Haraldsringen 4 ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Madla. Her bor du sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, UIS, Amfi Madla og flotte turområder.

Hundremeterskogen, lekeplasser, fotballbinger er noe av det du finner i nærområdet til boligen. Det er ikke langt til idrettsanlegg, som DNB Arena, Stavanger Forum, Stavanger tennisklubb og idrettshallen på Tjensvoll. På Madlamark barneskole har du svømmehall og på Madla Idrettslag finner du Stavangers største fotballklubb.

Er du glad i å gå tur? Da kan du ta turen til Hafrsfjord som har nydelige turstier som kan brukes året rundt. En annen plass verdt å nevne er Møllebukta badeplass som ligger innerst i fjorden med alt fra sandstrand, Sverd i fjell i vakre omgivelser. Andre turområder finner man på Sørmarka og bla. Store Stokkavatnet, Mosvatnet og Hålandsvatnet. For de som elsker golf er det greit å vite at man bor i nærheten til Stavanger Golfklubb ved Store Stokkavatnet.

Handlevogna kan fylles opp på blant annet Kiwi Gosen, Extra Madlamark eller Bunnpris Gourmet. På Amfi Madla har du Rema 1000 og Coop Mega som ligger i gåavstand fra boligen. Amfi Madla har 85 butikker - med alt en måtte trenge i hverdagen.

Kjører man til jobb så er det enkel tilkomst til E39, som gir kort avstand til Hinna Park, Sola Lufthavn, Sandnes og Forus. På få minutter er man i sentrumskjernen med Fisketorget, kafeer, restauranter, konserthus og shoppingbutikker. Nærmeste busstopp er Bjørn farmannsgate gate med gode bussforbindelser videre til Stavanger, Sola og Sandnes om man vil droppe bilen.

Leiligheten ligger også ypperlig plassert i forhold til det nye universitetssykehuset i Stavanger. Bor man her tar det ca. fem minutter med bil fra man er hjemme til man er på jobb. På sykkel tar det i underkant av et kvarter og til fots rundt en halvtime. Prosjektet ferdigstilles etter planen i løpet av 2024 og vil bli den nye arbeidsplassen til en stor del av regionen.

Fra leiligheten er det trygg og kort skolevei - både til Madlamark og madlavoll barneskole og Gosen ungdomsskole. Barnehager er det et bredt utvalg av, men Madlavoll barnehage er den nærmeste. Det finnes flere videregående skoler i området, og gangavstand til Universitetet i Stavanger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, tomannsboliger og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 170 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger i tre, flat takkonstruksjon med tekking.

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 1 etg (102) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon

Våtrom > 1 etg (102) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg (102) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg (102) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 1 etg (102) > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.06.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Kjøkken/stue, soverom, soverom 2, bad/ vaskerom, entré og bod.

Det er også en innglasset balkong og en ekstern bod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

Ekstern bod i kjeller på ca 7 m2 er tatt med i arealoppstillingen som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Haraldsringen 4! En lekker leilighet med moderne kvaliteter.

Det første du blir møtt av er en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Videre kommer du inn i en gang med en egen praktisk garderobe/ bod. Kjøkkenet og stuen ligger i åpen løsning noe som gir leiligheten en herlig og luftig følelse. Det er en kjekk stue med god plass til å møblere som man ønsker med både sofakrok, spisebord og det man ellers måtte ønske. Kjøkkenet har lyse og slette fronter og er holdt i tidsriktige farger. Et flott kjøkken med god skap- og benkeplass, her vil det være en glede å lage mat. Den åpne løsningen gjør også at det er lett å være sosial og man kan underholde gjester mens man lager mat. Fra stuen har man tilgang til den innglassede balkongen. Et lyst og genialt uterom, som forlenger utesesongen. Både vår, sommer og høst kan balkongen benyttes og en får stemningsfulle inntrykk av årstidene rett inn i stuen. Om sommeren kan du trekke vinduene til side og få solen rett inn. Hovedsoverommet er romslig og lyst med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Det andre soverommet er også veldig kjekt og av god størrelse med plass til både seng, garderobe og pult. Badet er helfliset med svarte fliser på gulv og hvite på veggene. Det er innredet med seksjon med servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en nydelig og lys leilighet i et av Stavangers kjekkeste områder.

Elektrisk oppvarming/ panelovner. Varmekabler på gulv bad/ vaskerom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Parkeringsplass i lukket anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig/ privat vei. Eiendommen går ut i veien.

2003/13516-2/102  Erklæring/avtale  

28.08.2003 

Eksklusiv rett for Hydro Texaco til å omsette

petroleumsprodukter over eiendommen

Overført fra: 1103-38/1310

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/326462-1/200  Erklæring/avtale  

23.04.2008 

Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN  

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-38/1310

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål - blokkbebyggelse.

Id: 2110

Navn: Madlamarkveien 96, gnr 38/1310

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/19/2007 00:00:00

Areal: 0.01 kvm

Regform: 640 - Frisiktsone

Areal: 115.24 kvm

Regform: 640 - Frisiktsone

Areal: 123.12 kvm

Feltnavn: FLB

Regform: 750 - Felles lekeareal

Areal: 6.08 kvm

Regform: 342 - Bussholdeplass

Areal: 0.01 kvm

Feltnavn: B

Regform: 110 - Boliger

Areal: 164.8 kvm

Feltnavn: AFE

Regform: 790 - Annet fellesareal

Areal: 807.57 kvm

Feltnavn: B

Regform: 113 - Blokkbebyggelse

Areal: 123.81 kvm

Feltnavn: FA

Regform: 710 - Felles avkjørsel

Areal: 0.36 kvm

Feltnavn: BHP

Regform: 342 - Bussholdeplass

Areal: 553.95 kvm

Feltnavn: FGA

Regform: 780 - Felles grøntareal

Areal: 238.48 kvm

Feltnavn: GVEG

Regform: 322 - Gangvei

Areal: 151.91 kvm

Regform: 310 - Kjørevei

Id:1566

Navn: DEL AV MADLAMARKA

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/24/1997 00:00:00

Areal: 0.03 kvm

Feltnavn: 11

Regform: 110 - Boliger

Gnr. 38 Bnr. 1310 Snr. 4 i Stavanger kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 103 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 890,- (Omkostninger totalt) 4 104 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet madlamarkveien 96, Orgnr: 995178060

Sameiebrøk: 77/1257

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Styret vurderer sameiets økonomi som god. Det har ikke vært noen store kostnader i driftsåret, derav viser årsresultatet til en positiv bunnlinje som styret anbefaler overført til egenkapitalen. Det positive resultatet kommer i hovedsak av mindre kostnader knyttet til drift. Styret ønsker å påpeke at det vil komme et par større kostnader i kalenderåret 2024. Disse kostnadene vil i hovedsak være inspeksjon av taket samt utskiftninger av lys i heis.

Sameiet hadde i 2023 et positivt driftsresultat på kr 40 276,-. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 495 133.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres om dyreholdet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 5473961

Formuesverdi som primærbolig kr 932 672 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 544 155 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 625,-

Felleskostnader inkluderer: byggningsforsikring, grunnpakke TV/internett, energi/ strøm i fellesarealer, "andre dirftskostnader", diverse honorarer og personalkostnader.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 30 334,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 818 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatt faste løpende kostnader vil være felleskostnader, strøm, innboforsikring og kommunale avgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 30.08.2010

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.