Eneboligen ligger pent til på attraktive Huseby. Her bor man i et rolig og svært barnevennlig område med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, apotek, kollektivtransport, samt marka med flotte turmuligheter. Trondheim sentrum ligger en kort kjøretur unna.

Servicefunksjoner

En kort gåtur unna finner du nærbutikkene REMA1000 Saupstad, Coop Extra Kolstad og Europris Flatåsen. Alle med godt utvalg av varer og åpningstider store deler av døgnet. I samme område ligger Boots apotek, bensinstasjon med Deli de Luca og Husebybadet. Skulle det være behov for en større handel er det kun en kort kjøretur til kjøpesenteret City Syd. City Syd er en av Trondheims største kjøpesenter med over 70 butikker, hvor alt fra klær og hobby til hjem og elektronikk er å finne.

Barnehager og skoler

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Huseby barnehage, Saupstad barnehage, Kolstad barnehage og mange flere. Boligen sogner til Huseby barne- og ungdomsskole, samt Flatåsen barne- og ungdomsskole.

Kollektivtilbudet i nærområdet

Kollektivtilbudet er svært bra, og fra boligen er det kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass Husebytunet hvor bussnr. 2 har hyppige avganger og tar deg til sentrum. Bussnr. 23 tar deg til områder rundt Tiller. Det er en kort biltur ned til Heimdal togstasjon, som blant annet tar deg til Trondheim lufthavn på 50 minutter. Fra boligen kommer man seg til Trondheim sentrum med bil på ca 15 minutter.

Fritidsaktiviteter

Boligen har nærhet til fantastiske Bymarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Marka har 120 km maskinpreparerte skiløyper vinterstid og ca. 300 km med stier på barmark. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. For de som foretrekker annen aktivitet ligger Flatåsen idrettsplass en kort gåtur unna. Saupstad skistadion ligger en liten kjøretur unna, hvor det på vinterstid foregår ulike aktiviteter. For innendørs treningsmulighet ligger også 3T-Saupstad, Fitnesspoint Flatåsen og Husebybadet i samme område.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Følg E6 sørover fra sentrum inntil avkjøring mot Huseby over Bjørndalsbrua. Ta av opp til høyre mot Kongsvegen for så å ta til første høyre til Husebyvegen. Følg veien og ta av tredje til venstre inn på Nordbakken. Boligen vil befinne seg på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 036 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Selger opplyser også om at det leies et tilleggsareal fra Trondheim kommune.

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et pulttak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.02.2025 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trønderlag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Nordbakken 13! En usjenert enebolig med flott utsikt og stor tomt over 2 mål. Her bor man i et rolig og barnevennlig område med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt marka med flotte turmuligheter. Trondheim sentrum ligger en kort kjøretur unna. Med et tomteareal på over 2 mål er mulighetene mange enten man ønsker å bygge ut eller pusse opp. Eiendommen har en flott hage med svært gode solforhold som gir et godt grunnlag til å skape en trivelig uteplass.

Boligen over 2 plan har behov for oppussing og er en fantastisk mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig. 1.etasje består av gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, separat vaskerom og 2 boder. Kjeller (ikke godkjent) består av kjellerstue, bad, toalettrom og 2 boder. Garasje og oppstillingsplasser på eiendommen.

Velkommen inn!

Boligen har en romslig planløsning og mange bruksområder. Gangen har innebygd garderobeskap.

Stor og lys stue på hele 43,5 kvm med original parkett og flott peis. I tillegg har man ovn. Det er direkte utgang til hagen. Store vindusflater tilfører stuen rikelig med dagslys og rommet kan innredes med de fargene, materialene og møblene man ønsker. Fra stuen og kjøkkenet har man flott og fri utsikt mot sentrum.

Kjøkken på 13,5 kvm med god skap- og benkeplass. Det er mye godt med innlys og flott utsikt via to vinduer. Her finnes mange muligheter til å skape akkurat det kjøkkenet man måtte ønske.

Boligen har 3 store soverom målt til 12,5, 11 og 8 kvm. Alle har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene er etablert på samme plan, noe som er svært praktisk for barnefamilien. To av soverommene har plassbygde garderobeskap.

Baderommet med potensiale er utstyrt med badekar, servant med underskap og toalett. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin i praktisk tilknytning.

Kjellerstue på gode 27 kvm med flott peis. Kjelleretasjen er ikke godkjent som varig oppholdsrom, samt tilfredsstiller ikke krav til rømning og lysforhold. Videre har man bad og separat toalettrom i tilknytning.

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

- Totalt BRA: 213 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller::

- Totalt BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 163 kvm

- BRA-i: 121 kvm

- BRA-e: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG1: 3 punkter.

- TG2: 13 punkter.

- TG3: 9 punkter.

- TGIU: 2 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Drenering: Bygningen mangler grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd høy alder. Fukt i grunnmur og salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert, men det ser ut til at boligen på sørsiden ligger i delvis skrående terreng og med flatt parti rundt stue med risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. For videre omtale se punkt "rom under terreng". Utbedringskostnader: over kr. 300 000,-.

