Leiligheten har en fin og attraktiv beliggenhet på Havstein, med kun noen få hundre meter til dagligvarebutikk med post i butikk, gode bussforbindelser like i nærheten, samt kort avstand til sentrum og de fleste servicefunksjoner. I tillegg ligger Bymarka innenfor meget kort gangavstand.

Med Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole, i tillegg til flere barnehager, i umiddelbar nærhet er området å beskrive som særdeles barnevennlig og byr på trygge oppvekstsvilkår.

Området har et rikt fritidstilbud, med blant annet flere idrettsarenaer. Kort gangavstand til Dalgård friidrett, golfbane og Astorbanen. For de som foretrekker å trene innendørs finner vi 3T Byåsen like i nærheten, og flere andre treningssenter i sykkelavstand.

I tillegg nyter leiligheten en utmerket beliggenhet med nærhet til Bymarka som byr på flotte utfartsterreng sommer som vinter. Sommerstid kan man velge og vrake i områdets mange badevann. Her finner man blant annet Haukvannet, Lianvannet og sist, men ikke minst, Kyvannet som byr på lett avkjøling på varme dager. Rundt vannene er det gangstier som gjør dette til svært fine turmål. Vinterstid kan man stå på skøyter eller ta langrennsskiene under armen og løpe opp til de mange oppkjørte løypene som byr på gode treningsmuligheter og fine familieturer.

Er du golfentusiast, finner du Havstein Golf med både driving range og 9-hulls bane med utleie av utstyr rett i nærheten. Ca. 5 minutters kjøring fra leiligheten ligger Granåsen som kan by på rulleskibane, Impulse Treningssenter og Toppidrettssenteret. Her finnes milevis med skiløyper som blir preparert vinterstid. Området er også svært populært med tanke på mulighetene som ligger her for terrengsykling og løping.

Området byr på praktiske muligheter i hverdagen, med både Rema 1000, Bunnpris, Coop Prix, flere kiosker og bensinstasjoner innen rimelig avstand. Har du behov for mer enn dagligvarer ligger Byåsen butikksenter kun en kort kjøretur unna boligen.

Området har et godt tilbud av offentlig transport, med kort vei til bussholdeplass. Fra bussholdeplassen Stabells veg går blant annet buss nummer 3 ned til sentrum og videre til Dragvoll via Gløshaugen. Bussen har hele 8 avganger i timen om morgenen og ettermiddagen, og bruker rett over 10 minutter til sentrum. For bussavganger og ruter, se www.atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokk- og småhusbebyggelse.

Fra Ila følger du Byåsveien hele veien forbi Astorbanen. Ta så tredje avkjøring i rundkjøringen inn på Stabells veg. Stabells veg 3 ligger da som 2. blokk på høyre side av veien.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles festet tomt 4005 m² ifølge kommunen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og er på ett plan. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak

og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt (3. etasje):

Primær-rom: 74 m²

Bruksareal: 74 m²

Sekundær-rom: 0 m²

Følgende rom inngår i primær-rom: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Følgende rom inngår i sekundær-rom: Ingen.

I tillegg til ovennevnte areal disponeres en kjellerbod som måler ca. 9,8m². Leiligheten disponerer også en bod på loftet, som har et gulvareal på ca. 6 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette: Badet vises i byggetegningene som to separate rom benevnt som hhv. "WC" og "dusj". Endring fra hoveddel til hoveddel, slik det her er tale om, er ikke et søknadspliktig tiltak. Utover dette fremstår leiligheten som på byggetegningene. Kopi av byggetegninger følger vedlagt.

Leiligheten holder en jevnt over god standard og det er foretatt en rekke gode oppgraderinger i senere tid, se eget punkt om vedlikehold og oppgraderingshistorikk. Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Balkong/terrasse: TG1

- Vinduer/dører: TG1

- Etasjeskille: TG1

- Kjøkken: TG2

- Avløpsrør: TG1

- Elektrisk: TG1

- Vannledninger: TG2

- Varmtvannsbereder: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Bad: TG0 på overflater, TG0 på membran, tettesjikt og sluk, TG0 på sanitær og ventilasjon, TG0 på fuktmåling.

Sammendrag av bygningsdeler med TG2:

- Kjøkken. Totalvurdering: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminat. TG2 settes med bakgrunn i avtrekk med kullfilter. Anbefalte tiltak: Kullfilter- Det anbefales å undersøke muligheten for å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon.

