Områdebenevnelse
TILLER

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i Movollen på Tiller, et etablert og familievennlig boligområde sør i Trondheim. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og en god miks av eneboliger og rekkehus. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Tiller har over tid utviklet seg til et av Trondheims mest populære boområder, særlig for barnefamilier som ønsker romslige boliger, trygge oppvekstsvilkår og nærhet til daglige servicetilbud.

Nærområdet
Fra boligen er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass, Ingeborg Ofstads veg, ligger kun et par minutters gange unna, noe som gir enkel mobilitet i hverdagen. Dagligvarehandel dekkes blant annet av Bunnpris Tonstad, som ligger omtrent 13 minutters gange fra eiendommen. Området er oversiktlig og trygt, med gode gang- og sykkelforbindelser som gjør det enkelt å ferdes, både for store og små.

Shopping og servicetilbud
Tiller er kjent for sitt omfattende handels- og servicetilbud. I kort avstand fra boligen finner du flere av Trondheims største kjøpesentre, deriblant City Syd, Tillertorget og StorM-senteret. Her har du tilgang til et bredt utvalg av butikker, dagligvare, spisesteder, apotek og andre servicetjenester. I nærområdet finner du også flere treningssentre, inkludert Fresh Fitness, EVO Tiller og 3T Rosten, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt.

Skoler og barnehager
Eiendommen sogner til Tonstad skole (1.–10. trinn), som ligger omtrent 14 minutters gange unna. I tillegg ligger Nidaros Idrettsungdomsskole i nærheten for de som ønsker et mer idrettsrettet skoletilbud. Videregående skoler er også lett tilgjengelige, med både Tiller videregående skole og KVT i området. For de minste er det gode barnehagetilbud i gangavstand, inkludert Tiller barnehage og Porsmyra barnehage, begge innen cirka 5 minutters gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser. Med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen, er det enkelt å komme seg til og fra Trondheim sentrum og øvrige bydeler. Hyppige avganger gjør kollektivtransport til et effektivt alternativ i hverdagen, enten det gjelder jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

Tur og rekreasjon
For deg som setter pris på friluftsliv og aktivitet, byr området på gode muligheter rett utenfor døren. Tillerparken aktivitetsområde ligger like ved og tilbyr store grøntområder, sandvolleyballbane, basketballbane og tilrettelagte områder for lek og opphold. Dette er et populært samlingspunkt for både barn og voksne. I tillegg finnes det flere turstier og rekreasjonsområder i nærheten som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktive dager ute.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Tiller hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Movollen 4, en innholdsrik og attraktiv enebolig med ettertraktet beliggenhet på Tiller. Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig område med umiddelbar nærhet til Tillerparken og et bredt spekter av servicetilbud, skoler, idrettsanlegg og kjøpesentre. Her bor du med korte avstander til både City Syd, StorM og Tillertorget, samt gode treningsmuligheter ved 3T-Rosten. Boligen har en frodig og velstelt hage som gir eiendommen et eksklusivt og innbydende preg, og med svært gode solforhold mot sørvest ligger forholdene til rette for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger attraktivt til i enden av en rolig blindvei og har gode parkeringsmuligheter med flere oppstillingsplasser samt romslig dobbelgarasje. Den store dobbelgarasjen på ca. 42 kvm fordelt over to etasjer er godt utstyrt med elektrisk port, fjernkontroll, stikkontakter og gode lagringsmuligheter.

Velkommen inn!

Innbydende entré på 16 kvm som gir et solid førsteinntrykk av boligen. Her er det gode garderobe- og oppbevaringsløsninger som legger til rette for en praktisk og ryddig hverdag.

Videre inn åpner boligen seg til en lys og romslig stue på 38 kvm med fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisestue. Peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse. Stuen er naturlig inndelt i soner som gir en fin balanse mellom sosialt samvær og rolige oppholdsarealer.

Fra stuen ligger en stilfull spisestue som egner seg godt til både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Herfra er det direkte utgang til en imponerende terrasse som forlenger oppholdsarealet utendørs.

