Salgsvilkår
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som
framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker
selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som
følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c,
avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og
ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende
opplysninger etter avtaleloven."
Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor
til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers
reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører
tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav
overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.
Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes
gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at
kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man
gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter
beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver
som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og
fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende,
feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre
den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden
i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne
kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi
melding.
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra
den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper
kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør
gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå
de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt
oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og
foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle
finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.
