Eneboligen ligger i et fredelig og attraktivt boligområde, med enkel gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. De trygge omgivelsene og korte avstandene gjør dette til et svært attraktivt område for barnefamilier. Beliggenheten legger her til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Trygt og familievennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Fossegrenda barnehage og Sunnland barnehage innen gangavstand fra boligen. Barna i Venusvegen sogner til Nidarvoll og Sunnland barne- og ungdomsskole, som nettopp har gjennomgått en stor oppgradering og blitt samlokalisert i et nytt skolekompleks med to idrettshaller.

Idrett og aktivitetstilbud

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip klatresenter Sluppen. For den turglade vil Nedre Leirfoss være en fin turdestinasjon. Fra Nedre Leirfoss kan man følge Nidelvstien langs idyllisk natur inn til Trondheim sentrum. Alternativt vil Estenstadmarka være et flott turmål, med et rikt rekreasjonstilbud, helårs turterreng og Estenstadhytta med god servering.

Dagligvare og servicefunksjoner

Av dagligvarebutikker i området ligger både Coop Extra Nidarvoll og Rema 1000 Nidarvoll innen gangavstand. For den som setter pris på et bredere utvalg av ferskvare ligger Bunnpris & Gourmet Nidarvoll kun en spasertur unna. Nærområdet byr i tillegg på flere sosiale arenaer og spisesteder som Pizzabakeren, Austmann Bryggeri og Taproom, samt Lager 11 med egen scene og et bredt utvalg street food.

Godt kollektivtilbud

Boligen ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud, og kollektivtilbudet består først og fremst av buss. Nærmeste holdeplass "Dalsaunevegen" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 10 med hyppige avganger. Fra Nidarvoll skole har også Flybussen jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Fra sentrum kjør E6 i sørgående retning og ta til venstre inn på Bratsbergvegen ved Tempe. Ta så første til høyre i første rundkjøring, og deretter rett frem i de to følgende rundkjøringene. Følg Bratsbergvegen videre og ta til venstre inn på Venusvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 791 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig med utleie som er oppført i to etasjer over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen og Aurora M. Fredriksen har gleden av å presentere Venusvegen 6D! Boligen har en tilbaketrukket og flott beliggenhet på Nidarvoll/Stubban, med fantastiske uteområder og gode solforhold. Eiendommens tomt måler 791 m² og er pent opparbeidet med plen, ulike beplantninger, dukkestue og flere hellelagte områder.

Bilen parkerer man i en av garasjene eller på biloppstillingsplassen like ved, og alt ligger her til rette for en enkelt og aktiv hverdag. Fra parkeringsområdet tar man trappen opp til et herlig uteareal, samt boligens inngangsparti. Uteområde er belagt med vedlikeholdsfrie flisheller, har gode solforhold og det er ellers god plass til ulike soner for møblering.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entré/gang på 15 m². Entreen er innredet med en delikat skyvedørsgarderobe med speilfronter, som sørger for enkel og praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. Følger man videre inn i boligen kommer man til et innbydende oppholdsrom på 44,5 m² bestående av kjøkken, spisestue og stue.

Oppholdsrommet har fantastiske lysforhold med store vindusflater og downlights i himlingen. Kjøkkenet har et tidsriktig og svært delikat uttrykk, med hvite fronter og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene medfølger handelen, og består av oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og platetopp fra Miele. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass, og det er ellers god plass til oppbevaring av et rikholdig utvalg kjøkkenutstyr.

De store vindusflatene i stuen tilbyr godt med naturlig innlys, og gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Rommets planløsning gir gode muligheter for ulike bruksområder og gjør det enkelt å innrede med spisegruppe i en del av rommet, og sofagruppe i den andre.

I første etasje finner man to gode soverom på henholdsvis 7 m² og 12 m². Det minste soverommet har plass til seng og ulike garderobeløsninger. Hovedsoverommet er innredet med en praktisk garderobeløsning og man har herfra utgang til en balkong på 5 m² belagt med flisheller.

Etasjens baderom oppleves romslig og er innredet dusjkabinett, toalett, dobbelservant og spelflate med lys. Badet fremstår svært tiltalende med downlights i himlingen og en flott baderomsinnredning med god plass til oppbevaring av toalettartikler.

Tar man trappeløpet opp til loftsetasjen finner man to soverom, et praktisk bad og en romslig loftstue. Loftstuen har et målbart areal på 20,5 m² og vil fungere utmerket som en ekstra stue, arbeidsrom eller som et eget fristed for barna. Soverommene på loftsetasjen er samlokaliserte og har begge et målbart areal på 5,5 m². Baderommet er innredet med badekar, toalett, dusjkabinett og en praktisk baderomsinnredning. Rommet er benevnt som kott på tegninger fra kommunalt arkiv, og det gjøres oppmerksom på at denne bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent.

