Nardo er et fredelig og attraktivt boligområde, med enkel gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. De trygge omgivelsene og korte avstandene gjør dette til et svært attraktivt område for alle aldersgrupper. Beliggenheten legger her til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Fra leiligheten er det kort vei til flere dagligvarebutikker og ulike servicetilbud. NardoCenteret ligger innen gangavstand og tilbyr blant annet dagligvarebutikken Coop Mega, som har både ferskvaredisk og post i butikk. På senteret finner man også apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til TrenHer Nardo. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka, med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Steindalsvegen" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 11 med hyppige avganger til og fra bykjernen, samt øvrige steder i Trondheim. Utover dette har man sykkelavstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital og Handelshøyskolen. Boligområdet ligger også med lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av boligbebyggelse i form av flermannsboliger, lavblokker, rekkehus og eneboliger.

Fra NardoCenteret følg Utleirvegen og ta inn på Steindalsvegen. Ta så første til høyre inn på Risvollvegen og deretter første til høyre inn på Johan Cappelens veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for borettslaget på 37 260,5 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Salg av deler av eiendom til fylkeskommunen:

Tirsdag 24. juni 2025 ble det gjennomført en ekstraordinær generalforsamling i borettslaget. Der ble det vedtatt at fylkeskommunen får kjøpe 861 kvm av borettslagets eiendom til å bygge sykkelveg med fortau og støyskjerming i forbindelse med vedtatt reguleringsplan r20220029. 273 kvm tas midlertidig i beslag under utførelsen av arbeid og tilbakeføres til borettslaget etter ferdig bygging. Dette gjelder et området vest på borettslagets eiendom grensende mot Utleirvegen. Det gjøres oppmerksom på at denne avtalen vil påvirke borettslagets totale tomteareal.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater og stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltak tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til visning av en lys 2-roms leilighet i Solborg Borettslag. Borettslaget er veldrevet og utvendig opparbeidet med internveier, grøntareal og diverse beplantning. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en lys og smart planløsning.

Via felles trappeløp tar man seg opp til leilighetens etasje. Forbi inngangsdøren møtes man av en gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er varmekabler i gulvet. Fra gangen er det videre adkomst inn til leilighetens stue.

Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater og lysmalte vegger. Stuens planløsning gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, mediemøblement og et hyggelig spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med daglys, og gir et flott utsyn mot vesthimmelen.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med fantastiske solforhold. På finværsdagene kan man her nyte solen fra ettermiddag til godt utover kvelden. Fra balkongen har man flott utsikt mot Trondheim vest med Gråkallen.

Mange vil nok sette pris på at kjøkkenet er noe adskilt fra stuen, selv om utførelsen er åpen og gjennomgående. Kjøkkenet er romslig med en tidløs L-formet innredning. De takhøye skapene gir god oppbevaringsplass for et rikholdig utvalg av kjøkkenutstyr. Det er gode arbeidsflater og medfølgende hvitevarer i form av induksjonstopp, integrert stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Fra kjøkkenet er det inngang til leilighetens soverom på 7 kvm. Soverommet har plass til stor seng og nattbord. Soverommets romslige garderobeskap medfølger handelen.

Baderommet på 3 kvm er flislagt med behagelig varme i gulvet og det er downlights i himlingen. Badet er videre innredet med servant med praktisk underskap, en godt belyst speilflate, toalett og dusjkabinett.

Utover ovennevnte arealer medfølger en kjellerbod og en loftsbod med et samlet areal på 6 kvm. Det er også felles vaskerom i kjelleren, utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 41 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 2

TG 3: 0

Bad - Totalvurdering av overflater:

Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG2 settes pga. manglende fellforhold iht. kravet.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja, av faglært i 2017. Forrige eier oppga at det ble installert nytt el-anlegg i 2017." og "Ja, av faglært i 2025. Skiftet baderomsvifte og festet en stikkontakt i stue."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar: "Fylkeskommunen skal bygge gang- og sykkelsti med støyskjerming ved Utleirvegen som en del av Miljøpakken, motsatt ende av borettslaget fra aktuell leilighet. Vet ikke når arbeidet skal starte."

