Områdebenevnelse
Ræge

Beliggenhet
Nålestien 23 ligger i naturskjønne omgivelser på Ræge i Sola kommune, et populært hytte- og friluftsområde langs kysten på Jæren. Området er kjent for sitt åpne kystlandskap, flotte turmuligheter og nærhet til sjøen, og gir en rolig og avslappende ramme for fritidsopphold året rundt.

Fra eiendommen er det kort avstand til sjø og svaberg, med gode muligheter for bading, fiske og andre sjørelaterte aktiviteter. Like i nærheten finner man også det populære friluftsområdet Rægestranden, som byr på langgrunn sandstrand, vakker natur og gode forhold for turer langs kysten. I tillegg har du den populære Solastranden i kort avstand unna. Området er også godt egnet for sykkel- og gåturer i det åpne kulturlandskapet.

Selv om eiendommen ligger fredelig til, er det samtidig relativt kort vei til servicetilbud. Både dagligvare, handel og øvrige fasiliteter finnes i Tananger og i Sola sentrum. Det er også rimelig kort kjøreavstand til Stavanger for større handelstilbud. I tillegg har du flere aktivitetstilbud som Sola golfklubb, Sola golfklubb Solastrande, disc golf banen på Ølberg, samt flotte rekreasjonsmuligheter.

Området på Ræge består hovedsakelig av fritidsbebyggelse, og oppleves som rolig, familievennlig og skjermet. Kombinasjonen av nærhet til sjøen, vakker natur og god tilgjengelighet gjør dette til et attraktivt sted for fritidseiendom.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Stort sett fritidsbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Stue, gang, bad/vaskerom, kjøkken, bod, 2 soverom, utvendig bod og anneks.

Standard
Velkommen til en en hyggelig fritidsbolig med rolig og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser nær sjø og strand. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde og gir gode muligheter for rekreasjon, avslapning og fine opplevelser gjennom hele året.

Fritidsboligen har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom samt pent opparbeidede uteområder, som legger til rette for sosiale sammenkomster.

Dette er en fritidsbolig som gir et godt utgangspunkt for hyggelige opphold og gode minner med familie og venner. Her ligger du skjermet og usjenert til, som gjør det enkelt å finne roen.

Innbo og hvitevarer medfølger i handelen.

1. etasje:
- Romslig stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Boligens praktiske planløsning gjør stuen til et naturlig samlingspunkt, hvor man kan hygge seg foran vedovnen som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. God takhøyde, kombinert med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, gir stuen en luftig romfølelse. Tømmervegger malt i tidsriktig farge og eikeparkett på gulv. Det ble i mars 2026 lagt nytt gulv i stue og gang.
- Kjøkken har malte, profilerte fronter med god skap- og benkplass. Her har man rikelig med arbeidsflater som gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Kjøkken har frittstående komfyr og kjøleskap. Hvitevarer medfølger i handelen.
- To gode soverom med store vindusflater som gir dem et luftig preg.
- Praktisk garderobe med god oppbevaringsplass.
- Badet er innredet med toalett, baderomsmøbel, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Nytt toalett i 2017. Oppvarmet via stråleovn.
- Inngangsparti med romslig veranda og egen sone for sittegruppe. Perfekt for sosiale sammenkomster! Uteområdet er pent opparbeidet med rikelig beplantning, bod, anneks og stor plen som gir god plass til lek og sosialt samvær. Praktisk, utvendig bod hvor det kan oppbevares både sykler, verktøy og sesongutstyr. Bod og anneks er ikke byggemeldt/godkjent.

Oppgraderinger fra nyere tid:
- Nytt tak i 2026
- Ny parkett i stue og gang i 2026
- To av sidene, ene kortvegg og ene langvegg er nymalt i 2025.
- Der er lagt fiber fra Lyse frem til hytteveggen.
- Offentlig avløp ble installert i 2014 i følge tidligere eier.

Det er ingen garanti på innbo og hvitevarer utover leverandørgaranti.

Hvitevarer
Kjøkken har frittstående komfyr og kjøleskap. Frittstående hvitevarer medfølger som hovedregel ikke i handelen.

Modernisert/påkostet
Nytt toalett i 2017.
Offentlig avløp installert i 2014.
Montert varmepumpe i 2020.
Det ble i mars 2026 byttet tak og lagt nytt gulv i stue og gang.

Parkering
Parkering på egen tomt med montert elbillader som medfølger handelen.

Beskrivelse av tomt
Selveiertomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, uteområder, boder og gressplen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe, ved.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av leca og betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning/stokker i tre.
Etasjeskiller i tre.
Takformen er saltak i trekonstruksjon.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 3 stk. TG 3 og 14 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer - 2
Det er råte i soveromsvinduene.

Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket, må vinduene byttes. Vinduene anbefales byttet innen 5 år.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har passert forventet levealder.
Det er ingen membran på gulv eller vegger.
Det mangler ventilering av våtrommet.
Det er spor etter mus.
Det er eldre lekkasjemerker/vannmerker rundt sluket - men ingen aktiv fukt.
Det er 1,2 cm motfall fra sluk og mot døren.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er ingen ventilator over komfyren, slik at stekeos må ut via vindu eller ut i boligen.

Konsekvens/tiltak:
Ventilator anbefales etablert for å få stekeos og matlukt ut av boligen.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Formuesverdi sekundær
kr 2 929 390

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 6 630

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Tillatelse til oppførelse av fritidsbolig er gitt 6.9.1990.

Det foreligger ikke ferdigattest for fritidsboligen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger godkjente tegninger på boligen, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er gjort endringer på fasade, hvor vindu på kjøkken er flyttet fra nord til vest. Det er også gjort endringer ved inngangsparti der de har åpnet opp deler av yttervegg. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak. Oversendte byggetegninger tilsier at endringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det foreligger ikke tegninger/godkjennelse for anneks og utvendig bod. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. fasadeendring settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Veien foran eiendommen tilhører 1124-14/19, som er tomten øst for eiendommen. Hele veien til eiendommen er derfor ikke offentlig vei. Det er ikke tinglyst veirett gjennom naboens tomt. Del av veien tilhører også 1124-14/40 før en kommer til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Det ble i forbindelse med tilkobling til offentlig vann og kloakk tinglys et dokument som betegner et fellesskap og et sameie, med felles vedlikeholdsplikt. Det referes også til opparbeidede vedtekter, som verken megler eller selger har sett eller er kjent med. Selger skal høre med forrige eier om de kan være kjent med dette. Konferer megler ved spørsmål.

Reguleringsplan
Området er avsatt til fritidsbebyggelse og ca. 20 m² av tomten er avsatt til friområde.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:
Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)
Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Boligen ligger innenfor hensynssone H220:
Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).

Det er planlagt opparbeidelser av 3 boliger på nabotomtene. Gjøres oppmerksom på at det kan oppstå byggestøy.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/14/241:
06.10.1981 - Dokumentnr: 8859 - Erklæring/avtale
FORPLIKTELSE TIL RENOVASJONSAVTALE
Eier av gnr. 14 bnr. 241 er forpliktet til å ha til enhver tid gjeldende avtale med et godkjent renovasjonsfirma om tømming av slamavskilleren minst en gang hvert tredje år.
Kvittering for utført tømming skal leveres Sola kommune /teknisk etat. Dersom tømmingen ikke blir utført ihht. denne erklæring, kan Sola kommune rekvirere tømming på innehaverens bekostning.
Ikke lenger gjeldende ettersom offentlig avløp er tilkoblet.

09.08.1982 - Dokumentnr: 6523 - Bestemmelse om bebyggelse
Hytten skal utelukkende nyttes som sommerbolig og under ingen omstendighet til helårsbolig.

27.03.2014 - Dokumentnr: 251843 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/14/241:
06.10.1981 - Dokumentnr: 8859 - Erklæring/avtale
FORPLIKTELSE TIL RENOVASJONSAVTALE
Eier av gnr. 14 bnr. 241 er forpliktet til å ha til enhver tid gjeldende avtale med et godkjent renovasjonsfirma om tømming av slamavskilleren minst en gang hvert tredje år.
Kvittering for utført tømming skal leveres Sola kommune /teknisk etat. Dersom tømmingen ikke blir utført ihht. denne erklæring, kan Sola kommune rekvirere tømming på innehaverens bekostning.
Ikke lenger gjeldende ettersom offentlig avløp er tilkoblet.

09.08.1982 - Dokumentnr: 6523 - Bestemmelse om bebyggelse
Hytten skal utelukkende nyttes som sommerbolig og under ingen omstendighet til helårsbolig.

27.03.2014 - Dokumentnr: 251843 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
102 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 492 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 67 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke Komplett kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning pr. stk. / pr. time (Faktureres maks. for 5 visninger) kr 1 500,00. Sum faste vederlag kr. 49 450.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf (ordinært 6900,-) kr 0,00, Utlegg fotograf tilvalg (drone/kveldsbilder) kr 2 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 250,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 260,00, Boligselgerforsikring kr 18 867,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 25 422.
 
Totale kostnader kr. 74 872.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.