Proaktiv Eiendomsmegling er stolte av å kunne presentere en meget flott eiendom med sentral beliggenhet i Gauselvågen. Det er enkel tilgang til hele regionen med buss, tog, sykkel og bil. Innen gåavstand finner du Stadionparken kjøpesenter med mange spennende butikker. Her er det også apotek, to dagligvareforretninger, og vinmonopol. Senteret har flere flotte spisesteder som Sabi Sushi Hinna, Delikatessen By Foodfighters og ThaiSpicy, samt baren ZIP4020.

I Hinna Park ligger Arena treningssenter, idrettsanlegg og SR-bank Arena. Tanken for bydelen har alltid vært livskvalitet og trivsel - dermed er det praktiske og estetiske satt i høysetet. Flotte grøntområder og gode turmuligheter preger området. Her får du behagelig utsikt over sjø, natur og båtliv.

Hovedsakelig eneboliger.

Areal for hovedeiendom (gnr 14 gnr 828): 1467,7 kvm

Areal for naust (gnr 14 bnr 1786): 1024,8 kvm

Totalt areal: 2 492,5 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres også oppmerksom på at det er regulert til tursti (ca. 3 meters bredde) på arealet mellom hovedeiendom og naust (se vedlagt reguleringsplan). Dette arealet står i dag på naboens grunn gnr/bnr 14/19. Dersom kommunene etablerer turvei på strekket vil denne delen tilfalle Stavanger kommune. Dersom det ikke blir etablert turvei tilfaller 3 metersbeltet Gauselvågen 64 AS. Innen turveisaken er avklart har eiendommene full bruksrett gjennom en eksisterende avtale. En eventuell erstatning for den regulerte turveien skal tilfalle selger.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med tretak som tekking.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Overlysvinduer

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > Underetg > Bad > Generell

- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Generell

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Generell

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Deler av veggkonstruksjonen

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Enkelte overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Benkeplate

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Spesialrom > Underetg > Badstue > Overflater og konstruksjon

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner > Dagtank parafin

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med tretak som tekking.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Overlysvinduer

- Utvendig > Utvendige trapper

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Generell

- Våtrom > Underetg > Bad > Generell

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Deler av veggkonstruksjonen

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetg > Bad 3 > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetg > Bad 3 > Sanitærutstyr og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetg > Bad 3 > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetg > Bad 3 > Sluk, membran og tettesjikt

- Spesialrom > Underetg > Badstue > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > Underetg > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Saltak av sperr. Tretak fra byggeår.Takrenner i tre, beslag i aluminium.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Overlysvinduer

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Våtrom > Underetg > Bad > Generell

- Våtrom > Underetg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Generell

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Innvendige trapper

 -Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Kjøkken > Underetg > Stue/kjøkken > Sokkel/sidevegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Kjøkken > Underetg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Gauselvågen 64B:

1. etg.: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, garderobe og innglasset balkong.

Loft/hems: Loftstue/hems og sørvendt balkong.

U-etg.: Trapperom, matbod/vinrom, gang, vaskerom/bi-inngang, kjellerstue/soverom 1, soverom 2, soverom 3, tre bad, kott, boder og badstue.

Gauselvågen 64A:

1. etg.: Entré, toalettrom, stue/kjøkken.

Loft/hems: Loftstue/hems.

U-etg.: Trapperom/bi-inngang, tre soverom, to bad, badstue, bod/garderobe og vaskerom.

Gauselvågen 64C:

1. etg.: Entré, soverom.

U-etg.: Stue/kjøkken, bad, bod og vaskerom.

I tillegg har man et naust, en dobbel garasje, en dobbel carport og en utvendig bod.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller (i A-boligen) ikke er søkt byggegodkjent. På originale tegninger er rommet definert som "loft/vask" og "kjøl". Øvre del av hybel er gjort om til et soverom (det er kun definert som "øvre del hybel på original tegning).

