Leiligheten ligger på et høydedrag i terrenget og gir god oversikt ned mot Fillan sentrum. Eiendommen ligger i kommunesenteret Fillan. Fillan byr på alt av servicefunksjoner som dagligvarebutikker, vinmonopol, kjøpesenter, lege, kino, svømmehall, bowling og spisesteder.

Hitra er en perle i Trøndelag du aldri vil glemme. Øyriket med sine 2500 øyer, holmer og skjær er en av Norges største øyer, og byr på varierte naturopplevelser i kystlandskapet. Øya byr på fantastiske muligheter for den tur- og opplevelseslystne og for de som liker båtliv og fiske.

Det er kort vei til dagligvarebutikk. Den nærmeste er Europris Hitra som har åpningstider fra 09.00 -20.00. Like i nærheten ligger også Coop entra, samt Rema1000. Noe som gir et bredt alternativ for daglighandelen.

Det er en gåtur til sjøkanten og flere nydelige turmuligheter i nærområdet. I tillegg har man mulighet for fritidsbåt, og fiskemulighetene rundt Hitra er svært gode. På fine sommerdager kan du spasere ned i fjæra for avkjøling.

Av fasiliteter som kan besøkes er Kystmuseet et spennende alternativ. Museet formidler nyere tids kystkultur og samtidsdokumentasjon. Her kan du oppleve utstillinger som "Folket i Flatvika" og "Russerforliset".

Når det kommer til kollektivtransport, er bussholdeplassen Guri Kunna vgs. like i nærheten. Her går bussene 420 og 422 som tar deg fra Fillan sentrum til Hurtigbåten på Sandstad, Trondheim, Frøya m.m

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker og småhusbebyggelse.

Fra rundkjøringen på Fillan ved Hjorten kjøpesenteret tar man til høyre og kjører videre til høyre bak kjøpesenteret in på Skolegata. Følg veien i ca. 200 meter og ta til venstre i krysset inn på Storhaugveien. Følg veien til du ankommer gjesteparkeringen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 2 399 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 10.04.2024 av Morten Jønland ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en praktisk og strøken hjørneleilighet rett ved Fillan sentrum. Eiendommen som ble oppført i 2019, har ett velstående borettslag med en flotte uteområder, garasjekjeller, bodareal og "alt" inkludert i felleskostnadene. Her kan man nyte sentrale omgivelser, praktisk planløsning og et behagelig inneklima da boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og fjernvarme.

 

Velkommen inn!

Leiligheten har en tilbaketrukket plassering i byggets 1. etasje. Fra parkeringskjeller er det enkel adkomst via trappeløp eller heis. Den stilrene leiligheten har et samlet areal på ca. 33 kvm, og fremstår som lettstelt. I entréen er det plassmontert garderobeskap med speilfronter.

Moderne stue- og kjøkken i åpen løsning med en god utforming. Det er parkett på gulv og malt overflate, samt himling. Størrelsen gir plass til både sofagruppe og mediamøblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig innlys. Kontrastfargen i rommet gir stuen et sjarmerende preg. Leiligheten holder en god standard, hvor takstmannen har angitt alle punkter med TG0/TG1.

Det brukervennlige kjøkkenet er tilbaketrukket i rommet. Det er en lysere innredning kombinert med en mørkere benkeplate som komplimenteres av de de øvrige fargene på overflatene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Direkte utgang til en trivelig terrasse på ca. 7 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler. En ypperlig plass å tilbringe varme sommerdager. Overbygget gjør at under ruskevær kan man trekke seg tilbake, og sitte i le for været.

Soverommet er av en god størrelse på 8 kvm. Soverommet har parkett på gulv og malt overflate i en behagelig farge. God plass til seng, kontorpult eller garderobeløsning.

Det tidløse baderommet har behagelig gulvvarme og fliser på gulv, kombinert med duse fliser på vegger. Baderomsinnredningen består av servant med skuffer og speilskap. Det er videre utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, mekanisk avtrekk, vegghengt toalett, rørfordelingsskap opplegg for vaskemaskin.

Til leiligheten følger det med stor bod i parkeringskjeller på ca. 8 kvm. Boden har stikkontakt. I tillegg følger det med parkeringsplass. Plass nr. 2 er anvist av selger. Denne ligger i hjørnet og er litt større enn de andre. Parkeringen er også tilrettelagt med infrastruktur for El-billader.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm.

- Totalt BRA: 41 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- Totalt BRA: 41 kvm.

- BRA-i: 33 kvm.

- BRA-e: 8 kvm.

- TBA: 7 kvm.

Innhold:

Primærrom:

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang.

Sekundærrom:

Kjellerbod i felles garasje.

