Områdebenevnelse
Singsås

Beliggenhet
Landlig idyll med nærhet til fjell, fiskevann og ekte friluftsliv

Velkommen til Rørosveien 3528 - en sjarmerende fritidseiendom som byr på det beste av norsk natur og rolig landliv. Her får du en sjelden mulighet til å eie en eiendom med ekte hyttepreg, omgitt av skog, fjell og åpne landskap mot elven. Beliggenheten er fredelig og skjermet, samtidig som du har enkel adkomst med kort vei til hovedeien. Dette er stedet for deg som søker, naturopplevelser, kanskje "småbruksdrøm" og ekte rekreasjon - enten du vil koble av med en bok foran peisen eller utforske nærområdets mange turmuligheter. Man får også kjøpt fiskekort på inatur med mulighet for laksefiske i elven like ved.

Et eldorado for turglade og naturelskere
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Midtre Gauldal, med kort vei til både Røros og Singsås. Herfra har du tilgang til et mangfold av turstier og fjellområder som passer både for barnefamilier og erfarne turgåere. Innen en times kjøring finner du majestetiske fjell som Forollhogna, Skarvan og Roltdalen nasjonalpark, og Kjølifjellet, som alle byr på spektakulær utsikt og varierte turterreng.
I umiddelbar nærhet finner man Litlfjellet som en flott turdestinasjon 775 meter over havet og granåsfjellet like under 1000 meter over havet.

Om vinteren er området et paradis for langrenn og trugeturer, med preparerte løyper og urørte skogsområder rett utenfor døren. Sommerstid kan du bade i nærliggende vann og kulper, eller ta med fiskestanga og prøve lykken i elver og vann kjent for godt ørretfiske. Fiskekort er lett tilgjengelig hos inatur.no

Jakt og høststemning
For deg som er jeger, byr området på gode jaktmuligheter - både småvilt og storvilt. Skogsområdene rundt eiendommen er kjent for rikelig med rype, hare og elg, og det finnes flere jaktfelt i nærheten som tilbyr kort for både innenbygds og utenbygds jegere.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner
Selv om eiendommen ligger landlig til, er det kort vei til nødvendige fasiliteter. I Singsås, kun ca. 10 minutter unna, finner du dagligvarebutikk og bensinstasjon. Røros ligger kun 45 minutter unna med bil. Her finner du også Domus kjøpesenter, med 14 butikker, frisør, kafeteria og apotek 1. Røros byr på både små nisjebutikker og større kjeder - perfekt for både helgehandel og koselige handleturer.

Historie og kultur i nærområdet
Området rundt Rørosveien 3528 er rikt på historie og kultur. Midtre Gauldal og nærliggende Røros har røtter tilbake til gruvedriften på 1600-tallet, og regionen har vært et viktig knutepunkt for handel og ferdsel i Trøndelag. Røros står på UNESCOs verdensarvliste og er kjent for sin unike trehusbebyggelse og levende kulturarv. I Midtre Gauldal finner du også flere kulturminner og historiske bygninger, og Gauldal Historielag har dokumentert lokalhistorien gjennom over 100 år. Her kan du virkelig kjenne på historien i landskapet - fra gamle ferdselsveier til tradisjonelle gårdsbruk og setervoller.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av småhusbebyggelse og landbrukseiendommer.

Standard
Antall TG 0-3
TG 0: 0 stk
TG 1: 2 stk
TG 2: 11 stk
TG 3: 5 stk
TGIU: 1 stk

Bygningsdeler med TGIU:
-Krypkjeller oppsummering
Ukjent konstruksjon under deler av boligen som ikke har kjeller. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er en krypkjeller, er dette en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Nærmere undersøkelser for stadfesting av oppbyggingsmetode anbefales, event. tiltak vurderes deretter.

Bygningsdeler med TG3:
- Rom under terreng oppsummering
Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det anbefales god utluftning av kjeller for å holde relativ luftfuktighet lav. Det registreres stedvis noe råte og fuktskjolder på treverk i etasjeskille. Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader.

- Vinduer og dører oppsummering
Eldre vinduer, med stedvise råteskader m.m. Det må påregnes rehabilitering - utskiftning over noe tid.

- Yttervegger oppsummering
Det registreres stedvis noe sprekker i fasadene Det registreres stedvis råteskader i trekledning, da særlig oppe i raftkasse, samt stedvis i nedkant av kledningsbord. Renovering - utskiftninger vil være påregnelig over noe tid.

-Utstyr på tak oppsummering
Det er ikke etablert noen snøfanger eller takstige som tilfredsstiller dagens referansestandarder og krav på taket. Tiltak bør påregnes for oppgradering opp til dagens krav.

