Leiligheten ligger luftig og åpent til i et sentrumsnært og etablert boligområde i Bjergsted/Kampen. Her får du en leilighet i et stille og rolig boligområde, med kort vei til Stavanger by. Leiligheten ligger i en meget rolig gate med lite trafikk.

Ønsker du å spasere til byen, så er det fint å gå via Gamle Stavanger som er Nord-Europas best bevarte trehusbebyggelse. Stavanger sentrum har et unikt mangfold av butikker, kafeer, utesteder, restauranter og kulturtilbud.  Det arrangeres festivaler og konserter, revyer og forestillinger; her er alt for enhver smak.

Fra eiendommen er det kort vei Stavangers flotte konserthus i Bjergstedparken. Bjergsted kulturpark har i flere tiår vært et samlingssted og parken byr på et stort spekter av opplevelser - alt samlet på ett sted. Restauranten Spiseriet i konserthuset tilbyr god mat og en fabelaktig utsikt og er åpent for alle.

Like nedenfor Bjergstedparken ligger den Blå Promenade, en fire kilometer sammenhengende gangpromenaden som strekker seg langs sentrums sjølinje og havnearealer, fra Bjergsted til Badedammen.

Fra Solandstrappa er det kort vei til flere flotte turområder. Friområdet på Tastaveden er variert med mange fine stier og på toppen er det flott utsikt over Stavanger og innover mot Ryfylke. Turområdet ved Byhaugen er å anbefale og fra Byhaug-restauranten er det flott utsikt over det meste av byen. Det er i tillegg kort avstand til friområdet som store og lille Stokkavannet. Dette gjør området til meget etterspurt for mennesker som ønsker både nærhet til by og natur.

I Stavanger er det fritt skolevalg som tilsier at man kan velge skole så lenge det er ledig plass. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. For den aktivitetslystne kan nærområdet by på flere fotballbaner, kunstgressbane, fotballbinge, lekeplasser, svømmehall og idrettshall.

For den daglige handelen finner en det aller meste på Bunnpris, Kiwi, Rema 1000 og Prix som er få minutters spasertur unna.

Det er gode bussforbindelse både i Randabergveien, og Tastagata. Det er kun få minutters gange til hver av bussholdeplassene.

Velkommen til Solandstrappa 1,  her er det godt å bo!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av bebyggelse som eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 416 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

For fordeling av tomt se vedlegg i prospekt. Denne seksjon (snr 2) disponerer deler av uteområdet i øst (følger ca ut fra husveggene). Seksjon 1 (den andre leilighet) disponerer uteområdet i sør. Mens uteområdet i nord er felles for begge seksjoner.

Yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Etasjeskillere i tre. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein.

Bygningsdeler med TG 2 (Vesentlige avvik):

- Grunn og fundamenter

- Yttervegger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etg.: Entrè, gang, stue/kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2 og bod.

3. etg.: Gang, bad, soverom 3, soverom 4 og soverom 5. (ikke godkjent)

Det er gjort endringer fra originale tegninger. I andre etasje er tidligere kjøkken i dag innlemmet i deler av gang samt det er laget til ett soverom/kontor. Tidligere soverom har fjernet vegg og det er laget til et kjøkken her. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.

I henhold til tek-10 er nok det ene soverom/kontor i minste størrelse til krav (15kubikk).

Det gjøres oppmerksom på at innredning på loft ikke er søkt byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som kott, klesrom og loftplan. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Det er fjernet ett vindu og satt inn to nye på loftet, dette er søknadspliktige tiltak og det er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Proaktiv Eiendomsmegling kan her presentere del av horisontaltdelt tomannsbolig på 2 plan/etasjer, 2. etg. pluss loftsetg. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bjergsted. Leiligheten har nylig blitt modernisert/oppusset og holder en god standard.

Andre etasje har en lys, romslig stue. Det er her store vindusflater som gir mye naturlig dagslys. Stue og kjøkken er i åpen løsning noe som gir en god romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har lyse slette fronter. Det er godt med skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det plass til et spisebord. Baderommet er fra 2025 og er pent fliselagt på gulv/vegger. Det er ellers utstyr med vegghengt toalett, seksjon med vask og dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det er også stor plass i garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre med plass til seng og garderobeskap.

Loftet er innredet med tre soverom, baderom og loftstue. Her har en med andre ord nok av boltringsplass. Også dette badet er fra 2025. Det er fliser på gulv og vegger i dusjsone. Badet er utstyr med vegghengt toalett, dusjhjørne og seksjon med heldekkende servant. Det gjøres oppmerksom på at innredning på loft ikke er søkt byggegodkjent.

Varmekabler i gulv på begge bad.

Ellers elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles tomt (sammen med seksjon 1).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei (59/1997) til Offentlig vei.

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/1483745-1/200  Seksjonering  

31.10.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1348 "Reguleringsplan for Bjergsted" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er underlagt hensynssone for bevaring kulturmiljø ihht kommuneplan. Eiendommen er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id: 2867

Navn: Detaljregulering for Tanke Svilands gate 37

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 59 Bnr. 1381 Snr. 2 i Stavanger kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 500,- (Dokumentavgift) 126 750,- (Omkostninger totalt) 4 476 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Solandstrappa 1

Sameiebrøk: 1/2

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet består av to seksjoner og har ikke noe felles økonomi. Det betales for felles husforsikring.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ligningsverdi er forsøkt innhentet men har ikke latt seg innhente. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 110 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det må også påregnes at eiendomsskatt vil bli fakturert.

Innboforsikring, husforsikring (sammen med seksjon 1, felles), kommunale avgifter, strøm, tv/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.1952.

Det foreligger ferdigattest for "rive utbygg og gjenbygge yttervegg - fasadeendring" datert 21.06.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.