Boligen har en populær og fin beliggenhet på Tiller. Området er svært barnevennlig med gode oppvekstsvilkår. Fasilitetene i nærområdene utgjør naturlige møtesteder for både barn og voksne. Boligområdet ligger ca. 10 km fra Trondheim sentrum. Tillerflata bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesenter som City Syd, StorM og Tiller Torget. Fra Tiller-Ringen 44 A kan man gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m.

Skoler og barnehager

Bolig sogner til populære Hårstad skole med trinn fra 1. til 7. klasse og Rosten Ungdomsskole med trinn fra 8. til 10. klasse.

I nærheten ligger også Nidaros Idrettsungdomsskole som er en privatskole med ekstra fokus på idrett.

Det er to store videregående skoler i området, Tiller VGS og KVT. Det er forøvrig 4  store barnehager i skolekretsen.

Offentlig kommunikasjon

Området har et svært godt offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Buss 19 og 46 tar deg til Trondheim sentrum på ca. 25 minutter. For flere bussavganger sjekk atb.no.

Sport og turmuligheter

På Tiller er det mulighet for en rekke aktiviteter for alle aldersgrupper. Tiller idrettslag er et av Norges største. De tilbyr blant annet fotball, håndball, ski, ishockey, skiskyting, innebandy, friidrett mm.  Både håndball- og fotballgruppen arrangerer flere store cuper i året. Skigruppen arrangerer poengrenn for de minste gjennom vinteren. Det finnes flere grusbaner og kunstgressbaner i umiddelbar nærhet.

I tillegg finner du danseskole, taekwondo klubb, basketball klubb samt flere treningssentre som 3T-Rosten, Impuls og Kaliber Gym.

Vassfjellet Skisenter er ca. 20 min unna med bil. Om vinteren går det direkte buss til Vassfjellet fra City Syd.

Boligen ligger nært et skogs- og rekreasjonsområde. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden.

Servicetjenester og offentlig kommunikasjon

Tillerflata, som ligger innen gang/sykkelavstand bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesenter som City Syd, StorM og Tiller Torget. Fra Tiller-Ringen 148B kan man også gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. Boligområdet ligger ca. 10 km fra Trondheim sentrum, en kort kjøretur til alle storbyens fasiliteter og servicetilbud.

Området har et svært godt offentlig kommunikasjonsnett. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn fra bussholdeplass like ved. Buss nr. 46 går hvert tiende minutt i rushtidene, og flere ganger i timene ellers på dagen.

Sport og turmuligheter

I nærområdet er det mulighet for en rekke aktiviteter for alle aldersgrupper. Tiller-Ringen er en populær rekreasjonsrunde for såvel gåtur, løping, rulleski og sykkel. Pilegrimsleden ligger også ved tunet. For den som er glad i å gå på ski er det preparerte skiløyper like ved, samt kort kjøreavstand til Granåsen skianlegg og fantastiske Bymarka. For den som ønsker organisert aktivitet er Tiller idrettslag et av Norges største og tilbyr de fleste aktiviteter for folk i alle aldre, året gjennom. Kort vei til flere treningssenter, som Fresh Fitness på Tillerflata og Impulse og 3T på Rosten. Vassfjellet Skisenter er ca. 20 min unna med bil. Om vinteren går det direkte buss til Vassfjellet fra City Syd. Det er også umiddelbar nærhet til Nidelven med muligheter for fiske, tur og padling i elva.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Fra City Cyd følger man Østre Rosten sydover mot Sandmoen. Ta så til venstre inn Tiller-Ringen ved skilt til "Bratsberg". Følg denne veien og ta så innkjørsel nr. 3 til venstre. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Areal: 277 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Man blir møtt av en lys entré på 9 kvadratmeter med plass for sko og klesavheng. Entréen fordeler trapp, bod, stue og kjøkken. Stuen har et areal på ca 31 kvm og fremstår som lys og luftig. I stuen er det god plass til sofa og sofamøblement. I overgang mellom stue og kjøkken er det plass til spisestuen. Kjøkkenet er av ukjent dato og har rikelig med skap- og benkeplass. I boligens andre etasje har man lagringsplass i kott, 3 soverom og flislagt bad. Baderommet er utstyrt med klosett, servantskap, badekar og åpen dusjløsning. Badet er utdatert og en oppussing må pårgnes. Det største soverommet har et areal på hele 12 kvm med plass til nattbord, dobbeltseng og garderobeløsning. 

Uinnredet kjeller med egen inngang. Selger har senket gulvet i kjelleren for å oppnå god takhøyde. Selgers videre planer var å innrede kjelleren til beboelse. Se planskisse for forslag. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleren til beboelse vil være søknadspliktig.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 49 kvm

1. etasje: 55 km.

