Områdebenevnelse
Levanger / Bruborg

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen har gleden av å ønske velkommen til visning av Sørvegen 34 - En nydelig og oppgradert familiebolig over to plan med glimrende lokasjon i Levanger. Her får familien bo i rolige og sentrale omgivelser, med store og solrike uteområder og nærhet til barnehager, skoler og fine utfartsområder. Eneboligen som går over to plan er svært innholdsrik på 191 m2 BRA og inneholder parkering i carport for to biler, en utvendig sportsbod, gang/entré, tre badeværelser, to kjøkken, to stuer pluss kjellerstue, fire soverom og to herlige uteplasser med hage. Uteplassene som er sørvest- og nordøst vendt er av særdeles god størrelse og gir gode solforhold store deler av dagen. Boligen gir og mulighet for utleie i sokkelen, med egen inngang - om ønskelig.

Eneboligen er omfattende oppusset og svært påkostet de siste fem årene og listen med oppgraderinger i løpet av eier sin botid er lang. Av gode kvaliteter kan vi nevne bl.a.:

- Svært innholdsrik familiebolig med to bad, en romslig stue, tre soverom og en kjellerstue i sokkel.
- Mulighet for utleie i sokkel.
- Mye bodplass.
- Store uteområder med gode solforhold.
- Parkering i carport (m/elbillader).
- Sentral beliggenhet med gangsti til sentrum og nærhet til barnehager og skoler.

Huseier har eid boligen siden 2021 og har opp gjennom årene oppgradert og vedlikeholdt bolig og eiendom godt. Nå går turen inn til Trondheim og tiden er inne for at en ny familie for overta de mange oppgraderte og familievennlige kvalitetene som denne boligen har å by på. Her i Sørvegen har det vært god plass til besøk av familie og venner. De minste som løper barbeint på gresset og de voksne som sitter ute på verandaen og hygger seg. En lite trafikkert gate som leder til blindvei og en trygg skolevei for de minste. Eiendommen nyter godt av sin romslige beliggenhet grensene til grønt og åpent landskap, hvor nabolaget for øvrig er fylt med etablerte barnefamilier og eldre. Her kan man flytte rett inn uten å tenke på oppussing i mange mange år fremover - og samtidig nyte godt av det gode naboskapet. Et kjempefint sted med trygge og gode oppvekstvilkår!

Eneboligen er det perfekte hjemmet for en voksende familie, som ønsker en lettstelt hverdag med leieinntekter - her er det ikke mangel på plass eller bokvalitet. Velkommen til visning!


Levanger er en kommune i Trøndelag fylke, 75 km nordøst for Trondheim. Kommunen har i de siste årene opplevd en sterk vekst blant tilflyttere og med sin beliggenhet langs Trondheimsfjorden byr den på en flott natur. Samtidig har man lett tilgang på E6 og man bruker rett i overkant av en time til Trondheim, noe som gjør det utmerket for pendlere. Levanger er og blitt en betydelig skoleby med Nord universitet som tilbyr utdanning innenfor lærer- og sykepleier, samt økonomi, organisasjon og ledelse.


Dagligvarebutikker og servicefasiliteter
Når en bor i Levanger har man et godt utvalg av både butikker og ulike servicefasiliteter. Under 10 minutter kjøretur fra boligen har man både Rema 1000 Røstad, Kiwi Kirkegata, Coop Prix Levangernesset og Rema 1000/Coop Extra Moan ved Alti Magneten. Ved Alti Magneten finnes også Power, Sport Outlet, Europris, Jernia, klesbutikker og mye mer. I alt finnes det over 70 butikker og 8 restauranter/spisesteder ved kjøpesenteret og burde dekke ethvert behov.


Tur- og rekreasjonsområder
Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i enten skog og mark eller ved vannet, så er mulighetene mange når man bor i Levanger.
Her finner man milevis med merkede stier til fots. Like nedenfor Sørvegen går det en sti langs Levangselva som man kan følge inn til sentrum - eller i motsatt retning for en lengre tur innover mot Gåssjøen og Tomtvatnet. Nede ved Eidsbotn går det en tursti langs vannet, forbi Sundet og ut til Kattangen. Uansett hva du måtte foretrekke, så finnes det et alternativ for alle i alle aldersgrupper. Enten du går til fots eller tar bilen, så er det fine turstier som er lett tilgjengelige.

