Proaktiv Eiendomsmegling v/Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere denne trivelig 3-romsleiligheten som ligger pent til i 2. etasje i en lavblokk på totalt 3 etasjer. Mange vil nok sette pris på vedfyring som gir god varme på kalde dager og den overbygde balkongen. Den vender mot vest og byr på gode solforhold på ettermiddag samt kveldssol.

Leiligheten ligger i 2. etasje, noe som gjør at den er lett å holde varm siden den nyter godt av oppvarmings-effekten fra underliggende og overliggende leiligheter.

Velkommen på visning av en lys og tiltalende 3-roms på populære og sentrale Byåsen/Munkvoll/Hallset.

Leiligheten ligger i et fredelig og etterspurt boligområde med frodige plenområder, internveier og lekeplasser. Lite trafikk i en rolig gate. Tross fredelig beliggenhet er det kort avstand til dagligvarehandelen på Rema 1000, Bunnpris og Kiwi. Det er 7-Eleven på Munkvoll. Rema 1000 har butikk på Hallset Hage som også har legekontor, apotek og post.

Meget god offentlig kommunikasjon mot Trondheim sentrum og omegn fra holdeplass for buss og trikk like ved. Hyppige avganger gjør at man kommer seg raskt til alle de store studiestedene og arbeidsplassene i Trondheim. Metrobuss nr.3 som går fra nærmeste busstopp går direkte både til Gløshaugen og Dragvoll.

For den aktive er fantastiske Bymarka et selvskrevent utfartsområde med utmerkede turforhold både sommer og vinter. Bademuligheter på Kyvannet, Lianvannet og Haukvannet som er innen sykkelavstand. Særdeles barnevennlig med trygg skolevei til Hallset barneskole og Selsbakklia ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten. Skjermvegen aktivitetspark kan tilby en rekke andre aktiviteter f.eks. skateboardanlegg, frisbeegolf, terrengsykkelløype, griller og mer. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av lavblokker og flermannsboliger.

Kjør Byåsveien ut av byen. Ta av mot Munkvoll og kryss trikkeskinnene. Man tar så til venstre inn Nordre Hallsetveg.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 4 892 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellestomt. Frodige grøntarealer, internveier, lekeplass og godt med parkeringsplasser.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/mur, og er kledd med metallplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.2025 fra Takst-Forum Trøndelag AS ved Fredrik Johnsen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2.etasje og fremstår lys og tiltalende i sin helhet.

Man møtes av romslig entré/gang med plass til å sette ifra seg sko og muligheter for å henge opp ytterklær.

Det er et innbydende kjøkken fra 2014 med stilren innredning, integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Godt innlys, belysning under overskap og gode arbeidsflater gir utmerkede arbeidsforhold for den som er glad i å lage mat. På kjøkkenet er det opplegg for vaskemaskin.

Stuen er lys og luftig. Store vindusflater gjør at man får et godt innlys og en god atmosfære inn i rommet. God plass for både sofagruppe, spisestue og øvrig møblement. Vedfyring gir lun varme på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang gjennom skyvedør til herlig balkong med utsikt over det fredelige tunet. Balkongen er takoverbygd, så man trenger ikke trekke inn under godværsbygene.

Baderommet har fliser på gulv og malt panel på vegger. Badet er utstyrt med et praktisk dusjkabinett, pen servant i innredning og toalett samt speil med led-belysning.

To soverom av god størrelse, det største på hele 11 kvm har svært god garderobeløsninger. Det minste har også godt med garderobeplass samt at det har en knalltøff løsning med en plassbygd Murphybed.

God lagringsplass i boder, 1 på loft og 2 i kjeller. I tillegg er det felles vaskerom hvor man kan benytte seg av vaskemaskin og tørketrommel.