Loft: 54 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Mottatte byggetegninger er ikke i samsvar med nåværende planløsning. Rominndeling og enkelte vegger er endret/ flyttet. Trapp er flyttet og utvendig atkomst til kjeller er endret. Trapp mellom kjeller og 1.etg er fjernet. Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) eller omgjøring fra P-rom til  S-rom krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Bygningsdel med TG3:

Våtrom:

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Det bemerkes at pipen er fjernet og denne var en del av veggkonstruksjonen i dusjsonen. Det er oppført en midlertidig vegg som avgrenser

dusjsonen mot soverom. Denne er ikke oppført med materieler som er egnet til bruk i en våtsone og oppgraderinger må påregnes.

Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i på tettesjiktet.

Bygningsdeler med TG2:

Yttervegger:

Det anmerkes at kledningen bærer preg av å være værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. I gavl bemerkes det

avflassing av maling. Kledningen er kun visuelt kontrollert fra bakkenivå, så i forbindelse fremtidig skraping og maling av fasaden anbefales

stikktagninger i kledningen for å kontrollere kledningen mot råteskader. Det må forventes at enkelte bord må skiftes,

Renner og nedløp:

Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen er oppført med taksperrer og bordtak som undertak. På befaringsdagen ble det ikke registrert vesentlig svikt i

konstruksjonen og ingen synlige skader. Det anmerkes noe missfarging i taktro, noe som antas skyldes tidvis fuktelastning da

takkonstruksjon/ loft ikke er tilfredstillende ventilert. Det gjøres også oppmerksom på at deler av konstruksjonen er innkledd (delvis

skråhimling ) hvor det er fare for magasinering av fukt som følge av kondens. For optimal ventilering av slike konstruksjoner bør det være

en luftespalte gjennomgående langs raft og inn på kaldloftet på minimum 50mm. Anbefaler å etablere bedre lufting i forbindelse med

framtidig ny tekking.

Taktekking og beslag:

Taktekkingen var snødekt på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag. På synlige deler

ble det registrert taktekking av betongstein. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Etasjeskille:

Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen.

Kjøkken:

Kjøkkenet har profilert innredning av ukjent alder, ellers ett servantskap fra 2017. Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad/ svellinger/

fuktmerker.

Trapp:

Trapp mellom 1.etg og loft er oppført i tre med tette trinn. Det bemerkes at rekkverket er lavt iht til dagens krav. Det er heller ikke montert

håndlist på vegg.

Vannledninger:

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder:

Anbefaler å etablere lekkasjesikkring av berederen for å unngå vannskade i boden ved en eventuell lekkasje.

Våtrom:

Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til

sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Bygningsdeler med TG-IU (Ikke undersøkt)

Radonsikring: Iht målinger utført av selger er det ikke registrert forhøyeder verdier.

Balkong/terrasse:

Bygningsdeler er ikke kontrollert pga. snø.

Kaldloft:

På grunn av begrenset mulighet for kontroll er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.

Anbefalte tiltak:

Dampsperre mellom oppholdsrom og takkonstruksjon må bedres.

Elektrisk oppvarming.

Pipen er fjernet. Ønsker kjøper vedovn må kjøper for egen regning etablere pipe og ildsted.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig:

kr 869 697

Som sekundærbolig:

kr 3 130 907

Kr. 20 500 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Avgiftene faktureres over fire terminer.

Antatte løpende kostnader for denne boligen er:

Strøm

Kommunale avgifter: kr.

Forsikring

TV og Internett

Det er gjort søk i kommunens arkiver. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. På grunn av at boligen er oppført før lovendringen i 1997 er det ikke krav om ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-Bestemmelse om veg tinglyst 05.11.2013 med dagboknr. 953376

-Erklæring om drift og vedlikehold av vann- og spillvannsledninger tinglyst 20.12.2013 med dagboknr. 1111352

-Bestemmelse om veg tinglyst 12.12.2017 med dagboknr. 109637

-Bestemmelse om vann og kloakkledning tinglyst 05.03.2015 med dagboknr. 202196.

Gjelder gjensidig rett tilå ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over sine eiendommen. Plikt til gjensidig vedlikehold av felles adkomst med 4-mannsboligen. Gjelder også bestemmelse om byggeavstand.

-Bestemmelse om veg tinglyst 11.03.2015 med dagboknr. 220892.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0208 Hårstadmarka, Hårstad gnr 325 bnr 1 og Tillerringen med tilliggende bebyggelse fra nr 43 til 86. Reguleringsformål er bolige.

Gnr. 325 Bnr. 9 i Trondheim kommune

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 101 592,- (Omkostninger totalt) 3 551 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.