Polarveien 21E ligger i sentrale, allikevel rolige omgivelser - med umiddelbar nærhet til alt en behøver i hverdagen. Området byr på alt en måtte ønske seg, nærmeste dagligvareforretning som er KIWI, ligger like foran borettslaget i Auglendsveien. Det er også gangavstand til den populære bakeren Brustadbua. Kilden og dets rike utvalg av servicetilbud ligger også i gangavstand fra boligen, hit bruker du i underkant av fem minutter på sykkel.

Området er også kjent for de mange fine turmulighetene i nærheten. Til Mosvannet spaserer du på ca 10 minutter, turstien rundt på ca 3 kilometer er populær både for jogging og gange. Vannassen ligger også i nærområdet, for ikke å glemme de mange turstiene i Sørmarka som ligger rett opp bakken ved Auglendsveien.

Stavanger Universitetssykehus ligger i gang- og sykkelavstand. Til det nye sykehuset som åpner om noen år, sykler du på under 10 minutter. Det er også kort vei til UiS, på sykkel bruker du ca 10 minutter også hit.

Området og dets sentrale beliggenhet passer for så mange. Boligen ligger to minutter fra E39, som raskt leder deg videre til enten Stavanger sentrum eller mot Forus og Sandnes sentrum. Den sentrale og enkle beliggenheten blir man fort forelsket i, og mange som flytter til området flytter aldri vekk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av rekkehus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 621 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre, saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Innvendig trapp til hems/ loft

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Hovedytterdør

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Utstyr/benkeplate

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Innvendig > Knirk i gulv

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig > Krypkjeller under kjøkken/ent.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.09.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over tre plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré, stue/ kjøkken.

2. etasje: Trapperom, tre soverom, bad og kott/ garderobe.

Kjeller: TV-stue, bad/ vaskerom, kott u/trapp og bod.

Det gjøres oppmerksom på at stuen i kjeller ikke er søkt om/ godkjent for varig opphold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Loft/hems er ikke målbart areal pga etasjehøyden. Til opplysning er gulvarealet her ca 10 m2.

Terrasse på ca 18 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Kommentar fra takstmann: Det er lav etasjehøyde på loft/hems, ikke målbart areal. Det er ikke vinduer i TV stue kjeller, det er derfor avvik vedr

dagslys i rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Polarveien 21E! Her har vi i Proaktiv gleden å presentere en moderne og stilren familiebolig med en herlig sør-vendt terrasse.

Når du trer inn over dørkarmen blir du møtt en lys og innbydende entré med varmekabler. Her er det god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. På den ene siden har man også en stor skyvedørsgarderobe med lekre speildører.

 

Fra gangen kommer man videre inn til det nydelige kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Stuen og kjøkkenet er skilt med en halvøy hvor man også har plassert koketoppen. En kjekk løsning som gjør at man enkelt kan følge med på barna når de gjør lekser, eller underholde gjester mens man lager mat. Kjøkkeninnredningen er rålekker og tidløs med svarte slette fronter. Her har man fullt av skap- og benkeplass med skuffer på 120 cm og platetopp som er 90 cm bred.

Videre kommer man inn til den lekre stuen. Her er det god plass til stort spisebord, sofakrok og seksjon til tv. Det er store vindusflater på veggen mot sør som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Her er det også dør ut til den herlige terrassen hvor man har god plass til en sittegruppe, grill og det man ellers skulle ønske.

Tar vi turen opp til andre etasje kommer vi til husets soveromsfløy. Her har man tre gode soverom og et stort bad. På hovedsoverommet har man god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her er det også et innebygd garderobeskap. De to andre er av fin størrelse, og fra det ene har man en trapp opp til en hyggelig hems.

I Kjelleren har man en fin kjellerstue, et delikat bad med badekar og en bod for ekstra oppbevaring. Kjellerstuen kan ha flere bruksområder, men fungerer utmerket som en ekstra tv-stue/ hjemmekino. Rommene i denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Alt i alt et innholdsrikt, gjennomført og stilrent rekkehus med en rekke flotte kvaliteter.

Velkommen til visning!

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Norgespris tilknyttet boligen.

Parkering på fast bilopstillingsplass med lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Borettslaget Solsletta, Orgnr.: 951194824 Andelsnr.: 139 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 330195, Andel fellesformue: 62418

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Økonomien i borettslaget er god og de hadde i 2024 et resultat på kr. 2 890 006,- og disponible midler på kr. 7 658 619,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Tatt fra styrets planer i innkalling 2025 (vedlagt bak i prospektet):

Styret vil fortsette med ferdigstillelse av ladeanlegg og parkeringsplan som kort fortalt i skrivende stund består av blant annet:

• Graving av traseen mot Kiwi mellom gruppe 2 og 3.