- Krypkjeller: Høyt fuktinnhold med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Treverket er missfarget som følger av høy fuktighet i treverket.

Risiko for skjulte følgeskader. Rust/korrusjon på ståldrager som støtter opp bjelkelaget, rust oppstår på grunn av et fuktig miljø i krypkjelleren. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Rom under terreng: Synlig fukt-/råteskader i konstruksjoner på rom benevnt som "ikke målbart" i kjeller. Det er feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Nedre del av vegg i kjellerstue viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater indikerer fuktgjennomgang i grunnmur. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer slik den framstår i dag.  Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-,

- Loft (konstruksjonsbygging) utvendige boder og garasje: Lekkasjer rundt pipe på bod med utvendig adkomst. Fukt/råteskader i

takkonstruksjonen rundt pipe. I treverk (taktro) vises det fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader og registrerte råteskader. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Utstyr på tak: Manglende adkomst for feier. Det er krav til stige. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Trapp: Mangler stedvis rekkverk. Rekkverket i 1.etasje er for lavt. For stor avstand mellom trappetrinn og rekkverksspiler. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Bad 1.etasje: Utette overganger gulv/vegg/sluk og vegger framstår uten tettesjikt etter dagens standard, badet vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Ved fuktmåling i treverk måles fuktverdier som er under faren for skadeutvikling. Fuktmerker på treverk ved sluk tyder på utettheter. Spor etter skadedyr (rotter) med avføring og ganger i isolasjonen i bjelkelag ved kontroll i forbindelse med hulltaking. Skader i innvendig tak pga. varme fra stråleovn og svelling ved ventil i tak som følger av utettheter eller kondens.Utbedringskostnader: over kr. 300 000,-.

- Bad kjeller: Stor slitasje på overflater med synlig utette skjøter på tettesjikt. Fuktverdier i treverk som er over faregrensen for utvikling av sopp og råte. Alder på våtrommet. Våtrommet vil ikke tåle belastningen av fritt vann ved normal bruk. Utbedringskostnader: kr. 300 000,-.

- Vaskerom: Utettheter ved sluk og ingen tettesjikt på vegg i våtsoner. Fuktverdier i treverk er under faren for skadeutvikling. Fuktmerker på treverk fra underside sluk som tyder på utettheter. Alder på våtrommet og det vil ikke tåle belastningen av fritt vann ved normal bruk. Utbderingskostnader: over kr. 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur og fundament: Riss/ sprekker i grunnmuren ved hjørne på garasje, betongstein framstår som løs. Mindre riss i grunnmuren ved utvendig kontroll. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene.

- Vinduer og dører: Slitasje og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Punktert glass på det ene soverommet mot nordøst.

- Yttervegger: Redusert/manglende lufting av kledningen og stedvis aldringsmessig slitasje på fasader. I tillegg til at deler av fasade er kledd med asbestholdige plater.

- Renner og nedløp: Alder og slitasje.

- Taktekking: Alder og usikker tetthet i tiden som kommer.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største målte avvik er målt på stue. Store sprekker mellom gulvlist og gulv på stue. Knirk i gulv.

- Ildsted/skorstein: Pipa på stue er en eldre teglsteinspipe. Rustdannelse på pipebeslag. Det mangler ubrennbar plate på gulv under ildsted, dette gjelder peis i kjellerstue.

- Kjøkken (overflater og innrednig): Eldre kjøkken med en del bruksslitasje.

- Toalettrom: Naturlig ventilering og manglende tilluft ved dør.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Sen avrenning på vaskerom/sluk.

- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: Anlegget er fra byggeåret og det manglende dokumentasjon/samsvarserklæring, det må påregnes feil/mangler på anlegget.

- Varmtvannsbereder: Alder (over 20 år) og usikker restlevetid.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Balkong, terrasse, platting: Selger opplsyer at det er en terrasse ved stue. Eventuelle terrasser var snødekt og er derfor ikke kontrollert.

- Takkonstruksjon: Ikke mulig å kontrollere overflater på pga. snø. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging).

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 137 501,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 550 004,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til ca. kr. 17 700,- per år. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra desember 2024 der beløpet var på kr. 1 475,-. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har ikke bebodd eiendommen på lenge og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett, forsikring og leie av grunn til kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Leier har oversendt en leieavtale av grunn datert 10.05.1982. Trondheim kommune bortleier Nordbakken 13 en parsell på ca. 400 kvm av kommunens eiendom Skoglund 2, veggrunn gnr. 196 bnr. 40 til hageformål. Megler har kontaktet Trondheim kommune for detaljer om leieavtalen og de har besvart følgende:

"Dersom kjøper av eiendommen Nordbakken 13 ønsker å inngå ny leieavtale med kommunen, er vi åpen for det. Leiebeløpet må oppjusteres til dagens satser, så vi kan tilby å leie ut denne hageparsellen for kr 6000,- pr år. Kartutsnitt på side 2 viser gjeldende hageparsell."