Munkeby ved Okkenhaug er kun 10 minutter i bil fra eiendommen. Her finner man blant annet Munkeby kloster, bygd på 1100-tallet, Munkeby herberge som byr på Koselig kafe og overnattingssted, med hjemmelaget mat og trivelig vertskap! I sørgående retning mot Markabygda finner vi et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, og på sommerstid kan Langåsdammen by på et friskt bad.

Aktivitet og idrett
I nærområdet har flere treningssentre etablert seg og kan tilby innendørs aktivitet. Nede ved Moan finner vi bl.a. Sprek treningssenter, Crossfit Levanger, Levanger Gym og MiWi Studio. I sentrum, i overkant av 1km fra Sørvegen finnes det og treningssentre som Evo, Feel24 og Levanger treningssenter. Et bredt utvalg enten man søker vektløfting, crossfit eller lett mosjon. Dersom man ønsker å være aktiv utendørs kan det anbefales utendørs gym ved barneskolen, eller løpeturer langs elva og naturstien.

I Levanger er det et bredt tilbud innen ulike idretter. Enten man liker ballidrett, kampsport eller motorsport er mulighetene mange! Det lokale idrettslaget Frol IL tilbyr bl.a. allidrett, friidrett, håndball, orientering, ski/skiskyting og trim. IL Sverre er et fleridrettslag som består i dag av fire idrettsgrener. Herunder fotball, turn, sykkel og tennis. Videre finner vi svømmehall, idrettshaller og idrettsbaner, Stadionparken med skatepark, Staupshaugen frisbeegolfbane og Torsbustaden skisenter med anlegg for alpint, hopp og langrenn.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Levanger, hvor nabolaget regnes som en del av boligområdet på Bruborg hovedsakelig bestående av eneboliger og rekkehus. Her bor man i et etablert og attraktivt boligområde, med kort vei til byens sentrale fasiliteter samtidig som man nyter av rolige og grønne omgivelser.

Barnehage / Skole / Fritid
Boligen sogner til Frol barneskole med elever fra 1.-7. trinn og Levanger ungdomsskole. Frol barneskole er en stor barneskole med i overkant av 500 elever. Skolen har flotte uteområder med stort område for fotball og friidrett. I tillegg har den en liten skog med en bekk på sine uteområder. Området innbyr til variert leik i alle årstider. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Beliggenheten er svært sentral og lettvint med gåavstand til barneskolen.

Levanger ungdomsskole er lokalisert på Røstad, like i nærheten av Trønderhallen og Nord universitet. Ungdomsskolen sto ferdig i 2015 og skal bidra til at elevene får høy faglig, sosial og kulturell kompetanse. Skolen skal ha fokus på lesing, positivt læringsmiljø, god orden og sunn livsstil. Elevene har kroppsøving og svømmeopplæring i Trønderhallen og i skolens nærområde. Skolens uteområde innbyr til aktivitet med klatrestativ, basket, trampoline, bordtennis bord og kunstgressbane. Det er bærbusker og trær, mange sitteplasser, og to utvendige amfi.

Nærområdet byr på blant annet Frol barnehage, Espira barnehage og Abra Cadabra barnehage.

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Nord universitet gjør det veldig attraktivt for studenter som flytter til Levanger i studietiden. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og gangveier.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Frol barneskole og Levanger ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er et godt utbredt kollektivtilbud i Levanger. Fra Sørvegen 34 tar det ca. 15 minutter ned til Levanger stasjon. Herfra går det både lokale busslinjer som tar en til universitetet på Røstad i nord og til bydelene i sør og vest. Regionlinjene til Verdal, Steinkjer og Namsos stopper også her. Om en ønsker å benytte seg av toglinjene går det flere tog som tar en til Steinkjer i nord og Melhus skysstasjon via Trondheim S i sør.

For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 8 stk. TG2, 11 stk. TG1, 21 stk. TG0 og 4 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Terrengforhold. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis flatt terreng.

Yttervegg og fasade. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i liten eller ingen lufting av kledningen, og kledning avsluttet nært terreng.

Takkonstruksjon og loft. Totalvurdering: Det er registrert enkelte områder med fukt på undertaket.

Taktekking. Totalvurdering: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte sprekker på synlige innvendige overflater.