Tar man trappeløpet ned til sokkeletasjen kommer man til en svært hendig gang, med gode garderobeløsninger og videre adkomst til boligens vaskerom. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vask og rikelig med oppbevaringsplass. Deler av vaskerommet er benevnt som bod på tegninger fra kommunalt arkiv, og det gjøres oppmerksom på at denne bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent.

Utleiedelen har egen inngang og består av et romslig stueareal på 23,5 m², kjøkken, soverom på 11,5 m², bad og en innvendig bod på 3,5 m². Leieforholdet medfølger handelen og utleiedelen har vært leid ut for kr 12 250,- per måned.

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-b (Innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

- Totalt BRA: 264 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 102 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

- TBA: 102 m²

Loft:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

- GUA (gulvareal): 65 m²

- ALH (areal med lav himlingshøyde): 26 m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Følgende rom inngår i BRA-e:

- Garasje: 28 m²

- Garasje: 21 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 20

TG 2: 17

TG 3: 1

TG-IU: 2

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utstyr på tak: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert manglende snøfangere. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Drenering: Det er ikke registrert tegn til mangelfull funksjon på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at drenering har passert halvparten av forventet brukstid. Det anmerkes også at boligen ligger i et skrånende terreng hvor det vil være økt belastning av overflatevann ved store mengder nedbør og snøsmelting.

Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at grunnmuren er oppført i støpt betong med innvendig multimurelement (Multimur). Bruk av multimurelementer ved oppføring av grunnmurer var en vanlig byggemåte fra sent 70-tall og et stykke inn på 90-tallet. Det viste seg imidlertid at bruk av multimur, særlig under terreng, var en uheldig løsning. Dette fordi konstruksjonen er svak for fuktpåkjenning, og risikoen for betydelige skader er stor uten at det er symptom på dette på innvendige overflater.

Balkong: Balkong fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90cm.

Balkong, terrasse, platting: Tekking var ikke tilgjengelig for visuell kontroll på befaringsdag. Terrasse/platting fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90cm, og tekking over garasje har passert halvparten av forventet brukstid.

Vinduer og dører - byggeår: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Taktekking: Boligens taktekking fremstår uten vesentlige tegn til skader på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid.

Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Trapp: Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90cm og manglende håndløper langs vegg.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader /lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er registrert drypplekkasje på armatur på kjøkken i 1. etasje og trykktap ved åpning av to kraner.

Bad loft - overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør og gulvet er tilnærmet flatt. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Bad loft - membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad loft - sanitærutstyr: Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Bad 1. etasje - membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad sokkel - overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet er tilnærmet flatt.

Bad sokkel - membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anmerkes også at det er registrert "buler" på våtromsplate i overgang mellom skinne og plate. Det er etablert silikonfuge som fremstod som intakt på befaringsdag.

Vaskerom: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet ikke holder gjeldende krav til våtrom og har passert halvparten av forventet brukstid. Dette gjelder blant annet uegnet materiale i våtsone og begrenset fall på gulvet.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU (ikke undersøkt):

Grunnmur og fundament: Grunnmuren er en Multimur (støpt betong med innvendig isolert element). På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise.

Bad sokkel - fukt: Hulltaking er foretatt. Ved hulltaking ble det påvist betongkonstruksjon i vegg uten mulighet for måling av fukt i treverk.

Vær oppmerksom på:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom benevnt som kott på loft på tegninger fra kommunalt arkiv er i dag tatt i bruk som bad. Utover dette er rom benevnt som bod i underetasje innlemmet i vaskerom. Dette er søknadspliktige tiltak. Øvrige endringer er innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: "Takstrapport fra august 2024 gjorde oss klar på følgende: «Rom benevnt som kott på loft på tegninger fra kommunalt arkiv er i dag tatt i bruk som bad. Utover dette er rom benevnt som bod i underetasje innlemmet i vaskerom.»"

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: "Nabo (Venusvegen A) har planer om å rive gammel, falleferdig garasje og erstatte den med ny. Høyde på denne er planlagt å ikke bli høyere enn den som står der i dag pga utsikt/solforhold. Prosjektet er dog satt på vent på ubestemt tid."

