Områdebenevnelse
VALSØYFJORD

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hjellnes boligfelt, et idyllisk område kun 100 meter fra fjorden. Her bor du rolig og tilbaketrukket med flotte muligheter for bading, båtliv og fiske. Området byr også på alt fra enkle rusleturer til mer krevende fjelltopper. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Valsøyfjord med post i butikk, som befinner seg innen 15 minutters gange.

Populære klatreparken Høyt & Lavt Valsøya ligger kun 7 minutters kjøretur unna. Klatreparken har 8 klatreløyper med totalt 91 hindre i trærne og er tilpasset ulike ferdighetsnivåer, som gjør at både barn og voksne kan finne passende løyper. Dette er en flott aktivitet for hele familien som ønsker en aktiv og morsom dag utendørs.

På samme sted som klatreparken ligger Valsøya Drift AS som tilbyr restaurant, overnatting, lokaler og arrangementer i sommerhalvåret. Her finnes også muligheter for kajakk- og båtutleie, samt to restauranter som serverer tradisjonsrik mat basert på lokale råvarer. I juli og august i år arrangeres Retrofestivalen med kjente norske artister. Les mer om tilbud i Valsøya her: https://valsoya.no/

Kun 5 minutters biltur til Valsøybotn finner man Sæter Grendahus, et levende samlingspunkt med et variert program gjennom året. Her arrangeres alt fra konserter og middager, til bingo og dartkvelder. I Valsøybotn arrangeres den årlige og populære Fosskonserten, som hvert år samler mange besøkende til en musikkopplevelse i naturskjønne omgivelser. For de som er glad i ballspill, finner man Fossdalen stadion like ved.

Området er et ekte eldorado for naturentusiaster med merkede turstier, tilgjengelig via StikkUt og beskrevet i appen Morotur. Her finner man turer for alle nivåer, fra rolige gåturer til mer krevende fjellopplevelser.

En enkel og populær tur går til Fossen i Valsøybotn, et vakkert naturområde som også er kjent for den årlige fossekonserten i juli. For en middels krevende tur kan man gå til Møkkelfjellet fra Fjærlia, som gir flott fjordutsikt underveis. For den mer erfarne turgåer finnes en krevende rundtur via Brakjet, Hesjingfjellet, Tindan og Nonsfjellet, en variert fjelltur i kupert terreng. I tillegg byr Blåfjellet på en flott skitur for den erfarne, med variert terreng, kryssing av Ljøsvatnet og en flott topputsikt som belønning. Nedkjøringen er lang, og byr på mye skiglede.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Trondheim sentrum følger du E39 mot Heim. Etter Kjøløybrua tar du første avkjøring til venstre, og fortsetter rett frem i ca. 3,7 km til du ser skiltet Villavegen på høyre side. Eiendommen ligger videre på høyre side.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Zuzanna Muszkiet presenterer Villavegen 5! En enebolig på 185 kvm BRA med stort potensial, nydelig fjordutsikt og solrike uteplasser i idylliske Valsøyfjord. Eiendommen har en flott hage og ligger i attraktive Hjellnes boligfelt, kun 100 meter fra fjorden. Her bor du tett innpå sjøliv og flotte turområder. Det er kort vei til Bunnpris, klatreparken Høyt & Lavt, gode spisesteder på Valsøya samt sosiale arrangementer og konserter på sommerhalvåret.

Eiendommen har inngang fra både øvre og nedre plan og består av entré, vindfang, to romslige ganger, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskekjeller. Det er rikelig med lagringsplass i to innvendige boder på 14 og 20 kvm. I tillegg har man to terrasser med fine solforhold og en veranda med nydelig fjordutsikt. Garasje og oppstillingsplasser på tomt. Det medfølger også naust som står på kommunal grunn, det er imidlertid knyttet usikkerhet til naustretten.

Velkommen inn!
Boligen byr på mange muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i en innebygd skyvedørsgarderobe.

Stor stue på hele 34,5 kvm med generøse vindusflater som sørger for godt med dagslys, hyggelig peis og varmepumpe. Her kan du nyte en imponerende utsikt mot fjorden med vakre fjell i bakkant. Fra stuen er det også direkte utgang til en solrik terrasse med overbygg.

Vestvendt terrasse på 14,5 kvm med herlige solforhold, flott utsikt og praktisk takoverbygg. Terrassen har en skjermet beliggenhet og takoverbygget gjør uteplassen anvendelig uansett vær. Ved inngangspartiet oppe har man også en sørvendt terrasse på 11 kvm med formiddagssol.

