Områdebenevnelse
Kverneland

Beliggenhet
Prosjektet ligger i et etablert og familievennlig område på Kverneland – et levende lokalsamfunn strategisk plassert mellom Klepp og Time kommune. Her bor du med kort vei til natur, skole, idrettsanlegg, barnehager og kollektivtransport, samtidig som du har tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og et aktivt nærmiljø.

For naturglade beboere er nærheten til flotte turstier, grønne omgivelser og ikke minst Frøylandsvatnet et stort pluss. Dette naturskjønne vannet er en lokal perle som byr på rekreasjon, friluftsliv og fine opplevelser for både små og store.

Pendler du til Bryne, Sandnes eller Stavanger, ligger du perfekt til. Kverneland har egen togstasjon på lokaltoglinjen mellom Stavanger og Egersund, noe som gjør hverdagen smidig og fleksibel for både arbeid og fritid.

Beskrivelse av tomt
Tomten er under fradeling og alle boliger får eget bnr. Areal oppgitt i prisliste og situasjonskart er omtrentlige og kan avvike ved oppmåling. Selger tar spesifikt forbehold om oppgitte størrelser på tomtene.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og entre.
Startboks for peis leveres til himling i stue 2.etg.

Energimerking
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper kjøpers evt. rett til dagbøter.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Adgang til utleie
Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/28/53:
12.04.1977 - Dokumentnr: 2727 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning


26.05.1908 - Dokumentnr: 900038 - Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 51
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT


03.02.1962 - Dokumentnr: 565 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:256


23.08.1968 - Dokumentnr: 3928 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:347


04.11.1975 - Dokumentnr: 8045 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:397


14.03.1995 - Dokumentnr: 1940 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:650


14.03.1995 - Dokumentnr: 1940 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/28/53:
12.04.1977 - Dokumentnr: 2727 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning


26.05.1908 - Dokumentnr: 900038 - Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 51
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT


03.02.1962 - Dokumentnr: 565 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:256


23.08.1968 - Dokumentnr: 3928 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:347


04.11.1975 - Dokumentnr: 8045 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:397


14.03.1995 - Dokumentnr: 1940 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:650


14.03.1995 - Dokumentnr: 1940 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Budgivning
Bud kan legges inn via "gi bud"-knappen i nettannonsen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Budskjema finnes i salgsoppgaven. Megler kan også kontaktes for oversendelse.

All budgivning må foregå skriftlig. Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.


Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.