Leiligheten ligger i et populært område på Lade, som har vært i stor utvikling de seneste årene. Lade er ansett som et svært attraktivt boligområde da det ligger like utenfor sentrumskjernen, hvor det allikevel er gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til fjorden, skole og barnehager, store grøntområder, et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, flere treningssentre, et godt kollektivtilbud og byens botaniske hage.

Leiligheten ligger like ved kjøpesenteret Lade Arena som rommer en rekke butikker. Her finner man blant annet større varekjeder innenfor matvare-, interiør-, elektro-, og sportssortiment, som Rema 1000, Elektroimportøren, Kid, Vitus apotek og Elkjøp. Kjøpesenteret City Lade ligger også i nærområdet med få minutters gange fra leiligheten. Senteret inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek og Coop Obs! Hypermarked, samt en rekke spisesteder. Hangaren Lade og Sirkus shopping, som også ligger i gangavstand fra leiligheten, byr på ytterligere shoppingmuligheter.

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass (Leangenbukta) ligger ca. 100 meter fra leiligheten, hvor bl.a. buss nr. 13 og 20 passerer med hyppige avganger. Det er også holdeplass ved Lade Arena, Haakon VII gate 25 hvor buss nr. 2 passerer og går mot Heimdal via sentrum. I tillegg er det få minutters gange til Leangen togstasjon.

Adressen sogner til Lade barne- og ungdomsskole, som ble ferdigstilt i 2018 med en ny flott idrettshall i tilknytning. De kommende årene vil skolen være for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7. trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig. Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til skolen og i nærområdet er det flere barnehager. De som ligger i nærmeste omkrets er Ladesletta barnehage, Dronning Mauds Minne barnehage og Stabburet barnehage.

Få minutters gange fra leiligheten ligger et stort, flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis, bordtennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til. I nabolaget finnes også flere treningssentre som Fresh Fitness Lade Arena, Impulse treningssenter, CrossFit MaxPuls, nyåpnede 3T Lade, samt Speed Treningssenter som har sin adresse i Julianus Holms veg 34, 1 min gange fra leiligheten. I tillegg finner man Padelon, Trondheims første padeltennissenter få minutter unna leiligheten.

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av leiligheter i blokkbebyggelse, rekkehus, eneboliger og næringseiendom.

Fra sentrum følg Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta så til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og deretter til venstre i rundkjøringen over på Bromstadvegen. I følgende rundkjøring kjør rett frem inn på Lade alle. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 7 756 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater/teglstein. Vinduer med 3-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en lys og moderne 2-roms selveierleilighet i Lade alle 81B. Leiligheten ligger i byggets første etasje og holder en gjennomgående god standard.

Utvendig er fellesarealene i parkmessig utførelse, der selve arkitekturen er spennende og skiller seg ut fra tradisjonell blokkbebyggelse. Uteområdene byr blant annet på en flott lekeplass, flere sittebenker og et felles forsamlingslokale på 60 kvm som kan leies for en billig penge til sosiale lag og sammenkomster.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men som samtidig verdsetter det private og tilbaketrukne. Gjennomgående for leiligheten er god takhøyde, slette vegger med moderne fargevalg og en-stavs eikeparkett på gulv.

Velkommen inn!

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré målt til 3 kvm. Her er det godt med lagringsplass i garderobeskap som medfølger handelen, samt god plass for skoskap og oppheng for ytterbekledning.

Entréen glir naturlig over i stue- og kjøkkendel. Allrommet på til sammen 26 kvm oppleves luftig og tiltalende. Utformingen oppleves svært god, og man kan møblere i ulike soner. Det er god plass for spisegruppe, sofagruppe, tv-benk og ytterligere møblering. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte, og består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 10 kvm. Her er det plass til utemøbler og grill, og terrassen er i tillegg utstyrt med både stikkontakt og belysning. Fra terrassen har du direkte tilgang til sameiets flotte uteområder.

Leilighetens soverom ligger med adkomst fra stuen og måler 6,3 kvm. Soverommet er utstyrt med garderobeskap som medfølger handelen.

Badet er målt til romslige 4,6 kvm og er pent flislagt med lyse fliser på vegg og gulv. Badet har en delikat og tidsriktig utførelse med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

Utover ovennevnte arealer har man god lagringsplass i ekstern sportsbod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 46 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 5

TG 2: 0

TG 3: 0

TGIU: 0

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Ja. Lyd i sluk, informert utbygger og styre."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Svar: "Ja. Bygging at leiligheter på andre siden av veien."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Sportsbod i kjeller.

