Områdebenevnelse
VIKHAMMER

Beliggenhet
Boligen ligger på Vikhammer som er et rolig boligområde med godt naboskap. Beliggenheten er sentral med like kort avstand til buss, tog og andre fasiliteter man trenger i det daglige. På Vikhammer senter finnes Rema 1000, Coop Extra, Pizzabakeren, frisør, apotek og legesenter. Ellers finner du flere restauranter med take-away menyer i nærheten.

Nærhet til dagligvare og restauranter
Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. De nærmeste er Rema 1000 og Coop Extra som ligger på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Ønsker man et litt større utvalg finner man Bunnpris på Hundhamaren med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du Napolitana.

Servicefunksjoner
Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Vikhammer legekontor. En liten kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen
Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år og med videre oppgraderinger til 4 felts vei vil dette sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Gode turmuligheter
Malvikmarka og Leistadåsen byr på mange turstier sommer og vinter. Oppkjørte lysløyper fra Abrahallen ti minutter unna med bil. Ti minutter er det også til tilrettelagt parkeringsplass på Hønstad med lett tilgang til flere små vann med fiskemuligheter og allment tilgjengelige gapahuker, samt fine turstier og oppkjørte skiløyper.

Fine badeplasser
Nærområdet på Vikhammer har fine strandområder langs sjøen. Her får du tidlig vår, og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Du finner badeplasser i Stasjonsfjæra nedenfor Vikhammer senter, Vikhammerskjæret rett nedenfor huset samt på Vikhammerløkka camping- og friområde. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par kilometer til Midtsandtangen som er et tilrettelagt og populært bade- og friluftsområde til alle årstider.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og blokkbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å presentere Rognvegen 12! En stilren 3-roms leilighet i et nytt og attraktivt boområde med umiddelbar nærhet til sjøen! Her bor man tilbaketrukket, men med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten er en del av Sameiet Konkylien, som består av 51 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Velkommen inn!

Entréen ønsker deg velkommen inn og byr på god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man til en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 28 kvm. Store vindusflater som strekker seg langs hele veggen bidrar til rikelig med naturlig dagslys. I stuen er det god plass til både sofa og spisegruppe, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner.

I direkte tilknytning til stuen er det utgang til en egen terrasse på romslige 28 kvm. Terrassen har god plass til alt av ønsket utemøblement, og er et perfekt sted å nyte fineværsdager. Fra terrassen har man fantastisk sjøutsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet fra Sigdal fremstår stilrent, med en funksjonell innredning som strekker seg langs hele veggen. De lekre brune tonene harmonerer visuelt behagelig med rommets øvrige overflater. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn samt kjøl- og fryseskap. Her har man god plass til både matlaging og oppbevaring i over- og underskap.

Hovedsoverommet er pent innredet og av en god størrelse på ca. 9,5 kvm. Her har man god plass til stor seng og ønsket garderobeløsning. Boligens andre soverom måler 8 kvm, har fleksible innredningsmuligheter og god plass til ønsket soveromsmøblement.

Baderommet måler 5 kvm og er innredet med servant, vegghengt klosett, dusjhjørne med foldbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Både vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller med opplegg for elbillading. Man har også to praktiske boder for ekstra lagring – én innvendig og én i kjeller. Bodene måler henholdsvis 2,5 og 3 kvm.

Velkommen på visning!

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 13 punkter
TG-1: 0 punkt
TG-2: 2 punkter
TG-3: 0 punkter
TG-IU: 1 punkt

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-2:
-Våtrom, Bad - overflate gulv: Det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Det er ikke dokumentert 15mm høy tetting ved dørterskel.
-Våtrom, Bad - dokumentasjon: Det er manglende fremlagt dokumentasjon på tettesjikt.

Vi gjør oppmerksom på at utbygger har bekreftet at tettesjikt ved dørterskel skal utbedres.

Modernisert/påkostet
Oppgraderinger før overtagelse av leilighet i 2022:
Malt største soverom og entre i fargen 1309 Purpur fra Fargerike
Malt stue/kjøkken og minste soverom i fargen 6224 Enigma S5010-B90G
Hvitt tak på bad og vegger + tak i bod i NCS 0500
Kjøkkeninnredning oppgradert til modell "Amfi Lakriz 2.0" fra Sigdal, også utvidet benk og skap fra vask og helt bort til vegg og forhøyet opp til taket, og lyslist LED under skap.
Ekstra lag OSB på noen vegger for ekstra spikerslag og oppheng.
Messing servantbatterier på bad og kjøkken.
Purus Line Twist slukrist i dusj og Alterna Pyxis dusjdører.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Oppvarming
-Elektrisk
-Varmepumpe

Strømforbruk
2662 kWh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong, tre og stål og er utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er flatt med papptekking eller tilsvarende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 898 116

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 592 465

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger opplyser om sine faste kostnader knyttet til eiendommen:

Strøm
Leverandør: Gudbrandsdal Energi
Årlig strømforbruk: 2662 kWh
Årlig kostnad: ca kr 4 170,-

Strømforbruk til elbillader avregnes separat og inngår ikke i leilighetens ordinære strømforbruk. Forbruket beregnes individuelt for hver ladeplass av sameiets styre, og faktureres normalt 1–2 ganger per år.

