Standard
Bygningsdel med TG3:
Våtrom:
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Det bemerkes at pipen er fjernet og denne var en del av veggkonstruksjonen i dusjsonen. Det er oppført
en midlertidig vegg som avgrenser
dusjsonen mot soverom. Denne er ikke oppført med materieler som er egnet til bruk i en våtsone og
oppgraderinger må påregnes.
Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i på tettesjiktet.
Bygningsdeler med TG2:
Yttervegger:
Det anmerkes at kledningen bærer preg av å være værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og
soltørking. I gavl bemerkes det
avflassing av maling. Kledningen er kun visuelt kontrollert fra bakkenivå, så i forbindelse fremtidig
skraping og maling av fasaden anbefales
stikktagninger i kledningen for å kontrollere kledningen mot råteskader. Det må forventes at enkelte bord
må skiftes,
Renner og nedløp:
Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er oppført med taksperrer og bordtak som undertak. På befaringsdagen ble det ikke
registrert vesentlig svikt i
konstruksjonen og ingen synlige skader. Det anmerkes noe missfarging i taktro, noe som antas skyldes
tidvis fuktelastning da
takkonstruksjon/ loft ikke er tilfredstillende ventilert. Det gjøres også oppmerksom på at deler av
konstruksjonen er innkledd (delvis
skråhimling ) hvor det er fare for magasinering av fukt som følge av kondens. For optimal ventilering av
slike konstruksjoner bør det være
en luftespalte gjennomgående langs raft og inn på kaldloftet på minimum 50mm. Anbefaler å etablere
bedre lufting i forbindelse med
framtidig ny tekking.
Taktekking og beslag:
Taktekkingen var snødekt på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig
taktekking og beslag. På synlige deler
ble det registrert taktekking av betongstein. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes
på grunn av alder.
Etasjeskille:
Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir
noe bevegelse i konstruksjonen.
Kjøkken:
Kjøkkenet har profilert innredning av ukjent alder, ellers ett servantskap fra 2017. Kjøkkeninnredningen
har høy slitasjegrad/ svellinger/
fuktmerker.
Trapp:
Trapp mellom 1.etg og loft er oppført i tre med tette trinn. Det bemerkes at rekkverket er lavt iht til dagens
krav. Det er heller ikke montert
håndlist på vegg.
Vannledninger:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Varmtvannsbereder:
Anbefaler å etablere lekkasjesikkring av berederen for å unngå vannskade i boden ved en eventuell
lekkasje.
Våtrom:
Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper).
Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til
sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Bygningsdeler med TG-IU (Ikke undersøkt)
Radonsikring: Iht målinger utført av selger er det ikke registrert forhøyeder verdier.
Balkong/terrasse:
Bygningsdeler er ikke kontrollert pga. snø.
Kaldloft:
På grunn av begrenset mulighet for kontroll er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
Anbefalte tiltak:
Dampsperre mellom oppholdsrom og takkonstruksjon må bedres.