Standard
Antall TG 0-3
TG 0: 1 stk
TG 1: 3 stk
TG 2: 23 stk
TG 3: 3 stk
TGIU: 0 stk
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
Drenering
Det er registrert stedvis bruk av grunnmursplast. Det er ukjent om dette er benyttet rundt hele boligen.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder og utførelse på utvendig fuktsikring er ukjent. Det er derfor ikke mulig å vurdere forventet gjenværende brukstid. Videre bemerkes at det er registrert mineral/saltutslag innvendig på yttervegger under terreng. Det bemerkes også at boligen vurderes å være oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen
Grunnmur og fundament
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur. Det er ikke registrert symptomer på at dette har vesentlig konstruksjonsmessig betydning.
Rom under terreng
Tilstandsgrad 2 settes i med bakgrunn i forhold beskrevet under punkt - drenering. Det er registrert tegn til fukt og alder og utførelse på utvendig fuktsikring er ukjent.
Balkong, terrasse, platting: Takterrasse
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder og utførelse er ukjent og det er vanskelig å vurdere gjenværende brukstid. Takterrasse over innvendige rom er å betegne som en risikokonstruksjon.
Balkong, terrasse, platting: Plattinger
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje.
Vinduer og dører
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes det at vinduer og dører med glass har nådd en alder der risikoen for punktering er større i tiden som kommer. Det er også verdt å påpeke at gummipakninger med tiden blir tørre og mister deler av sin tettefunksjon, noe som kan gi økt trekk og redusert energieffektivitet.
Yttervegger
Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert at dampsperre ikke er benyttet, samt enkelte fuktmerker i konstruksjonen.
Renner og nedløp
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert påbegynnende rustdannelser og stedvis svank/nedbøy.
Takkonstruksjon
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at luftingen av takkonstruksjonen er vurdert som mangelfull eller begrenset.
Taktekking
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse av taktekking og undertak er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere gjenværende brukstid og tilstand.
Etasjeskille og gulv på grunn
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.
Ildsted/Skorstein
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje.
Kjøkken - overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen fremstår uten skader som vurderes å forringe kjøkkenets funksjon i særlig grad. Tilstandsgrad 2 settes likevel med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker og sår.
Toalettrom
Toalettrommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard.
Trapp
Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90 cm, lysåpning i rekkverk over 10 cm og manglende håndløper langs vegg. Videre bemerkes at det er registrert delvis manglende rekkverk langs trappevange på nedre del av trapp ned til sokkel.
Avløpsrør
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Varmesentral
Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder og servicehistorikk er ukjent.
Våtrom: Bad 2. etasje - overflater
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at fallforhold ikke tilfredsstiller krav. Ved en enkel
nivellering ble det påvist motfall til sluk.
Våtrom: Bad 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det vurderes at rommet har passert over halvparten av forventet brukstid.
Våtrom: Bad 2. etasje - sanitærutstyr
Rommets innredning fremstår uten vesentlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet.
Våtrom: Bad 2. etasje - ventilasjon
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden.
TG3:
Utstyr på tak
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i manglende snøfangere
Elektrisk
Det foreligger ingen dokumentasjon på boligens elektriske anlegg. Det ble 13.09.2023 foretatt ett tilsyn av Tensio og det ble her påvist flere feil/mangler som ikke er utbedret. Dette ligger derfor som en heftelse på anlegget og krever tiltak.
Øvrig: Bad/vaskerom sokkel
Det vurderes at rommet ikke har tilfredsstillende tettesjikt, og det er registrert flere skader på overflater samt slitasje på innredning og utstyr. Løsningen fremstår som teknisk foreldet og med forhøyet risiko for fukt- og følgeskader. Det er ikke foretatt hulltaking da rommet er benyttet med dusjkabinett og det er derfor ikke vært belastning av fritt vann mot rommets overflater.
Tilleggsbygninger som uthus, låve og stabbur er kun arealberegnet og ikke videre vurdert i denne rapporten. Bygningene fremstår til opplysning med
vesentlige behov for vedlikehold/oppgraderinger.
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift
