Leiligheten har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet på Solsiden. Her bor du med alle nødvendige fasiliteter rett i nærheten. Bare et steinkast unna finner du den livlige bryggerekka på Solsiden, som byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer og kulturelle tilbud. Leiligheten ligger med sykkelavstand til Trondheims etablerte studiesteder som NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen, St. Olavs hospital og handelshøyskolen BI.

I umiddelbar nærhet finner du Portalen, hvor dagligvarebutikken Rema 1000 holder til - og har søndagsåpent. Solsiden kjøpesenter har et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvarebutikker. Ønsker du å lage en ekstra god middag, finner du her en stor og innholdsrik Meny-butikk med en av Trondheims beste ferskvareavdelinger. Skulle du trenge enda flere shoppingmuligheter, er det kun få minutters gange til Trondheim sentrum, som byr på flere kjøpesentre og spesialbutikker.

Er du glad i restaurant- og kafélivet, finnes det knapt et bedre sted å bo. Rett utenfor døren finner du et stort utvalg av spisesteder og kafeer, som SOT, Olivia og SushiMe og Sabrura. Solsiden har også flere hyggelige kafeer, både innendørs og utendørs. Dromedar serverer kvalitetskaffe, mens Jordbærpikene frister med gode smørbrød og lunsjretter. På kveldstid er Solsiden et populært område for uteliv, med mange utesteder og barer som tilbyr noe for enhver smak.

I nærområdet har du tilgang til flere treningssentre, som 3T-Solsiden, Feel24 og Impulse - alle innen gangavstand. Dersom du foretrekker å trene ute, er det kort vei til både Bystranda og Ladestien. Sistnevnte er en av byens mest populære turstier og strekker seg ca. 8 km langs kysten - perfekt for både joggeturer, gåturer og sykling. Promenaden langs Piren har gjennomgått betydelige forbedringer og byr nå på volleyballbane, rasteplasser og grønne områder. Du kan også følge Nidelva for en rolig spasertur, sykkeltur eller joggetur i vakre omgivelser.

Bussholdeplassen Dyre Halses gate ligger kun ca. 100 meter fra leiligheten, med busslinjene 2 og 10 som går hyppig - også til sent på natt i helgene. Lademoen togstasjon ligger ca. 200 meter unna og har avganger både nord- og sørgående. Rett over Blomsterbroen finner du Trondheim sentralstasjon, som tilbyr langdistansebusser og togruter til både i retning sør og nord.

Bebyggelse består i hovedsak av leilighetskomplekser og sentrumsbebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 393 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet på ett plan som ligger i 4. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-e: 5 m²

5 m² bra-e i kjelleretasje er påvist bod som disponeres av gjeldende boenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Antall TG 0-3

TG 0: 1 stk

TG 1: 10 stk

TG 2: 4 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

TG 2:

Vinduer og dører oppsummering.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldringsslitasje som blant annet falmet overflatebehandling og sprekker i treverk.

Anbefalte tiltak: I påvente av utskiftninger anbefales overflatebehandling som skadeforebyggende tiltak.

Elektrisk oppsummering

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Våtrom: Bad oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å undersøke muligheten for å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å undersøke mulighetene for synliggjøring/detektering av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming via fjernvarme er inkludert i de faste felleskostnadene og fordeles etter areal.

Strøm: For strøm trekkes et fast akontobeløp via fellesutgiftene. Strømmen avregnes en gang i året. Ved oppgjør vil det bli innhentet et àkontobeløp som vil stå på selgers reskontro til avregning foretas. Det skal også sendes inn avlesning av strømmåler til post@bonitas.no. Det er nødvendig for forretningsfører å få denne informasjonen ved et eierskifte. Hvis ikke avlesning blir foretatt og sendt forretningsfører kan det i verste fall bli slik at hele årets forbruk belastes ny eier.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Selger leier pr. i dag er parkeringsplass av privatperson i oppvarmet kjeller med mulighet for el-bil lader. Dette koster pr. d.d. kr. 1602,- per mnd. Utleier har sagt seg villig til å fortsette leieavtalen med ny andelseier. Dog gis det ingen garanti for at plassen er ledig. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Elvehavn Brygge 6 og 8, Orgnr.: 988882836 Andelsnr.: 10 Andel fellesgjeld: 890000, Andel fellesformue: 20724, Total gjeld: 36400000, Oppdatert pr: 31.12.2024

