Sjarmerende liten trehusgate to kvartal unna Breievatnet. Flytter man her får man en enkel hverdag med kort vei til alt. Spesielt herlig er det med kun noen minutters gange ned til sentrum og byterminalen.

Her bor du like ved kinoen, teateret, kaféene, nærbutikken, Stavangeren, muséene og alle galleriene.

For rekreasjon er avstanden er kort til både Vålandsskogen, Goddalen, grøntområdene ved Kyvikmarka, Storhaugmarka og ved Mosvannet.

Det er bare å rusle ned til byparken ved Domkirken så er en på torget. Her kan en handle ferskvarer ved Fisketorget, nyplukkede jordbær ved Skagen, kjøpe kaffe utenfor Sølvberget og stikke innom biblioteket og lese dagens aviser.

I Pedersgaten rett nord, er det flere spennende spiseplasser og eksotiske butikker. Det er rikelig med servicetilbud i området, og det dukker stadig opp nye spennende tilbud i området innenfor kulturliv, mat og drikke. Videre ligger Ostehuset og Tau Scene i gåavstand fra Privatgata.

Bergelands Bydelssenterligger ligger rett øst, i et flott gammelt hus med låve. Her tilhører en nydelig hage (nabolagshagen), og bydelshuset har selskapsplass til opptil 50 personer. Her arrangeres det alt fra yoga, håndarbeidsgrupper, snekkerverkstedet, treskjæringskurs og kurs i glasskunst. Snekkerverkstedet finnes i den gamle låven, med fullt utstyrt sløydsal, med 4 arbeidsstasjoner.

Konserthuset mot vest spasere en til på ca. 15 minutter. Kveldsturen gjennom byen, med Fargegaten og gågatene, er en fin avslutning på dagen.

Den gamle trehusbebyggelsen gir område et flott særpreg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig og blokkbebyggelse.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 96 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge eiendomskart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering. Se vedlagt grunnkart.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1872 som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, men tilbygget og oppgradert i overflater i senere tid.

Boligen fremstår som modernisert i senere tid, hvor overflater, våtrom og kjøkken er oppgradert.

Utvendige overflater som kledning og takstein er skiftet i senere tid.

Boligen er i normal stand iht. oppgraderingsårene.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller i tidligere salgsoppgave.

Det er gitt 4 stk. TG-3, 19 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Innvendige trapper

Vindeltrapp i tre og stål til kjeller samt malt tretrapp til loft.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trapp til kjeller er ikke sikret med rekkverk.

Det er ikke montert håndløper på vegg i trapp mellom 1.etasje og 2.etasje.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Støttemurer i betong rundt kjellertrapp.

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv, uten membran under fliser.

Vurdering av avvik:

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Konsekvens/tiltak

Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er påvist motfall på gulv utenfor dusjnisje, hvor gulv faller ned mot yttervegg.

Konsekvens/tiltak:

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av

rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må gjøres endringer på fall på gulv, slik at gulvet har fall mot sluken.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Krypkjeller

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/toalettrom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Bygningsdeler med TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av murvegger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Gang, TV-stue, vaskerom/toalettrom.

1. etasje:

Entre/gang, stue/kjøkken, bad, soverom.

Loft:

Gang, soverom, bad, omkledningsrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 9 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- TBA: 22 m²

Loft:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

- TBA: 14 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er oppmålt på stedet.

Vaskerom i kjeller har ikke målbare arealer da rommet har takhøyde lavere enn 1.90m. Rommet er likevel tatt med i romoppstilling da vaskerom er definert som spesialrom, og må vurderes iht. dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En meget god mulighet for den som søker seg sin egen sjarmerende trehusperle i Stavanger sentrum. Privatgata 5 har et klassisk flott uttrykk en blir glad av å komme hjem til.

Store deler ble oppgradert inne og ute ca. 2010-2013.

Flott hovedetasje med mye dagslys fra sjarmerende sprossevinduer. Romslig allrom med vedovn i senter. Her er rom for mange samtidig som det er lunt når en er alene. Kjøkken i åpen løsning. Innredning med slette, hvite fronter med gripekant og sort benkeplate i kontrast. Integrerte hvitevarer. Kort veg med grillmaten med utgang til bakhagen like ved kjøkkenet. Allrommet har slette overflater, innfelt belysning og enstavs eikeparkett.