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

- Samlet BRA-i (internt bruksareal): 516 kvm

- Samlet BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- Samlet BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

- Totalt BRA: 555 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Overnevnte arealer gjelder for Gauselvågen 64A, B og C.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 124 m²

- BRA-i: 118 m²

- BRA-b: 6 m²

Loft/hems:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 117 m²

SUM BRA: 266 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 m²

Balkong på loft/hems på ca 10 m2 og fra stue i 1 etg på ca 19 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 98 m²

Loft/hems:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i: 19 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

SUM BRA: 205 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 m²

Balkong i 1 etg på ca 16 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 12 m²

- BRA-e: 33 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

SUM BRA: 84 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 m²

Garasje på ca 33 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt bruksareal/BRA-e i 1 etg.

I tillegg har man et naust på 91 kvm bra-e, og garasje på 50 kvm bra-e. Disse arealene er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Gauselvågen 64 A, B og C.

Her har vi gleden av å presentere en fantastisk eiendom med 2 eneboliger, hybelleilighet, dobbel garasje, dobbel carport, brygge og naust. Alle byggene er bygget i samme stil og er nydelig tilpasset tomten for å utnytte potensialet til eiendommen. Arbeidet er gjort av den anerkjente arkitekten

Einar Myklebust. Alle byggene har en slående utsikt mot Gandsfjorden og fjellene bak. Her kan man virkelig drømme seg vekk og koble av i en ellers travel by. En opplevelse av denne kvaliteten, så sentralt, er det svært få eiendommer i Stavanger som kan tilby.

GAUSELVÅGEN 64B

Gauselvågen 64B er det største huset på eiendommen. Dette huset ligger i første rekke mot sjøen og har alle kvaliteter man kan forvente av hus i dette segmentet. Blant annet har alle soverom tilhørende bad. Fra hovedetasjen har man fantastisk utsikt mot Gandsfjorden og fjellene bak. Det er en herlig balkong hvor man kan nyte de fine sommerdagene, med en tilhørende hagestue i bakkant som man kan trekke seg tilbake til når det blir mer kjølig. Planløsningen i hovedetasjen er åpen, luftig og gjennomgående. Dette gjør at man får med seg de nydelige omgivelsene og utsikten nesten uansett hvor man befinner seg. Det er flere store vindusflater, alle nøye plassert slik at man får gode lysforhold og en deilig atmosfære gjennom hele dagen. De samme trekkene går igjen i loftsetasjen hvor det også er åpent med store vindusflater. En vakker loftsstue hvor man får en veldig god opplevelse av hvor tett man er på naturen. Underetasjen innholdsrik og veldig godt løst. Her er det tre soverom med tre tilhørende bad.

Hovedsoverommet har også en herlig badstue. Ellers er det en koselig kjellerstue, et trapperom som kan brukes som et kontor, et kjølerom, og et vaskerom med en praktisk bi-inngang.

GAUSELVÅGEN 64 A

Gauselvågen 64 A er det andre hovedhuset og det første man kommer til fra gårdsrommet. Huset er svært likt 64B både i stil, kvalitet og utforming.

I hovedetasjen her har man den samme åpne løsningen med nydelig utsikt. Loftet er åpent og luftig med en herlig atmosfære. I underetasjen har man tre soverom, to med tilhørende bad. Hovedsoverommet har også her tilgang til en egen herlig badstue. Et fantastisk hus på en fortryllende eiendom.

GAUSELVÅGEN 64C

Gauselvågen 64C er en kjekk leilighet som ligger i forlengelse av garasjen. Her har man en stue og kjøkken i åpne løsning og et soverom i etasjen over. En fin og arealeffektiv løsning.

Alt i alt er dette en helt unik og idyllisk eiendom. En perle i et av Stavangers fineste strøk. En sjelden mulighet.

Ord blir rett og slett for fattige. Dette må bare oppleves.

Det er peis i alle boenhetene, samt en åpen peis i Gauselvågen 64B.

Elektrisk.

Gauselvågen 64 A: Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Gauselvågen 64 B: Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Gauselvågen 64 C: Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbel garasje.

