Områdebenevnelse
ÅSENFJORD

Beliggenhet
Eiendommen ligger fredelig og landlig til i Levanger kommune. Kjøreturen fra Trondheim på under én time er behagelig og rask. Her slipper du slipper ferjer og lange avstikkere. Dette gjør eiendommen svært tilgjengelig for helgeturer, ferier og spontane hyttebesøk.

Beliggenheten er lun og solrik, vakkert omkranset av skog og mark. Her har man naturen rett utenfor døren, med umiddelbar nærhet til både fjorder, fjell og et rikt nettverk av turstier. Området er et eldorado for friluftsentusiaster, enten du trives best med fiskestang i hånda, kajakk langs kysten, toppturer i skogen eller langrenn i preparerte løyper om vinteren.

Kun en kort kjøretur unna ligger Haugatjønna, med gode muligheter for bading og fisking. Rett ved vannet starter en rekke turstier som fører både opp Stokkvola og Skordalsvola. Kystlandskapet på Frosta med stier langs fjorden og severdigheter som Tautra og Frostastien er også populære turmål i området.

Daglige ærender og nødvendige innkjøp kan gjøres i de nærliggende tettstedene Åsen og Frosta. Frosta byr på et godt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og annen handelsvirksomhet, mens Åsen har både dagligvarebutikk, bensinstasjon og ulike lokale tjenester.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig- og fritidsboligbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å ønske velkommen til Røsdalsgrenda 85. Eiendommen ligger lunt til, omkranset av frodig skog og grønne jorder - perfekt for deg som ønsker ro og naturskjønne omgivelser. Med en stor tomt på over 13 000 kvm får du rikelig med plass til utendørsaktiviteter og fri utfoldelse i fredelige omgivelser.

Boligen har gjennomgående god planløsning og byr på hele 5 soverom, i tillegg til 2 koselige sovealkover, som gir fleksible løsninger for både storfamilien og overnattingsgjester. Huset inneholder to separate stuer, begge med tilhørende kjøkken - noe som gjør eiendommen spesielt godt egnet for flere generasjoner, to familier eller utleie.

På tunet finner du i tillegg et uthus/låve med mange bruksområder, samt et tradisjonelt stabbur.

Med bilvei helt frem og i underkant av en times kjøretur fra Trondheim, er dette en ypperlig plass å lade batteriene både i helger og ferier.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0
TG1: 5
TG2: 16
TG3: 2

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Bygningsdeler med TG3:

Kjøkkenavtrekk I
Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Kjøkkenavtrekk II
Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Bygningsdeler med TG2:

Drenering
Drenering er oppgradert kun på hjørnet mot øst. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Grovkjeller er fuktig. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på vestside. Taknedløp er avsluttet over bakken samt at nedløp er ødelagt. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning.

Grunnmur og fundament
Det registreres riss/sprekker i grunnmuren ved kjellernedgang, og løs innfesting av mur til kjellernedgang.

Krypkjeller
Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i krypkjelleren. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen ikke er fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Etasjeskille er kledd med plast. Innkledning med plast kan medføre magasinering av fukt i treverk i etasjeskiller/stubbloftsgulv.

Vinduer og dører
Det er registrert glass med sprekk på gang. Det registreres fuktmerker i vinduskarmer og mellom glass. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og har enkelte sprekker.

Yttervegger
Musetetting av treklosser, stedvis manglende klosser.

Loft
Det registreres eldre fuktmerker i tak ved pipe, sannsynligvis fra før ny taktekking er etablert. Det registreres spor (ekskrementer) etter smågnagere på kaldloft, eiere opplyser at det ikke er registrert problemer med smågnagere innvendig i boligen.

Renner og nedløp
Det registreres skade i nedløp.

Taktekking
Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres korte beslag på vindskier og begynnende råte i vindskier. Tidligere tekking av eternitt ligger under dagens taktekking av metallplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og må ved en eventuell fjerning behandles deretter.

Etasjeskille og gulv på grunn
Ingen vesentlige avvik eller skader registrert. Noe skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres stedvis knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Ildsted/skorstein
Lås på sotluke til pipe gjennom stue 1 er i ustand. Eiere opplyser at det er røyklekkasje fra peisinnsats på stue 2, denne er ikke i bruk. Pipen er eldre teglsteinspiper. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Kjøkken I (overflater og innredning)
Eiere opplyser at innredning er fra slutten av 1980-tallet. Overflater er med normal slitasje i henhold til alder. Enkelte utført kjøkken. TG settes på grunnlag av alder.

Kjøkken II (overflater og innredning)
Eiere opplyser at innredning er fra slutten av 1980-tallet. Overflater er med normal slitasje i henhold til alder. Enkelt utført kjøkken. TG settes på grunnlag av alder.

Trapp
Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

Avløpsrør
Anlegget er luftet via vaccumventil på avløpsrør til vask i 2. etasje. Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert over halvparten av normal levetid (normal levetid er 60 år). Tilstand og funksjon på avløpsrør/gråvannstank ligger under bakken og er ikke kontrollert.

Vannledninger
Vannrør har passert over halvparten av normal levetid, og det vil være økt risiko for lekkasjer (normal levetid er 60 år). Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost/kondensering. Stoppekran er plassert i grovkjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Tilstand på brønn, vannkvalitet og stikkledning vann er ikke videre kontrollert i kvalitet/tilstand.

