Kongsteinsgata har en meget sentral beliggenhet.

Det hyggelige lille torget er omkranset av løvtrær, benker og småstier. Nærbutikken Joker ligger ved torget.

Områdets atmosfære, med eldre bebyggelse og store trær, er som en liten oase, tilbaketrukket, like ved Stavanger by.

Bergelands Bydelssenter holder til like ved, i et flott gammelt hus med låve. Her tilhører en nydelig hage (nabolagshagen), og bydelshuset har selskapsplass til opptil 50 personer. Her arrangeres det alt fra yoga, håndarbeidsgrupper, snekkerverkstedet, treskjæringskurs og kurs i glasskunst. Snekkerverkstedet finnes i den gamle låven, med fullt utstyrt sløydsal, med 4 arbeidsstasjoner.

Det er en kort spasertur på ca. 5 minutter til Stavanger sentrum. I Stavanger sentrum finnes det aller meste. Her kan nevnes: Kino, teateret, kaféer, apoteket, muséer, gallerier, masse butikker, slakter, ferskvarer ved Fisketorget, jordbær ved Skagen, kaffe utenfor Sølvberget, med kulturhus med bibliotek.

I Pedersgaten like ved, er det flere spennende spiseplasser og eksotiske butikker. Det er rikelig med servicetilbud i området, og det dukker stadig opp nye spennende tilbud i området innenfor kulturliv, mat og drikke. Videre ligger Ostehuset og Tau Scene i gåavstand fra Risbakken.

Ikke langt unna er det turområder ved Vålandskogen og Mosvannet. Byparken ved Kongsgård ligger ved Domkirken. Område ved Rosenli og Godalen er kjent for sine fine turområder langs sjøen og i skogen. Her er det badestrender og grillsteder langs stien. Badedammen i sentrum, er en flott en badeplass, der en kan kombinere byliv og bading. Alle turområder ligger i gå eller sykkelavstand fra Tårngata 44 A.

Området har en blandet bebyggelse fra årene mellom 1840-1910. Den gamle trehusbebyggelsen gir område et flott særpreg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 246 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med lødd tørrsteinsmur og vangemur av murstein som grunnmur, tømret ytterveggskonstruksjon som er etterisolert, valmet åsetak med tekking.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige trapper

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon sør

- Utvendig > Vinduer soverom/kjøkken

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Terrengforhold

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > 2 etg. > Entre/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.05.24 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etg.: Entré/kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom

Loft: Trapperom og 2 soverom (ikke godkjent)

I tillegg har man en utvendig bod.

Det gjøres oppmerksom på at soverom på loft og tilbygg på terrasse i fellesareal ikke er søkt byggegodkjent. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Overlysvinduer på loft tilfredsstiller ikke dagens krav som rømningsvei, minst ett av to soverom skal ha vindu som tilfredsstiller kravet. Det er ingen rømningsmulighet fra etasjen bortsett fra innvendig trapp, fra balkong er det ingen stige ol. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Loft:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Sportsbod ute på ca 6 m2 i eget bygg, arealet er tatt med i arealoppstillingen som BRA-e og i totalt BRA.

Hems på loft over bad/vaskerom er ikke målbart areal pga etasjehøyden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kongsteinsgata 30B. Leiligheten holder en god størrelse og går over to plan. Romslig stue med parkett på gulv. Det er god plass til sofa i den ene enden, og spisebord i den andre enden. Vedovnen skaper en varm og hyggelig atmosfære på de kaldere dagene. I tillegg har man en varmepumpe i stuen. Det er store vindusflater som gir godt med dagslys. Kjøkkenet ligger i eget rom og har kjøkkeninnredning med eikefronter/dører med fyllinger. Her har man god skap- og benkeplass. Det er innebygget oppvaskmaskin, steikeovn og platetopp. Pent fliselagt baderom utstyrt med seksjon med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, badekar og høyskap. Rommet har følgelig opplegg for vaskemaskin. I tillegg har man ett soverom i denne etasjen. Dette soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng.

Trappene opp tar deg til loftet. Loftet er innredet med trappegang og to soverom (ikke godkjent). Fra loftet har man utgang til en meget kjekk takterrasse med fin og luftig utsikt.

Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2009 på boligen. Det er etablert dobbel sutak, etterisolert med ca. 15 cm. Tegltakstein som er ombrukt, opprinnelig fra ca. 1990 men lagt på denne boligen ca. 2009. Det er lagt ny papp/duk, strø og lekter i 2009. Tømmerkonstruksjon fra byggeår med liggende, dobbelfalset bordkledning fra ca. 2009, yttervegger er etterisolerte. Fabrikkmalte vinduer og overlysvinduer fra ca. 2009. Vinduer i tre på soverom fra 1991. Balkongdører i tre fra 2008, lyddør til trapperom. Etasjeskille i tre. Etasjeskillen mot første etasje er lydisolert med trinnlydsplater under parkett, bjelkelag isolert og montert lydhimling med bøyler i tak første etasje. Fabrikkmalte fyllingsdører fra ca. 2009. Baderom og kjøkkeninnredning er fra ca. 2009. Vannledninger av kobber fra ca. 2009. Avløpsrør i plast/PVC fra ca. 2009. Varmtvannsbereder plassert i kott og produsert i 2009. Drenering fra byggeår og ca. 2009. Ny drenering på bakside og på side mot sør. Lødd tørrsteinsmur fra ca. 2009. Varmepumpe luft/luft produsert i 2019.

Varmekabler i gulv på bad.

Vedovn i stue.

Varmepumpe luft/luft i stue.

Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2006/11331-2/102  Erklæring/avtale  

30.06.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/11331-1/102  Seksjonering  

30.06.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 107/240

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1,2,3

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1015 "Bergjeland" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Gnr. 55 Bnr. 616 Snr. 3 i Stavanger kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 110 890,- (Omkostninger totalt) 4 100 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiebrøk: 107/240

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Gjensidige Polisenummer: 79599060

Formuesverdi som primærbolig kr 1 041 094 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 956 155 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 832 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr.116.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Det foreligger ferdigattest for "bruksendr. fra kjeller til bolig, ny utvendig trapp, nye vinduer" datert 29.06.2006.

Det foreligger tillatelse til tiltak "Rehabilitering tak med takbalkong, 5 nye takvindu, nytt tak på påbygg" datert 24.11.2008. I denne tillatelsen står det videre at ansvarlig søker skal sørge for ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og at tiltaktet/deler av tiltaket ikke må tas i bruk før det er gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke gjort. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Denne seksjon har fått regning og betalt for felles husforsikring, for så å fått overført 1/3 av beløpet for hver av de andre to seksjonen.

Totalt årlig beløp har vært: kr. 12.917,- (deles på 3).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.