Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Tasta, kun en kort tur til Stavanger sentrum. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære, med kort vei til både skoler, barnehager og flotte friområder.

Det er gangavstand til dagligvarebutikker, offentlig transport og Handelshøyskolen BI. I nærområdet finner man også idrettsanlegg, turstier og badeplasser som gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med rolige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste etablert eldre bebyggelse i form av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

453 m2. Eierform: Fellestomt

Rapporten er opparbeidet ifm forrige salg og selger har således ingen nye opplysninger enn det som er nevnt i egenerklæringsskjema.

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Boligen i Tastagata 26A er en leilighet i andre etasje med loft som er oppført i 1928. Boligen har grunnmur fra byggeår.

Grunnmuren er fundamentert og oppført med sparestein/vangemur av teglstein som er pusset.

Yttervegger over grunnmur er med laftet trekonstuksjon som utvendig er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskiller mellom boenheter er med trebjelkelag. Vegger mellom boenheter er i trekonstruksjon.

Boligen fremstår i normal teknisk stand ut ifra alder med utsatt vedlikehold og slitasje på bygningsdeler.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Det er pålitelig at det vil bli behov for kommende vedlikehold på bygningsdeler i nær fremtid.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 8 stk. TG-3 og 13 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik.

Drenering

Vurderings av avvik:

Mangler grunnmurplast, som skal bidra til å beskytte mot fukt.

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Normal brukstid for en drenering anslåss til å være 30 år. Det registrers sakt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Terrengforholdet fører til at overfaltevann kan ledes til boligen.

Dette kan føre til fuktskade i boligen. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast.

Konsekvens/tiltak:

Drenering er felleskonstruksjon, ligger nedgravd og er en skjult konstruksjon.

En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte.

Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overfaltevann.

Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Taknedløp som er avsluttet mot terreng bør føre i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Årsak bak avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten, så det må gjøres ytterligere undersøkelser.

Konsekvensen av påviste avvik kan være redusert brukstid og fuktskader.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Grunnmur og fundament

Vurdering av avvik:

Det registreres riss/sprekker i grunnmuren.

Kjelleren tilhører en annen seksjon, men grunnmuren er felleskonstruksjon og det vil være en felles vedlikeholdsplikt på bygningsdelen.

Konsekvens/tiltak:

Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overfaltevann.

Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Taknedløp som er avsluttet mot terreng bør føre i et lukket avløpsanlegG, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Grunnmuren er felleskonstruksjon.

Grunnmuren har vedlikeholdsbehov, utbedring av påviste skader er nødvendig.

En ytterligere kontrol må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte.

Årsak bak avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten, så det må gjøres ytterligere undersøkelser.

Konsekvensen av påviste avvik kan være redusert brukstid og fuktskader.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Renner og nedløp

Vurdering av avvik:

Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og taknedløp.

Takrenner mangler stedvis på taket.

Konsekvens/tiltak:

En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utstyr på tak

Vurdering av avvik:

Ikke etablert snøfanger på taket.

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Takstigen skal være festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak:

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

 Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Påviste skader må utbedres.

Taket og taktekking er felleskonstruksjon og seksjonen har ikke direkte vedlikeholdsplikt for reperasjoner eller utskifting av taket.

En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av takdekking.

Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000

Etasjeskille og gulv på grunn

Vurdering av avvik:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på kjøkkenet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i stuen på over 20 mm.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stuen på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Det registreres knirk i gulv. Ikke uvanlig for eldre boliger og skyldes erfaringsmessig at inffestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på gulvet.

Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap og gjenstander beveger seg.

Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og  erfaringer.

Har vanligvis høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus.

Gulvet på kjøkken er oppbygd med ca. 150mm. Dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for annet enn en visuell kontroll av gulvet.

Oppbygging av gulvet medfører redusert takhøyde på kjøkken.

Konsekvens/tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av uderlaget, må tiltak påregnes.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000

Ildsted/skorstein innvendig i boligen

Vurdering av avvik:

Det er for kort avstand mellom ildstred og brennbart materiale.

Det registreres sprekker/riss i pipa.

Det er montert et plastdeksel på røykløp.

Konsekvens/tiltak:

Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Plastlokk i røykløp er ikke en anbefalt løsning og det må monteres lokk som er egnet.

Kostnadsestimat er beregnet for kontroll, kostnader for retting av evetnutelle avvik knyttet til dette er ikke medregnet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Trapp

Vurdering av avvik:

Trappen i yttergang har slitaje og råteskader.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverkspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Skader i trappen må utbedres.

Kostnadsestimat er beregnet for lokal utbredring.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Øvring: utvendig trapp

Vurdering av avvik:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater utover normal slitasjegrad.

