Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 19 stk. TG2, 2 stk. TG1, 1 stk. TG0 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Grunnmur / fundamenter: Grunnmur oppført i støpt betong. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det registreres skjevheter. Avflassing av murpuss.
- Drenering: Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgraderes (er oppgradert i 2005) vil nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringtidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt under gulvstøpen. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
- Krypkjeller: Det kan se ut som det er etablert krypkjeller under deler av inngangsparti. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet.
- Yttervegger / fasader: Veggkonstruksjon er opprinnelig en tømmerkasse. Utvendige fasader er kledd med omvendt lektekledning. Selve tømmerkassen er ikke inspisert da dette krever destruktive inngrep noe som følgelig ikke ble utført på befaringsdagen. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Det er foretatt en visuell kontroll i fra bakkenivå. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Kledningen bærer preg av elde og slitasje. Det registreres avflassing av maling.
- Vinduer / dører: Varierende alder og tilstand på vinduer og dører i boligen. Det må påregnes tiltak i tiden som kommer. Det er påvist at vindu er over 35 år. Usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noen glassruter som erpunktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendigkondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres manglende beslag og ufagmessig utførelse med ommramminger rundt vannbrett. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende omramminger rundt dør observeres.
- Terrasse: Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv og langsgående rekkverk. Konstruksjonen er noe værslitt og bærer preg av etterslep på vedlikehold.
- Takkonstruksjon: Adkomst til kaldloft er via loftluke med stige etablert i gang i 2 etasje. Taket er oppført som et sperretak med undertak av bordtaksbord. Det registreres ingen eller lite ventilering av konstruksjonen. Det er mye avføring fra mus på loftet. Manglende isolering av etasjeskillet mot 2 etasje. Det registreres stedvis fuktmerker på undertak, ved fuktsøk med pigger ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Årsak er ukjent.
- Taktekking og beslag: Taket er tekket med takstein på hoveddel, tekket med lakkerte metalplater over inngangsparti. Tekkingen ble visuelt kontrollert ifra bakkenivå da det ikke var etablert tilkomst på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og at store deler av tekkingen er dekt med mose er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er påvist en del mose på tekkingen. Det er påvist at taktekkingen er tæret. Beslagløsninger stedvis værslitt. Beslag i overgang tak og vegg over inngangsparti er ufagmessig utført. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Takrenner og nedløp: Renner og nedløp i metall og plast. Ved visuell kontroll bemerkes det noe ufagmessige løsninger som har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist bulker og småskader.
- Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Bad - Totalvurdering av overflater: - Det registreres en del knirk i gulvet. - Rørføringer er ikke tettet. - Sprekker i belegg i hjørner observeres. - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
- Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Dusjkabinett og badekar bærer preg av elde og slitasje. Det er kun naturlig avtrekk. - Det er ingen tegn til tilluft i rommet. Noe krakelering i servant observeres.
- Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Det er foretatt en visuell kontroll av pipe fra bakkenivå og tilgjengelige steder i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det registreres at pipe mangler heldekkende beslag over taket, ved visuell kontroll på kaldloft registreres det rennemerker og beksot. Utetthet kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendig bærer pipe preg av elde og slitasje, noe forvitring av fuger registreres. Noe riss og sprekker i puss observeres på pipeløpet.
- Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Følgende rom ble kontrollert med krysslaser: Stue og kjøkken i 1 etasje. Det registreres et måleavvik på 10 mm på langs av rommet på stue. Gang og det ene soverommet i 2 etasje. Det registreres et høydeavvik på 10 mm totalt gjennom rommet i gang, og 10 mm høydeavvik på det ene soverommet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Målbare skjevheter, men tiltak anses ikke som nødvendig. - Det registreres stedvis knirk.
- Innvendig trapp: Innvendige trapper av lukket utførelse av tre. Det registreres en del slitasje på innvendige trapper.
- Toalett : Toalett har flis på gulv, flis dels panel på vegger. Panel i himling. Innehar gulvmontert toalett og servant med innredning, vannrør av kobber. Ingen lekkasjer ble avdekket ved enkel funksjonstest. Rommet ventileres naturlig. Det er ingen tegn til tilluft i rommet. Det er påvist småskader på enkelte fliser, sprekk/riss.
- Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør er av ukjent alder og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige vann og avløpsrør. Totalvurdering av varmtvannsbereder: : Bereder er plassert i kjeller, bereder rommer 194 liter og er datomerket 2021. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
