Innhold
Velkommen til en spennende mulighet med idyllisk beliggenhet på Nesvalen i kystkommunen Roan. Eiendommen er omgitt av vakker natur, med nærhet til både sjø og fjell, noe som gjør området attraktivt for både fastboende og fritidsbeboere. Her får du en sjelden sjanse til å overta en fullt utrustet eiendom med potensial for utleie og restaurantdrift - midt i hjertet av vakre Roan.
Beliggenheten er strategisk og attraktiv, både for lokalbefolkningen og for det stadig økende antallet turister som søker seg til området for naturopplevelser, fiske og rekreasjon. Med umiddelbar nærhet til sjøen, fjellet og vakre turstier, er dette en destinasjon som tiltrekker seg både ferie- og forretningsreisende. Det er også et stort anlegg for foredling/slakting av fisk i nærområdet som til stadighet har behov for leie gjennom ulike vikarbyrå.
Ved kjøpet av eiendommen hadde nåværende eier som mål å gjøre gjestegården fullt operativ og attraktiv for fremtidig drift og eventuell videresalg. I den forbindelse er det gjennomført flere omfattende tiltak. Blant tiltakene er det installert et moderne brannvarslings, samt etablert trådløst internett. Det er lagt til rette for moderne betalingsløsninger med iZettle-terminal, og oppvarming er forbedret med varmepumper.
Kjøkkenet er utstyrt med isbitmaskin, frityrkoker og frysere, som gjør det godt egnet for profesjonell bruk. Videre er kjøkketen utstyrt med kraftig steamer ovn, grill og eget kjølerom for oppbevaring av utstyr og mat. Nyere ventilasjonsanlegg på kjøkken.
Leilighetene er også delvis pusset opp og tilrettelagt for utleie. Konferanserommet er oppgradert og utstyrt med lerret og projektor, og er klar til bruk for møter og arrangementer. Restaurant og bar har nytt gulv og himling.
Eiendommen har syv leiligheter i varierende størrelse, noe som gir fleksibilitet både for utleie og annen bruk. Det er påbegynt ytterligere 2 hybler på loft, slik at det ved ferdigstillelse vil være totalt 9 leiligheter på gjestegården. Leilighetene er tilrettelagt for overnatting, enten det er for enkeltreisende, par eller familier.
Leilighet i 2 etg. er regulert som bolig og er ofte blitt brukt som bolig til eierne av gjestegården. Her er det ny oppvaskmaskin på kjøkken og ny tørketrommel i vaskerom.
Selger har etter overtakelse i 2016 oppgradert gjestegården med bl.a. følgende:
- Nytt brannalarm anlegg.
- 3 nye varmepumper.
- Nytt tak/balkong mellom 1 og 2 etasje.
- Diverse nye elektro arbeider.
- Nytt rør i rør mellom 1 og 2 etasje.
- Div. oppmaling innvendig og utvendig.
- Forsikringsselskap har oppgradert/pusset opp store arealer i 1. etg. og 2. etg. etter vannskade, med blant annet helt nytt baderom i 2 etasje.
Til sammen omfatter dette arbeider for rundt kr 2 500 000,-
Eiendommens potensiale, selgers uttalelse:
Gjestegården ble kjøpt i 2016 som et utviklingsprosjekt. Det ble montert nytt brannvarslingsanlegg, nye varmepumper, nytt ventilasjonsanlegg på kjøkken, trådløst internett (wifi) samt diverse andre nødvendige oppgraderinger. Det ble etterhvert også revet terrassedekke/himling over lagerrom til restaurant kjøkken. Ved oppbygging ble også yttervegger på terrasse del 2 etg. skiftet.
Det er påbegynt 2 stk. hybler i 3 etg. (loft), slik at det ved ferdigstillelse av disse vil det være tilsammen 9 stk. leiligheter på gjestegården.
I januar 2024 ble gjestegården rammet av en stor vannskade som ødela store deler av himling mellom 2. etg og 1. etg. Gjenoppbygging av dette ble ferdig i september 2024 og dette ble utført gjennom Gjensidige forsikring. Det ble ved denne gjenoppbygging bl.a. laget nytt bad i 2 etg., montert rør i rør fra kjeller til 2. etg og nye laminatgulv med industri kvalitet.
Restaurant og bar ble drevet et par års tid, men måtte stenges på grunn av driften ble for komplisert ved at eier bor i Trondheim på heltid.
Leilighetene har stort sett vært utleid på langtidsutleie med potensiale på ca. kr 70 000,- til kr 120 000,- pr. mnd. ved fullt belegg.
Ved korttidsleie er potensialet større, men man er da avhengig av tilstedeværelse. Utleie av leilighetene har fungert bra og det ble blant annet omsatt for kr 731 940,- i 2020.
Muligheter for bl.a. konfirmasjoner, bryllup, begravelser og andre merkedager og firmaarrangementer/events hele året.