Oppgraderinger som kan nevnes:

- Nytt servant med stoppekran på bad (2021)

- Nytt kjøkken, varmtvannstank og sikringsskap (2014)

- Soverommene ble pusset opp i henholdsvis 2016 og 2019

- Nye kurser og stikkontakter til begge soverom (2019)

- Store deler av leiligheten ble malt i 2021, mens vegg på hovedsoverommet ble malt i 2023

Primærrom: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Primærrom: 2. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, toalett.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Kommentar fra takstmann:

Boder i fellesareal er påvist av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett.

2 boder i kjeller på henholdsvis cirka 4 m² og 4 m². Det er og en bod på loftet på cirka 5 m².

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.2025 fra Takst-Forum Trøndelag AS ved Fredrik Johnsen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG0:  1 Punkter.

- TG1:  11 Punkter.

- TG2:  5 Punkter.

- TG3:  0 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Toalettrom: Da det ikke er etablert dør mellom WC og bad så vurderes avtrekket på badet å omfatte toalettrommet. TG 2 settes siden det kun er naturlig avtrekk. Det bemerkes at hvis det senere skulle bli aktuelt å skille toalettrom og bad så utløser dette krav om eget avtrekk.

- Vannledninger: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for alle tappesteder i boenheten. Ved fremtidig oppgradering av vannrør så anbefales det å etablere egen stoppekran. Utover dette så har vannrør nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer.

- Elektrisk: Selger har fremvis samsvarserklæring for diverse arbeider tilknyttet nye stikk og kurs på anlegget i 2020. Utover dette så er det ikke fremvist dokumentasjon på anlegget. På generelt grunnlag så anbefales det en utvidet elkontroll på anlegg uten dokumentasjon.

Våtrom: Bad:

- Tettesjikt, sluk og membran:  Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt med større risiko for lekkasjer. Oppbygging av tettesjikt i gulv er ukjent. Det er etablert trepanel med bakenforliggende plastduk på vegger. Dette er å anse som et ikke egnet tettesjikt da trepanel har større risiko for fuktskader samt at plastduk i vegg kan bidra til magasinering av fukt. Utover dette så har eventuelt tettesjikt på bad trolig passert halvparten av forventet levetid. Selv om baderommet fungerer idag så vil en fremtidig oppgradering av rommet være påregnelig, men nøyaktig når dette er nødvendig er uvisst.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.

Selger informerer om følgende oppgraderinger:

2012:

-Ny skyvedør og vinduer i hele leiligheten.

2014:

-Nytt kjøkken

-Ny varmtvannstank

-Nytt sikringsskap og nødvendige kurser til kjøkken

2016:

-Hovedsoverom pusset opp. Nytt laminatgulv og vekkfornyer + maling.

2019:

-Gjesterom pusset opp. Nye skyvedørsgarderober, ny kurs til strøm i rommet med stikkontakter og lampekontakt i tak med dimmer. Skjult anlegg med trekkerør lagt over himling til stue for. evt. fremtidig oppgradering av el-anlegg i stue. Vegger sparklet og malt, finerplater i tak. Plassbygd Murphybed, hyller og nedfellbart skrivebord i bjørkefiner. Nytt gummigulv.

-Nye stikkontakter og kontakt til taklampe med bryter på hovedsoverom.

2020:

-Nytt integrert kombiskap på kjøkken da det gamle var defekt.

-Ladestasjoner til elbil opprettet av borettslaget.

2021:

-Stue: vegger sparklet og malt.

-Gang: Vegger og tak malt. Nytt gummigulv lagt.

-Bad: Vegger tak og gulv malt. Montert stoppekraner på rør til blandebatteri av rørlegger. Nytt baderomsmøbel med servant og blandebatteri. Nytt speil med led-belysning.

-Kjøkken: vegger malt

2022

-Restaurering av avløpsrør ble foretatt høsten 2022.

2023

- Brl har rehabilitert pipeløp, høsten 2023

Porttelefon

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En parkeringsplass rett utenfor døren.

