Områdebenevnelse
Herfjord

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et lite hyttefelt i sjønære omgivelser kun 15-20 minutters kjøring fra Åfjord sentrum, og fra Trondheim tar turen utover mindre enn to timer, inkludert fergeturen over Trondheimsfjorden.

Feltet ligger lunt til langs Herfjorden, en sidearm av den ytre kystlinjen på Fosen, og området er preget av et klassisk trøndersk kystlandskap der fjord møter fjell.
Nærområdet byr på vakre strender og svaberg, nydelig turterreng og merkede stier, og ikke minst fjellknauser som belønner deg med panoramautsikt over skipsleia og øyrekka utenfor på toppene.
En kort kjøretur lengre utover mot Revsnes ligger Harbakhula som absolutt er verdt et eller flere besøk.
På Revsnes ligger den lokale dagligvarebutikken som tilbyr alt fra blomster og leker, til husholdningsartikler, fiskeutstyr og mye annet forskjellig i tillegg til dagligvarer. I det området ligger også Kuringen Brygge, et populært spisested med både utendørs og innendørs servering hvor man kan ankomme både med båt og med bil.

Åfjord kan by på en variert og rik natur, fra åpne sjølandskap til flotte fjellandskap, og turmulighetene er mange.
Fosen Aktiv, som har base i sentrum, tilbyr ulike aktiviteter og opplevelser for hele familien. De tilbyr klatretur i Fosen Via Ferrata som ligger like ved sentrum, havsafari med RIB, utleie av el-sykler og kajakker m.m. så her er det mange muligheter til å både utfordre og utfolde seg.

Inne i Åfjord sentrum finner man også et godt utvalg av spesialbutikker, dagligvare, spisesteder, og servicefaciliteter, og til stor glede for både store og små, er det nylig bygget en flott svømmehall med innendørs vannsklie, utendørs badekulp, stupetårn og badstue.

Området er et eldorado for båtfolk, med kort avstand mellom flere gjestehavner tilknyttet ulike serveringgsteder som Rorbua på Linesøya, Kuringen på Revsnes, samt Færingen og Stranddbaren på Stokkøya som forøvrig ligger ved en av nordeuropas vakreste strender, Hosnasand.
Det er også gode sjanser for å finne andre perler blant mange holmer og små øyer ute i skjærgården.

For den fiskeinteresserte så er Åfjord også godt kjent for sine to lakseelver Stordalselva og Nordalselva, og det er ikke få kilo med fisk som er tatt opp der i årenes løp.

Selv om mye av Åfjord ligger ved sjøen er det også mye fjell og innland. På Momyr som ligger litt lengre nord og inn i kommunen har man flotte skiforhold vinterstid, hvor man finner oppkjørte løyper som kan ta deg langt innover snødekte fjellområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Hyttefeltet er per i dag bebygd med 5 boliger.

Skolekrets
Barn og unge i området sogner til Stokksund oppvekstsenter.

Offentlig kommunikasjon
Ønsker man å benytte seg av kollektivtrafikk kan man sette seg på bussen i Trondheim og bli fraktet så nært som mindre enn en kilometer fra eiendommen.

Innhold
Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i entre som har direkte tilgang til en praktisk bod. Videre går man inn gangen som fordeler til to gode soverom, et flott flislagt bad og inn til en lys og luftig stue med høy himling og store vindusflater. I stuedelen ved det koselige kjøkkenet er det god plass for spisestue. Fra gangen leder en tett trapp opp til en innredet hems som har utsyn ned til hovedetasjen. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med lune uteplasser som går rundt store deler av boligen.
I bakkant av hytten er det etablert to boder som har godt med oppbevaringsplass for diverse utstyr.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god og innbydende standard med lune og stilrene fargevalg.

Entrè: Fliskledd gulv med varmekabler, lysmalte panelplater på vegg og i himling. Downlights i himling. Innredet med garderobeskap.

Gang/stue: Parkett på gulv, lysmalte panelplater på vegg og i himling. Downlights i himling. Åpen trapp med mørke trinn og hvite vanger opp til hems. På stuen er det høy skråhimling med synlige bjelker, og vindusflater mot 3 himmelretninger gir mye luft og lys til store deler av 1. etasjen. I tillegg til varmepumpen som er festet på vegg i stuen, er det montert en effektiv vedovn som skaper en hyggelig stemning på kalde dager.