Pliktig medlemskap i Elvehavn Brygge Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser. Bonitas er forretningsfører for velforeningen.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets regnskaper viser et negativt resultat for regnskapsåret 2024 på -6.556,- som ble overført til annen egenkapital. Budsjett for 2025 viser at laget planlegger å ha et resultat på kr. 0,-.

Regnskap/budsjett ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillat med generelle sjenanseregler.

Se også vedlagte husordensregler og vedtekter i komplett salgsoppgave.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77325673

Innboforsikring må tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 920 854 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 689 414 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd: kr. 8 177,-

Velforeningskontigent: kr. 108,-

Fjernvarme a-konto: kr. 193,- (avregnes etter forbruk og kan variere)

Lån renter: kr. 4.316,-

Kommunikasjonspakke: kr. 549,-

Dugnad: kr. 100,-

Driftskostnader brøkfordelt: kr. 2.911,-

Følgende er inkludert i felleskostnadene:

Renteutgifter, kommunale avgifter, lønnskostnader, drift- og serviceavtaler, leie vaktmesterkontor, forvaltningskostnader, revisjon, velforeningskontigent, felles forsikring, eiendomsavgifter, felles strøm, fjernvarme, renhold, kabel-TV/bredbånd, vedlikehold, vedlikeholdsavsetning, kontorkostnader, andre kostnader og avskrivninger.

Det foreligger ingen planlagte økninger i fellesutgifter, men utgiftene er pr. d.d. litt høyere grunnet fjernvarme som avregnes a-konto.

Ihht budsjett: kr. 8.256,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 890 000,-

Andel fellesformue kr. 20 724,-

Borettslaget har IN-ordning.

IN-ordning betyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, og gjelder for deg som er andelseier i borettslag, eller planlegger å bli det. Det betyr at du har mulighet til å betale ned din del av fellesgjelden i borettslaget.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 36.400.000,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Låne ID:

Bank:

Beskrivelse:

Type lån:

Lån 1 67143547998

Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lån 1 67143547998 flytende

Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 5,40%

Dato for Innfrielse:

03.12.2045

Terminer pr. år:

Avdragsfrihet: 4

03.03.2020-30.03.2027

Estimerte avdrag pr måned etter avdragsfrihet: kr. 0,00

LÅN 1: 3 mnd. NIBOR + bankens margin. Borettslaget har legalpant med to ganger grunnbeløp i Folketrygden.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

De fleste kostnader som er faste løpende igjennom ett år er dekket av fellesutgiftene som pr. i dag utgjør kr. 98 124,- pr. år.

I tillegg må kjøper tegne egen innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og

avløpsledninger, kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-410/692

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er avsatt til byggesone 1 i kommuneplanens arealdel.

Byggesone 1 i Trondheim kommune er definert som sentrumskjerner, og er inndelt i ulike kategorier (S1 til S5) basert på størrelse og betydning. Innenfor byggesone 1 er det tillatt med boligbebyggelse, forretninger, tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse, men ikke arealkrevende næring. Første etasje ut mot sentrale gater og byrom skal primært inneholde utadrettet virksomhet, og ikke boenheter.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner og er regulert til bolig.

-r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. Annet kombinert formål.

-r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. Blokkbebyggelse.

-r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. Felles gårdsplass.

Det er igangsatt planleggingsarbeid i næområdet. Dette gjelder planid:

-r20210053 Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl.

-r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien

-r20230029 Rosenborgbassenget

Andelsnr. 10 Orgnr. 988882836 i Trondheim kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 890 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 140 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 149 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mulighet for snarlig overtagelse. Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.