Proaktiv eiendomsmegling v/ Jonas Toftemo presenterer Høyeggen 42.

Nye Melhustorget kjøpesenter åpnet i April 2024 og ligger i sentrum av Melhus. Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, Apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino.

Om en skulle ønske et enda større utvalg tar det ti minutter med bil til Tillerflata som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre.

Eneboligen sogner til Høyeggen skole med elever fra 1-7. trinn og Gimse ungdomsskole. Høyeggen skole har tilknyttet SFO ordning og ligger på Løvset (500 meter fra boligen). Skolen har 327 elever og over 40 ansatte og har et høyt fokus knyttet til læringsmiljø, problembasert læring, bruk av ulike læringsarena og variert undervisning. Ungdomsskolen befinner seg på andre siden av E6, 5 minutter med bil unna. Ungdomsskolen har ca. 375 elever hvor trivsel, trygghet og tilhørighet for alle står i sentrum. Melhus Videregående skole ligger i tilknytning til Gimse ungdomsskole og har et bredt utdanningsprogram med studiespesialisering, idrettsfag og yrkesfag. Boligen har flere barnehager i nærområdet rundt og i Melhus. 

For den som er glad i idrett, natur og friluftsliv er Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark og skøytebaner.

I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Litlfjellet, Vassfjellet og Vassfjellhytta. Topptur til Våttåsen. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi boligen og opp fra Loddgarden. Rasteplasser ved Øyvindtjønna og utsiktsposter ved Higeråsen. Mulighetene er mange når man bor på Melhus.

Idrettslagene tilrettelegger for mange aktiviteter for store og små, som både er sosialt og bidrar til aktivitet i hverdagen. Melhus IL som største idrettslag i Melhus tilbyr bl.a. fotball, allidrett, basket, håndall, innebandy, orientering, ski, styrkeløft, svømming og volleyball.

Melhus kommune er også i gang med å utarbeide en ny aktivitetspark på Monsstuflata/Hallflata på Gimse. Denne skal være et lavterskel tilbud for innbyggerne og ble vedtatt i november 2023.

På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vasfjellet skisenter. I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter i alle himmelretninger. De fineste maskinpreparerte løypene finner man i starten av Bellsåsen og rundt Djupsjøen, Dullum rundt Gråskarven og Vasfjellet.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Direktebuss (71-bussen) tar en til Trondheim sentrum, det samme gjør turbussen (340/440). Reisetiden er på 35-45 minutter fra Søreggen 14. For mer informasjon om rutetidr, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og Værnes i norgående retning. Se www.vy.no for togavganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 439 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig oppført med 2 halvplan over sokkel. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har pulttaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- Totalt BRA: 154 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- TBA: 39 m²

Loft:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-i: 8 m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-i: 71 m²

- TBA: 17 m²

Spesiell informasjon om areal på loft.

Loft:

- GUA (gulvareal): 9 m²

- BRA (målbart areal): 8 m²

- ALH (areal med lav himlingshøyde): 1 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Deler av gang/ trapp i 1. etg. er godkjent som bod. Dette er søknadspliktige bruksendringer som ikke er byggemeldt eller godkjent.Det finnes ikke tegninger av carport i kommunalt arkiv. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 154 kvm , TBA: 56 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 12 stk

TG 1: 6 stk

TG 2: 13 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 3 stk

- Takkonstruksjon. Totalvurdering: Taket har pulttaksform. På grunn av snø på befaringdagen ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av takkonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales når bygningsdelen er snøfri, for å kartlegge faktisk tilstand på bygningsdelen.

- Utstyr på tak. Totalvurdering: På grunn av snø på befaringsdagen ble det ikke foretatt en kontroll av utstyr på tak. Ytterligere undersøkelser anbefales når bygningsdelen er snøfri for å kartlegge faktisk tilstand på bygningsdelen.

- Varmesentral. Totalvurdering: Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa annet enn opplysninger gitt fra selger på befaringsdagen.

