Maritim og idyllisk beliggenhet på Buøy. Dette området passer perfekt for deg som er glad i naturskjønne omgivelser, sjø og båtliv.

På varme dager kan du nyte livet ved sjøkanten, og kanskje starte dagen med et forfriskende bad.

Fra de store vidusflatene kan du se omgivelsene forandre seg i takt med årstidene.

Leiligheten er et herlig utgangspunkt for kajakkturer, vannski, båtliv, bading og alle de andre sommeraktivitetene som følger med. Stavanger sentrum er kun en liten svipptur unna, enten du tar båt, bil, buss eller sykkel. Kjører du gjennom tunnelen så er det svært rask adkomst til motorveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av sjøhus, leiligheter og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 145 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner/lødd stein, tømret veggkonstruksjon og saltak med åser.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Innvendige trapper

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Innvendig > Enkelte overflater

- Våtrom > 3 etg. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 3 etg. > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer mot sjø 3 etg

- Utvendig > Fellestrapp/trapp til denne seksjon

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Våtrom > 3 etg. > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 etg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.09.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over to plan og inneholder per etasje:

3.etasje: Entré/mellomgang , Soverom , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom

Loft: Kontor/soverom

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes orginale tegninger av loftsetasjen. Orginalt har det nok vært et lagringsloft. Vindu på loft tilfredstiller størrelse som rømningsvindu men det bør monteres brannstige på vegg ute fra loftsvindu. Bruksendring fra lagringsloft til rom for varig opphold er søknadspliktig, og endringen er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- Totalt BRA: 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3.etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Loft er ikke målbart areal, til opplysning er gulvarealet her ca 30 m2.

Felles trapperom og trapp med repos i 3 etg er fellesareal og arealet er ikke tatt med i arealoppstillingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I Skipsbyggergata 2B ligger en velholdt, sjarmerende og moderne leilighet rett ved sjøkanten. Leiligheten er plassert i byggets tredje etasje i det sjelfulle, nesten sjøhuslignende bygget, helt nede ved kaien.

Når du trer inn over dørkarmen til boligen blir du møtt av en kjekk gang med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg det met brukte yttertøyet. Videre kommer man inn i leilighetens høydepunkt- og samlingspunkt, stuen.

Stuen har nydelig parkett på gulvet og lyse vegger. Det er spotter i taket og de gode vinduene på veggen mot sør sikrer rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Dette er virkelig en stue med skikkelig god atmosfære. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og man har deilig sjøutsikt fra begge steder. Kjøkkenet er stilrent med hvite og slette fronter. Det er masse skap- og benkeplass og man har også en liten øy hvor man kan sitte og ha seg et måltid mens man nyter utsikten. Den åpne løsningen gjør at man får plass til både en salong og et spisebord i stuen uten at det føles for tett.

Det er et stort og godt soverom i hovedetasjen med plass til dobbeltseng, stor garderobe, pult og annet ønsket møblement. Tar man turen opp til loftet har man en etasje som fungerer veldig godt som et ekstra soverom og kontor. Her har man også heltre på gulvet og gode vinduer som sørger for en like sjarmerende følelse i denne etasjen som i resten av leiligheten.

Pent bad med gjennomgående stil. Det er innredet med seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varme har man i gulvet og det er elektrisk styrt vifte på veggen.

Her får du en moderne, arealeffektiv og sjelfull leilighet med en unik nærhet til sjøen. Dette klassifiseres gjerne som en sjelden mulighet.

Velkommen hjem! Her vil du garantert trives.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger ikke parkering.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1979/13566-2/102  Bestemmelse om veg  

09.10.1979 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:51 Bnr:411  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:51 Bnr:415  

Overført fra: 1103-51/410/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/8471-1/200  Resek/deling av seksjon  

04.01.2012 

oppdelt seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 5/8

seksjonsameieandeler:

snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 2/8

Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig/forretning/kontor. Den er også inkludert i "sone for bevaring av kulturmiljø" i kommuneplanen og "bevaringsområder" i reguleringsplanen. Eiendommen er også registrert som et sefrak minne.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 145.74 kvm

Hensynsonenavn H570_31

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 145.01 kvm

Omrnavn NÆ40

Kparealformal 1300 - Næringsvirksomhet

Areal 0.74 kvm

Omrnavn H9

Kparealformal 2040 - Havn

Areal 0 kvm

Omrnavn B234

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 1752

Navn Kvidavigå, Buøy

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/22/2004 00:00:00

Areal 145.74 kvm

Feltnavn

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 145.74 kvm

Feltnavn

Regform 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Id 2838

Navn Detaljregulering for Pynteneset og Klasasjæret

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Gnr. 51 Bnr. 410 Snr. 3 i Stavanger kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 79 890,- (Omkostninger totalt) 2 829 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Skipsbyggergata 2b, Orgnr: 827775002

sameiebrøk: 2/8

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Den eneste faste kostnaden i forbindelse med sameiet er en felles årlig byggforsikring. Årlige kostnader relatert til sameiet på denne seksjonen er p.d.d 7077 NOK og dekker boligforsikring - If Boligbygning Super.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002172755.8.1

Formuesverdi som primærbolig kr 641 478 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 437 617 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 464 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr.31.

Faste kostnader vil antatt være innboforsikring, strøm, kommunale avgifter, felles husforsikring i sameiet og TV og internett mm.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder, men det foreligger en ferdigattest for ominnredning og bruks endring datert 22.10.2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.