Flere gjesteparkeringsplasser i tunet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Munkvold 1 borettslaget a/l, Orgnr.: 850236682

Andelsnr.: 29

Andel fellesgjeld: 219.137,-  pr: 04.06.2025

Andel fellesformue: kr. 19.312,- pr. 31.12.2024

Total gjeld: kr. 7.281.571,- Oppdatert pr: 04.06.2025

Borettslaget består av 36 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser:

- Årets resultat kr 402 522,-

- Egenkapital per 31.12.2024 kr -2 014 339,-

- Total disponible midler per 31.12.2024 kr 638 270,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold tillates såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere. Det må søkes til styret om dette. Se borettslagets husordensregler punkt 12. Husordensreglene er vedlagt.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005040758

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 940 996,- per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 763 983,- per 31.12.21

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 6 167,-

Felleskostnader inkluderer: bl.a. drift, avdrag/renter, kabel tv/internett

I følge forretningsfører fordeler felleskostnadene seg på følgende poster:

Felleskostnad driftsdel kr. 3 971,-

Felleskostnad avdrag kr. 597,-

Felleskostnad renter kr. 1 000,-

Tilleggsytelser: Dugnadspenger kr. 50,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 549,-

Andel fellesgjeld pr 04.06.25 kr 219 137,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 19 312,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 04.06.2025 kr 7 281 571,-

 

 Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517339953, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.06.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 217

Saldo per 04.06.2025: 7 242 677

Andel av saldo: 219 137

Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.06.2043 )

Flytende rente

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter

avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av

felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal

betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forutenom de månedlige felleskostnader på kr. 6 167,- per mnd.

Strøm Leverandør:

Årlig strømforbruk: ca.13000 kWh. i 2022

Årlig kostnad: ca. 13 000,- kr.

Kabel-TV og internett leverandør: Telenor (inkludert i fellesutgifter)

- Innboforsikring kommer i tillegg.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør , forbruk og størrelsen på husholdningen.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 03.04.1959

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Informasjon fra styret vedrørende garasjene:

Den gamle garasjerekken er i så dårlig stand og vi er anbefalt å rive fra to uavhengige fagmenn etter teknisk rapport. Vi har kartlagt at garasjen følger andelen, da det ser ut som det dreier seg om eksplisitt ubestemt bruksrett.

Det ble på årsmøte i 2023 vedtatt å rive garasjene og bygge carport. Andelseier med garasje i den gamle garasjerekken vil nå i nær fremtid måtte ta stilling til om de ønsker å ha carport, garasje (ønskes dette må vi tilbake til årsmøtet på nytt for å få vedtak på at det er ok med garasje) eller kun en oppstillingsplass ute. Det vil være andelseier som betaler for ny garasje/ carport. Det vil også bli en sum pr mnd som andelseier betaler inn til borettslaget for vedlikehold av garasjen. Sum er ikke fastsatt. Andelseier som ønsker carport/ garasje betaler for garasjen via felleskostnadene.

Borettslaget tar opp lån og fordeler lånekostnadene ut over de andelene som ønsker carport/ garasje etter faktiske kostnader for byggverket til den enkelte andelseier (det vil være muligheter for tilvalg på begge alternativene som vil kunne gi ulik pris). Sum er ikke avklart pr nå, men vi vil kalle inn til møte for alle berørte parter når vi har alt klart.

Uteområdet skal også oppgraderes. Grunnarbeid og ny asfalt, samt etablere flere oppstillingsplasser. Nevner dette da det vil bli økning av felleskostnadene for alle andeler, sum er pr nå uavklart. Vi er i prosess med å hente inn tilbud. Estimert oppstart høsten 2025/ vår 2026/ høst 2026. Alt etter kapasitet samt avklaring om garasjene.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse, gjelder fjerne eller flytte 8 stk. ferdiggarasjer, datert 11.01.1963 med dagboknummer 300200.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan

R 134 stadfestet 04.09.1954 - reguleringsplan for Halset Nordre.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20240026

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 29 Orgnr. 850236682 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 219 137,- (Andel av fellesgjeld) 3 119 137,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 212,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 062,- (Omkostninger totalt) 3 137 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.