Rolig og barnevennlig område

Boligene er beliggende i et attraktivt boligområde som er karakterisert som rolig og barnevennlig. Boligene ligger skjermet for det meste av trafikk og ferdsel. Med denne beliggenheten på Stubban har man umiddelbar nærhet til barnehage og barneskole, samt nærhet til idrettsarenaer, dagligvarebutikker, og andre servicefunksjoner man trenger i det daglige. Beliggenheten byr også på flotte turmuligheter med sin nærhet til Estenstadmarka.

Butikker og daglige servicetilbud

Risvollan senter ligger i underkant av 350 meter fra boligene. Her finner man dagligvarebutikken Coop Extra med Post-i-butikk og lange åpningstider, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, restaurant, legesenter, tannklinikk og bibliotek. I nærområdet ligger det også en Bunnpris, samt NardoCenteret med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Skoler og barnehager

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Stubban barnehage, Utleira barnehager, Motbakken barnehage, Haugnessvingen familiebarnehage og mange flere. Boligene sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Fra boligene er det kort og trygg skolevei, med gangavstand til begge skolene. I tillegg er det sykkelavstand til sentrum og flere av byens studiesteder.

Nært kollektivtilbud

Nærmeste bussholdeplass finner man ved Risvollan senter i underkant av 350 meter fra boligene. Her passerer buss nr. 11 med hyppige avganger hvert tiende minutt store deler av dagen til Trondheim sentrum og omegn. Se www.atb.no for ytterligere informasjon.

Kort avstand til marka og flott turterreng

Det er kort vei til Estenstadmarka som utgjør den nordlige delen av Strindamarka med et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er marka ideell for korte som lange skiturer i stadig nypreparerte skispor og et stort løypenettverk. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. På sommerstid kan dammen by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Sommer som vinter er Estenstadhytta et populært turmål som tilbyr servering.

Idrett og aktivitetstilbud

I nærområdet er flere grøntområder, lekeplasser og idrettsbaner. Utleira I.L. er en stor idrettsklubb som er godt organisert og tilbyr en rekke aktiviteter som fotball, håndball, ski og allidrett. Utleira I.L. har et flott og nyere idrettsanlegg, hvor det er etablert to kunstgressbaner med belysning og fire løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett. I flerbrukshallen er det to håndballbaner, samt et eget treningsstudio med gode betingelser for klubbens medlemmer.

Treningssentrene Risvollan Fysioterapi og Treningssenter, Fitnesspoint og 3T på Moholt, TrenHer på Nardo, eller 3T Fossegrenda kan tilby et innendørs treningstilbud.

Øvrig bebyggelse i nærområdet består for det meste av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 720 kvm, Eierform: Fellestomt

Plenarearealet er grovplanert og klart til tilsåing.

Plass for avfallsbeholdere opparbeides i henhold til offentlige krav og plasseres på egnet sted.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av årstidene, tidspunkt for salg og avtale om overtagelse.

Stubbanvegen 67A ligger nærmest gårdsplassen og inneholder følgende rom fordelt på tre plan:

Sokkel: entré/gang, trapperom, teknisk rom, soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Det er egen inngang til sokkel i tillegg til intern tilgang.  I tillegg er det utvendig sportsbod.

Første etasje: entré/hall/trapperom, tre soverom, garderoberom, bad og vaskerom.

Andre etasje: trapperom, stue og kjøkken. Adkomst til to terrasser på henholdsvis 28 kvm og 9 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 181 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 14 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-e: 5 m²

Bod på 4,7m2 med egen inngang i sokkeletasje er medtatt som BRA-e.

Garasje i 1. etasje er medtatt som BRA-e.

2 terrasser på henholdsvis 28m2 og 9m2 er medtatt som TBA i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealrapport utført 26.11.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 37 kvm

Boligen er nyoppført og ikke tidligere bebodd. Tilstandsrapport "bruktbolig" foreligger ikke. Boligen selges med nybygggaranti 5 år.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i form av:

Hovedenhet: Komfyr, induksjonstopp med integrert avtrekk, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Hvitevarer er levert av Bosch.

Sokkelleilighet

Komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer er levert av Electrolux.

Lader for el-bil i garasje.

Elektrisk.

Vedfyring.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hovedenhet. Appstyrt.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i sokkelleilighet. Appstyrt.

Hovedenhet og sokkelleilighet har separate strømkurser.

Rom som på visning er uten oppvarmingskilder leveres uten dette.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En fast biloppstillingsplass i garasje. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

- Bestemmelse om adkomstrett 25.05.2018

- Bestemmelse om bebyggelse, vann og kloakk 17.08.2018. Gjensidig rett til å bygge nærmere enn 4 meter inntil tomtegrense. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Området omfattes av reguleringsplan r210.

Reguleringsformål er bolig.

Gnr. 85 Bnr. 440 i Trondheim kommune

12 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 45 140,- (Omkostninger totalt) 12 545 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 500,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 740,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligene blir organisert som et sameie uten forretningsførsel og felleskostnader.

Sameie: Sameiet Stubbanvegen 67A og B

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Prosjektet er oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Dyrehold er tillatt. Normale sjenanseregler for dyrehold gjelder.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må tegne egne forsikringer (innbo-og husforsikring) fra overtagelsesdato.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdi fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Sameiet har ingen fellesgjeld/formue.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget/seksjonert.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Boligen er nyoppført. Faste løpende kostnader lar seg ikke innhente.

Faste løpende kostnader for denne type bolig omfatter som regel:

Kommunale avgifter

Forsikring

Strøm

TV

Internett

Kostnad til faste løpende kostnader vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligene har ingen separat boenhet i sokkelen, men det legges opp til at man kan leie ut deler av egen bolig (sokkelleilighet). Det er egen adkomst til sokkel i tillegg til intern adkomst.  Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Mulighet for rask overtagelse eller etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. Boligen er under seksjonering. Overtagelse kan ikke finne sted før seksjonering er godkjent/tinglyst.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.