Områdebenevnelse
Hardmoen hyttefelt

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli presenterer Preikstolbergvegen 60. Hytten ligger ca. 55 minutter fra Trondheim og det er ca. 17 minutters kjøretur til Orkanger. Fritidsboligen er beliggende i naturskjønne omgivelser. Hardmoen hyttefelt fremstår som attraktivt og kan by på mange rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Eiendommen ligger fint til litt oppe i høyden i hyttefeltet. Hytten er fra 1985 og har vært godt ivaretatt samtidig som den fremstår nyoppusset. Eiendommen byr på hytte, anneks, uthus, gapahuk, grillhytte samtidig som den har en romslig tomt. Hytten er bestående av entré, stue-/ kjøkken, 3 soverom og bad.

Hva kan nærområdet by på?

Hytten ligger fint til i idylliske omgivelser på Hardmoen - et fredfullt hyttetun med flere gode soner for sittegrupper.
En fantastisk naturtomt hvor kan plukke rikelig med blåbær på egen tomt. Molte finner en lettest litt høyere i terrenget.

Fra hytta er det 14,7km til Knyken skisenter. Det består av hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. Om sommeren kan Orkdal IL tilby en flott rulleskiløype.

For den aktive
Eiendommen ligger i et fantastisk turterreng. Eksempelvis kan Svartholhausen på 808 moh. anbefales som et fint turmål fra hytteeiendommen. Deler av områdebildene er tatt på turen hit.
Omnfjellet og Omnfjellvarden, på henholdsvis 830 og 847 moh. er populære turmål og benyttes også av de som går opp fra Hemnkjølen og Langlidalen.
Ypperlige turområder like utenfor døren. Perfekt for de med interesse for fjellturer og bærturer.

Det er kort avstand til Våvatnet, Gangåsvatnet og Songsjøen ligger også rimelig nær. De byr på gode muligheter for dem som vil padle kajakk eller prøve fiskelykken. Her finnes det også muligheter for å leie båtplass.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert hytteområde Bestående av sprett bebyggelse i hyttefeltet.

Innhold
BRA-i 70 kvm: Entre, 3 sov, bad og stue og kjøkken.
BRA-e 43 kvm: Uthus og anneks og grillhytte.
TBA 83 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (6) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
Taktekking - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon
Varmtvannsbereder - Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon
Våtrom: Bad. - Overflate gulv - flatt gulv i dusjsonen
Våtrom: Bad. - Membran, tettesjikt og sluk - sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon - mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
Våtrom: Bad. - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft
Våtrom: Bad. - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader og konsekvens, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2012: Bygd ut soverom 3 (hovedsoverom) og utvidet badet.
2015: Nytt uthus
2017: Satt inn ny energieffektiv vedovn
2018:
- Ny platting med godt isolerte pilarer og drenering rundt plattingen. Lagt om og isolert bedre vannledning inn til hytta.
- Gjort om uthus/vedbod til anneks
2019:
- Maling av vegger på bad
- Beiset vegger Soverom 1
- Satte opp gapahuk
2020: Nytt rekkverk på veranda vest
2021:
- Ny inngang/gang og ytterdør
- Oppussing soverom 2
2022: Lagt plen og tråkkheller ved uthuset
2026:
- Nytt dusjkabinett
- Ny kjøkkenvask og blandebatteri i moderne design og farger
- Åpnet vegg og utvidet kjøkken med høyskap
- Malt alle kjøkkenfronter og byttet håndtak
- Byttet 3 vinduer på stue med større høyde, levert av Skanva
- Satte inn dobbel verandadør fra Skanva på stue
- Byttet gammel ytterdør med verandadør i glass, levert av Skanva
- Beiset alle bygninger utvendig og malt opp takrenner
- Skraping, pussing og maling av alle alle vinduer både innvendig og utvendig
- Nye solide benker og trapper utvendig
- Steinlagt ved gapahuk og trapp til grillhytta
- Lagt plen og tråkkheller ved hytta
- Oppussing av stue og kjøkken med maling av tak, beising av vegger, og nytt vinylgulv fra Pergo.
- Byttet vindskier på et tak mot øst
- Gruset opp innkjørsel og parkering
- Beiset eksisterende plattinger

Parkering
Biloppstillingsplass på eiendommen

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er ildsted/skorstein innvendig i boligen. Ovnen er satt inn ny i 2017

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, utført av ufaglært i 2026
Beskrivelse:
Byttet dusjkabinett. Foliert skap.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, utført av ufaglært i tiden mellom 2015 og 2026.
Beskrivelse:
2026:
Skiftet bordkledning, isolasjon og vindtetting på to vegger. Byttet ut 3 vinduer fra 1985 med 3 nye. Byttet ut ett vindu fra 1985 med en ny dobbel verandadør. Byttet ut en dør fra 1985 med en glassdør. Alle gamle vinduer er pusset og malt. All bordkledning og rekkverk utvendig er beiset på alle bygg. Byttet vindskier på en del/side av hytten. Laget nye utvendige benker og trapper. Lagt nye terrassebord på en liten platting. Beiset plattinger.

