Eiendommen har en fin beliggenhet i Fossegrenda, med nærhet til Trondheim sentrum. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et barnevennlig område. Her har du nærhet til det du trenger i det daglige, med korte avstander inn til sentrum, skole, barnehage, dagligvarebutikker, studiesteder, treningssentre og turområder.

Aktiviteter i hverdagen for både store og små

I området har du to idrettslag, Nidelv IL og Utleira IL. Nidelv IL holder til på Tempe hvor de har et flott anlegg med to kunstgressbaner og en idrettshall. Nidelv IL kan by på et rikt utvalg av aktiviteter for sine medlemmer med idretter som fotball, håndball, friidrett, ski, vektløfting, allidrett og innebandy.

Utleira IL kan også tilby flere idretter å velge i, med bl.a. allidrett, håndball, fotball og langrenn. Utleira IL har de siste årene bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to moderne kunstgressbaner og en helt ny og komplett flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer.

Leirfossen, Nidelva og Estenstadmarka tilbyr flotte turområder både sommer og vinter. For den aktive og turglade ligger boligen nærmest Estenstadmarka. Her finner du et stort løypenettverk og et naturlig turmål kan være den populære Estenstadhytta.

Servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon

Fra boligen har du nærhet til flere dagligvarebutikker. Innen kort gangavstand fra boligen finner du Rema 1000 og Bunnpris Stubban. En kort kjøretur unna finner du også Coop Extra Nidarvoll og Risvollan butikksenter med bl.a. bibliotek, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, frisør og matbutikk m.m. Det er også kort vei til Fossegrenda senter og NardoCenteret.

Videre kan det nevnes at det er kort vei til blant annet St. Olavs Hospital, NTNU, SINTEF og Lerkendal. Det går regelmessig buss (nr. 10) som tar deg direkte inn til sentrumskjernen.

Barnehage og skole

Boligen sogner til Nidarvoll barneskole med klassetrinn fra 1.-7. og Sunnland ungdomsskole med klassetrinn fra 8. -10. Skolene ligger henholdsvis 1,5 og 1,8 km fra boligen. Med buss eller sykkel går det også raskt å komme seg til byens studiesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av småhusbebyggelse.

Tast inn "Utleirmark 7B" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 222 kvm Eierform: Eiet tomt

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.06.23 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å ønske velkommen til Utleirmark 7B! Denne romslige 3-roms leiligheten ligger i en bolig fra 2006 i et fint og rolig område. Boligen består totalt av fire andeler. Leiligheten byr på blant annet en luftig åpen stue- og kjøkkenløsning, kjøkken fra 2018 og en stor veranda på omtrent 40 kvm. Det er også parkeringsplasser på eiendommen.

Velkommen inn!

Noen få trappetrinn ned fra parkeringsplassen så er du ved inngangsdøren din. I gangen har du plass til skoskapet og knaggrekken på veggen. Gangen er lysmalt og har fliser på gulvet i entreen.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 24 kvm og gir mulighet for flere møbleringsløsninger. Her har du plass ti både sofakroken, spisebordet og mediamøblementet ditt. I stuen har du også en varmeeffektiv peisovn som også gir den velkjente knitrelyden om vinteren. Fra stuen har du utgang til terrasse på hele 40 kvm. Med nordøst-vendt vending kan du ta med deg frokosten ut på sommeren og nyte solstrålene som kommer om morgenen. Her er det god plass til stor sittegruppe og grill.

Mellom stue og kjøkken er det fint å ha spisebordet for å lage et naturlig skille mellom stue og kjøkken.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass som gjør at matlagingen går som en drøm. Kjøkkenet er klassisk hvitt og har delvis åpen skapløsning i overskap. Kjøkkeninnredningen fra Ikea er nytt av 2018.

Badet er på ca. 5 kvm og har fliser på gulv og vegger. Badet har det selvsagt behagelig gulvvarme. Av utstyr har du dusjnisje med nye dører i 2023, wc og stor baderomsinnredning og speiskap fra 2023 som gir badet mye lagringsplass.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 11 og 12 kvm. Begge rommene har plass til stor seng og garderobeskap. Med to soverom passer leiligheten fint for noen med barn, eller så kan soverom nummer to fint benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.

