Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Angelltrøa. Her har man kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og fantastiske rekreasjonsmuligheter i Estenstadmarka.

Dagligvare og servicefasiliteter

De tre nærmeste dagligvarebutikkene er Rema 1000 Dragvoll, Kiwi og Bunnpris Angelltrøa som man når innen få minutters gange. Bunnpris Angelltrøa har post i butikk og er åpent på søndager. I nærområdet ligger også Moholtsenteret som kan by på et bredere utvalg av butikker. Her finnes apotek, legesenter, dagligvarebutikk, restaurant og frisør.

Offentlig kommunikasjon

Med nærmeste holdeplass like utenfor egen inngangsdør har man effektiv kommunikasjon til sentrum og øvrige deler av byen. I Granåsvegen passerer busslinje 10 mellom Sæterbakken og Ratesvingen via Prinsens gate. Det er også gangavstand til busslinje 3 ved Dragvoll og busslinje 14 som går mellom Strindheim og Lerkendal via Charlottenlund. Ellers er det lagt godt til rette med sykkelstier i området, og enkel adkomst til E6 gir effektiv kommunikasjon både syd- og nordover.

Rekreasjonsmuligheter

Dersom du har behov for et lite pust i bakken i grønnere omgivelser er inngangsporten til Estenstadmarka like ved, og kan by på rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av løypenettverk og skiløyper, og etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten, blant annet 3T, TrenHer og CrossFit, alle i gangavstand fra leiligheten.

Studiesteder

Fra boligen er det kort vei til flere studiesteder. Til NTNU Dragvoll er det en gangavstand på kun 10 minutter. NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og HIST Tunga ligger også innenfor sykkelavstand. Det er også gode bussforbindelser til BI Trondheim og andre studiesteder i midtbyen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av leilighetsbebyggelse og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 13 071 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong/tre og er utvendig kledd med trekledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Wilhelm K. Størens veg 3, presentert av Christer A. Pedersen v/Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje på det nordvestre hjørnet av bygget.

Du blir møtt av en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe. Entréen glir videre over i stue- og kjøkkendel, som totalt utgjør et areal på 24,5 kvm. Leiligheten har flotte overflater i en behagelig fargepalett og naturlige soner for møblering. Store vindusflater ved endeveggen gir rikelig med innlys og skaper en god romfølelse.

Via skyvedør i stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 9 kvm. Balkongen har flislagt dekke og vindu som kan åpnes og lukkes etter behov. Rommet blir en forlengelse av stuen og et lunt, behagelig uterom som er anvendelig store deler av året.

Kjøkkenet har en tidløs innredning med god oppbevaringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap.

Badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Innredningen består av overliggende servantskål, skap til oppbevaring, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten kan by på et lunt soverom på 4,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 11

TG2: 2

TG3: 0

Membran, tettesjikt og sluk

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Sanitærutstyr

Rommets innredning fremstår uten tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Ingen feil, men to små hakk i flis på gulvet."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn på fukt?

"I taket på balkongen er det noe flassing av fra en tidligere vannlekkasje fra balkongen over. Styreleder har sagt per SMS at utbedringer av dette ligger inne i budsjettet og er høyt prioritert."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"I løpet av vinteren 2023/2024 ble det gjort nødvendige utbedringer og feilrettinger av fjernvarmeanlegget i sameiet da det ifølge Statkraft Varme ble tatt ut for lite energi i forhold til volumstrømmen i anlegget."

Har det vært skadedyr i leiligheten?

"Det ble observert sølvkre på badet sommeren 2024. Vi behandlet dette selv i august 2024 og ble kvitt problemet. Vi satt ut feller i ettertid, men så aldri noen etter behandlingen."

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet?

"Delvis feil byggeteknikk har medført råte på noe av sameiets ytre kledning. Dette ble utbedret i 2023, og styret har årlige kontroller for å utbedre eventuelle ytterlige skader."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"(1) Byggeprosjektet Solsletta Hageby på jordet på andre siden av Granåsveien har startet, men dette har ikke vært til sjenanse for oss. (2) Styret har mottatt klager på katter som har gjort fra seg på fellesareal. (3) Tidligere eier byttet gulv på stue/kjøkken/gang og soverom, byttet benkeplate på kjøkkenet og satt opp lettvegg til soverommet."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

"Sameiet planlegger diverse vedlikehold og budsjetterer for dette. Felleskostnadene justeres vanligvis noe årlig, og gikk opp med 110 kr månedlig i

2025."

