Standard
Førresdalen 109 er den perfekte familieboligen. Her har du flere muligheter for deg og din familie.
Første etasje består av en praktisk romløsning hvor du har to innganger. Den ene tar deg inn til husets
gang, mens den andre tar deg inn til en biinngang med vaskerom og garderobe. En praktisk løsning hvor
man kan ha system på ytterklærne. Det er bad med dusj, servant og wc.
Stuen har en løsning som gir deg mulighet til å ha et stor spisebord og en hyggelig sofakrok/tvkrok. Herfra
er det utgang til en terrasse som går videre rundt huset.
Kjøkken med god skap og benkeplass. Det er hvite fronter og innredningen har integrert platetopp med
induksjon, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjølehjørne. Hoveddelen av kjøkkenet er fra 2006. Kjøkkenøy og innredning mot vindu
er satt inn i 2009. Det er utgang til en kjekk terrasse også fra kjøkkenet. Her er det perfekt å ha grillene og
i tillegg kan de små leke like utenfor på felles lekeplass. Her har du alt et barn i den travle hverdagen
trenger.
2 etasje byr på 3 soverom. Hovedsoverommet har tilgang til en praktisk walk in garderobe.
Her er det et romslig bad med badekar, dusj, dobbel servant og wc.
Vi går videre ned til kjelleren hvor det er store gode vindu. Her var det tidligere godkjent som leilighet på
byggetegninger. Her har man flere muligheter. Det var egentlig tiltenkt bad inn under trapp.
Her i kjelleren er det 2 romslige soverom og stue med kjøkken. På kjøkkenet er det en hvit
kjøkkeninnredning med god skapplass.
Boligen holder gjennomgående god standard.
- Vinduer på soverom på loft ble montert i Mars 2025.
- Vindu i soverom mot sørøst i kjeller er fra 2019.
- Stort vindu i karnapp i stue er fra 2024.
- Varmepumpe 2022.
- Varmtvannstank 2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Enebolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp av plast.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på soverom på loft ble montert i Mars 2025.
Vindu i soverom mot sørøst i kjeller er fra 2019. Stort vindu i karnapp i stue er fra 2024.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er ikke montert vannbord eller sålkbenk under vinduer i kjeller. Det er montert en list på utsiden av
karmen i underkant av vindu.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Det må monteres vannbord eller sålbenk inn under karm for å lukke avviket. Konsekvens av at det ikke er
montert vannbord eller beslag inn under vindu, er at vann kan trekk ned mellom list og karm til vindu. Fukt
som trekker ned får ikke tørke ut, og vil på sikt forårsake råteskade.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Altan er bygget av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 90 cm. Terrasse på terreng av tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig
Overflater,TG2
Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en
bolig som ikke er ny. Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er glipe i endeskjøt på laminatgulv i stue i kjeller.
Tiltak
- Tiltak:
- Gulv i stue i kjeller må utbedres for å lukke avviket.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rom Under Terreng,TG2
Rom under terreng har utforede innvendige vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner
som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Det ble målt 18,8 vekt-% fukt i utforet vegg i bod i kjeller. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig,
som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott).
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige dører,TG2
Malte formpressede dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dør til bad i hovedetasje har merker etter fukt.
Tiltak
- Tiltak:
- Dør med merker etter fukt må byttes, eller slipes/sparkles og lakkeres for å utbedre avviket.
Våtrom
Hovedetasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 4 mm høydeforskjell (fall) mellom topp
slukrist og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Konsekvens av liten høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dør er risiko for lekkasje til
tilstøtende rom. Lekkasje til tilstøtende rom medfører fuktskade.
Hovedetasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Hovedetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 6 mm høydeforskjell (fall) mellom topp
slukrist og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Konsekvens av liten høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dør er risiko for lekkasje til
tilstøtende rom. Lekkasje til tilstøtende rom medfører fuktskade.
Hovedetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Loft > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 6 mm høydeforskjell (fall) mellom topp
slukrist og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Konsekvens av liten høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dør er risiko for lekkasje til
tilstøtende rom. Lekkasje til tilstøtende rom medfører fuktskade.
Loft > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Loft > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Badet har dusjkabinett, seksjon med to heldekkende vasker, badekar og toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det registreres krakelering (sprekker) i glassert overflate på vask.
Tiltak
- Tiltak:
- Vasken fungerer med avviket.
Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG2
Det er ett sikringsskap i kjeller og ett sikringsskap i hovedetasje. Sikringsskap med automatsikringer
med felles jordfeilbryter.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne Kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Opprinnelig del av anlegget er over
20 år gammelt.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Det er ikke montert topplist i overgang mellom grunnmursplast og grunnmur.
Tiltak
- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
- For å hindre vann mellom grunnmursplast og grunnmur må det monteres topplist i overkant av
grunnmursplast.