• Siste parkeringsplass i Sverre Hasselsvei.

• Asfaltering av alle berørte områder.

• Fullføring av arbeidet med parkeringsplasser/inngangspartier i gruppe 4.

• Svar fra L-nett om strøm kapasitet og eventuell oppkobling og oppgraderinger.

• I tillegg lade plasser som skal opprettes av SVV i gruppe 12 og innerst i Solsletteveien mot slutten av anleggsperioden (disse tentativt vår 2026).

* Megler har vært i kontakt med styreleder som kunne opplyse om at takene på ett tidspunkt vil bli skfitet. Men dette er ikke vedtatt enda. Når det evt. skjer vites ikke. Men når det blir besluttet og gjennomført, vil det påvirke andel fellesgjeld og der igjennom felleskostnadene.

Styret kommer til dele ut nye parkeringstillatelser til andelseiere og vil håndheve at biler skal ha gyldig tillatelse synlig i biler parkert på borettslagets områder. Styret ser også på avtaler med parkerings selskap samt skilting og merking av parkeringsplasser.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillatt forutsatt søknad og godkjenning.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002056678

Formuesverdi som primærbolig kr 912 450 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 649 799 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 015,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig byggforsikring, administrasjonskostnader og diverse honorarer.

Andel fellesgjeld pr kr 330 195,-

Andel fellesformue kr. 62 418,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 15.09.25 kr.  92 045 195,-.

Lånenummer: 13559140, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2025: 3.41% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 15.09.2025: 3 422 840

Andel av saldo: 285 237

Første termin/første avdrag: 30.07.2013 ( siste termin 30.01.2043 )

Fastrente

Rekke X

Lånenummer: 16369945398, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 15.09.2025: 6 950 138

Andel av saldo: 40 348

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 )

p.t. rente

Lånenummer: 16369945401, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 15.09.2025: 794 182

Andel av saldo: 4 611

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2044 )

p.t. rente

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, fellesutgifter, tv/internett, forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 10.04.1961.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Polarveien 21E - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Heftelser:

1959/4313-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

30.11.1959

1994/15368-1/102  Bestemmelse om bebyggelse  

21.09.1994 

EIER AV D.E. FRASKRIVER SEG ERSTATNING FOR SKADE ELLER

ULEMPER SOM MÅTTE SKYLDES VEGVEDLIKEHOLDSARBEID I

FORBINDELSE MED OPPFØRING AV GARASJE INNENFOR BYGGEGRENSEN

LANS OFFENTLIG VEG.

Gjelder denne registerenheten med flere

Polarveien 21E - Ubekreftet grunnboksrapport (borett)

Heftelser: Intet registert.

Eiendommen er reguelrt til boligbebyggelse. 301.48 kvm av tomten ligger også i hensynssone for flomfare i kommuneplanen.

Det gjøres oppmerksom på at i forbindelse med bygging av sykkelstamvieen er 448.84 kvm regulert til anlegg og riggområde.

Kommuneplaner:

Id 128K

Navn Sykkelstamveg Stavanger - Forus/Lura - Sandnes

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/14/2011 00:00:00

Areal 22.54 kvm

Omrnavn SV_

Kparealformal Veg

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 301.48 kvm

Hensynsonenavn H320_2

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 2596.99 kvm

Omrnavn B21

Kparealformal Boligbebyggelse

Areal 22.84 kvm

Omrnavn V33

Kparealformal Veg

Reguleringsplaner:

Id 383

Navn Østlige del av felt XI, Stavanger arbeidsgård.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08/31/1959 00:00:00

Areal 552.77 kvm

Feltnavn

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 1472.3 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0.15 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Id 2507

Navn Sykkelstamvegen Schancheholen - Sørmarka. Hillevåg bydel.

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/09/2016 00:00:00

Areal 448.84 kvm

Bestemmelseomrnavn Anlegg og riggområde

Rpbestemmelsehjemmel 91 - Anlegg- og riggomr.

Areal 16.16 kvm

Hensynsonenavn H140_

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Andelsnr. 139 Orgnr. 951194824 i Stavanger kommune

4 790 000,- (Prisantydning) 330 195,- (Andel av fellesgjeld) 5 120 195,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 5 138 258,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.