Områdebenevnelse
DJUPVIKA | ÅSENFJORD

Beliggenhet
Hytten har en idyllisk beliggenhet i Djupvika i Levanger kommune. Djupvika ligger helt ytterst på halvøya som strekker seg ut i Åsenfjorden, mellom Frosta og Skatval. Kjøreturen fra Trondheim på under én time er behagelig og rask. Her slipper du ferjer og lange avstikkere. Det gjør eiendommen lett tilgjengelig for helgeturer, ferier og spontane hyttebesøk.

Området er kjent for sitt vakre kystlandskap med lune viker, svaberg og utsikt over fjorden. Den umiddelbare nærheten til sjøen gir rike muligheter for bading, fiske og båtliv i rolige og naturskjønne omgivelser. Langs strandsonen finnes fine badeplasser og gode muligheter for rolige dager ved vannet. Fra eiendommen stiger terrenget oppover til åser som ligger rundt 200 meter over havet. Toppene kan nås via turstier gjennom urørt skogsterreng, rikt på sopp og bær om sommeren og høsten.

Daglige ærender og nødvendige innkjøp kan gjøres i de nærliggende tettstedene Åsen og Frosta. Frosta byr på et godt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og annen handelsvirksomhet, mens Åsen har både dagligvarebutikk, bensinstasjon og ulike lokale tjenester.

Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, storslått fjordnatur og god tilgjengelighet - et ideelt fristed for både helger og lengre opphold året rundt.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Innhold
Djupvikvegen 383 er en moderne fritidseiendom med fjordutsikt, solrike uteområder og en beliggenhet som gir en sjelden kombinasjon av ro og tilgjengelighet fra Trondheim.

Eiendommen ligger i et skrånende terreng som åpner seg mot fjorden. Beliggenheten i høyden gir en vid og åpen utsikt, samtidig som utformingen av eiendommen sørger for godt skjermede og private uteområder. Beliggenheten mot sørvest gir en lang og sammenhengende solgang gjennom dagen.

Uteområdet til hytten imponerer med en terrasse på ca. 85 kvm som gir en sjelden romfølelse utendørs. Her må man ikke må prioritere mellom spiseplass, lounge eller solsoner - her er det plass til alt samtidig. Terrassen oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet, med fjorden som bakteppe og gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Hovedhytten er gjennomført og moderne, med rene linjer, gode materialvalg og en planløsning som utnytter både lys og utsikt. Oppholdsrommet på 45,5 kvm har store vindusflater som gir godt dagslys og utsikt mot fjorden. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkken. Videre inneholder hytten tre soverom og et flislagt bad i elegant utførelse.

Eiendommen er i tillegg bebygget med et anneks på 17,5 kvm, med eget bad på 5 kvm. Dette gir en fleksibel bruk av eiendommen, og egner seg godt som gjesteenhet eller som en mer privat og separat del fra hovedhytten. En eksklusiv masteravdeling med en vakker utsikt å våkne til.

Hytteområdet i Djupvika er under utvikling med mål om å skape et helhetlig og attraktivt fritidsområde ved sjøen. Planene inkluderer strandpromenade, småbåthavn og opparbeidede fellesarealer som legger til rette for et aktivt og sosialt miljø. Med hytta følger det egen båtplass nede i småbåthavna. I området finner du både volleyballbane og fotballbane.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på cirka 8 632 kWh.
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring AS-54

Polisenummer
1990967

Byggemåte
Fritidsbolig med anneks som er oppført i en etasje på støpt gulv på grunn og ringmur. Boligen er oppført med en hovedkonstruksjon av tre og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et tilnærmet flatt tak som er tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags glass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2
TG1: 16
TG2: 4
TG3: 0
TGIU: 2

Bygningsdeler med TG2
Yttervegger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis kledning som ligger for nært beslag i overgang mellom grunnmur og vegg.

Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30mm.

Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at ventilering av fritidsboligen i hovedsak baseres på åpning av vinduer.

Våtrom: Bad hovedbygg - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at tetting rundt avløpsrør under servant ikke er tilfredsstillende utført.

Bygningsdeler med TG-IU
Balkong, terrasse, platting: På grunn av snø så var ikke terrasse tilgjengelig for tilfredstillende kontroll.
Taktekking: Taket er et flatt tak og det var på befaringsdag ikke tilgjengelig for tilfredsstillende kontroll på grunn av snø.

For ytterligere informasjon om årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eiendomsskatt år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 1 350 000

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne hytten vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, velavgift, veiavgift, båtplass og service på gasspeis.

- Kommunale avgifter cirka kr 7 000,-
- Strømutgifter cirka 7 000,-
- Forsikring kr 9 000,-
- Velavgift kr 1 000,-
- Veiavgift kr 1 000,-
- Gasspeis-service kr 3 000,-
- Båtplass kr 2 000,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
JBF Forsikring AS-54

Polisenummer felles forsikring
1990967

Kommunale avgifter
kr 10 005

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av fritidsbolig med anneks datert 29. juni 2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot byggegodkjente tegninger. Rom benevnt som teknisk rom/wc på tegninger av annekset fra kommunalt arkiv er i dag innredet som bad.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Det er adkomst til eiendommen via privat vei.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har brønn som vannforsyning og avløpsløsning med septiktank.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område avsatt som detaljersone i kommuneplanens arealdel, der gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Arealformål fastsettes derfor av reguleringsplanen. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsformål iht. reguleringsplan "Djupvika hyttefelt" datert 28. februar 2018.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.04.2016 - Dokumentnr: 313619
Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.04.2016 - Dokumentnr: 313619
Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 631 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. Estimert provisjon kr 53 125 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Salgsgaranti kr 10 000,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 71 350.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 10 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 592,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Boligselgerforsikring kr 26 818,00, Tilstandsrapport kr 15 843,75. Sum utlegg og andre utgifter kr 32 461.
 
Totale kostnader kr 183 754,-
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.