- Balansert ventilasjon.

- Garderobeskap på soverom.

- Taklampe på kjøkken, gang og soverom.

- Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i kjøkken, gang og stue.

- Elektriske varmekabler i gulv på bad.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale. Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Bestemmelse om vann/kloakkledning, bebyggelse m.f. overført fra 5001-412/243. Tinglyst 02.03.1970 med dagboknr. 3095

-Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon. Overført fra 5001-412/243. Tinglyst 24.02.1971 med dagboknr. 2563

-Forbud mot næringsvirksomhet. Rettighetshaver: Lykke I K AS. Kan ikke etablere dagligvarehandel. Overført fra 5001-412/243. Tinglyst 08.09.2014 med dagboknr. 752964.

-Erklæring/avtale. Erklæring om avfalssug og bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Tinglyst 12.10.2021 med dagboknr. 1270129.

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling i seksjoner, der denne seksjonen har en seksjonsbrøk på 41/8082. Dette omfatter leilighet med bod som tilleggsareal. Tinglyst den 30.04.2021 med dagboknr. 507671.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i byggesone 2 (sentrale byområder). Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse m.m., av reguleringsplan r20140047, stadfestet 06.09.2018.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20240046 - Haakon VII's gate 8, 10 og 12

Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Boliger foreslås over næringsetasjene, i 3 og 4 etasjer, og i ett punkthus på 8 etasjer. Planområdet ligger sørvest for eiendommen.

r20210015 - Lade allè 84

Detaljregulering. Hensikten er å legge til rette for ca. 170 nye boliger med variert sammensetning av leilighetsstørrelser, i tre til seks etasjer. Området ligger øst for eiendommen.

r20240011 - Lade alle 67A og 67D

Detaljregulering av Lade alle 67A og 67D.

r20210054 - Jørgen B. Lysholms vei 62

Planområdet ligger nord for eiendommen. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkeringsanlegg og uteoppholdsareal. Det planlegges et bygg med inntil 20 boenheter.

r20220014 - Haakon VII`s gate 4, nordre del

Hovedformålet med planforslaget er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Høyde på bebyggelsen varierer fra fire til seks etasjer, samt rekkehus på 2-3 etasjer.

k20110088 - Lade og Leangen

Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen.

Gnr. 412 Bnr. 243 Snr. 61 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift) 88 750,- (Omkostninger totalt) 3 188 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie:  Sameiet Tordenskiolds Hage Lade

Orgnr: 927278065

Sameiet består av 116 boligseksjoner med tilleggsareal og 24 parkeringsplasser organisert som næringsseksjoner i henhold til seksjonsbegjæring. Det medfølger én bod til hver leilighet, beliggende i parkeringskjeller. Bod er organisert som tilleggsareal til eierseksjonen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr 146 565,-. Overskuddet overføres til annen egenkapital. Per 31.12.2023 utgjør egenkapitalen i sameiet kr 1 356 412,-, og totale disponible midler kr 1 514 662,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Felles forsamlingslokale:

Felles forsamlingslokale med kjøkkenfasiliteter, fellesrom og WC er plassert på sameiets fellesareal og kan benyttes til sammenkomster av samtlige seksjonseiere/beboere. Styret administrerer utleie av forsamlingslokalet og kan fastsette regler for bruk.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Les mer om dyrehold i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0006446567

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 846 212,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 384 847,- per 31.12.2023.

Felleskostnader pr. måned kr. 2 297,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, felles strøm, fjernvarme, renhold, kabel-tv/internett, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

- Felleskostnad lik fordeling: kr 196,-

- Felleskostnader: kr 831,-

- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 175,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 463,-

- A-konto varme og varmtvann: kr 632,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.2024 har ikke latt seg innhente da TOBB overtok som forretningsfører 01.02.2025.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 13 044,- per år.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I desember 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 087,-, og årsbeløp er beregnet ut fra denne terminen. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Kommunale avgifter:

Ca. kr 13 044,- per år

Strøm:

Leverandør: Vibb

Årlig forbruk (2024): 3 799 kWh

Årlig kostnad: kr 1 685 eks. nettleie

Innboforsikring:

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr 741,-

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det avtalt at følgende medfølger i handelen:

- Taklampe på kjøkken, soverom og gang

- Klesskap på soverom (dobbel pax garderobe med skyvedør om ønskelig)

- Høyskap på badet

- Alle hvitevarer på kjøkken

Videre er det avtalt at følgende ikke medfølger i handelen:

- Speil i gangen

- Skap med glassdører på kjøkken

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.