Svært sentral beliggenhet med nærhet til både Stavanger sentrum, men også flotte turområder som Stokkavannet eller langs Tastaveden. Umiddelbar nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blandet etablert bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

1008 m2. Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med

betongstein. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag. Vinduer og ytterdør i leiligheten med 2-lags isolerglass.

Bygningsdeler med TG2:

- Rom under terreng.

- Balkong, terrasse, platting.

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Loft

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Ildsted

- Kjøkken

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Elektrisk

- Varmtvannsbereder

- Ventilasjon

- Våtrom

- Øvrig: Overflater

- Øvrig - Innvendige dører

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.01.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Loft: Soverom

Det medfølger 2 boder i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 11 m²

- BRA-e: 11 m²

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. I 3. etasje er det 18 kvm GUA (Gulvareal) og 12 kvm med ALH (arealer med lav himlingshøyde). Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eskilstunagata 6 ligger svært sentralt til i etterspurte omgivelser på Byhaugen. Her bor man kun en kort spasertur unna sentrum, men også flotte turområder som Stokkavannet. Skoler, barnehage og idrettsanlegg er også helt i umiddelbar nærhet. Leiligheten holder generelt god standard og kan skilte med blant annet følgende fasiliteter:

 

• 3 godkjente soverom. Det gjøres oppmerksom på at to av soverommene er i leiligheten, mens det tredje er på loft med tilkomst via fellesareal.

• Sørvendt balkong.

• Ildsted i stue.

• Helfliset baderom med varme i gulv og opplegg/plass til vaskemaskin.

• En fantastisk utsikt som virkelig er et syn for øye!

• Leiligheten har parkeringsplass på borettslagets grunn.

• Leiligheten disponerer også to boder i underetasjen og èn på loft.

• Det betales ikke dokumentavgift ved kjøp.

Elektrisk. Ildsted i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det medfølger parkering på borettslagets grunn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate

Borettslag: Borettslaget Årrestadstykket III, Orgnr.: 932297728 Andelsnr.: 12 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 60705, Andel fellesformue: 23254

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets økonomi er ok med et resultat på kr. 201.123,- i regnskapsåret 2023. De har også kr. 301.148,- i disponible midler.

Styrets planer fremover:

Det er en del store utgifter foran oss i de kommende årene, og styret anbefaler derfor en litt stram økonomisk styring fremover for å slippe å måtte øke husleien veldig mye utover prisjusteringen per år.

2027: Male gjerdene rundet parkeringsplassen

2029: Brannslukningsapparater vedlikeholdes og kotrolleres

2031: Sjekk av brannvarsler anlegg

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet.

Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler

for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i boligselskapsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562591

Formuesverdi som primærbolig kr 742 500 per 10.02.25 10:03

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 970 000 per 10.02.25 10:03

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 861,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer utvendig forsikring, kommunale avgifter, tv/internett fra Telia og generell drift.

Andel fellesgjeld pr kr 60 705,-

Andel fellesformue kr. 23 254,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32018280360, Sparebank 1 SR-Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.02.2025: 2.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 05.02.2025: 728 462

Andel av saldo: 60 705

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2031 )

Fastrente 2,85 % i 10 år fra 2016

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Faste kostnader vil antatt være felleskostnader, innboforsikring og strøm mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 12.01.1951

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

54-25-0015 Eskilstunagata 6 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Hetelser:

1956/1090-1/102  Erklæring/avtale  

07.04.1956 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

54-25-0015 Eskilstunagata 6 - Ubekreftet grunnboksrapport (borett)

Heftelser:

Intet registrert.

Eiendommen er hovedskalig regulert til boligformål. Eiendommen ligger også i hensynssone for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen og er underlagt Stavanger's retningslinjer for bevaring av trehusbebyggelse.

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Areal 1008.26 kvm

Hensynsonenavn H570_26

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 1008.26 kvm

Omrnavn B330

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 300

Navn Reg.plan for strøket mellom Randabergveien og Chr. Bjellandsgate.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/16/1947 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Areal 1008.25 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Id 2682

Navn Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse -

Id 2867

Navn Detaljregulering for Tanke Svilands gate 37

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Andelsnr. 12 Orgnr. 932297728 i Stavanger kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 60 705,- (Andel av fellesgjeld) 3 250 705,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 270 168,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.