Byggemåte
Leiligheten ligger i 1.etasje og 2. etasje i en flermannsbolig oppført i 1972. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 2
TG1: 5
TG2: 12
TG3: 1
TGIU: 2
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Bygningsdeler med TG3
Baderom (membran, tettesjikt og sluk)
Våtrommet har sluk av støpejern og et tettesjikt med ukjent utførelse. Membran/tettesjikt vurderes å være fra før år 2000 og anses som teknisk utdatert. Det foreligger høy risiko for svikt i tettesjiktet, noe som kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. På bakgrunn av tettesjiktets alder og tilstand er bygningsdelen gitt TG3. Utskiftning av tettesjikt og tilhørende arbeider må påregnes. I påvente av en fremtidig oppgradering anbefales det å installere et dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på tettesjiktet.
Kostnadsestimat mellom 200 000 - 500 000 kr. Kostnadsestimatet gjelder fornyelse/rehabilitering av våtrom som følge av alder på tettesjikt/membran.
Bygningsdeler med TG2
Vinduer og dører
Boligen har vinduer med 3-lags glass, ytterdør i malt utførelse og terrassedør med glass. Alder er ukjent, men komponentene antas å være fra 1990-tallet. Det er registrert harde og sprukne pakninger samt kondensmerker på enkelte vinduer innvendig. Harde og sprukne pakninger reduserer tetthet og kan føre til økt trekk og luftlekkasjer. Det må påregnes utbedring eller utskiftning av pakninger, og enkelte vinduer kan på sikt ha behov for utskiftning.
Terrasse/platting
Boligen har platting/terrasse av ukjent alder, der det er registrert overflateslitasje, særlig på terrassegulvet. Slik slitasje er normalt for utvendige treoverflater og skyldes værpåkjenning over tid. Dersom overflatene ikke vedlikeholdes med beis eller olje, vil nedbrytningen fortsette og kunne forkorte terrassens levetid. Det anbefales jevnlig overflatebehandling og vedlikehold.
Kjøkken (overflater og innredning)
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter som trolig stammer fra midten av 1990-tallet. Innredningen og overflatene bærer preg av normal slitasje og alder. Det må påregnes utskiftning eller oppgradering på sikt.
Avløpsrør
Avløpsrørene er utført i plast og støpejern. Rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det settes derfor tilstandsgrad 2. Det er ukjent om det er foretatt endringer på anlegget etter byggeår. Ved en enkel funksjonstest ble det ikke registrert symptomer på lekkasjer, skader eller avvik på befaringen, men på grunn av alderen må det påregnes behov for utskiftning eller utbedring. Dersom anlegget ikke utbedres, er det risiko for lekkasjer og driftsproblemer over tid.
Vannledninger
Vannledningene i boligen er utført i kobber. På befaringen ble det ikke lokalisert eller funksjonstestet i hovedstoppekran, og det er ukjent om det er foretatt endringer på anlegget etter byggeår. Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad er satt til TG2 på bakgrunn av dette. Med økende alder må det påregnes behov for utskiftning, og det er risiko for lekkasjer dersom anlegget ikke fornyes.
Vannbåren varme
Boligen har vannbåren varme fordelt via radiatorer. Kontrollen er avgrenset til visuell inspeksjon i leiligheten, og det ble ikke registrert synlige tegn til svikt på befaringsdagen. Det er ukjent om det er foretatt endringer på anlegget etter byggeår. Rørene har imidlertid nådd den alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av dette. Ved videre bruk må det påregnes at det kan oppstå lekkasjer eller redusert funksjon, og det anbefales å ta høyde for fremtidig utskiftning.
Baderom (overflater)
Våtrommet har flislagte vegger og gulv. Det ble stedvis registrert bom (hulrom) under flis, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tilstandsgraden er også synlig i form av riss og oppsprekking i flisfuger rundt flisene. TG er satt på bakgrunn av bom i fliser og riss i flisfuger. Riss og bom kan over tid gi fare for løse fliser og økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen dersom forholdene ikke følges opp.
Baderom (fallforhold)
Det er registrert fall mot sluk på gulvet, men fallet er mindre enn referansenivået på 25 mm. Avviket innebærer at vann i mindre grad ledes mot sluket, noe som kan gi stående vann på gulvet og økt fuktbelastning over tid. Tilstandsgraden er satt til TG2.
Baderom (ventilasjon)
Våtrommet har naturlig ventilasjon kun med oppdriftsventil ført over tak, og mangler mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon gir normalt begrenset og værvariabel luftutskifting, noe som kan være utilstrekkelig for å fjerne fuktbelastning i et våtrom. Dersom forholdet ikke utbedres, er det økt risiko for forhøyet luftfuktighet som over tid kan bidra til kondens og fuktrelaterte skader.
Baderom (sanitærutstyr)
På våtrommet er det registrert dusjvegger/dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og klosett. Det er påvist fuktskade med svelling i baderomsinnredningen. Innredningen kan utbedres eller skiftes ut ved behov.
Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)
Tettesjikt på gulv består av våtromsbelegg, og sluket er et eldre støpejernsluk. Sluket har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold og kunne ikke kontrolleres fullt ut ved befaringen. Det knytter seg dermed noe usikkerhet til slukets tilstand og overgangen mellom sluk og tettesjikt. Slukets tilstand bør vurderes nærmere når det blir tilgjengelig for inspeksjon.
Vaskerom (ventilasjon)
Våtrommet har naturlig ventilasjon med oppdriftsventilasjon, uten mekanisk avtrekk. Dette er en eldre løsning som gir mindre effektiv luftutskifting enn dagens standard med mekanisk avtrekk. Over tid kan dette gi noe høyere fuktbelastning i rommet.
Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)
Etasjeskille og gulv på grunn
Etasjeskillet er oppgitt å være betongdekke, og det er ikke foretatt endringer etter byggeår. Tilstanden lar seg ikke vurdere fullt ut, da det ikke er foretatt kontroll av etasjeskillet med tanke på eventuelle retningsavvik på grunn av lagrede gjenstander. Bygningsdelen er derfor gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt). For nærmere avklaring bør området frigjøres slik at etasjeskillet kan kontrolleres.
Vaskerom (fallforhold)
Det er påvist tilfredsstillende fall på gulvet fra dør frem til vaskemaskin. Fallforhold under vaskemaskinen er ikke kontrollert, da denne ikke ble flyttet ved befaringen.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Det er målt lysåpninger i trinn og rekkverk som overstiger 10 cm. Dette vurderes som et sikkerhetsavvik, særlig med tanke på barns sikkerhet. Tiltak anbefales.
