soverom

Loft:

BRA-i: Soverom og Kott

Endringer som ikke er søkt om og som er søknadspliktige:

- 2. etasje: Inngangspartiet er fjernet, slik at vindfang og ytterdør er fjernet/endret til et vindu.

- Vaskerommet er utvidet inn i matbod.

- Loftet er ikke tegnet inn som rom.

- Bygget ut kanapp i stue i 2.etg.

- Utvendig bod med tett takoverbygg + lekehytte er ikke byggemeldt og ligger nærme nabogrensen.

Godkjennelse på ovenstående foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon¨

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 165 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 165 m²

- BRA-i: 139 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 26 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft er ikke målbart grunnet for lav takhøyde, men har gulvareal på 23 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 47 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her får du en gjennomført bolig med funksjonelle løsninger og et moderne uttrykk - både ute og inne. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god flyt mellom oppholdsrommene, og det er lagt vekt på smarte detaljer som gir høy bokomfort i hverdagen. Pent opparbeidet uteområde med plass til flere sittesoner og grill. Perfekt samlingspunkt.

Gode parkeringsmuligheter i romslig, asfaltert gårdsrom og garasje.

1. etasje:

- Vannbåren varme i gulv i hele 1.etg.

- Innbydende entré med god plass til oppbevaring i gangens garderobeskap.

- 2 soverom, hvor det ene er delt opp i stue/soverom. Originalt var stue-delen et eget soverom og der sengen står var et hobbyrom. Kan deles opp ved behov for flere rom. Åpning til dør er klargjort.

- Praktisk vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter, benkeplate og utslagsvask. Flislagt gulv samt vannbåren varme.

- Moderne helfliset bad med flotte detaljer. Sort dusjhjørne, vegghengt toalett og romslig innredning. Badet har vannbåren varme.

2. Etasje:

- Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lynsinnslipp og skaper en luftig romfølelse. Enkel å møblere med plass til flere sittesoner og tv-seksjon.

- Sentralt plassert mellom stue og kjøkken finner du en lys og trivelig spisestue med direkte tilkomst til balkong. Her egner det seg ypperlig med sosiale måltider og det kan innredes med spisebord av ønsket størrelse.

- Sosialt og lekkert kjøkken med sittebenk og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har lyse slette fronter benkeplate i tre. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Kjøleskap er frittstående.

- Flott soverom av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

- Bad med dusjkabinett, toalett og stilren innredning.

- Romslig balkong med adkomst fra spisestuen. Gode solforhold gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er god plass til både utemøbler og grill, og balkongen er et ideelt sted å nyte morgenkaffen.

- Fra balkongen kommer du til et pent opparbeidet uteområde med terrasse, bod, plen og muligheter for flere sittegrupper.

3. etg:

- Lyst og sjarmerende loft. Kan blant annet brukes som oppbevaringsplass eller hobbyrom.

En bolig som krysser av de fleste punkter på behovslisten. Må oppleves.

Elektrisk

Luft til vann varmepumpe som gir varme til varmtvann og gulvvarme i hele 1.etg.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i romslig, asfaltert gårdsrom og garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. For ytterlig informasjon om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 071 059 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 284 237 per 31.12.23

Kr. 14 375 pr. mnd Beløp for 2024

Midlertidig brukstillatelse for boligen datert 10.06.1981, med følgende anmerkning for gjenstående arbeider: Planering med godt fall fra grunnmur.

Det foreligger tegninger for garasje, datert 27.02.1984. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger informerer om at vedovnen ikke er festet skikkelig til pipen og er selv usikker på om det skal være sånn. Anbefales og konferes med fagfolk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1980/8925-2/44  Bestemmelse om gjerde  

 04.11.1980 

DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT

FRA KOMMUNEN

1982/8286-1/44  Bestemmelse om bebyggelse  

 04.10.1982 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:34 Bnr:297

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner.

Id 0020

Navn Joa og Sørnes

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/16/1976 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_0020.pdf,Vedtatt_plankart_0020.pdf

Id 0501

Navn Joadalen - endring

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/13/2012 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_0501.pdf

Hensynssone H130 Sikring_Byggeforbud samferdselsobjekt og H220 Støy_Gul sone T-1442

Gnr. 34 Bnr. 296 i Sola kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 168 000,- (Omkostninger totalt) 6 158 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.