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Krypkjeller

Vinduer og dører

Yttervegger

Loft (konstruksjonsbygging)

Takdekking

Kjøkken

Avløpsrør

Vannledninger

Elektrisk

Ventilasjon

Øvrig: Innvendige overflater

Øvrig: Dører

Øvrig: Radon

Våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.02.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang med trapp.

I tillegg er det et loft som ikke er målbart areal.

Det er tilhørende innredet loft (ikke godkjente oppholdsrom) som ikke er målbart grunnet takhøyde, men har et gulvaeal på 30 m2 som ikke er medtatt i arealoppstillingen.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):0 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Loftsetasjen er innredet (ikke godkjent eller målbart grunnet for lav takhøyde), men har et gulvareal på 30 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2.etasje P-ROM: Entrè med trapp, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom.

Innredet loft har et gulvareal på 30 m2 og er holdt utenfor arealoppstilling da det ikke er målbart grunnet takhøyde.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.02.25 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tastagata 26A er en sentral og innbydende bolig i et populært og etablert område.

Her har man alt man måtte ha behov for i hverdagen i umiddelbar nærhet, med kort vei til sentrum, Handelshøyskolen BI, dagligvare, turområder, skoler og offentlig transport.

Leiligheten er en del av et sameie bestående av 5 leiligheter. Kledningen har blitt malt i år.

- Boligen går over to plan og preges for det meste av lyse overflater som gir et lyst og luftig inntrykk gjennom hele hjemmet.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning hvor planløsningen passer ypperlig til sosiale sammenkomster.

- Stuen er lett å møblere med plass til både sittegruppe og spisebord av ønsket størrelse. Den er gjennomgående med mye naturlig lys, som gir en god og luftig romfølelse. Pipen er muret igjen, slik at det estetisk ser bedre ut i dag, men det er ikke gjort noe jobb på det tekniske.

- Fint kjøkken med god skapplass, integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er naturlig tilbaketrukket fra stuen, som gir en sømløs inndeling av sonene.

- 2 gode soverom med plass til både seng og praktisk oppbevaring.

- Flott og romslig bad med moderne standard og praktisk vaskeromsløsning. God plass til oppbevaring under servant og ellers smarte løsninger for hverdagsbruk. Badet ble pusset opp så nylig som i 2024.

- Innredet loft (ikke godkjent) og heller ikke målbart grunnet for lav takhøyde, men med et gulvareal på hele 30 kvm.

- Lave felleskostnader

Praktisk leilighet med nærhet til det meste for å trives i lang tid.

Elektrisk

Varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass på del av tomt som er felles disponert av seksjon 3 og 4 på tegningene vedlagt vedtektene. Parkering er noe smal hvis man vil parkere i bredden og interessenter oppfordres til å ta en ekstra skikk på visningen dersom dette er viktig for dere. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Heftelser:

1958/2574-1/102  Erklæring/avtale  

07.08.1958 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-59/1534

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål. Leiligheten ligger også i et område regulert til befaring kulturmiljø ihht. kommunaleplan.

Kopi av grunnkart, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Id: 2495P

Navn: Tastagata 20.24, Eiganes og Våland bydel

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/11/2016 00:00:00

Id: 2594P

Navn: Detaljregulering for Tanangergata 10 med flere. Eiganes og Våland bydel.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/05/2016 00:00:00

Id: 1348

Navn: Reguleringsplan for Bjergsted

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/15/1993 00:00:00

Id: 1950G

Navn: Gatebruksplan for strekningen Dusavikveien, Tastagata og Borgermester Middelthons gate. Opparbeidelse av miljøgate.

Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/11/2003 00:00:00

Gnr. 59 Bnr. 1534 Snr. 4 i Stavanger kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 000,- (Omkostninger totalt) 3 078 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel

Sameie: Sameiet Tastagata 26, Orgnr: 928634744

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fremtind Fremtind

Formuesverdi som primærbolig kr 679 158 per 06.02.25 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 716 631 per 06.02.25 12:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 621,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker forsikring og fremtidig kostnad for tilknytning til BATE som vil skje i nærmeste fremtid.

Forsikringen er på totalt ca. kr. 4.500 pr. kvartal og BATE foretningsførsel vil koste ca. kr. 14.375,- i året, hvor kostnaden fordeles etter eiebrøk. Denne enheten sin eierbrøk er 58/255.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 404 pr. år

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger tillatelse for tilbygg med dato og tegninger fra 1964 og rammetillatelse til tiltak fra 2023 som gjelder ifm reseksjonering, se vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke tegninger/bygningsdok. av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at loft er innredet men ikke godkjent som rom for varig opphold. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Videre gjøres det oppmerksom på at Tastagata 26 og Tastagata 26a er et felles sameie. Tastagata 26 er p.d.d i gang med renovering og vil etter ferdigstillelse bestå av to leiligheter (seksjoner). Se mer info/kart i salgsoppgaven.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.