Kjøkkenet på 9,5 kvm har god skap- og oppbevaringsplass, samt fliser langs vegg som gjør rengjøring enklere. Her finnes mange muligheter til å innrede det kjøkkenet man måtte ønske.

Boligen har 3 soverom på 13, 7,5 og 9,5 kvm. Det største soverommet har innebygde garderobeskap og direkte utgang til veranda med flott fjordutsikt. Alle soverommene har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Begge badene på 5,5 kvm og 2,5 kvm er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil, skap og toalett. Badene fremstår med oppgraderingsbehov.

Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG i tilstandsrapporten:
- TG1: 3 Punkter.
- TG2: 14 Punkter.
- TG3: 4 Punkter.
- TGIU: 1 Punkt.

Takstmann har vurdert følgende punkt til TG3:
- Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier i fritt eksponerte murflater mot terreng og gulv mot grunn, jf. pkt. om "drenering". Hulltaking i utlektet vegg mot terreng under trapp viser fuktmålinger over faregrensen for utvikling av sopp/råteskader. I tillegg er det synlig fuktskader i listverk i dette området. Mugg på plater i vegg mellom bod og gang i sokkel. Det ble registrert spor etter mus, omfanget av dette og historikk er ukjent.

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Ved enkel nivellering ble det registrert avvik på ca. 40mm i sokkeletasje og 2,5cm i 1. etg. Stedvis manglende stubbloftsplate og isolasjon er ikke tildekt. Se pkt. "Bad 1. etg" for videre omtale vedrørende registrert fukt i gulvkonstruksjonen. Sprekk i flere gulvflis i rom benevnt som gang/ trapp i sokkeletasje.

- Bad 1.etg: Rommet er etablert på del av bygget som synes å være tilbygd, men med ukjent årstall/historikk. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til våtrom, bl.a. på grunn av manglende sluk og tettesjikt på gulv og vegger. Det er ikke etablert drensåpning fra innebygget sisterne til toalettet for synliggjøring av lekkasjevann. Rommet har kun ventilering via åpningsvindu. Fuktmålinger viste tegn til fukt i gulv/vegger i hjørnet ved yttervegger. Det er synlig svellinger i gulv i dette området, men også under toalett. Skjulte følgeskader er derfor påregnelig.

- Bad sokkel: Over halvparten av forventet brukstid har passert. Det er mindre enn 25mm fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist. Sluket mangler vannlås. Flere åpninger/ brudd i tettesjiktet, bl.a. rundt rørføring til toalett, rørføringer til dusj, i hjørne og åpning/ luke utenfor dusj. Fuktmåling viste tegn til fukt på tilstøtende vegg til dusjsonen.

Takstmann har vurdert følgende punkt til TG2:
- Drenering: Oppnådd alder. Stedvis grunnmursplast av varierende materialer. Deler manglende topplist. Ved innvendig inspeksjon ble det ved bruk av fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn indikert forhøyede fuktverdier og ved fuktmåling i treverk ved hulltaking i vegg mot terreng ble det registrert høyt fuktinnhold.

- Grunnmur og fundament: Stedvise riss/ sprekker.

- Balkong, terrasse, platting: Stedvis malingsavflass/værslitte overflater på rekkverk og terrassebord. Stedvise fuktmerker og stedvis skader i deler av bjelkelagskonstruksjonen, synlig fra garasje. Fuktmerker i tregulv inne i garasje.

- Vinduer og dører: Alder og høy slitasjegrad. Malingsavflass/ værslitte overflater og punktert glass i kjøkkenvindu. Garasjeport har malingsavflass/ slitte overflater. Over halvparten av forventet brukstid har passert på isolerglass. Katteluke i terrassedør begrenser isoleringsevnen til døra. Foring til ytterdør er løs.

- Yttervegger: Stedvis manglende/ begrenset lufting og stedvis manglende musetetting. Stedvis værslitte overflater, stedvis svertesopp i overflater og punktvise
råteskader i utvendig kledning.

- Renner og nedløp: Alder, over halvparten av forventet brukstid har passert.

- Takkonstruksjon og loft: Ved visuell besiktigelse fra loftsluke ble det registrert stedvise fuktmerker i treverk ved gjennomføringer i tak og ved isolasjon i dette området. Himling på bad har stedvise fuktmerker.

- Taktekking: Taktekkingen samt beslag bærer generelt preg av alder og har stedvis rustdannelser, spesielt på hovedtaket.

- Ildsted/Skorstein: Alder på skorstein. Rapport fra tilsyn den 19.01.2024 utført av brann/ feiervesen bemerket at skorstein er innkledd på 1 side og manglende hvelv/ topplate.