- Easee elbillader med ladekabel

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Panasonic varmepumpe

- Garderobeskap

- Elotec Ajax alarmsystem (tyveri, brann, røyk og gass)

Elektrisk.

Varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i to garasjer og på øvrige biloppstillingsplasser. Det er etablert ladeboks for elbil i den største garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 902 671,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 230 148,- per 31.12.2022.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juli 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 378,-, dvs. ca. kr 28 536,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter: kr 28 536,- per år

- Årlig strømkostnad: kr 22 719,-

- Årlig strømforbruk: 21 651 kWh

- Forsikring: kr 8 594,-

- Telenor kabel-tv og internett: kr 11 376,-

- Brøyting/strøing av bakke/innkjørsel: ca. kr 4 000,- per år

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig/garasje på eiendommen Venusvegen 6B datert 06.07.1992, samt ferdigattest på tilbygg med terrasse og carport datert 06.01.2004. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Bad på loft er benevnt som kott på tegninger fra kommunalt arkiv.

- Bod i underetasje er innlemmet i vaskerom.

- I søknad om tilbygg i 2004 ble det søkt om carport mellom eksisterende garasje og hus. Dagens løsning viser at carport er omgjort til garasje med port og inngangsdør. Endringen er ikke søkt om og vurderes som et søknadspliktig tiltak.

Omgjøring fra tilleggsdel som bod og kott til hoveddel som bad eller vaskerom er søknadspliktige tiltak. Bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Av de byggemeldte tegningene vises det motsatt plassering av loftstue og soverom på loft. Endringen er ikke søknadspliktig siden det ikke medfører bruksendring av nevnte areal.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Egen utleiedel som har vært leid ut for kr 12 250,- per måned. Leieforholdet medfølger handelen og leiekontrakt ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er etablert egen strømmåler i utleiedelen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 19.09.1991 | Dokumentnummer: 16674

Erklæring om rett til å bruke adkomstveg over eiendommen gnr. 76 bnr. 183, mot å delta i vegvedlikehold sammen med gnr. 76 bnr. 20, 22 og 183. Erklæring om tillatelse til å legge, samt foreta nødvendig vedlikehold av avløpsledninger på eiendommen gnr. 76 bnr. 113, mot at eventuelle skader på eiendommen utbedres. Erklæring om tillatelse til å legge fyllmasser begrenset til 4 meter inn på eiendommen, og maks høyde til kote 55, på eiendommen gnr. 76 bnr. 113 mot at det ryddes opp og såes inn på nytt.

Tinglyst: 18.06.1991 | Dokumentnummer: 10873

Erklæring som gir adkomstveg, samt rett til å ha liggende vann og avløpsledninger over eiendommen gnr. 76 bnr. 183, mot å delta i vegvedlikehold sammen med gnr. 76 bnr. 20, 22, 238 og 249.

Tinglyst: 19.09.1991 | Dokumentnummer: 16629

Avtale om opparbeidelse og bruk av felles gårdsplass mellom eiendommen Venusvgeen 6A og Venusvegen 6B.

Tinglyst: 27.09.1994 | Dokumentnummer: 19001

Trondheim Kommune gis rett til å legge, vedlikeholde og om nødvendig skifte med ledning av større dimensjon den spillvanns- og overvannsledning som er planlagt over eiendommen. Eier av gnr. 76 bnr. 252 plikter å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse og disponering av grunnen.

Tinglyst: 19.09.1991 | Dokumentnummer: 16675

Erklæring som gir rett til å knytte seg til vannledning og avløpsledning som er lagt fra offentlig ledningsnett og til eiendommen gnr. 76 bnr. 249. Gnr. 76 bnr. 252 og gnr. 76 bnr. 249 gis gjensidig rett til å sette garasje inntil felles grense. Erklæring om veirett over eiendommen gnr. 76 bnr. 22 mot andel av nødvenig vedlikehold.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og reguleres av reguleringsplan r0057af, r0057a og r0057.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20230007: Det foreligger planforslag for Fedlybekken (nedre del). Formålet med planarbeidet er å utarbeide en detaljreguleringsplan for gjenåpning av Fredlybekken. Parallelt med gjenåpningen av bekkeløpet, skal det legges til rette for god fremkommelighet for myke trafikanter i og gjennom planområdet.

r20240013: Det foreligger regulering under arbeid for Sluppenveien 3, 5, 6, 7, 8 og 10, Leirfossvegen 5 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for videre byutvikling med boliger, kontor, handel og utadrettede næringer på Sluppen.

Gnr. 76 Bnr. 252 i Trondheim kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 245 140,- (Omkostninger totalt) 9 245 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.