Innboforsikring
Leverandør: Frende Forsikring
Årlig kostnad: kr 1 188,-

Kabel TV og Internett er inkludert i felleskostnader.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Konkylien

Sameiets org.nr
929746570

Om sameiet
Sameiet Konkylien, orgnr: 929746570. Sameiet er opprettet ved tinglysning av vedtak om seksjonering fra 16.11.21 og består av 51 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen.

Sameiet Konkylien Parkering, orgnr: 930141097
Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon) eller det enkelte gnr. og bnr. med rettigheter til Sameiet Konkylien Parkering sin eiendom. Parkeringskjelleren består av totalt 54 parkeringsplasser og 51 boder i tillegg til sykkelparkering, fellesarealer og tekniske rom.

Realsameiet Vikhammerstrand Fellesarealer B2/B3. Orgnr: 930117986.
Det foreligger en tinglyst rett til å bruke utearealet på Sameiet Konkyliens område gnr. 4 bnr. 205. Realsameiet Vikhammerstrand fellesarealer B2/B3 skal betale en kontingent fastsatt av sameiermøtet for retten til bruken av boligsameiets eiendom.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke medlem av sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet Konkylien:
Driftsinntekter for 2025: kr 1 905 848,-
Årsresultal for 2025: kr 231 913,-
Disponible midler for 2025: kr 725 438,-

Realsameiet Vikhammerstrand Fellesarealer B2/B3
Driftsinntekter for 2025: kr 598 944,-
Årsresultat for 2025: kr -120 291,-
Disponible midler for 2025: kr 132 290,-

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3780731

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader, filter, tillegg elektroniske fellesavtaler, kontingent velforening, realsameie og bod.

I tillegg til dette betaler man felleskostnader for parkering på kr 120,-.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 835

Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ingen brøkfordelt fellesgjeld per 01.07.2026.

Andel fellesformue
kr 14 353

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 13 158

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest for Vikhammer øvre byggetrinn 1. Søknaden gjelder 5 eneboliger i kjede med carport, 11 rekkehus og to boligblokker med parkeringskjeller og tilhørende areal. Ferdigattesten ble datert 08.02.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert av Vikhammer øvre med, datert 02.09.2019 med plan-ID 201506 og er regulert til boligbebyggelse og forretning/kontor.

Området er i stadig utvikling og det tas forbehold om eventuell fremtidig utbygging i nærområdet. Bygge- og anleggsarbeider kan medføre midlertidig støy og andre ulemper. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
-Utskifting, datert 08.04.2828 med dagboknr 900100. Utskifting av utmark
-Utskifting, datert 21.04.1866 med dagboknr 990008.
-SKJØNN, datert 05.09.1876 med dagboknr 990016. Ekspropriasjonsforretning/konduktørforretning vedrørende NSB.
-Erklæring/avtale, datert 23.06.1925 med dagboknr 900186. Avtale om felles brønn og vannledning med bnr 10 og 12.
-Erklæring/avtale, datert 26.05.1944 med dagboknr 1317. Statens telegrafverk er berettiget til å anbringe sine ledninger og andre innretninger for telegraf, telefon eller lignende meddelelsesmidler på nevnte eiendom, samt å føre sine underjordiske kabler.
-Bestemmelse om veg, datert 01.02.1946 med dagboknr 158. Rett til å legge privat avkjørsel fra riksvei nr 50.
-Bestemmelse om vannledninger, datert 04.07.1951 med dagboknr 4174. Vikhammer vannverk har rett til å ha de ledninger som idag er lagt liggende over eiendommen. Vannverket har rett til nødvendig fremkomst og arbeid når det gjelder ledningenes reparasjon og vedlikehold. Vikhammer vannverk er ansvarlig for skade som forårsakes av verkets ledninger.
-Erklæring/avtale, datert 20.03.1963 med dagboknr 1030. Telegrafverket har rett til å plassere linje/kabelfeste og å holde linja rydda for tre og greiner.
-Erklæring/avtale, datert 04.06.1965 med dagboknr 1420. Bestemmelse om grunn til veg/vedlikehold. Malvik kommune overdrar nødvendig grunn til veg fra riksveg 50 på Vikhammer til boligfeltet Vikhov.
-Bestemmelse om veg, datert 06.12.1971 med dagboknr 4410. Bruksrett til veg for 2-45/56 fra gamle riksveg over hovedbrukets grunn frem til eiendommen.
-Erklæring/avtale, datert 03.04.1978 med dagboknr 1424. Rett for Malvik kommune til å anlegge og ha liggende avløpsledning over nevnte eiendom.
-Erklæring/avtale, datert 30.11.1978 med dagboknr 5998. Godkjenning for at nevnte eiendom blir benyttet i tilknytning utvidelse av vegen.
-Erklæring/avtale, datert 23.02.1983 med dagboknr 1014. Rett for Malvik kommune til å ha liggende vannledning 160mm over nevnte eiendom. Malvik kommune har rett til å foreta nødvendig ettersyk og reparasjon av ledningen.
-Erklæring/avtale, datert 34.07.1989 med dagboknr 4677. Tillatelse til å sette opp garasje i en avstand av inntil 12m fra grense mot eiendom.
-Bestemmelse om vann/kloakk, bebyggelse og bruksrett, datert 01.07.2022 med dagboknr 721203. Gjensidig rett for gnr 4 bnr 198, 200 og 222 til å ha liggende og vedlikeholde vann og avløpsledninger og elektriske kabler, samt å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense. Rett til adkomst over hverandres eiendommer. Rett til å bruke avfallscontainere, rett til bruk av fellesareal.