Våtrom (Bad 1. etasje - dokumentasjon). Totalvurdering: Selger kan fremlegge bilder fra byggeprosessen samt fakturaer for deler av arbeidene som er utført. Resterende arbeider opplyses å være utført som egeninnsats.

Våtrom (Bad sokkel hoveddel - dokumentasjon). Totalvurdering: Selger kan fremlegge bilder fra byggeprosessen samt fakturaer for deler av arbeidene som er utført. Resterende arbeider opplyses å være utført som egeninnsats.

Våtrom (Bad sokkel utleiedel - dokumentasjon). Totalvurdering: Selger kan fremlegge bilder fra byggeprosessen samt fakturaer for deler av arbeidene som er utført. Resterende arbeider opplyses å være utført som egeninnsats.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon på grunn av at den er innvendig skjult bak kledning og utvendig under terreng.

Skorstein over tak. Totalvurdering: Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra takfot. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.

Våtrom (Bad sokkel hoveddel - kontroll i tilliggende konstruksjoner). Totalvurdering: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone.

Våtrom (Bad sokkel utleiedel - kontroll i tilliggende konstruksjoner). Totalvurdering: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er registrert manglende håndløper langs vegg i trapp.
- Taktekking med glatt overfalte har krav til snøfanger uansett takvinkel. Det er registrert stedvis manglende snøfangere.
- Det er kun etablert stige med bøyle over mønet. Dette er ikke en godkjent løsning.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2023-2026

Parkering
Parkering i carport og egen tomt.
Det er etablert ladeløsning for elbil.

Beskrivelse av tomt
Boligen er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, busker og blomsterbed. Det er flere solrike uteplasser som strekker seg rundt boligen, en grønn og frodig hage og en tomtegrense som strekker seg helt til trelinja opp på baksiden av eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Fra tidlig morgen til ca. kl 20.00.

TV/Internett/Bredbånd
Selger har benyttet Altibox som leverandør av TV og bredbåndstjenester. Boligen er tilknyttet fiber.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme. Peis. Balansert ventilasjon.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 24 000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Watercircles

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling i 2022. Måleverdier mellom 59 og 73 Bq, som er godt innenfor krav (200Bq).

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført i to etasjer. Boligen er oppført med en hovedkonstruksjon av tre og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak som er tekket med med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er montert vinduer med 2- og 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM

Pkt. 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Flyttet bad i 1. etasje, ca. 2022. Elektro, VVS og gulvstøp/belegg utført av fagfolk. Utført av Helmersen VVS, FLS AS og Elman AS. Snekkerarbeid og montasje av baderomsplater utført som egeninnsats.

- Ja, nytt arbeid i 2024. Slo sammen wc og vaskerom til vaskerom/bad i sokkeletasje i hovedenhet. Elektro, VVS og gulvstøp/flislegging er gjort av fagfolk. Samtidig ble også ny VVS for kjøkken i hovedenhet installert. Utført av Helmersen VVS, FLS AS og Elman AS. Snekkerarbeid, grunnarbeid og montasje av veggplater utført som egeninnsats.


TAK, YTTERVEGG OG FASADE

Pkt. 3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja, opplyst om gammel vannlekkasje ved pipe av forrige eier. Ikke vært problem i min eiertid, og antagelig utbedret ved skifte av tak som ble gjort ca. 2005 (ref. forrige eier).

Pkt. 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, nytt arbeid i 2023. I perioden 23-25 er det byttet vinduer, dører, etterisolert og skiftet bordkledning. I tillegg er fasade endret (endret vindu og dørplassering). Gjort som egeninnsats.


KJELLER

Pkt. 8 - Er det utført arbeid med drenering?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Skiftet drenering på øst og sørvegg (og halve nordvegg) i 2023. Arbeid utført av Troll Entreprenør AS. Skiftet drenering på resten av huset i 2024. Arbeid utført av Skrøvseth Anlegg AS.


ELEKTRISITET

Pkt. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Rehabilitert det elektriske anlegget i hele boligen, utenom utebod og kjellerstue. Utført av Elmas AS. Utebod og kjellerstue har beholdt opprinnelig anlegg, men fornyet stikk, belysning og termostat. Arbeid utført som egeninnsats (elektroingeniør u/fagbrev som montør).