Kommentar fra takstmannen:

I tillegg til nevnte areal, så disponerer leiligheten en bod på ca. 8 kvm i kjeller. Denne har tilkomst via fellesarealer. Bod i kjeller medregnet som BRA-e.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 15) punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmann ha vurdert resterende (14 /15) punkter til TG1.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

1. etasje

Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

 

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og rørfordelingsskap.

 

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Vent.aggregat.

- Elektrisk.

- Fjernvarme.

- Balansert ventilasjon.

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Alle andeler har bruksrett til 1 parkeringsplass i parkeringskjeller som følger boligen. Parkeringsplass nr. 2 er anvist av selger. For utleie av parkering til andre beboere må styret informeres.

Parkeringsplassen er tilrettelagt med infrastruktur for El-billader.

Det er biloppstillingsplasser ved siden av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Storhaugen Hitra Borettslag, Orgnr.: 922033323

Andelsnr.: 2

Forkjøpsrettgebyr: 7 981,-

Andel fellesgjeld: 834 000,-

Andel fellesformue: 354,-

Total gjeld: 65 910 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Det er pliktig medlemskap i Storhaugen Hitra velforening. Kontingent innbetales gjennom de månedlige felleskostnadene.

- Borettslaget har i 2023 byttet ut store deler av varmeanlegget.

- De har jobbet med en del utbedringer i forbindelse med nybyggsgarantien. Gjenstår kun en sak om lekkasje i garasje, hvor TOBB har tatt på seg jobben for å videreformidle dette.

- Det er planlagt at etterhvert skal det males utvendig. Borettslaget holder på å sparer disponible midler for dekke kostnadene. Det gis ingen garanti for at borettslaget må ta opp ekstra lån i forbindelse med dette. 

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 10 620 672,-.

Driftsresultatet var kr 8 500 373,- mer enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av innbetalinger gjennom Innordning.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 7 669 751,-. Store deler av årsresultatet ble overført til egenkapitalen og kr. 47 751,- ble tatt med i reduksjon for udekket tap.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 13 355 408,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 25 408,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 47 752,-.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. -14 217,-.

Driftsresultatet var kr  14 926,- mindre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av høyere kostnader knyttet til vaktmestertjenester.

Årsresultatet for velforeningen i 2023 utgjorde kr. -13 119,-. Årsresultatet ble overført fra egenkapitalen.

Egenkapitalen i velforeningen utgjorde per 31.12.2023 kr. 22 591,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 22 591,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -13 119,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt med dyrehold. Styret kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0002085120.

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 371 663,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 412 319,- per 31.12.22.

Felleskostnader per. 02.04.2024 er kr 7 356,-

Felleskostnader inkluderer: Driftsdel, renter IN-lån, kommunale avgifter, måling og avregning energi, elektroniske fellesavtaler, a konto varme, velforeningskontingent og varmtvann.

Felleskostnader er fordelt som følger:

- Felleskostnad driftsdel: kr. 1 720,-

- Felleskostnad renter IN-lån: kr. 4 352,-

- Felleskostnad driftsdel: kr. 55,-

- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 73,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 665,-

- A konto fjernvarme og varmtvann: kr 491,-

Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor på TV/internett.

Andel fellesgjeld pr 02.04.24 er kr. 834 000,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 er kr. 354,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr.02.04.24 kr. 65 910 000,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12137800509, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.04.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 02.04.2024: 52 580 000,-

Andel av saldo: 834 000

Første termin: 30.06.2019

Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.03.2049 )

Avdragsfritt i 8 år

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2027 utgjøre ca. kr 1 491,00 per måned for denne boligen.

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):

Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned sin del av fellesgjelden som er knyttet til andelen han / hun eier. Andelseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter.

Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Norgesenergi

Årlig strømforbruk: ca. 6 000 kwh

Årlig kostnad: ca. kr. 9 000,-

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Betales gjennom felleskostnadene

Hastighet:ca 50/50.

Innboforsikring

Leverandør: Lofavør

Årlig kostnad: Avtale gjennom jobb.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2034. Den er videre regulert av reguleringsbestemmelser for Fillan Sentrum med planId 1617_R0028. Reguleringsplanen har disse formålene; kombinert almenytting, bolig og forretningsformål, ikrafttredelse fra 2005. Videre er området regulert for byggeområder, trafikkområder, friområder og jordbruk.

Reguleringsplaner under arbeid i området: Sentrumsplan Fillan gnr 90, bnr 12 m.fl. Id 201912. Planen er vedtatt med utsatt rettsvirkning.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andelsnr. 2 Orgnr. 922033323 i Hitra kommune.

1 100 000,- (Prisantydning) 834 000,- (Andel av fellesgjeld) 1 934 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 1 953 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.