- Avtrekk på kjøkken: Begrenset sug.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder. Kloakk er ikke luftet over tak.

- Vannledninger: Innvendige vannledninger har nådd en høy alder. Kondens og rustdannelser ved stoppekran.

- Varmesentral: Alder på varmepumpe i stue fra 2013 iflg. informasjon på innedel.

- Vaskekjeller: Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, blant annet pga. manglende tettesjikt i definerte våtsoner. Rommet har kun naturlig ventilering.

Parkering
Garasje og oppstillingsplasser på tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisitet.
- Varmepumpe.
- Vedovn.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur oppført med lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende
panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 380 106

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 1 520 422

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på faste løpende kostnader som strøm, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 26 792

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke originale, godkjente byggetegninger for eiendommen i kommunens byggesaksarkiv. Det er kun registrert tegninger i forbindelse med et omsøkt tilbygg til garasje, uten angitt dato. Dagens bruk er derfor ikke kontrollert opp mot godkjent byggesak. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det er usikkerhet knyttet til hva som eventuelt er godkjent av planløsning, rominndeling og bruk. Eventuelle undersøkelser, innhenting av dokumentasjon eller søknader overfor kommunen må påregnes å være kjøpers ansvar og risiko.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen er videre regulert til boligformål iht. reguleringsplan 19810001 "Hjeldnes boligfelt", stadfestet 20.08.87.

Reguleringsbestemmelsene sier at bolig kan oppføres i 1 etasje eller 1 etasje med innredet sokkel, samt andre boligtyper i inntil 2 etasjer, forutsatt at bygningens høyde og utforming tilpasses terreng og omkringliggende bebyggelse. Garasje kan oppføres i 1 etasje med maks grunnflate på 35 kvm og skal tilpasses boligens i materialvalg, form og farge. Samlet bebygd areal (inkl. garasje) kan ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal. Saltak eller valmtak anbefales.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Ingen heftelser er registrert i eiendommens grunnbok.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser er registrert i eiendommens grunnbok.

Omkostninger kjøper info
970 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
24 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
25 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
43 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
995 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 013 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er ikke etablert håndløpere langs vegger, åpninger i rekkverk og trappevange mot sokkeletasje er større enn 10cm. Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales. I tillegg er rekkverk til terrasse lavere enn dagens krav på 100 cm.

Det er ikke etablert stige for adkomst for feier på taket, noe som må påregnes etablert.

Videre gjøres det også oppmerksom på at brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år og bør byttes. Kjøper overtar ansvaret.

Naustet er oppført på kommunens eiendom (gnr. 310 bnr. 28). Av opplysninger mottatt fra kommunen fremgår det at kommunestyret den 27.04.2000 vedtok tildeling av naustrett til Kristine Sakshaug og Egil Rosmo, som på dette tidspunktet var eiere av eiendommen Villavegen 5 (gnr. 310 bnr. 98). Det ble deretter sendt inn byggesøknad 28.05.2000 om oppføring av dobbeltnaust hvor Kristine Sakshaug, Egil Rosmo og Anna Helga Tvedt var tiltakshavere, og byggetillatelse ble gitt 05.07.2000. Det aktuelle naustet er i kommunens kartmateriale markert med «Rosmo/Tvedt». Kommunen har opplyst at en nabo har bekreftet at naustet til høyre (øst), har vært ansett å tilhøre eiendommen. Ved tidligere omsetning har eiendommen vært markedsført med naust og nøkler til objektet er tilgjengelig.

Megler har utover dette ikke funnet tinglyste erklæringer som tilsier at naustet eller tilhørende bruksrett følger eiendommen. Kjøper overtar risikoen for eventuell uklarhet knyttet til eierskap og bruksrett.

Naustet er målt opp til ca. 21,5 kvm. Det er stedvis slitt kledning og punktvise råteskader, tiltak må påregnes.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettssubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Det informeres om at boligen er ryddet og rengjort til visning, og ytterligere utvasking vil ikke bli utført ved overtagelse. 

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen, kjøper oppfordres til å skifte lås for egen regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, spørring i grunnboken kr. 250,-, kredittkostnad kr. 4 500,-, E-signering kr. 500,-, visning pr. stk. kr. 3 950,- overtagelse kr. 3 900,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 12 703,-. Utleggene omfatter boligfotograf, kommunale opplysninger, innhenting av tinglyste erklæringer og tinglysning sikringsobligasjon. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien. Det samme gjelder kommunale opplysninger og løfting.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.