I hovedetasjen er det også soverom med tilliggende baderom. Bad med fliser i våtsone, dusj med glassdører som foldes mot vegg, toalett og servant i seksjon med speilskap.

På loft har man et eget omkledningsrom og bad i tilknytning til soverom. Fra gangen er det direkte utgang til takterrassen.

Godt utnyttet underetasje med kjellerstue og vaskerom. Her er det også en egen inngang. Tilpasset trapp til kjeller er laget av Trappegalleriet. Kjellerstue med slette overflater, flislagt gulv og innfelt belysning. Vaskerom med fliser på gulv. Utstyrt med toalett, utslagsvask og opplegg til hvitevarer.

Følgende punkter ble opplyst selger når han kjøpte eiendommen i 2014 (det meste gjennomført i perioden 2010-2013)

- Ny taktekking.

- Ny kledning på alle sider, det er også etterisolert i denne forbindelse.

- Nye vinduer mot privatgata - i tråd med reg.plan for området.

- Nytt kjøkken.

- Lys stue med 1 stavs-parkett, sentralt plassert peisovn. Pipe er rehabilitert med nytt løp av Varmefag.

- Nytt fliselagt bad i 1 etg. Hele badet er renovert i regi av Sig. Halvorsen og ferdig nov 2013

Kjekk takterrasse med utsikt og mye sol. Fin bakgård/terrasse som er delvis overbygd.

Velkommen til en trivelig eiendom som bør være ypperlig både i en trave hverdag og sosiale anledninger.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke. Det gis ingen garanti for funksjonalitet eller gjenværende brukstid på utstyr.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gateparkering. Det er Boligsoneparkering etter gjeldene bestemmelser, kontakt Stavanger parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 142 067 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 568 269 per 31.12.23

Kr. 13 042 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen iflg. oversendte opplysninger fra Stavanger kommune, byggeår 1872.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen.Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal.

Det foreligger ikke plantegninger for loft og kjeller.

Det foreligger plantegninger for 1. etasje ifmb. med tilbygg, stemplet av kommunen 28.06.1976. 

Rominndeling og rommenes bruk stemmer ikke med disse tegningene.

Takoverbygg på baksiden av huset mot naboeiendom er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger tegning av fasade ifbm. "oppløftning av tag på uthus", fra 1948.

Det foreligger tegninger av fasade med gamle og nye vinduer, fra 1955.

Det foreligger tegning av fasade og 1.etg. ifbm. påbygg, fra 1976.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ifølge kart må en passere litt av naboeiendommen får å komme til egen bakhage. Det finnes ingen avtale/skriftlig avtale på dette forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrerte småhus og hensynssone bevaring kulturmiljø H570 gjennom Detaljregulering for del av Bergeland. Storhaug bydel, planID 2685.

Eiendommen ligger innenfor "Trehusbyen", med egne regler for bygging. Dersom man vil endre noe utvendig på huset, må man søke kommunen først. Stavanger kommune ønsker at flest mulig av de historiske husene innenfor trehusbyen skal se ut slik de gjorde opprinnelig, med bygningselementer, detaljer og materialbruk som hører til på huset, det er derfor utarbeidet egne retningslinjer for Trehusbyen.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplanens arealdel 2023-2040, planID KP 2023-2040.

Eiendommen ligger i område som er merket som hensynssone H570_23 Bevaring kulturmiljø. Utdrag fra reguleringsplan vedr. bevaring kulturmiljø:

"Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal bevares og områdets særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Dette gjelder kvartalsstruktur, gateløp, bakgårder og uthus, gårdsrom, og terrassehager. Eventuell ny bebyggelse skal tilpasses områdets kulturhistoriske verdifulle bebyggelse og områdets særpregede miljø."

Eiendommen er registrert som kulturminne i SEFRAK-registeret. Dette kan potensielt medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, evt. nybygg. At en bygning er registrert i SEFRAK er ment å fungere som et varsel for kommunen om at verneverdien på bygningen burde vurderes før eventuell tillatelse til endring, flytting eller riving blir gitt.

Sefrak ID: 1103 507 116. Objektnavn: Bolighus, Privatgt. 5, Bergjeland. Tidfesting: 1850-1874.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsbestemmelser og retningslinjer for Trehusbyen følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Gnr. 55 Bnr. 1039 i Stavanger kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 161 750,- (Omkostninger totalt) 5 861 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.