Terrassen er på hele 96,5 kvm og gir svært gode muligheter for ulike møbleringssoner og utemiljø. Uteområdet ligger skjermet til med gode solforhold gjennom hele dagen, og en praktisk skjermvegg bidrar til økt lunhet og privatliv. Dette er et naturlig samlingspunkt for både rolige morgener og lange sommerkvelder.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og utgjør et rom på 26,5 kvm med god plass og direkte adkomst til terrasse. Kjøkkenet fremstår flott og funksjonelt med lyse overflater, rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kaffemaskin fra Miele og stort kjølehjørne fra Polarhjørnet.

Hovedsoverommet er på romslige 16 kvm og har integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Lyse fargevalg og store vindusflater bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Fra soverommet er det direkte adkomst til et romslig baderom.

Baderommet er flislagt og på ca. 9,5 kvm med gjennomført innredning. Her finner man dobbelservant med underseksjon, dusjhjørne, badekar, toalett, gulvvarme samt gode skap- og oppbevaringsløsninger.

Vaskerommet på ca. 6 kvm er praktisk utformet med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter som gjør hverdagen effektiv og funksjonell.

I andre etasje videreføres den gode romfølelsen.

Loftstuen på 25,5 kvm er et stort og trivelig oppholdsrom med fleksible møbleringsmuligheter og en lun atmosfære. Rommet egner seg godt som TV-stue, lekeområde eller ekstra oppholdsrom.

Videre finner man tre gode soverom på henholdsvis 20, 8,5 og 8,5 kvm. Rommene har gode møbleringsmuligheter og passer både som hovedsoverom, barnerom og kontor. Alle rom fremstår lyse og innbydende med tidsriktige fargevalg og god funksjonalitet.

I etasjen finnes også et flislagt og delikat baderom på 6,5 kvm med behagelig gulvvarme og god standard.

I kjelleretasjen er hele etasjen utstyrt med behagelig gulvvarme som gir jevn og komfortabel varmefordeling i alle rom.

Her finner man et disponibelt rom på 14 kvm med gode bruksmuligheter som for eksempel hjemmekontor eller hobbyrom. Videre et treningsrom på 24,5 kvm som er ideelt for den treningsglade som ønsker aktivitet i eget hjem og et stort disponibelt rom på 34,5 kvm med svært gode utviklingsmuligheter, hvor alt ligger til rette for å etablere en fleksibel løsning tilpasset egne behov.

Det er også et flislagt baderom på 4,5 kvm med servant med underbygg, dusj og toalett.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Bad 1.etasje (overflater): Fallforhold/ vannsikkerhet/ risiko for at lekkasjevann kan renne ut gjennom døråpning til soverom. Estimert utbedringskostnad: Under kr. 20.000,-.

- Vaskerom 1.etasje (overflater): Fallforhold/ vannsikkerhet/ risiko for at lekkasjevann kan renne ut gjennom døråpning. Estimert utbedringskostnad: Under kr. 20.000,-.

Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: Stedvis manglende og stedvis løs topplist til utvendig grunnmursplast.

- Rom under terreng: Noe gjenstående arbeider i kjelleren som blant annet overflatematerialer på gulv og vegger.

- Balkong, terrasse, platting: Alder på tettesjikt til balkong og stedvis værslitasje/malingsavflass på rekkverk til terrasse.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter.

- Ildsted/skorstein: For kort avstand fra sotluke til brennbart materiale på vegg.

- Kjøkken (overflater og innredning): Sprekk i platetopp.

- Ventilasjon: Høy alder på ventilasjonsaggregatet og kun ventilering via lufteventil i yttervegg og åpningsvindu i kjeller.

- Bad 2.etasje (overflater): Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Deler av gulvet utenfor dusj er tilnærmet flatt.

- Bad 2.etasje (membran, tettesjikt og sluk): Alder/ over halvparten av forventet brukstid og usikker tetting rundt trekkrør under badekar.

- Bad 1.etasje (membran, tettesjikt og sluk): Alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Bad kjeller (overflater): Ukjent/ ikke dokumentert løsning/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør.

- Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk): Alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Vaskerom 1.etasje (membran, tettesjikt og sluk): Alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Støttemur og lysgraver: Skjevhet i støttemur mot nord og utglidning/ sprekk i asfalt på innsiden av levegg i samme området. Sprekk/ skjevhet i en lysgrav til kjeller. Glippe mellom lysgrav og grunnmur ved vindu til rom benevnt som soverom i kjeller.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Grunnmur og fundament: Begrenset kontroll/ tildekt konstruksjon.

- Takkonstruksjon og loft: Begrenset kontroll/ tildekt konstruksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger på eiendommen:
- Montering av elbil lader på vegg (2021) faglært arbeid.

- Vedlikehold av varmeanlegg/ventilasjonsanlegg (2025) faglært arbeid.

- Ny oppvaskmaskin på kjøkken (2025)

- Nye vifter for balansert ventilasjon (2026)

Parkering
Stor dobbelgarasje med elektrisk port og fjernkontroll, 2 etasjer med innvendig trapp, flere stikkontakter og gode lagringsmuligheter. Det er også flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Areal: 812 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, fjernvarme og vedfyring.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført med støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 2 022 672

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 090 686

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger opplyser om følgende løpende kostnader på eiendommen:
- Strøm
Strømleverandør: Gudbrandsdal Energi
Forbruk 2025: Ca. 15000 kvh
Kostnad: Ca. kr. 16.584,- pr. år

-Fjernvarme
Leverandør: Lunera Energi
Forbruk 2025: 18 640 kvh
Kostnad: Ca 13 850,- pr. år

- TV/internett
Leverandør: NTE Telekom AS
Kostnad: Ca. kr. 12.000,- pr. år

- Forsikring
Forsikringsselskap: Watercircles Forsikring
Kostnad: Ca. kr. 9.000,- pr. år

- Velforening/eneboliger Movollen
Innkluderer: Brøyting av gater, feing av gater på vår, klipping av gress på fellesarealer
Kostnad: Ca. kr. 2.500,- pr. år

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 34 312

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2016 for oppføring av boligen.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r0019a "Harald Torps veg - Skjettengrenda, gnr. 324/1". For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Rett til å ha stående postkassestativ vederlagsfritt
- Bestemmelse om vann/kloakkledninger
- Bestemmelse om adkomstrett
Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Rett til å ha stående postkassestativ vederlagsfritt
- Bestemmelse om vann/kloakkledninger
- Bestemmelse om adkomstrett
Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
10 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
270 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
271 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
288 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 071 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 088 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Vi gjør oppmerksom på følgende feil eller mangler på eiendommen:
- Ett rom i kjeller er benyttet som soverom (hoveddel) og er godkjent som disp-rom (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktig bruksendring som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Det foreligger ikke ferdigattest for garasje, noe som avviker fra krav i igangsettingstillatelsen, datert 31.05.2012.

- Rom benyttet som soverom i kjeller har mindre dagslysflate enn krav til rom for varig opphold. Generelt er kravet minst 10% glassareal av gulvareal.

- Høydeforskjeller over 50cm skal sikres med rekkverk. Deler av utvendige terrasser/ støttemurer/trapper som har nivåforskjeller over 50cm mangler rekkverk. Etablerte rekkverk/ trapper er lavere enn dagens krav på 100cm. Horisontal avstand er større enn 5cm på trapp ved inngangsparti.

- Det er kun etablert snøfangere på deler av boligen, noe som anbefales etablert på alle takflater iht. krav og personsikkerhet.

Selger opplyser om at følgende medfølger handelen:
- Sentralstøvsuger
- Innebygd kaffemaskin (Miele) på kjøkken
- Elbil lader på vegg
- Kodelås på ytterdør
- Elektriske persienner på store vinduer
- Stort kjølehjørne fra Polarhjørnet

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 97 200 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Tilstandsrapport kr 23 543,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 711.
 
Totale kostnader kr. 94 151.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.