Et sted med både hvilepuls og muligheter for mye aktivitet, Fogn har en strålende beliggenhet i Ryfylket. Her er sjansene store for at både liten og stor vil trives.

La roen senke seg på ferja fra Finnøy. Eier som er fra Randaberg har beregnet en time fra hjemme til hytta. Om sommeren har de ofte tatt egen båt inn. Den korte avstanden gjør at en får benyttet hytta mye i tillegg til lange ferier. Behøves påfyll av proviant er det Joker butikk på Fogn. Hytta har de hatt glede av hele året.

Koselig, lite hytteområde med akkurat passe avstand til hyggelige naboer. For morgenbadet og bålkos ved fjorden rusler en ned til fjæra som ligger i umiddelbar avstand. Båten og sjøboden ligger i Varnesviga, ca. 250 meter fra hytta, 4 minutter å gå. Kos deg i den flotte skjærgården til området med krabbetegner, fiske og slep av badering. I båthavnen er det også ypperlig å bade for liten og stor. Et sosialt samlingspunkt om sommeren med gode muligheter for nye ferievenner. Perfekt utgangspunkt når en vil ut på oppdagelsestur med båt og kajakk. Oppe ved hytta har velforeringen grøntområde til volleyball og sommerleker.

Fogn har en rekke veier og nett av stier, ypperlig for familien å utforske på sykkel og perfekt for deg som liker å løpe.  Flott natur med flere småtopper og skog. Øya har barnehage, skole og fotballbane.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritid og lanbruk.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 830 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann:

Fritidsbolig oppført i 2017 som i hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger

som har grunnlag i bruk, konstruksjon og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 11 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

• Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist andre avvik: Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.

• Andre tiltak: Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre behov for justeringer av bakenliggende lekter og museband.

Innvendig > Overflater

• Det er påvist andre avvik: Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i gang samt enkelte steder i stue.

• Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

Innvendig > Radon

• Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

• Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn måler ca 130mm, som er over krav i forskrifter ved maks åpninger på 100mm.

Konsekvens/tiltak

• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser langs vegger.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det bør etableres høyere fuktsikker oppkant av membran i døråpning, slik at det blir minst 25mm høydeforskjell mellom topp gulv ved sluk og topp membran ved terskel. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membran er ikke synlig i sluk, og det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

• Andre tiltak: Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.

• Andre tiltak: Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Andre tiltak: Det bør etableres høyere fuktsikker oppkant av membran i døråpning, slik at det blir minst 25mm høydeforskjell mellom topp gulv ved sluk og topp membran ved terskel.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membran er ikke synlig i sluk, og det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør innhentes dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Det er ikke kjent om etablert drenering rundt bygningen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/mellomgang, hagestue, gang, stue/kjøkken, baderom, vaskerom og 2 soverom.

Hems:

Hems, 2 soverom (ikke byggemeldt/godkjent)

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

Hems:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Full pakke på Fogn, kom til dekket bord. Pen, innholdsrik hytte med flott fjordutsikt. Eiendommen er nydelig opparbeidet, her ligger alt til rette for herlige dager i solen med venner og familie. Jacuzzi og flere gode oppholdssoner. Og best av alt, eiendommen ligger på vakre Fogn, i Vareneset med egen båtplass og sjøbod. Et av distriktets kjekkeste område for fritid og natur.

En får umiddelbart den gode følelsen når en spaserer ut på terrassen. Utsikt, sjøluft, stillhet og mye sol. En flott natursteinsmur gjør at en får benyttet nærmest hver eneste av de 830 kvm med tomt. Det er lagt vekt på å etablere lune oppholdssoner og at tomten skal være lettstelt samtidig som frodig. God plen til runden med krokket. Stor terrasse med plass til sommerfesten. Sommer som vinter, nyter du utsikten fra jacuzzien. Pergola og sone  med teglstein opparbeidet for bålpanna.

Mellomgangen som knytter hagestuen sammen med hytta er fint knyttet sammen med terrassen. På fine sommerdager er det ypperlig å skyve glassene til siden og knytte ute og inne sammen. Isolert hagestue med fliser og varmekabler på gulv. Lyst og trivelig rom hvor det er ypperlig å trekke seg litt unna.

Velkommen inn!

Hytta ble bygget 2017 og gir et godt inntrykk. Overflater for det meste kledd med lysnet panel. Vakkert gulv med eksklusive fliser og enstavs eikeparkett. Her kan du starte sommeren akkurat som det er.