Har du andre opplysninger om boligen utover det du har svart?

"Sommeren 2023 leide vi inn firmaet Bygg & Service Jan Kucharski til å utføre følgende arbeid: (1) Male alle vegger (utenom bad) og tak, samt innsiden av ytterdør. (2) Male gulvlister. (3) Male listverk rundt vinduer på soverom og stue, samt listverk rundt balkongdør, ytterdør og begge sider av soveroms- og baderomsdør. (4) Sparkle enkelte vegger. (5) Legge gulvlist på begge sider av soveromsveggen. Sommeren 2023 leide vi også inn firmaet Glassmester1 til å montere en spesiallaget glassplate på kjøkkenet."

- Privat bod i kjeller

- Skyvedørsgarderobe

- Integrerte hvitevarer

- Opplegg for vaskemaskin

- Elektrisk

- Fjernvarme

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Seksjonen disponerer ingen fast parkeringsplass, men det er uteparkering på 4 adskilte parkeringsområder med totalt 34 parkeringsplasser. Sameiet har 2 felles ladestasjoner for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 21.12.2007 | Dokumentnummer 1058366

Erklæring om seksjonering av eiendommen. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 35/8478. Det fremkommer også av erklæringen at det er pliktig medlemskap i Aasheim/Høiset Velforening.

Tinglyst 14.10.2010 | Dokumentnummer 792051

Det fremkommer av dokumentet at Gnr. 48, Bnr. 180 gis rett til å parkere 17 biler på Gnr. 48, Bnr. 3 mot andelsmessig drift og vedlikehold.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist med formål byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r0431d "Granås, Høiset og Aasheim" datert 13. juli 2006. Reguleringsformålet er bolig.

Det gjøres oppmerksom på pågående byggearbeid nord for eiendommen (r20130067). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ca. 800 boenheter i blokk og rekkehus, ungdomsskole med fleridrettshall, barnehage og idrettsanlegg.

r20200036 - detaljregulering av Granåsvegen 51 og 51B

Hensikten med planen er fortetting ved å erstatte to eneboliger med to leilighetsbygg i tre og fire etasjer pluss sokkel, og inntil 24 leiligheter.

Gnr. 48 Bnr. 180 Snr. 66 i Trondheim kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 000,- (Omkostninger totalt) 2 830 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Blomsterenga

Orgnr: 992 191 929

Det er pliktig medlemskap i Aasheim Høiset Velforening.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr 112 692,-

- Disponible midler kr 1 183 972,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

- VVS / fjernvarme: Nødvendige feilrettinger og innregulering av anlegget

- Skifte av lysarmaturer p-kjeller

- Skifte av fliser svalgang/terrasser, inkl. utbedring av lekkasjer

- Evt. nødvendig tiltak for utbedring av lekkasjer fra tak

- Ekstra sikring for dører til garasjer / bodområder

- Diverse utbedringer fellesarealer og bygninger

Overnevnte er planlagte vedlikeholdstiltak i den kommende perioden. Andre tiltak som følge av sameiets vedlikeholdsplikt vil vurderes fortløpende av styret. Styret regner med at kostnadene for aktiviteter som dekkes av årlig vedlikeholdsbudsjett vil ligge på rundt kr 700.000 per år.  

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning av ny eier.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 81739186

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 702 744 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 810 974 per 31.12.23

Felleskostnader per 24. mars 2025 kr 1 774,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, tv, internett, bygningsforsikring, renhold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Velforeningskontingent kr 90,-

- Fjernvarme kr 465,-

- Kommunikasjonspakke kr 486,-

- Generelle varer kr 13,-

- Felleskostnader brøkfordelt kr 720,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 6 803,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 16 980,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 415,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 2 823 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8. september 2008. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.