I Seljehagen bor du sentralt med kort avstand til de fleste fasiliteter og de mange arbeidsplasser på Forus. Boligblokken ligger fint tilbaketrukket i pene og grønne omgivelser. Flere lekeplasser og kort vei til skoler, barnehager, helsesenter, idrettsanlegg m.m. Servicetilbud og mange arbeidsplasser ligger som nærmeste naboer. Meget gode bussforbindelser til Stavanger og Sandnes.

For unge og voksne er Forusstranda en ypperlig plass å nyte finværet på. En flott og familievennlig strand.

En ti minutters kjøretur tar deg til Universitet i Stavanger. Det er også kort vei til utallige arbeidsplasser på Forus og i omegn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilliggende bebyggelse: Blokkleiligheter, eneboliger/rekkehus og område for kontorer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 717 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Felles tomt med pent opparbeidede utearealer med gressplener og lekeapparater. Sittegruppe med bord og benker. Flotte natursteinsmurer og generelt ryddige og oversiktelige gangarealer frem til trapperom, gjesteparkering og heis.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon og fasader av teglstein. Flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Innvendig > Parkett i stue/kjøkken

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Våtrom > 3 etg(304) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 etg(304) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 3 etg(304) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 3 etg(304) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 3 etg(304) > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etg.: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.

I tillegg har man en bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Balkong fra stue/kjøkken på ca 15 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent arel/TBA.

Bod i kjeller på ca 6 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi har fått for salg en lys og innbydende leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og kan flyttes rett inn i. Leiligheten har en åpen og fin planløsning, med gode lysforhold.

Man kommer inn i en romslig gang. Begge soverommene er praktisk samlet ved siden av hverandre ved inngangspartiet. Soverommene har relativt stor gulvflate og gir god plass til en dobbeltseng i hovedsoverommet, i tillegg til garderobeskap.

Badet er gunstig plassert ved soverommene.  Det er i moderne stil og har fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og flott hvit baderomsinnredning med nedfelt vask. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I enden av gangen finner man stuen og kjøkkenet. Stuen i leiligheten oppleves som svært lys og luftig, med god takhøyde og store vindusflater. Her har man rikelig plass til sittegruppe og spisebord. Kjøkkenløsningen er praktisk åpen mot stuen. Kjøkkenet er i Italiensk design med integrerte hvitevarer. Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en stor balkong. Det er meget solrikt og det er god anledning til å plassere flere utemøbler på terrassen for å nyte de lange sommerdagene utendørs.

Leiligheten har egen parkeringsplass i underetasjen med heis som tar deg tørrskodd til døren. Det er egen bod med gode lagringsmuligheter i tilknytning til parkeringsplassen.

Sameiet har innlagt Lyse-bredbånd og TV; Altibox.

Totalt sett en flott, trendy leilighet med gode løsninger og attraktiv beliggenhet.

Velkommen til visning!

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Leiligheten disponerer 1 stk. fast parkeringsplass i lukket anlegg med portåpner. Det er også gjesteparkering i underetasjen men utenfor porten. Her finnes også sykkelparkering. Heis fra garasjeanlegget opp til leiligheten gir enkel tilgang fra parkering til leilighet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat  og felles privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/5341-3/102  Erklæring/avtale  

20.03.2007 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/5341-1/102  Seksjonering  

20.03.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 35

formål: Bolig

sameiebrøk: 66/3070

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-39

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 1103-14/489

Rettigheter i eiendomsrett

1984/19151-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

05.11.1984 

Overført fra: 1103-15/64

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:15 Bnr:64

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:15 Bnr:64 Snr:1 til Snr: 39

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i hensynssone for flomfare i henhold til kommuneplanen.

Id 2082

Navn Ulsbergbakken, gnr. 15 bnr. 64

Id 2663

Navn Detaljregulering for Forusbeen 35. Hinna bydel

Id 788

Navn Kvie sør,Gausel.

Gnr. 15 Bnr. 64 Snr. 35 i Stavanger kommune

Andel i realsameie:

0/905379-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:15 Bnr:745  1/39 

0/905380-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:15 Bnr:746  1/39

3 500 000,- (Prisantydning) 6 176,- (Andel av fellesgjeld) 3 506 176,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 87 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 506 176,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 900,- (Omkostninger totalt) 3 607 076,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Seljehagen, Orgnr: 891449682

sameiebrøk: 66/3070

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en ok økonomi. Årsregnskapet for 2024 viser inntekter på kr. 1.178.015 og kostnader på kr. -195.067. Driftsresultatet var kr. -203.078 og årsresultatet var på kr. -195.067. Arbeidskapitalen var på kr. 157.392.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og katt etter forutgående skriftlig søknad til styret og under forutsetning av at søker underskriver sameiets erklæring med regler for husdyrhold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562764

Formuesverdi som primærbolig kr 697 500 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 790 000 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 060,- herav:

Fellesutgifter kr. 2 641

Lyse TV kr. 419

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, TV/internett fra Altibox, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, energi/strøm i fellesareal

Andel fellesgjeld pr 12.08.25 kr 6 176,-

Andel fellesformue kr. 3 487,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.08.25 kr. 287 296,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160255150, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2025: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 12.08.2025: 287 296

Andel av saldo: 6 176

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2030 )

p.t. rente

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 534 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges for et firma. Leiligheten har i hele selgers eierperiode vært utleid, og selger har således  ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Sikringsordning: Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.