-Kjøkken oppsummering av avtrekk
Det er ikke avtrekk over stekeovnen

Bygningsdeler med TG2:
-Drenering oppsummering
Det registreres stedvis salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren, samt stedvis noe fukt på gulv/grunnen. Taknedløp er avsluttet over bakken. Anbefalte tiltak: Ved annen bruk enn som en ren grovkjeller, så vil tiltak måtte påregnes.

-Grunnmur og fundament oppsummering
Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

- Loft (konstruksjonsoppbygging) oppsummering
Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene ved befaringen, og forholdene vurderes å være eldre forhold. Jevnlig observasjon over tid anbefales dog for å holde forholdet under oppsikt.

-Takkonstruksjon oppsummering
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

-Taktekking oppsummering
Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. TG ut i fra antatt alder og forventet gjenværende brukstid.

-Etasjeskille og gulv på grunn oppsummering
Det ble stedvis egistrert noe skjevheter - hellingsavvik på gulv/etasjeskiller. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det ble ikke registrert tegn på vesentlig svikt

-Ildsted/Skorstein oppsummering
Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Rehabilitering bør påregnes. For full visshet om tilstand og bruksmessighet på fyringsanlegget, så anbefales det kontakt med lokalt feie/brann-vesen

-Kjøkken oppsummering av overflater og innredning
Det ble ikke registrert fukt eller skader i utsatte soner. TG ut i fra alder og beskaffenhet.

-Toalettrom Oppsummering
Det ble ikke registrert skader el.l. TG ut i fra standard og beskaffenhet.

Trapp Oppsummering
Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. Det anbefales på generelt grunnlag en oppgradering av personsikkerheten opp mot dagens forskriftskrav.

Ventilasjon Oppsummering

TG settes ut i fra kun naturlig ventilering, selv om dette tilfredsstiller krav på oppføringstidspunkt.
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Kjeller
Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp.

Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Kammers: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

2. etasje
Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Malt overflate på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.

Toalett: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Loft
Råloft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Areal: 1 298 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres forøvrig oppmerksom på at deler av hytten i sør krysser over tomtegrensen.
Tomtegrensene er forvørig ikke mer nøyaktig enn ca. 200 cm
Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og enkelt glass.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra egenerklæringsskjema:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, I kjeller, men denne skaden ble reparert umiddelbart. Nå er alt i orden Dette er mange år siden.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid fra 2021, utført av faglært. Utbedring av feil og mangler. Montering av nytt sikringskap. Utførende var Tensio og Gaula Elektro. Har dokumentasjon på arbeidet.

Eiendomsskatt
kr 1 160

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 159 670

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 21.890,- Kostnadene er fordelt som følger
Strøm: ca. 8.000 kWh som utgjør ca. kr. 16.000,-
Fyringskostnader ve: ca. kr. 1.000,-
kommunale avgifter: 1.160,-
Renovasjon kr. 2.125,-
Forsikring: ca. kr. 3.000,-
Altibox kr. 730,-
Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 3 285

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest eller tegninger for eneboligen.
Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Midtre gauldal kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløp. Privat vei til offentlig vei. Det foreligger ikke tinglyst dokument på veirett over annenmans grunn, men det gjøres forøvrig oppmerksom på dette ikke har bygg på noen utfordringer.

Reguleringsplan
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Midtre Gauldal kommune 2019-2031

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/232/9:
27.08.1943 - Dokumentnr: 808 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt


06.09.1984 - Dokumentnr: 4331 - Erklæring/avtale
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE

Innholdet i skjøtet:
Det er særskilt avtalt om; gjensidig forkjøpsrett til samme pris som i dag, herunder kr 50.000,-, pluss eventuelle påkostnader av eiendommen. Med i salget følger innbo og løsøre.


25.04.1939 - Dokumentnr: 628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:232 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 56899 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:232 Bnr:9

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/232/9:
27.08.1943 - Dokumentnr: 808 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt


06.09.1984 - Dokumentnr: 4331 - Erklæring/avtale
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE

Innholdet i skjøtet:
Det er særskilt avtalt om; gjensidig forkjøpsrett til samme pris som i dag, herunder kr 50.000,-, pluss eventuelle påkostnader av eiendommen. Med i salget følger innbo og løsøre.


25.04.1939 - Dokumentnr: 628 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:232 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 56899 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:232 Bnr:9

Omkostninger kjøper info
395 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
9 870,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
10 960,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
27 860,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
405 960,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
422 860,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 50.000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 545,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.