2021:
Ny ytterdør.

2018:
Ny platting utvendig. Gjort om Vedbod/uthus til anneks.

2015:
Nytt uthus.

2019:
Satt opp gapahuk.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, utført av ufaglært.
2019:
Laget ny platting og lagt noe drenering i ytterkant av plattingen & pilarer til gapahuk for å holde pilarene tørre.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, utført av ufaglært, 2026
Flyttet noen stikkontakter på stuen. Satt opp en utvendig stikkontakt med bryter i gapahuk. Byttet en utelampe.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, utført av ufaglært, 2026
2026: Byttet dusjkabinett m/nytt blandebatteri. Byttet kjøkkenvasken og blandebatteri kjøkken.
2018: Lagt om og isolert bedre hovedrør inn til hytten og flyttet utekranen i forbindelse med ny platting.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, byttet vedovn i 2017. Ingen feil, bare den gamle som var veldig ineffektiv og stor.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Mangler ferdigattest på utbygging av soverom 3, godkjent i 2012.
Var ikke sendt inn melding om grillhytte (2009), uthus (2015) og gapahuk (2019). Mangler bruksendring på vedbod/uthus som er omgjort til
anneks (2018). Det er nå sendt inn til kommunen og vi venter på svar. Grillhytte, uthus og gapahuk var ikke søknadspliktige, men manglet melding
om at de var satt opp.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, utført av ufaglært
2018:
Uthus/vedbod omgjort til anneks med et soverom og gang. Det er nå søkt om bruksendring. Ref svar over. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja
Åpnet vegg mellom tidligere vindfang og kjøkken. Satt inn en drager som ny bæring, med solid understøtting.

Formuesverdi primær
kr 325 188

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Faste årlige utgifter utgjør ca. kr. 26.704,- og er fordelt som følger:
Kommunale avgifter: kr. 4.255,-
Renovasjon: kr. 2.275,-
Slam: kr. 1.512,-
Hytteforsikring ca. kr. 6.000,-
Strøm ca. 5000 kWh utgjør ca. kr. 5.722,-
Medlemskontigent veflorening kr. 600,-
Brøyting, strøing, veivedlikehold og vannkummer osv. via grunneierlaget: ca. kr. 6.340,-
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 4 255

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har følgende bygninger/konstruksjoner:
1. Hytte med altaner - oppført 1985. Det foreligger stemplet byggetegninger fra kommunen som er datert 1984
2. Anneks på ca. 19,1 m² - opprinnelig søkt og godkjent som vedbod/uthus i 1992. Bruksendring til anneks inngår i den pågående saken BYGG-26/00792.
3. Grillhytte på ca. 9,9 m² - oppført ca. 2008/2009. Ikke byggemeldt, men innmåling/registrering inngår i sak BYGG-26/00792.
4. Tilbygg til hytta (soverom) på ca. 7,5 m² - Byggemeldt og godkjent ved vedtak 380/12 (saksnr. 2012/7013), datert 03.09.2012. Ferdigattest ettersøkes i sak BYGG-26/00792.
5. Uthus, BRA på ca. 26 m² - oppført september 2015. Ikke søknadspliktig, men skulle vært meldt inn til kommunen. Innmelding inngår i sak BYGG-26/00792.
6. Gapahuk på ca. 7 m² - oppført 2019. Ikke søknadspliktig, men innmelding inngår i sak BYGG-26/00792.
7. Parkeringsplass, opparbeidet for mange år siden.

På eiendommen er det satt opp en del bygg som ikke er nødvendigvis er søkndadspliktig, men meldepliktig. Selger av eiendommen har nå meldt inn alle bygg samt. søkt om bruksendring fra uthus til anneks. samt søkt om ferdigattest på godkjent tiltak som er ferdigstilt.

Godkjennelse foreligger dermed ikke for alle tiltak pr. 29.09.2026, men er under behandling hos kommunen. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål. kfr. megler for ytterligere informasjon, vi skal holde dialog med kommunen frem mot visning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som driftes igjennom velforening og grunneierlag. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vann og privat avløp på eiendommen. Det er ikke septikktank, men gråvannstank.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Hardmoen Hyttefelt. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.11.2010 - Dokumentnr: 850637 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:238 Bnr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.11.2010 - Dokumentnr: 850637 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:238 Bnr:1

Omkostninger kjøper info
2 300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
57 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
58 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 358 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,18 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 025 (beregnet av prisantydning, minimum kr. 50 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 23 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 990, Salgsgaranti vei. kr. 10.000 kr 0, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 600, Utlegg fotograf kr 6 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 042, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 17 805, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (takstforum) kr 15 430
Sum vederlag kr. 111 465
Sum utlegg og andre utgifter kr. 46 422
Totalt kostnadsoverslag kr. 157 887
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.