Åkragata 32 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Storhaug, med gangavstand til Stavanger sentrum. Det er kort vei til dagligvarebutikkene Coop Prix, Rema 1000 og KIWI. Skulle man trenge noe mer av dagligvarer kan man ta turen ned til Stavanger sentrum som er regionens knutepunkt for shopping og gode opplevelser. Her finnes et unikt mangfold av butikker, kafeer, utesteder, restauranter og kulturtilbud.

Stavangers Øst er inne en omfattende byutviklingsprosess. Her har en rekke nye nærings- og boligprosjekter blitt realisert og det er stor aktivitet innen videre utvikling. Bydelen har mye å tilby blant annet når det kommer til kultur og kunst. Like i nærheten ligger det populære Ostehuset som tilbyr kafé, selskapslokaler, butikk og bakeri. I Østre Bydel er det godt utvalg av ulike spisesteder, både til lunsj og middag. Det er mange spisesteder og barer i nærområdet, perfekt om dere ønsker en luftetur i nærområdet!

I nærheten ligger badeplass og turområde på Godalen som kan gledes av barn og voksne i alle aldre. Her kan en benytte flott sandstrand, grill, plener, lekeplass, turstier og stupebrett. Det er ellers flere treningssentre i nærheten som Fresh Fitness, 24-7, Stavanger Mma senter, Atha Yoga for å nevne noen.

For de med barn er det kjekt å vite at det både er skole og barnehager i nærheten. Emmaus barnehage ligger kun 300 meter unna, og Nylund skole 7-8 minutters gange fra boligen.

Beliggenheten til boligen er sentral og gir gode muligheter til å nyte alt det nærområdet og sentrum har å by på.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av tilsvarende leiligheter og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 761 kvm, Eierform: Felleseiet tomt.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Takkonstruksjon med tekking.

En selveier leilighet med normalt vedlikehold inne, vurderte bygningsdeler ute med godt vedlikehold.

TG IU - Tekniske installasjoner > Varmesentral

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandstapport avholdt 07.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje:

Gang, stue-/kjøkken, bad, to soverom og bod.

Det er også en utvendig bod i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 51 m²

Kjeller/parkeringskjeller:

- BRA-e: 6 m²

Bod på 6 kvm er i underetasjen/garasjeanlegget og er medtatt i arealoppstillingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Åkragata 32 - en aldeles nydelig og stilren leilighet i sentrale, samtidig skjermede omgivelser på Storhaug/Østre Hageby.

Endeleiligheten ligger fint og skjermet til med terrasse på fremsiden. Inngangspartiet ligger fint til med ankomst fra et pent opparbeidet fellesareal, der du enkelt finner veien fra parkeringskjelleren under bakken og opp mot leiligheten.

Når du trer over dørstokken, blir du møtt av en luftig og praktisk gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er god plass til ønskede oppbevaringsmøbler. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med parkett på gulv.

Gangen tar deg videre innover mot stuen og kjøkkenet, som ligger i en åpen og fin løsning vendt mot uteområdet. Du vil fort legge merke til de store vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak og slipper inn herlig naturlig lys. Stuen kan enkelt møbleres med både ønsket sofagruppe og spisebord. Dette er en kjekk plass å invitere venner over på middag.

Kjøkkenet er tidløst og delikat med hvite glatte fronter og en mørkere benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Fra stuen har man utgang til en solrik terrasse som er pent avgrenset med hekk. Uteplassen er vestvendt slik at man kan nyte lange sommerdager på egen terrasse. Det er god plass til ønsket utemøblement, grill, spisegruppe og solstoler. Dette er et sted du virkelig vil sette pris på når temperaturen øker igjen til våren. Uteplassen blir et perfekt samlingspunkt for venner og familie i sommerhalvåret!

Leiligheten har to soverom, hvorav begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra to sider via skyvedører med god plass til dobbeltseng, nattbord og det er i tillegg innredet med innebygget garderobeskap med speilskyvedører.

Badet er moderne og helfliset med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av hvit helservant, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører samt vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel om ønskelig.

Det er masse gode lagringsmuligheter i en innvendig bod, samt ekstern bod ved inngangsparti og boden i garasjeanlegget.

2022 - Satt opp ny vegg mellom stue og soverom, montert garderobe hovedsoverom

2022 - Plisségardiner i alle vinduer.

2024 - Montert nytt dusjsett på bad/dusj.

Radiator i stue.

Vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Fast parkering i lukket anlegg. Det er mulig å installere elbil-lader, kontakt styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2014/1102698-3/200  Erklæring/avtale  

15.12.2014 

Areal skal til enhver tid holdes åpen og tilgjengelig for allmennheten

Overført fra: 1103-54/1107

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-54/1177

Rettigheter i eiendomsrett

2014/1136566-1/200  Erklæring/avtale  

 24.12.2014 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1107 Snr:17 m. fler.

 

Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass og bod

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan.

Reguleringsplaner:

Id: 2297

Navn: Reguleringsplan for Rosenvang. Storhaug bydel.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/06/2010 00:00:00

Bestemmelser: 2297 bestemmelser.pdf

Eiendommen ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø ihht kommuneplan.

Gnr. 54 Bnr. 1107 Snr. 17 i Stavanger kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 98 390,- (Omkostninger totalt) 3 588 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: 1571, Sameiet Østre Hageby, Orgnr: 915.236.448

Sameiebrøk: 53/1959

Sameiet består av 26 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat vises som et underskudd og blir foreslått å føres mot egenkapital. I 2023 hadde sameiet et årsresultat på -222.660,-, og budjettet for 2024 er på -378.946. Dette skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Sum eiendeler i 2023 var på 1.075.849,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets planer fremover:

Styret vil følge opp vedlikeholdsplanen og HMS plan som innebærer:

- Maling av blokka i mai

- Vurdere utbedringer av beslag/gesimser på svalgang og balkonger for å forebygge opphopning av vann og lekkasjer.

- Videreføre arbeidet med vannlekkasjer i 3. etg, som følge av at regnet blåser inn når døren ikke lukkes. Vurdere ny dør.

- Vurdere resultat av radonmålinger. Alle beboere vil selvsagt bli informert om resultatet.

- Vurdere innkjøp av nye ytterdører i 1. etasje

- Sørge for årlig kontroll av brannanlegget, heis og utføre brannøvelser.

Dyrehold er som hovedregel tillatt, men det må ikke være slik at det kommer til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP5035340

Formuesverdi som primærbolig kr 773 161 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 938 011 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 177,-

Felleskostnader inkluderer: Styre-, revisjon- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikringer, kostnader sameie, energi på fellesareal, tv og internett mm.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.177,- pr. måned fordeles slik:

Felleskostnader: 1.219,-

Fellessameie: 1.000,-

Akonto fjernvarme: 500,-

Internett: 299,-

Tv-pakke: 159,-

Andel fellesformue kr. 26 910,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 750 pr. år

Årlig eiendomsskatt under kr 300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr 39.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, innboforsikring mm...

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2020.

.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende fastmonterte ting medfølger ikke i handelen:

- Klesskap og skoskap i gang.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.