Risvollan er et etablert og særdeles populært boligområde, som karakteriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Området byr blant annet på lett adkomst, et godt kollektivtilbud, nærhet til helårs turterreng, samt et rikt utvalg dagligvare- og servicefunksjoner.

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser, ballbinger og flott beplantning. Dette er et område like attraktivt for alle aldersgrupper, og de rolige og trygge omgivelsene legger et godt utgangspunkt for en aktiv og behagelig hverdag.

Tar man heisen ned fra boligens etasje, kommer man til Risvollan senter. Her finnes et bredt utvalg av dagligvare- og servicefunksjoner, med blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ikke langt unna ligger også NardoCenteret med dagligvarebutikken Coop Mega, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Risvollan har sentral beliggenhet ca. 6 km syd for Trondheim sentrum, og det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Nærmeste bussholdeplass (Risvollan senter) ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Det er totalt 5 faste bussholdeplasser i borettslaget hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

For den friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerhalvåret kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan man der nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, følg Utleirvegen til du får Blaklivegen på din venstre side. Sving da til venstre og ta deretter første til venstre inn ved Risvollan senter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 276 kvm, Eierform: Fellestomt

Kombinert næring- og boligbygg oppført som en betongkonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.07.2025 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å ønske velkommen til Ingeborg Aas veg 2. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og ble i 2024 ombygd fra næringslokale til leiligheter. Ombyggingen omfattet totalt 15 leiligheter fordelt på byggets andre, tredje og fjerde etasje. Her får man følgelig en herlig standard og en rekke attraktive kvaliteter. Blant annet kan leiligheten by på intent ventilasjonsssystem fra Swegon styrt med Smart-panel og TG0 på alle punkter i tilstandsrapporten.

Fra bakkeplan tar du heisen opp til 4. etasje, og leiligheten ligger da som andre leilighet til venstre når man kommer inn i korridoren.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen fordeler seg videre til leilighetens baderom, soverom, åpne stue- og kjøkkenareal, samt en bod som fungerer utmerket til oppbevaring av yttertøy og annet utstyr.

Leilighetens stue- og kjøkkenareal måler 25,5 kvm og er av svært praktisk og romslig karakter. Gjennomgående for leiligheten er et lyst og moderne uttrykk, med store vindusflater og parkett fra Tarkett på gulvet. Oppholdsrommet varmes opp via radiator, og oppvarmingskostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Her har man god plass til ulike møbleringsmuligheter, og planløsningen tillater både sofagruppe, mediemøblement og et hyggelig spisebord.

Fra stuen har man adkomst til en vestvendt innglasset og solrik sør-vestvendt balkong på 6 kvm med utsikt mot Vassfjellet. Her kan man med enkelhet nyte solen fra sen formiddag til kveld på finværsdagene.

Leilighetens kjøkken har et tiltalende og tidsriktig uttrykk, med integrerte hvitevarer, rikelig med belysning over benkeplaten samt fliser og slette fronter. Kjøkkeninnredningen er levert av Trønderkjøkken, og er av typen Mobalpa. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består av komfyr, platetopp og kombiskap av merket Witt, samt oppvaskmaskin fra Electrolux.

Boligens soverom er malt i en behagelig veggfarge, og rommet varmes opp via radiator. Rommet er meget romslig og måler 11,5 m² og har plass til stor seng, tilhørende soveromsmøblement og ulike garderobeløsninger.

Leilighetens baderom er svært innbydende med flislagte overflater, downlights i himlingen og varme i gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, opplegg for vaskemaskin og en baderomsinnredning med skuffer. Baderomsinnredningen er av typen Mobalpa og har rikelig med plass til oppbevaring av toalettartikler.

Innvendig bod på 3 kvm og kjellerbod på 5 kvm gir god lagringsplass.

Bildene som er benyttet i annonsen er gjenbrukt fra da leiligheten ble solgt sist i november 2024. Det må derfor tas forbehold om noe bruksslitasje som avviker fra det som fremgår av bildene.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 15 punkter

TG 1: 0 punkter

TG 2: 0 punkter

TG 3: 0 punkter

- Tv/internett via fiber inkludert i felleskostnadene

- Innglasset balkong

- Mobalpa kjøkken- og baderomsinnredning levert av Trønderkjøkken

- Oppvaskmaskin fra Electrolux

- Kombiskap, stekeovn og platetopp fra Witt

- Internt boligventilasjonssystem fra Swegon

- Skyvedørsgarderobe i gang

- Heis i bygget

Fjernvarme.

Internt boligventilasjonssystem fra Swegon

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke p-plass til leiligheten, men man kan søke borettslaget om p-plass som vil bli tildelt etter ansiennitet og tilgjengelighet. Man kan ellers benytte gratis omkringliggende offentlig parkering. Kontakt megler for nærmere info.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Borettslag: Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr. 6 168 334,-

- Driftsresultat: kr. 11 396 852,-

- Disponible midler: kr. -12 842 567,-

- Egenkapital: kr. 116 026 226,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 1 stykk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 621 469,- per 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 485 874,- per 31.12.2024.

Felleskostnader er kr. 5 431,- per måned i følge opplysninger fra forretningsfører.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett, kabel-TV, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 349,-

- Varmeleie: kr. 748,-

- Kabel-TV: kr. 70,-

- Andel felleskostnader: kr. 4 264,-

Andel fellesgjeld per 23.07.2025 er kr. 121 098,-

Andel fellesformue er kr. 27 378,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 23.07.2025 kr. 143 924 967,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Danske Bank 10.62789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for etablering av leiligheter og opprusting av lokaler innvendig og utvendig datert 10.01.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2022-2034, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r20190038, vedtatt av bystyret 21.04.2022.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området har/kan ha betydning for eiendommen da det forventes at det blir nybygging av leiligheter/næring i området der dagens parkeringsareal mot øst er idag:

- Detaljreguleringen av Ingeborg Aas` veg 1, 2, 4 og 6 ved reguleringsplan r20190038 ble godkjent av Bystyret 21.04.2022. Hensikten med planen er å oppgradere Risvollan lokale sentrum, og det er planlagt nye dagligvareforretninger, boliger og en kommunal barnehage. Parkeringsplassen øst for dagens senter fylles med ny bebyggelse. Bebyggelsen varierer i høyden, og er tiltenkt å være mellom fire til seks etasjer over sokkeletasjen.

- Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med reguleringsplan R20230023 Marie Sørdals veg. Det er her planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring, og området ligger øst for gjeldende eiendom.

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan R20220029, hvor det er igangsatt planlegging av en oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

Andelsnr. 1043 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 690 000,- (Prisantydning) 121 098,- (Andel av fellesgjeld) 2 811 098,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 2 829 161,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finne sted på kort varsel.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.