RØR

Pkt. 13 - Er det utført arbeid på utvendig eller innvendig avløpsrør eller vannrør?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Alle rør i boligen ble fornyet i perioden 2023-2025. Nytt vanninntak (nå på nordre vegg) og utvendig stoppekran (ved inngang) etablert. Eget inntak til hybel, men både hybel og hovedenhet er på samme utvendige stoppekran. Utført av Helmersen VVS.


VENTILASJON OG OPPVARMING

Pkt. 14 - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja, tanken er gravd opp og fjernet.

Pkt. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Oppvarming er endret fra panelovner til gulvvarme (Milliclick) i de fleste rom i perioden 2023-2025. Installert vedovn i første etasje og fjernet vedovn i kjelleretasje. Utført av Elman AS.


SKJEVHETER OG SPREKKER

Pkt. 18 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, ny vedovn installert i første etasje, vedovn i kjeller er fjernet og diverse gamle hull i pipen er utbedret. Ved inspeksjon fra brannvesenet ble det oppdaget enda et gammelt hull i kjeller (ved feieluke) som ikke er tettet godt nok, ellers god stand på pipe.


SOPP OG SKADEDYR

Pkt. 19 - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, forrige eier hadde museplager på loftet. Har ikke sett noe til det i min eiertid og alt av bordkledning på yttervegg er skiftet og har installert musebånd for å unngå slikt.


PLANER OG GODKJENNINGER

Pkt. 23 - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Ja, det er sendt inn søknad for fasadeendring i første etasje og veranda som ikke er behandlet pt. Støttemur og bruksendring (ombygging) av kjelleretasje er godkjent og ferdigmeldt.

Pkt. 24 - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja, nytt arbeid i 2023. Rør, elektro og støp/belegg gjort av firma. Utført av Elman AS, Helmersen VVS og FLS AS. Alt av snekkerarbeid, montasje, riving, grunnarbeid, etc gjort som egeninnsats.

Pkt. 27 - Er det utført radonmåling?
- Ja, i 2022. Måleverdier mellom 59 og 73 Bq som er godt innenfor krav (200Bq) og krever ingen tiltak.

Pkt. 28 - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja, det er planlagt nytt byggefelt ned mot Levangerelva, usikker på om det blir gjennomført. Planlagt at Sørvegen skal forlenges ned mot Moan-/Magneten området men usikker på om det blir gjennomført. Anbefaler å sjekke med kommunen om dette. Nabo skal bygge carport/takoverbygg som trekkes nærmere min veranda/carport enn dagens hus er.

Eiendomsskatt
kr 6 560

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 733 076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 932 305

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Strøm - ca. 24 000 kWh/år.
Vedfyring - ca. kr 1 500,-/år.
Forsikring - ca. kr 9 000,-/år.
Kommunale avgifter - ca. kr 30 500,-/år.
TV/Internett - ca. kr 18 000,-/år.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
Watercircles

Kommunale avgifter
kr 30 414

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 11.09.1973.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til hybelleilighet og fasadeendring (sokkel), datert 13.05.2026.

Det er videre sendt inn søknad om fasadeendring i første etasje for nye vinduer/verandadør ol. Godkjenning er gitt av kommunen den 14.08. Søknad om ferdigattest er sendt inn.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Boligen har hybel som i dag er utleid for kr 8 000,-/mnd inkl. internett og strøm.
Det gjøres oppmerksom på at hybelen i dag fremstår som en egen boenhet. For mer informasjon henvises det til punkt "diverse".

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligformål - nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger innenfor faresone ras- og skredfare (kvikkleire).
Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2023010 - Geitingsvollen, hvor det er planlagt utbygging av område sør for Sørvegen. For mer informasjon ta kontakt med Levanger kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det finnes ingen tinglyste servitutter av betydning på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det finnes ingen tinglyste servitutter av betydning på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
5 890 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 890 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
147 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
148 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
166 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 038 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 056 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Sokkel:
Tilgang fra hoveddel til hybel vises med dør fra gang/entre til soverom (hybel). Døren er i dag kledd igjen, og hybelen har ingen adkomst fra hoveddelen. Hybelen er ikke godkjent som en separat boenhet. For at utleie skal være lovlig iht. regelverk og godkjenning gitt av kommunen må dør mellom hoveddel og hybel åpnes igjen.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 58 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 950,00. Sum faste vederlag kr. 63 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 6 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 592,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport kr 20 393,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 831.
 
Totale kostnader kr. 96 271.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.