Kopi av tinglyste erklæringer kan sees hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
-Utskifting, datert 08.04.2828 med dagboknr 900100. Utskifting av utmark
-Utskifting, datert 21.04.1866 med dagboknr 990008.
-SKJØNN, datert 05.09.1876 med dagboknr 990016. Ekspropriasjonsforretning/konduktørforretning vedrørende NSB.
-Erklæring/avtale, datert 23.06.1925 med dagboknr 900186. Avtale om felles brønn og vannledning med bnr 10 og 12.
-Erklæring/avtale, datert 26.05.1944 med dagboknr 1317. Statens telegrafverk er berettiget til å anbringe sine ledninger og andre innretninger for telegraf, telefon eller lignende meddelelsesmidler på nevnte eiendom, samt å føre sine underjordiske kabler.
-Bestemmelse om veg, datert 01.02.1946 med dagboknr 158. Rett til å legge privat avkjørsel fra riksvei nr 50.
-Bestemmelse om vannledninger, datert 04.07.1951 med dagboknr 4174. Vikhammer vannverk har rett til å ha de ledninger som idag er lagt liggende over eiendommen. Vannverket har rett til nødvendig fremkomst og arbeid når det gjelder ledningenes reparasjon og vedlikehold. Vikhammer vannverk er ansvarlig for skade som forårsakes av verkets ledninger.
-Erklæring/avtale, datert 20.03.1963 med dagboknr 1030. Telegrafverket har rett til å plassere linje/kabelfeste og å holde linja rydda for tre og greiner.
-Erklæring/avtale, datert 04.06.1965 med dagboknr 1420. Bestemmelse om grunn til veg/vedlikehold. Malvik kommune overdrar nødvendig grunn til veg fra riksveg 50 på Vikhammer til boligfeltet Vikhov.
-Bestemmelse om veg, datert 06.12.1971 med dagboknr 4410. Bruksrett til veg for 2-45/56 fra gamle riksveg over hovedbrukets grunn frem til eiendommen.
-Erklæring/avtale, datert 03.04.1978 med dagboknr 1424. Rett for Malvik kommune til å anlegge og ha liggende avløpsledning over nevnte eiendom.
-Erklæring/avtale, datert 30.11.1978 med dagboknr 5998. Godkjenning for at nevnte eiendom blir benyttet i tilknytning utvidelse av vegen.
-Erklæring/avtale, datert 23.02.1983 med dagboknr 1014. Rett for Malvik kommune til å ha liggende vannledning 160mm over nevnte eiendom. Malvik kommune har rett til å foreta nødvendig ettersyk og reparasjon av ledningen.
-Erklæring/avtale, datert 34.07.1989 med dagboknr 4677. Tillatelse til å sette opp garasje i en avstand av inntil 12m fra grense mot eiendom.
-Bestemmelse om vann/kloakk, bebyggelse og bruksrett, datert 01.07.2022 med dagboknr 721203. Gjensidig rett for gnr 4 bnr 198, 200 og 222 til å ha liggende og vedlikeholde vann og avløpsledninger og elektriske kabler, samt å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense. Rett til adkomst over hverandres eiendommer. Rett til å bruke avfallscontainere, rett til bruk av fellesareal.

Kopi av tinglyste erklæringer kan sees hos megler.

Omkostninger kjøper info
3 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
90 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
91 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
103 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 703 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av salgssum. Estimert provisjon kr. 46 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr. 10 000,- GRATIS kr 0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr Kr. 5000 i rabatt kr 11 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning / overtagelse (pr. stk.) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 53 490.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 500,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 665,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 743,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 31 979.
 
Totale kostnader kr. 85 469.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.