- Garderobeskap på soverom

- Hvitevarer på kjøkken

- Innvendig solskjerming på stue og soverom

- Opplegg for kabel-tv og internett

- Privat kjellerbod og loftsbod

- Felles vaskerom i kjeller

- Sfty vanndetektor på kjøkken

- Sfty brannvarslingssystem

- Elektrisk.

- Varmekabler på gulv på bad og i gang.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass.

Borettslaget har 19 parkeringsplasser som er reservert for motorvarmer og ladning av kjøretøy. Av de reserverte parkeringsplassene er 15 stk. for motorvarmer og 4 stk. for ladbare kjøretøy. Det må søkes til styret om reservert plass, og venteliste fungerer ut fra ansiennitet.

Johan Cappelens veg er offentlig, og Trondheim parkering har ansvar for å kontrollere parkeringen i området. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Solborg Borettslag

Orgnr.: 951563560

Andelsnr.: 48

Borettslaget består av tilsammen 152 leiligheter fordelt på 19 stk. 8 mannsboliger.

Borettslagets hjemmeside: https://www.solborg.info/start

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et årsresultat på kr 1 044 061,-. Per 31.12.2024 utgjorde egenkapitalen i borettslaget kr - 4 352 225,- og disponible midler kr 3 521 930,-. Den negative egenkapitalen skyldes i hovedsak at storparten av tidligere rehabilitering er vurdert som vedlikehold. Bygningsmassens verdi er høyere enn bokført verdi. Det er i årene fremover budsjettert med positivt årsresultat, som sammen med avdrag på lån vil føre til positiv egenkapital over tid.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 25.08.2025. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon fra dette hvor type dyr/rase samt skriftlig samtykke fra alle i samme oppgang legges ved. Øvrige bestemmelser om dyrehold kan lese av borettslagets ordensreglement.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 19190930

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 542 887,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 171 547,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 3 480,-.

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og internett fra NTE/Altibox, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renholdstjenester, drift- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter: kr 298,-

- Felleskostnad avdrag: kr 649,-

- Felleskostnad driftsdel: kr 2 093,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 440,-

Andel fellesgjeld per 05.08.2025 kr 120 346,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 24 839,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 05.08.2025 kr 19 860 628,-. Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14631458

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.08.2025: 2.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Første termin: 01.09.2012

Første avdrag: 01.12.2016

Siste termin: 01.09.2038

Fastrente til 01.09.2038

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: TrøndelagKraft

Årlig forbruk i kWh: 3452,2

Årlig kostnad: kr 4 510,58,- (uten nettleie)

Innboforsikring:

Leverandør: Norsk Sykepleierforbund

Årlig kostnad: kr 1 452,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger attest for godkjent byggearbeid på J. Cappelens vei nr. 11, datert 06.11.1969. Videre foreligger det godkjent søknad om byggetillatelse for nye balkonger i Johan Cappelens veg 1-37, datert 07.09.1993.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 2 (sentrale byområder) m.m. Leiligheten er videre regulert til boligformål.

Gjeldende reguleringsplaner:

- r 1112: Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl., vedtatt 26.11.1968.

- r1112d: Endret regulering for blokkbebyggelsen ved Olav Vasseljens veg, vedtatt 08.07.1969.

- r 1112g: Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun, vedtatt 03.03.1970.

- r1112ø: Endret reguleringsplan for eiendommen Solborg II, gnr.78/137, vedtatt 08.10.1981.

-  r20120024: Fredlybekken, øvre del, vedtatt 30.04.2025.

-  r20220029: Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen - Blaklivegen, vedtatt 19.12.2024.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20220029: Det foreligger detaljregulering av Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen - Blaklivegen. Hensikten med planen er å legge til rette for sykkelveg med fortau som del av et sammenhengende hovedsykkelnett.

- r20240022: Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen.

- 20120024: Det foreligger detaljregulering av Fredlybekken, øvre del, Utleirvegen - Klæbuveien. Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet.

- r20240023: Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B og 6 og Mjølnervegen 2 og 2B. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av kombinert næring- og boligbebyggelse.

Andelsnr. 48 Orgnr. 951563560 i Trondheim kommune

2 350 000,- (Prisantydning) 120 346,- (Andel av fellesgjeld) 2 470 346,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 2 488 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det avtalt at følgende medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap på soverom

- Innvendig solskjerming på stue og soverom

- Skinner med spotlights i stue

- Taklampe i stue, gang og soverom

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.