- Vannledninger. Totalvurdering: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på drenering fra rørfordelerskap. Det er opplyst fra rørlegger at lekkasjesikringen er ivaretatt. Anbefalte tiltak: Ytterlige undersøkelser vedrørende drenering fra rørfordelerskapet anbefales.

Selgerne opplyser om følgende vedlikehold- og oppgraderingsarbeider som de kjenner til:

2001 - Kjøkken: oppgradert

2006 - Montering av ekstra stikk på kjøkken (Siemens)

2009 - Fasade: Vinduer skiftet i regi av borettslaget

2012 - Kjøkken: Ny benkeplate, kum og blandebatteri

2016 - Soverom 1: Trådløs bryter og nye ledninger (Vintervoll)

2018 - Balkong: Ny utelampe med bryter (Øyaas Elektro)

2018 - Soverom 2: Ny kabel og montering av stikk (Øyaas Elektro)

2018 - Balkong: Renset og beiset terrassegulv

2018 - Fasade: Alle yttertak, takrenner og nedløp i Stabells veg 3 var renovert av Trønderblikk. Nye utelys på gårdsplassen - Vintervoll.

2018 - Bad/kjøkken: spyling og rensing av avløpsrør i alle leiligheter i borettslaget - Power Clean Pipe

2019 - Soverom 2: installert ny panelovn med energisparing (Adax panelovn NP 12 KDT (hvit))

2019 - Fasade: malt rundt vinduene utvendig

2020 - Kjøkken: nye lys under hyllene

2020/2021 - Parkering: 8 elbil ladeplasser etablert av borettslaget

2021 - Utvendig: Tiltak gjort av vaktmester til å bedre drenering på kortside av blokken

2021 - Stue: installert ny panelovn med energisparing (Adax panelovn NP 12 KDT (hvit))

2021 - Bod (nede): Slo sammen to boder, og installert hyller og sykkelstativer

2021 - Baderom: Baderom og toalett slått sammen og helrenovert med ny membran og sluk. Utført av Bygg Design/Knutshaug VVS/ElPro. Ny sluk, ny varmtvannsbereder, nytt fordelerskap med rør i rør som dekker bad og kjøkken. Opplegg til vaskemaskin. Nytt toalett, vask, servant, dusj, batteri. 2 nye kurser, varmekabler, nye punkt, led downlights, vifte, håndkletørker. Ny dør.

2021 - El-anlegg: Nytt sikringsskap (ElPro)

2021 - Stue: Byttet stikkontaktene og to nye stikkontakt (ElPro)

2021 - Gang: nytt gulv (flis) med varmekabler. Maling av veggene og ny stikkontakt (ElPro). Nytt garderobeskap med lys.

2022 - Uteområdet: kjøpt inn ny robotgressklipper til borettslaget

2022 - Ventilasjon: røyksugere satt inn i alle pipeløp i borettslaget

2022 - Nedløp: varmekabler i nedløpene

2022 - Uteområdet: Ny innfesting for sykkelstativene

Elektrisk.

Det er pipeløp i leiligheten og trolig mulig å installere vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger med rett til 1 stk parkeringsplass med leiligheten. Parkeringsplassen har strømuttak for motorvarmer. Dersom retten til parkeringsplass benyttes betales parkeringsavgift pr. måned med kr. 110,- for vanlig bil, og kr. 260,- for EL-bil. (kr. 100 forhåndsbetaling strøm & kr. 50,- mobilabonnement til lader). Elbil-eiere faktureres/refunderes hver 6. måned basert på faktisk strømforbruk.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Agio Forvaltning AS, Org. nr: 995 366 517

Borettslag: Borettslaget Stabells veg 3, Orgnr.: 953530899

Andelsnr.: 33

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget Stabells Veg 3 kan vise til et resultatregnskap for inntektsåret 2021 på:

Sum driftsinntekter: kr. 1.076.882,-

Sum driftskostnader: kr. 843.494,-

Driftsresultat: kr. 233.388,-

Balansen for 2021 viser en egenkapital på kr. 3.049.970,-.