Trondheim kommune kan også vurdere å selge denne hageparsellen. Se svaret fra kommunen vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kontrollerte byggetegninger er datert 20.09.63. Planskisse for 1.etasje stemmer med dagens bruk, det er gjort noen mindre endringer av opprinnelig planløsning med flytting av innvendig vegger på bad/vaskerom. Planløsning i kjeller stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller er opprinnelig byggesøkt som disp rom, matbod og ikke utgravd, utgraving av kjeller er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen søknad eller brukstillatelse på dette. Videre er deler av kjeller opprinnelig byggesøkt som disp rom og matbod, det er i dag brukt som gang, bad, toalett og kjellerstue, rommene er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelse i kjeller er derfor benevnt iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Videre gjøres det også oppmerksom på at det er avvik på krav til rømning og dagslysforhold. Kjeller har ikke tilfredsstillende vindu i forhold til rømmingsvei og lysforhold, kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen på lang stund og har ingen eller lite kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Dert gjøres oppmerksom på at en av naboeiendom (Nordbakken 11) har tidligere fradelt en tomt fra sin eiendom, slik at man antar at det kan være mulig på denne eiendommen også.

Vær oppmerksom på at det har vært/er skadedyr i boligen. For mer informasjon se punkt om bad 1.etasje i tilstandsrapporten og vedlagte skaderapporter fra Anticimex/Gjensidige. Ifølge representant for selger, er det muntlig uttalt at utbedring vil ha en kostnadsramme mellom kr. 50 000 - 100 000,-.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse, veg og bruksrett.

Datert 23.10.1963 med dagboknr. 404585

Eieren av eiendommen med gnr. 44 bnr. 21 (Heimen) har rett til å benytte den vei fra Heimdal - Kulsaasveien går over eiendommene gnr. 44 bnr. 12 og gnr. 44 bnr. 15 og 20 langs nordvest-grense. Eieren av gnr. 44 bnr. 21 har rett til å anlegge veg over bnr. 15 og 20 langs disse eiendommers grense mot Kulsås i en bredde av inntil 6m fra denne grense.

Eieren av gnr. 44 bnr. 1 (Husby) og eiere av parseller ved evt. utparsellering av Husby sydvest for Heimen har rett til å bruke den vei eieren av Heimen anlegger og å arbeide videre adkomst fra denne over Heimens grunn i en bredde av 6 m langs gjerde mot Kulsås. Vedlikeholdet av veien mellom grunneierne. Eieren av Heimen forplikter seg til å oppsette gjerde og vedlikeholde dette mot eiendommen Husby og Kulsås.

Eieren av Heimen gnr. 44 bnr. 21 har ikke adgang til å føre opp hus på sin tomt høyere enn en etasje. På den annen side forplikter eieren av Husby gnr. 44 bnr. 1 seg til ved salg av direkte tilgrensede tomter å ta forbehold om at det på disse tomtene heller ikke skal oppføres hus høyere enn en etasje. Navnet Heimen blir forandret til Åsen. Det gjøres oppmerksom på at gnr. 44 er i dag ment som gnr. 196.

- Erklæring/avtale.

Datert 28.01.1964 med dagboknr. 1170

Undertegnede eier av eiendommen gnr. 44 bnr. 21 har fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning gjennom bygdevegen Heimdal - Kulsås. Tillatelsen er gitt under vilkåre som er bindende for senere eiere og brukere av eiendommen. Det oppstilles 6 vilkår om bl.a. at arbeidet skal utføres etter anvisning av vegvesenet, vegen settes i forsvarlig stand ved utført arbeid, eieren er ansvarlig for all skade og forplikter seg til å på egen kostnad foreta endringer med anlegget/fjerne det hvis nødvendig. Det gjøres oppmerksom på at gnr. 44 er i dag ment som gnr. 196.

- Bestemmelse om veg.

Datert 12.08.1996 med dagboknr. 8978

Omhandler bl.a. gjerdeplikt, vedlikehold samt vann- og kloakkledninger.

- Bestemmelse om veg og adkomstrett.

Datert 27.05.1967 med dagboknr. 6149

Eier av gnr. 196 bnr. 25 (Haugen IV) som adkomst har eieren rett til å benytte og videre bygge ut den veg som fra Heimdal-Byåsen-vegen går over tomtene med gnr. 196 bnr. 12,15,20,21,22,23 og 24. Samtlige utskillet fra hovedbruket Huseby gnr. 196 bnr. 1. Vegretten gjelder grunnen ved samtlige tomtere nordvestre grense mot Kolsås gnr. 35 bnr. 1 og inntil 6 m regnet fra grenselinjen. Vedlikeholdet av vegen fordeles mellom brukerne. Eieren av hovedbruket forbeholder seg rett til å videreføre vegen over Haugen IV's grunn med sikte på veg til tomter utskillet fra Huseby sørvest for Haugen IV. Vannledning og kloakkledning forutsettes lagt i samråd med hovedbrukets eier.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1127f, stadfestet 03.10.1972 til bl.a. boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 196 Bnr. 21 i Trondheim kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift) 144 000,- (Omkostninger totalt) 5 844 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.