Her har du separat vaskerom hvor du har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også skyllekum og plass til tørkestativ, samt at det er installert sentralstøvsuger.

Leiligheten har en innvendig bod på ca. 3,5 kvm som rommer alt du vil gjemme når gjestene kommer.

Det er parkeringsplass i innkjørselen.

Primærrom: 69 kvm

Sekundærrom: 4 kvm

Bruksareal: 73 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, to soverom, vaskerom, bad, gang, stue og kjøkken

Følgende rom inngår i S-rom: Bod

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.06.2023 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter 

TG1: 12 punkter

TG2: 5 punkter

TG3: 0 punkter

TGUI: 0 punkter

Følgende punkter har fått TG2:

- Terrasse: Det er noe råteskader i terrassebord ved inngangsdør.

- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende endetetting på rør i rør og lekkasjevann vil ikke ledes til fordelerskap.

- Våtrom (bad): Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det registreres lokalt fall til sluk, gulv utenfor dusjsonen har stedvis flate partier med risiko for at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen kan renne ut ved dør. Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/tettesjikt ved dørterskel. Tettesjikt og sluk har også fått tilstandsgrad 2 med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Våtrom (vaskerom): Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:

- Det er fuktskjolder i taket på uteboden

- Boligen har blitt behandlet for skjeggkre før selger flyttet inn, det er ikke observert skjeggkre i boligen de siste par årene

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Gulv i stue og gang byttet til Pergo farmhouse oak i 2018

- Gulv på soverom byttet til Pergo lodge oak og vegger malt i 2018

- Ikea kjøkken montert i 2018

- Entre og hall malt i Frostrøyk i 2023

- Stue malt i Soothing Beige i 2023

- Veranda slipt ned og beiset med Elvestein i 2023

- Speilskap og dusjvegger på bad byttet i 2023

- Montert smarthusstyring med dimming montert for stue, kjøkken og LED stripen i garderoben.

- Elektrisk

- Varmekabler på gulv på bad

- Vedovn

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TRIO Eiendomsservice (tlf 72 89 9070)

Borettslag: Solåsen BL, Orgnr.: 989780522

Andelsnr.: 2 av 4

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsresultat for 2023: 246 686,-

Årsresultat for 2023: kr 87 493,-

Disponible midler per 31.12.2023: kr 31 828,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved kjøp av leilighet i borettslaget.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 80469575

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 944 625,- per 31.12.2022.

Ligningsverdi som sekundærbolig er kr 3 589 573,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 03.06.2024: kr 9 441,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Driftsdel: kr 2 022,-

Renter/avdrag: kr 6 609,-

TV/bredbånd: kr 810,-

Borettslaget har IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld, noe som betyr at man kan betale sin andel fellesgjeld for å få lavere månedlige felleskostnader.

Andel fellesgjeld per 31.12.2023: kr 814 946,-

Andel fellesformue per 31.12.2023: kr 9 268,-

Borettslaget har 1 lån med følgende vilkår:

Lånegiver: Eiendomskreditt AS

Lån tatt opp i 2017

Flytende rente 6,7% per 03.06.2024

Lånets løpetid: 30 år

Andel av saldo: kr 814 946,- per 31.12 2023

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Vibb

Årlig strømforbruk: 10 125 kWh (2023)

Årlig kostnad: kr 12 688,- (siste 12 mnd)

 

Kabel-TV

Leverandør:Telenor T-WE

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

 

Internett:

Leverandør: Telenor

Hastighet: 100/10 mbps

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R1145, stadfestet 12.11.1969. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr.85 Bnr.299 Andelsnr.2 Orgnr.989780522 i Trondheim kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 814 946,- (Andel av fellesgjeld) 3 304 946,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 140,- (Omkostninger totalt) 3 313 086,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.