- Drenering. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. alder og manglende topplist

- Rom runder terreng. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon og ikke anbefalt oppbygging.

-  Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. vær/ aldringsslitasje og synlige skjevheter.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. fuktmerker på bodvinduer og alder. For videre omtale vedrørende øvrige vinduer, se pkt. Vinduer og dører: Nyere.

- Ytervegger. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger og stedvis manglende musetetting og lufting.

- Renner og nedløp. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. alder.

- Taktekking. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. alder.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. totalt avvik me lom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik.

- Ildsted/skorstein. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at deler av skorstein er innkledd over det som er tillatt.

- Trapp. Totalvurdering: Rekkverk er lavere enn 90cm, åpninger er større enn 10 cm og det mangler håndløper langs vegg som er et krav iht. dagens forskrift.

- Elektrisk. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. alder på bereder.

- Bad/vaskerom sokkel (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering:  TG-2 er satt pga. inspeksjonsluke i våtsone/ ovennevnte forhold.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, det var fuktskader på badet nedi i sokkelen når jeg og min tidligere samboer kjøpte huset. Det badet er idag fullstendig pusset opp og det er ingen lekkasjer eller feil tilknyttet våtrommene i huset.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av Bergsmyrs Malerservice. Firmanavnet som skriver her er firmaet som har lagt våtromsbelegget i både sokkel og 2.etasje. Mens rørleggerarbeidet er gjort av to forskjellige firmaer - Rørleggermester Olav Tellebon og Løhre VVS. Snekkerarbeidet er utført av meg selv som utdannet tømrer og med kurs i Fibo baderomsplater.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, tettesjiktene på begge bad i boligen er av synlig våtromsbelegg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja, Det ble ikke feiet pipe i 2024 da de mener at de ikke forsvarlig kunne arbeide/komme seg opp på taket. Jeg har ikke fått noe forelegg om å utarbeide stige/tilgang.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Utført av Haugen Elektro AS. Det aller meste av det elektriske er gått over/montert av dette firmaet. Det er også tidligere utført arbeid på det elektriske anlegget av Berg Wigum AS. Ventilasjonsanlegget ble montert av Teknisk Ventilasjon AS i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har skiftet deler av undertaket samt takshingel på carporten.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, det er en skade på felles avløpsrør et sted nedenfor huset som gjør at ca hvert 2.år så må det spyles rent i rørene via kommen som er mellom dette huset (42) og 44. Flere av beboerne i husene har snakket om å utbedre dette for felles regning istedenfor å betale for spyling.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i egenerklæringsskjema som er vedlagt.

Grendalaget har inntekter på 26 189,- kr og kostnader på 12 242,- kr i 2023. Grendalaget har en bankbeholdning per 31.12.23 på 98 874,- kr.

Brannslukkingsapparat er over 10 år og anbefales skiftet

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 819 087 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 276 349 per 31.12.23

Kr. 14 380 pr. år Beløpet er basert på årsprognose gitt av melhuskommune 07.01.2025. Det tas forbehold om at kommunale avgifter kan avvike fra årsprognosen gitt av melhus kommune. Beløpet inneholder også årsgebyr for renovasjon fakturert av ReMidt.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig:

Strøm:

kommunale avgifter:

Fellesutgifter (velforening): 400,- kr per år.

Forsikring:

TV og internett:

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2006.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring i av bod til soverom i sokkeletasjen datert 06.02.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om vann og kloakkledning datert 14.06.1983 med kartverkets referanse 3601189/25070474.

Selgeren og eieren av tilliggende eiendommer skal ha rett til å legge ned vann, kloakk og telefonledninger samft kraftledninger over eiendommen og rett til å vedlikeholde disse.

Erklæring/Avtale datert 226.10.84 v/ karverkets referanse 3601190/25070479.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R2016001, vedtatt til boligformål.

Gnr. 96 Bnr. 37 i Melhus kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 115 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 250,- (Omkostninger totalt) 4 385 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.