Dobbel carport.

Ellers parkering i gårdsrom.

Hovedeiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Det er strøm i naustet. Naustet er tilkoblet vann, men ikke avløp. Ingen kjørevei til naustet.

Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men har ikke latt seg innhente. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For hovedeiendom (gnr 14 gnr 828): kr. 59 976 pr. år

For naust (gnr 14 bnr 1786): kr. 2 442 pr. år

Totalt: Kr. 62 418 pr. år

De kommunale avgiftene for hovedeiendom omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift.

De kommunale avgiftene for naust omfatter eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommenes alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er leid ut for totalt 95.713 kr pr mnd. Dette fordeler seg som følger:

A - kr. 38.000, leieforholdet er nylig avsluttet.

B - kr. 48.036 utleid, oppsigelsestid 6 mnd.

C - kr. 9.677, nylig avsluttet leieforhold.

Eiendommen har vært mer eller mindre helt utleid siden byggeår.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger en avtale om kjøp av nausteiendom (gnr 14 bnr 1786) til firmaet Gauselvågen 64AS. Denne eiendom er per dags dato tinglyst på den ene eier av firmaet, men vil bli tinglyst over på firmaet Gauselvågen 64AS. Det er selger som står ansvarlig for betaling av dokumentavgift og eventuelle andre kostnader i forbindelse med denne prosessen.

Det foreligger en erklæring/rettighet hvor det er gitt gangrett for gnr 14 bnr 828 over gnr 14 bnr 19 (arealet regulert til turvei) slik at eier av gnr 14 bnr 828 har adkomst til nausttomt (gnr 14 bnr 1786). Rettighetens plassering er vist på kartvedlegg i erklæring, konf megler.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Salget av eiendommen skjer i form av salg av samtlige av aksjene i Gauselvågen 64 AS. Oppgjør vil da gå gjennom en advokat, og kostnader ved dette påløper kjøper (estimert til ca. kr. 80.000).

Dersom eiendommen(e) skal overskjøtes til ny kjøper påløper det følgelig 2,5% dokumentavgift av kjøpesum.

Det er pågående arbeid i hybelen:

Taket over hybelen skal skiftes. Det innebærer at et nytt takvindu settes inn, og yttertaket over hybelen (ikke over garasjen) rives. Deretter bygges det opp et nytt tak med papp, lekter og kjernefuru som takbord og det monteres nye beslag. Dette vil være fullført før overtakelse.

Vaskerommet er demontert. Vegger og stendere er fjernet, og rommet er nå helt strippet slik at kun de synlige betongveggene står igjen. Her vil det ikke bli gjort ytterligere arbeid.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1985/350-1/102  Erklæring/avtale  

07.01.1985 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-14/1772

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/6203-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

03.04.1986 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14  

1998/2323-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1998 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14  

1998/2978-1/102  Erklæring/avtale  

09.03.1998 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1124  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 1103-14/19, 1103-14/1786

Rettigheter i eiendomsrett

1985/18043-3/102  Erklæring/avtale  

11.09.1985 

Overført fra: 1103-14/1772

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:828  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Vedlikehold av brygge og eventuell bygging av naust skjer i samarbeid med grunneier.

Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 18.10.2016. KTS

Overført fra: 1103-14/1772

Gjelder denne registerenheten med flere

"Eiendommen har naustrett og båtrett på nedenforliggende strandområde. Velikehold av brygge og eventuell bygging av naust skjer i samarbeid med grunneier."

 

Rettigheter på 1103-14/19, 1103-14/1786

Rettigheter i eiendomsrett

2017/579851-1/200  Rett til utskilt tomt  

01.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:828  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 1103-14/19

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1592474-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

23.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:828  

"Det gis med dette gangrett for gnr. 14 bnr 828 over gnr 14 bnr 19 slik at eier av gnr 14 bnr 828 har adkomst til nausttomt (gnr 14 bnr 1786)."

1930/900186-1/102  Bestemmelse om veg  

15.04.1930 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:105  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/3351-1/102  Skjønn  

11.11.1942 

EKSPROPRIASJON

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/3609-1/102  Rettigheter iflg. skjøte  

06.07.1962 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:320  

RETT TIL KLOAKKAVLØP.

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/19640-1/102  Erklæring/avtale  

09.11.1984 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:320  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/350-1/102  Erklæring/avtale  

07.01.1985 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/1416-1/102  Erklæring/avtale  

23.01.1985 

RETT FOR INGENIØRVESENET TIL VEDERLAGSFRI RETT Å PLASSERE OG

HA STÅENDE EN PUMPESTASJON.

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/18043-3/102  Erklæring/avtale  

11.09.1985 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:828  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Vedlikehold av brygge og eventuell bygging av naust skjer i samarbeid med grunneier.

Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 18.10.2016. KTS

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/6912-1/102  Erklæring/avtale  

22.05.1995 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:966  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:967  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:986  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

RETT TIL Å SETTE OPP ET NAUST PÅ CA 30M2 MED OMLIGGENDE

UTEPLASS

Bestemmelse om veg

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/132987-1/200   ** Diverse påtegning  

13.02.2017 

Rett til å sette opp naust er slettet fra gnr. 14 bnr. 986

1995/14992-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

20.10.1995 

SOLIDARISK ANSVAR

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/159691-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

21.02.2017 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:966  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:967  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/579851-1/200  Rett til utskilt tomt  

01.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:828  

Overført fra: 1103-14/19

Gjelder denne registerenheten med flere

Hovedeiendom (gnr 14 bnr 828):

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1811 "Strandsonen fra Boganesstraen til Frøystad gård. Hinna bydel."

Delareal på 1434,23 er regulert til bevaringsområder, samt delareal på 1,7 kvm er regulert til felles avkjørsel.

Eiendommen inngår også i reguleringsplan 2831 "Detaljregulering for del av turveistrekning Gauselstraen" hvor delareal på 33,05 kvm er regulert til PblMidlByggAnleggOmråde, delareal på 33,03 er regulert til bevaring kulturmiljø og delareal på 33,05 er regulert til boligformål.

Det er regulert til tursti på arealet mellom hovedeiendom og naust. En eventuell erstatning for den regulerte turveien skal tilfalle selger.

Se vedlagte reguleringsplan.

Naust (gnr 14 bnr 1786):

Eiendommen er, ihht reguleringsplan 1811 "Strandsonen fra Boganesstraen til Frøystad gård. Hinna bydel", regulert til annet byggeområde (763,03 kvm), bevaringsområde (405,86 kvm), trafikkområde i sjø og vassdrag (160,42 kvm).

Eiendommen inngår også i reguleringsplan 2831 "Detaljregulering for del av turveistrekning Gauselstraen" hvor delareal på 101,23 kvm er regulert til PblMidlByggAnleggOmråde, delareal på 101,36 kvm er regulert til bevaring kulturmiljø, delareal på 101,23 er regulert til annen særsk. ang. beb. og anlegg og delareal på 0,12 kvm er regulert til turvei.

Kommuneplaner

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Delarealer:

Areal 805.91 kvm

Hensynsonenavn H540_7

Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 1024.81 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 0.04 kvm

Omrnavn FRI332

Kparealformal 3040 - Friområde

Areal 164.06 kvm

Omrnavn FV45

Kparealformal 6700 - Sjø, vassdrag - Friluftsområde

Areal 860.71 kvm

Omrnavn ABA43

Kparealformal 1500 - Andre typer bebyggelse og anlegg

Gnr. 14 Bnr. 828 og Gnr. 14 Bnr. 1786 i Stavanger kommune

42 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 81 250,- (Kostnad oppgjør advokat (oppgitt beløp er estimert)) 42 081 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

For tiden er kun Gauselvågen 64 B leid ut for kr. 48.036 pr mnd med 6 mnd oppsigelse. De to øvrige boenhetene er planlagt utleid igjen snarest.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.