Byggemåte
Hovedhus
Generell beskrivelse av boligen: Enebolig oppført på murt grunnmur av lettklinkerblokker. Vegger i treverk utvendig kledd med stående panel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med metallplater.
Uthus "Gammelstua"
Dette bygget er pr. dato ikke i bruk som bolig, og er regulert som uthus. Bygget i seg selv er generelt i relativt dårlig forfatning, og det vil være påregnelig at det er flere forhold som vil kreve tiltak, avhengig av tiltenkt fremtidig bruk. Det gjøres oppmerksom på at bygget har utvendig eternittkledning stedvis på vegger, samt eternittplater på tak. Bygget er ikke videre tilstands vurdert og er, som nevnt, vurdert som et uthus pr. dato. Dette til orientering.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 og 3:
TG3:
6.1 Drenering - Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer.
6.4 Rom under terreng - Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig
6.15 Varmtvannsbereder - Det registreres drypplekkasje fra bereder. Bereder må påregnes skiftet.
6.17 Våtrom: Bad - Eldre bad som ikke innehar dagens våtromsstandard. Ved videre bruk ved dagens tilstand og byggdetaljer, må det installeres tett dusjkabinett med direkte avrenning til sluk/avløp. Ved bruk som vil medføre direkte vannpåkjenning på overflater, så må tiltak - renovering påregnes ut i fra dagens byggdetaljer. Hulltaking er foretatt i fra tilstøtende rom inn mot våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
TG2:
6.2 Grunnmur og fundament - TG ut i fra alder og beskaffenhet
6.3 Krypkjeller - Det mangler fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet.
6.5 Vinduer og dører - Stedvis registrert punktert glass. Isolerglass er eldre enn 35 år med ytterligere risiko for punktering. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres stedvis noe råteskader i karmer. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG-1 settes for nyere vinduer. Renovering - utskiftninger vil være påregnelig for eldre vinduer over noe tid.
6.6 Yttervegger - Det registreres stedvis noe oppsprekkinger i fasadene.
6.8 Takkonstruksjon og loft - Manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. TG ut i fra alder og beskaffenhet.
6.9 Taktekking - Det registreres noe rust i nedkant av takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tekking over entre og bad bør påregnes renovert over noe tid.
6.10 Kjøkken - TG ut i fra alder og beskaffenhet. Avtrekk har begrenset funksjon.
6.12 Avløpsrør - Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå ut i fra dette.
6.13 Vannledninger - Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet.
6.16 Ventilasjon - TG ut i fra kun naturlig ventilering, selv om dette tilfredsstiller standarder på oppføringstidspunkt.
Hele tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