Borettslaget viser til følgende budsjett for 2023:

Sum driftsinntekter: kr. 1.356.000,-

Sum driftskostnader: kr. 1.528.000

Driftsresultat: kr. - 172.000,-

Årsresultat: kr. - 205.000,-

Opptak av lån som følge av vedlikehold og renovering:

Økte driftskostnader i 2023 kommer som følge av at det er satt av ca. kr. 800.000,- til vedlikehold. Styret fremla forslag til følgende vedtak i ekstraordinær generalforsamling avholdt 17.11.2022: "Generalforsamlingen godkjenner at styret henter inn tilbud på lån på 5.000.000,- kr. med 15-års nedbetalingstid, og inngår et slikt lån på vegne av borettslaget." Hensikten med lånet var å få gjennomført nødvendig vedlikehold bl.a. til renovering av verandaer, innsetting av keramiske rør i pipene til 3-romsleilighetene og renovering av elektrisk anlegg til dagens standard. Forslaget ble ikke vedtatt som sådan, da det ble bestemt å avvente og få ny sjekk av tilstanden på verandaene.

Styreleder opplyser at det er grunn til å tro at det vil bli et låneopptak i 2023 for å få gjennomført vedlikeholdsarbeider, og for å ta høyde for dette har styret  vedtatt en økning i husleien. Husleie på leiligheter med BRA 45 vil øke fra med ca kr. 398,- per mnd. Husleien på leilighetene med BRA 72 vil øke med ca kr. 510,- per mnd. Økningen i husleie er per 10.01.2023 ikke gjennomført.

Oppdatering av husordensregler angående parkering:

Hver andelseier har rett til én fast nummerert parkeringsplass med strømuttak for motorvarmer.

Parkeringsavgift pr. måned er p.t. kr. 110,- for vanlig bil og kr. 260,- for EL-bil (110 kr for plassen, 50 kr for mobilabonnement til lader og 100 kr for forhåndsbetaling for strøm). Faktureres hver måned sammen med felleskostnader. Hver 6. måned faktureres/refunderes elbileiere basert på faktisk strømforbruk. Andelshavere er selv ansvarlige for å holde sin parkeringsplass fri for snø og avfall. Uregistrerte/avskiltede kjøretøy parkert på eiendommen er ikke tillatt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett.  Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer med megler for resultat.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90409043.

Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 915 837,- per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 297 012,- per 31.12.21.

Felleskostnader opplyst fra selger er pr. 10.01.23 på kr. 4 878,-.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge opplysninger fra forretningsfører på følgende poster:

- Drift: kr. 3.057,60*

- Vaktmester: kr. 417,-

- TV/Internett: kr. 503,-

- Renter: kr. 167,33

- Avdrag: kr. 644,76

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene i løpet av 2023 vil øke med ca. kr. 510,- i forbindelse med rehabilitering av pipeløpene til 3-romsleilighetene i laget mv. Se eget punkt om dette under overskriften "Borettslaget" lenger opp i annonsen.

Andel fellesgjeld per. 28.12.22 er på kr 46.649,77,-

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld vil øke ved et eventuelt låneopptak i forbindelse med vedlikeholdsarbeider. Se eget punkt om dette under overskriften "Borettslaget" lenger opp i annonsen.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 28.12.22. på kr 1.096.984,31,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån I: 1636.57.22823 - DNB

Gjeldende rente: 4%

Registrert lånebeløp: kr. 300 000,-

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 01.07.2027

Lån II: 1213.58.42670 - DNB

Gjeldende rente: 4,05%

Registrert lånebeløp: 796 984,31,-

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 01.12.2027

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Borettslaget har fellesavtale med Telenor. TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser følgende om strømforbruk i perioden Desember 2021 til November 2022:

-Forbruk: ca. 5 339 kWt

- Kostnad: kr. 7 036,- i perioden.

Felleskostnader: kr. 4.878,- per mnd.

Strøm: Se eget punkt om strømforbruk

Innboforsikring: kr. 167,- per mnd.

*Selger har innboforsikring i Storebrand med polisenummer: 2986137.

Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 13. august 1960. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.  Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan for Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (r0064). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 33 Orgnr. 953530899 Gnr. 97 Bnr. 386 i Trondheim kommune.

2 990 000,- (Prisantydning) 46 649,77 (Andel av fellesgjeld) 3 036 649,77 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 2 500,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 532,- (Omkostninger totalt) 3 047 181,77 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.