Elektrisk
Det fremlegges dokumentasjon på utført el-kontroll per 13.11.2017. Retting av feil er utført 30.04.2018. Det er utført enkelte oppgraderinger etter byggeår, ukjent alder. Med bakgrunn i alder / dokumentasjon på anlegget samt at det ikke er utført el-kontroll i løpet av de siste 5 år så anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person for full visshet om anleggets tilstand.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk

Strømforbruk
Strømforbruk ca. 4 336 kWh

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgave.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring Gjensidig-54

Polisenummer
1812709

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i to etasjer over grunnmur av betong og gråstein. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer i koblet utførelse. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17. juni 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har boligen hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
"Generelt fuktig, uinnredet jordkjeller."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Vet det har vært en vannlekkasje i kjøkkenområdet i den ene leiligheten for en del år siden, anslagsvis ca. 20 år."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
"En av husets to ildsteder fungerer dårlig (innslag av røyk), og er dermed ikke i bruk."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Det er en sprekk i muren ved nedgang til kjeller. Ikke gjort spesielle tiltak."

Har det vært skadedyr i boligen?
"Vi har observert en enslig stokkmaur i en leilighet. Men ikke funnet tegn til skade."

Har det vært skadedyr i fellesområdene?
"Mus i uthus/låve/mastu. Vanskelig å anslå omfanget i låve/fjøs, men ikke påstås å ha vært plagsomt. Kan vel ikke anses som unormalt med tanke på byggets art. Noe mer i mastu."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
"Planskisse/mulighetsstudie for avløpsanlegg i Hopla. Vi har ikke fått formelt varsel om dette, og er på nåværende tidspunkt usikker på hva det innebærer for denne eiendommen."

Eiendomsskatt
kr 5 616

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 573 310

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 2 293 241

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm og forsikring. Sporadiske kostnader til grusing av veg har blitt spleiset på ved behov (estimert kostnad ca. 300 årlig).

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Eiendomsskatt kr 7 488,-
- Renovasjon ca. 1 500,-
- Forsikring kr 8 441,- (JBF)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
JBF Forsikring Gjensidig-54

Polisenummer felles forsikring
1812709

Kommunale avgifter
kr 7 721

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Boligen er registrert som "tatt i bruk" 31. mai 1968 i kommunens matrikkelregister. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er registrert som helårsbolig benyttet som fritidseiendom i dokumenter mottatt fra kommunen. Eventuell endret bruk må avklares med kommunen ved behov.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann (grunnvannsbrønn) og privat avløp (septiktank). Det er adkomst til eiendommen fra privat vei. Veien vedlikeholdes i form av grusing som kostes av eiendommene langs veien. Selger opplyser at vedkommende som brøyter fra hovedvegen til Røsdalsgrenda 52 kan være villig til å påta seg å brøyte helt frem til eiendommen. Dette må ny eier eventuelt avtale med vedkommende.

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2040 vist som LNFR-areal (spredt boligbebyggelse - nåværende). Det innebærer at det er begrensninger på hva som kan bygges eller endres i disse områdene. Eiendommen er uregulert.

Det gjøres oppmerksom på detaljregulering av nytt avløpsrenseanlegg i Hopla, vedtatt 18. desember 2024. Planområdet ligger ca. 400 meter nord/øst for eiendommen.

Når et slikt anlegg er på plass, kan det i henhold til gjeldende regelverk bli aktuelt med tilknytningsplikt for nærliggende eiendommer. Det innebærer at kjøper på sikt kan bli pålagt å koble eiendommen til offentlig avløp. Ved en eventuell tilknytning må det påregnes kostnader knyttet til tilknytningsavgift, tilkobling, og eventuelle nødvendige tekniske tilpasninger. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon om planstatus og eventuelle fremtidige krav.

Servitutter
Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 18.06.1925 | Dokumentnummer 900166
Skylddelingsforretning av 6/6 25 hvorved d.g. er skilt fra Gnr. 233 Bnr. 1 Berg østre. Ifl. skylddelingsforretning av 6/6 25 hvorved d.g. er skilt fra Gnr. 233 Bnr. 1 Berg østre, får parcellen (d.g.) felles havn med Berg østre og Berg vestre Gnr. 65 Bnr. 1 og 2.

Tinglyst 08.02.2007 | Dokumentnummer 1507
Personlig bruksrett til eiendommen 4 uker per år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 18.06.1925 | Dokumentnummer 900166
Skylddelingsforretning av 6/6 25 hvorved d.g. er skilt fra Gnr. 233 Bnr. 1 Berg østre. Ifl. skylddelingsforretning av 6/6 25 hvorved d.g. er skilt fra Gnr. 233 Bnr. 1 Berg østre, får parcellen (d.g.) felles havn med Berg østre og Berg vestre Gnr. 65 Bnr. 1 og 2.

Tinglyst 08.02.2007 | Dokumentnummer 1507
Personlig bruksrett til eiendommen 4 uker per år.

Omkostninger kjøper info
1 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
40 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
41 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
57 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 641 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 657 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Utstyr og tilbehør som er i hovedhus og låve på visningen kan følge salget.

Følgende medfølger ikke:
- hvit skap (sov i 2. etg)
- 3 hvite sofaputer (i rød sofa)
- beige/brun pute i lenestol av tre
- stor, blå hotellpute i 2. etasje
- glass/keramikk-vaser og potter/krukker med blomster
- lyslykter
- duker/løpere på spise- og sofabord
- håndklær ved vaskeservanter
- kurvstol og pledd på uteterrassen

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,60% av salgssum. Estimert provisjon kr 57 600.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 60 350.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 174,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 867,00, Oppgjørskostnad kr 5 900,00, Tilstandsrapport kr 18 243,75. Sum utlegg og andre utgifter kr 29 372.
 
Totale kostnader kr 147 322.

Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.