Kjøkken: Parkett på gulv, lysmalte panelplater på vegg og i himling. Downlights i himling. Flott, solid og spesialprodusert kjøkkeninnredning i heltre fra Brovold bestående av underskap, skuffer og veggskap. Praktisk og dekorativ plate på vegg i sprutsoner over kjøkkenbenk. Kjøkkenvask med to kummer. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og i himling. Innredet med garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, lysmalte panelplater på vegg og i himling.

Baderom: Lekkert baderom med flis på gulv og vegg, og malte panelplater i himling. Varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk og downlights i himling. Ny 120cm baderomsinnredning fra 2025 bestående av servant med underskuffer, høyskap og speilskap med lysarmatur. Vegghengt wc med skjult sisterne, innfellbare dusjvegger fra 20025, og opplegg for vaskemaskin. 200 liters VVB.

Hems: Hemsen består av ett stort rom med luker til lagringsplass i knevegger på begge sider. Parkett på gulv, lysmalte panelplater på vegg og i skråhimling. Spilerekkverk ned mot stuen 1. etg. gir godt med lys til rommet.

Bod/teknisk rom: Parkett på gulv, lysmalte panelplater på vegg og i himling.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2025 - Ny baderomsinnredning og nye dusjvegger
2024 - Erstattet flere lamper med ledbelysning, montert lader for el-bil, ekstra utelys og kontakt.
2020 - Etablert tak over inngangsparti

Parkering
Det er godt med biloppstillingsplasser i egen gårdsplass, og det er montert el-bil lader i dørslaget ved inngangsparitet.

Beskrivelse av tomt
Tomten består av gruset gårdsplass og naturtomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er montert 5G antenne fra Telia på vegg mot vest. Kjøper må selv sørge for bestilling av abonnement.
Parabolantenne er montert.

Oppvarming
Boligens varmekilder består av varmekabler i gulv i gang og på bad samt vedovn og varmepumpe på stue.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt betongplate på mark og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags glass.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 4 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad:
Totalvurdering av overflater: Noe riss i flisfuger ble avdekket på befaringsdagen.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.
Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli
synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.
Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2:Manglende tilluft

Etasjeskiller/gulv på grunn:
TG 2 settes for å synliggjøre knirk og litt svikt i en skjøt på laminatgulv i gang utenfor soverom. Årsak er ukjent.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Piper / ildsteder: Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. Boligen har pipe fra byggeåret. Ingen skader eller avvik avdekket. Avstand til brennbart materiale bør være minimum 300mm.
Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring datert 08.04.26:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Byttet innredning og byttet dusjvegger i 2025. Utført av firma Haugsnes VVS

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Etablert tak over inngangsparti i 2020. Utført av tømrer

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Byttet lamper til LED-belysning og montert lader til el-bil, samt ekstra utelys og kontakt. Utført av Nortek Elektro

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Montert varmepumpe 2025. Utført av Watco.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det har vært tilfelle av mus i uthus.

Egenerklæringen er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven for eiendommen.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 118 960

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kostnader i forbindelse med vedlikehold av adkomstveg fordeles etter brøk mellom grunneier og de fire bebygde eiendommene i feltet. Årlig kostnad kan variere ut i fra vedlikeholdsbehovet av vegen, samt bruken av eiendommen som fritidsbolig eller helårsbolig.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Kommunale avgifter
kr 14 198

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen fra Åfjord kommune datert 14.10.2009.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Godkjente bygningstegninger er i tråd med boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan 201101 for Stokkhaugen Hyttefelt. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5058/104/71:
29.06.2007 - Dokumentnr: 523815 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: nr:5058 Gnr:104 Bnr:3

01.01.2018 - Dokumentnr: 155080 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1630 Gnr:104 Bnr:71

01.01.2020 - Dokumentnr: 69842 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5018 Gnr:104 Bnr:71

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5058/104/71:
29.06.2007 - Dokumentnr: 523815 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: nr:5058 Gnr:104 Bnr:3

01.01.2018 - Dokumentnr: 155080 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1630 Gnr:104 Bnr:71

01.01.2020 - Dokumentnr: 69842 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5018 Gnr:104 Bnr:71

Omkostninger kjøper info
3 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
80 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det medfølger en utendørs badestamp av type Envoy nxt highlife, 5 personer fra Hotspring som har ekstra stort varmeelement med egen kurs.
Nytt lokk og lokkløftere ble montert i 2025.

Siste service på varmepumpe ble gjennomført i 2025.

Ved inngangspartiet er det montert 32 amp. Tesla-lader med egen kurs og utelys med sensor.

Utvendig vannuttak mot gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at terrassens størrelse avviker fra gjeldende reguleringsbestemmelser vedrørende tillatt størrelse.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.