Flott oppholdsdel med full takhøyde til mønet og den åpne delen av hemsen. Lunt og innbydende med sofakrok og spisebord i stor vinduspost. Kjøkkeninnredning med slette fronter og kompositt benkeplate med underlimt vask. Kjøleskap, micro, stekeovn, platetopp og integrert oppvaskmaskin følger handelen. Perfekt med dobbel terrassedør som gir umiddelbar avstand til grillen fra kjøkkenet.

Baderom med fliser gulv og våtromsplater på vegg. Dusjkabinett, toalett og eksklusiv servant i skuffeseksjon. Praktisk med eget rom til vaskemaskin og tørketrommel, utstyrt med utslagsvask, skap og arbeidsbenk.

To pene soverom i etasjen, hvorav det ene med utgang til terrasse.

På hemsen er det to gode rom med både vinduer i mønet og takvindu. Rommene har god plass til seng og blir benyttet til soverom, arealet er byggemeldt som åpen hems. Den åpne delen av hemsen er ypperlig når en vil trekke seg tilbake med boken sin eller de små vil kjøre i gang med gaming.

Inngangsparti med skyvedørsgarderobe.

Eiendommen har lett adkomst med parkering på egen tomt.

Velkommen til det som for mange av oss må være drømmestedet når endelig helgen kommer.

Kjøleskap, micro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Jacuzzi medfølger handelen.

Det stilles ingen garanti for funksjon og gjenværende brukstid på medfølgende utstyr.

Elektrisk.

Varmekabler stue/gang/bad. Styrt med "Future Home" app.

Veggmontert Tenderflame biopeis.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger, pumpe. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat pumpestasjon for avløp til hyttefeltet. Drift og vedlikehold håndteres via velforerningen.

Formuesverdi kr 750 000 per

Kr. 9 356 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening (se "diverse"), pumpestasjon, båtforerning, forsikringer, evt. kabel-TV/internett m.m.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Vareneset velforening og Vareneset Båtforening med årlig medlemsavgift (se diverse).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.2017.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Vaskerom er omtalt som bod på tegninger.

Entre/mellomgang er inntegnet som åpent areal på tegninger.

2 soverom på hems fremkommer ikke på tegninger.

Hagebod ved parkering er ikke byggemeldt.

Ovennevnte er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Vareneset velforening. Kontingent for tiden er kr 7.000,- pr. år.

Det avholdes årlig dugnad. I tillegg til området drifter også velforeningen pumpestasjonen.

Det er pliktig medlemskap i Vareneste båtforening. Kontingent er for tiden kr xxxx,- pr år. Dette beløpet vil variere.

Eiendommen disponerer båtplass/bodplass nummer 9.

Se vedtekter for velforening og båtforening vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/459292-1/200 Bestemmelse om kloakkledn 27.05.2015 

Rettighetshaver:Runestad Kloakklag Lnr: 10072870

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/622047-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 07.07.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-137/1, 1103-137/64, 1103-137/65, 1103-137/66, 1103-137/67, 1103-137/68

Rettigheter i eiendomsrett

2015/622047-3/200 Best. om adkomstrett 07.07.2015 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:52  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 1103-137/1, 1103-137/64, 1103-137/65, 1103-137/66, 1103-137/67, 1103-137/68

Rettigheter i eiendomsrett

2015/622047-4/200 Best. om vann/kloakkledn. 07.07.2015 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:52  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 1103-137/1, 1103-137/64, 1103-137/65, 1103-137/66, 1103-137/67, 1103-137/68

Rettigheter i eiendomsrett

2015/622047-5/200 Bestemmelse iflg. skjøte 07.07.2015 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:52  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 1103-137/1, 1103-137/64, 1103-137/65, 1103-137/66, 1103-137/67, 1103-137/68

Rettigheter i eiendomsrett

2015/622047-6/200 Bestemmelse om båtplass 07.07.2015 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:137 Bnr:52  

Rett til båtplass nr. 9 og naustbod nr. 9

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse gjennom reguleringsplan Vareneset, Fogn planID 065-22007_VAREN. Delareal av eiendommen (0,51 kvm.) er regulert til felles avkjørsel.

Avsatt til fritidsbebyggelse gjennom Kommuneplanens arealdel 2023-2040, planID KP 2023-2040.

Området rundt eiendommen er regulert til bl.a.friluftsområde og felles lekeareal.

I følge selger er det nylig vedtatt i kommunen om å få øke tillatt BYA fra dagens 90m² til 120m². Se vedlagt saksprotokoll fra 27.03.2025.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart  følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser og Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Gnr. 137 Bnr. 52 i Stavanger kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 135 750,- (Omkostninger totalt) 4 835 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.