Områdebenevnelse
SØRØYÅSEN

Beliggenhet
Velkommen til en hytte som ligger eventyrlige og skjermede omgivelser på Sørøyåsen. Her kan man sommer som vinter nyte godt av naturen med enkel adkomst til jaktterreng, fiskemuligheter, preparerte skiløyper og ytterligere naturopplevelser. Er du ute etter rekreasjon og et sted å lade opp batteriene i helger, ferier og helligdager, vil denne hytta være en ypperlig mulighet.

Omringet av storslått natur og fantastisk fjelluft, har Sørøyåsen et mangfold av turalternativer med ulik vanskelighetsgrad. Med sine mange høydemeter og majestetiske utsikt, er Pikfjellet en svært populær topptur. Oppe på Pikfjellet har du fantastisk utsikt innover i Trollheimen og tilbake mot Nerskogen med Granasjøen og Leverdalen. Utover dette er det rikelig med turmuligheter til de mange turhyttene i området, blant annet ved Hevertjønna, Damtjønna og Ramssjøen. For den fiskeinteresserte er det i området mange spennende fiskemuligheter.

Det er et godt opparbeidet løypenett på 110 km som gir grunnlaget lagt for fantastiske dager utendørs. Nærmeste preparerte skiløype ligger 100 meter unna hytta. Det er også kort veg til Nerskogen Skisenter med varierte nedfartsløyper, langrennsløyper, skiutleie, en trivelig kafeteria og overnattingsmuligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Med en kjøretid fra Trondheim på rett i overkant av halvannen time, er det ikke rart at området er attraktivt for Trondhjemmere. Skulle man ha behov for dagligvareartikler kan man legge turen til Joker Nerskogen som ligger 5 minutter unna i kjøreavstand. Ønsker man å ta turen til Oppdal tar det i overkant av en halvtime.

Innhold
Hytteeiendommen består av en hytte og et anneks, og har til sammen 7-8 sengeplasser noe som passer fint til en familie. Inn inngangsdøren møtes man av en romslig entré med muligheter for ulike garderobeløsninger eller oppbevaringsmøblement. Gangen fordeler seg videre til baderommet, kjøkken og stue. Deretter til de to soverommene.

Badet er et enkelt rommet med utslagsvask, god oppbevaringsplass for toalettartikler samt speil med belysning. Hytta har forbrenningstoalett i eget rom innenfor redskapsboden..

Stue og kjøkken ligger i en åpen utførelse noe som gir en herlig romfølelse. Den tradisjonelle og hyggelige hyttestemningen er fremtredende med peis, vedovn, tregulv og panel på veggene. Mange vil nok sette pris på den gode takhøyden og all plassen som gir deg rom for både sittegruppe og kjøkkenmøblement. Her finner du god plass til å samle familien rundt brettspill og minnerike måltider.

Kjøkkenet er i heltre og har godt med skap- og benkeplass. Gassdrevet komfyr og elektisk kjøleskap medfølger. Kjøkkenet er også utstyrt med utslagsvask. Vedovnen som står ved kjøkkenet egner seg godt for snøsmeltning på vinterstid. Da har man alltid varmt oppvaskvann tilgjengelig.

Begge soverommene er utstyrt med én køyeseng med dobbelt nede og enkel oppe. Det er også muligheter for sengeplasser i annekset, men den er ikke utstyrt med dette per i dag. Annekset er utstyrt med vedovn.

Hytta selges umøblert, men kjøleskap og køyesenger medfølger handelen. Det er innlagt strøm og det er lagt vann frem til hytteveggen.

Modernisert/påkostet
2022: Installert forbrenningstoalett
2025: Byttet takrenner

Parkering
Veilaget har felles parkering ca. 2 km fra hytta, markert som PV4 i vedlagte reguleringsplan. Det finnes også parkeringsplasser nærmere hytta, blant annet ved Minilla, henholdsvis P7 og P8 i reguleringsplanen. Disse kan benyttes mot avgift til grunneier. 

Det er også regulert et eget parkeringsareal tillegnet de fem hyttene som ligger samlet, men denne er ikke opparbeidet. 

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
- Vedfyring
- Elektrisk

Strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på cirka 1000 kWh.
Eiendommen er ikke knyttet til Norgespris på strøm.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
89217482

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Byggemåte
Hytte som er oppført i en etasje. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0
TG1: 8
TG2: 5
TG3: 2

Bygningsdeler med TG3

Etasjeskille og gulv på grunn
TG settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kontrollen gjennomføres på relevante rom. Ingen umiddelbare tiltak anbefales fordi dette vil være avhengig av personlig preferanse og møblering/bruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan være opprettingsbehov ved legging av nytt gulv.

Kjøkkenavtrekk
TG settes med bakgrunn i at det mangler avtrekk over stekesone. Det anbefales å etablere avtrekksvifte over stekesone. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Bygningsdeler med TG2

Grunnmur og fundament
Hytten er oppført på pilarer og det er ikke registrert vesentlige tegn til skader. TG settes med bakgrunn i skjevheter i gulvet, noe som indikerer at det er/har vært bevegelser i fundamenteringen.

Vinduer og dører
TG settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk og kitt. Videre bemerkes at det er registrert enkelte fuktmerker.

Yttervegger
TG settes på bakgrunn av at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning. Påvirkning over tid har medført sprekker i treverket og slitasje på overflatebehandlingen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, noe som igjen kan føre til råtedannelser og forkortet levetid på konstruksjonen dersom nødvendig vedlikehold uteblir.

Taktekking
TG settes med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet brukstid er passert og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer. På grunn av torv rundt pipe så er ikke tetting rundt takgjennomføringen tilgjengelig for tilfredsstillende kontroll. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Toalettrom
Toalettrommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. TG er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja, installering av forbrenningstoalett i 2022, arbeid utført av ufaglært."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
"Ja, byttet takrenner i 2025, gamle takrenner i tre erstattet med nye i aluminium, utført av ufaglært."

Har eiendommen privat vannforsyning?
"Privat vannforsyning på yttervegg. Fritidsboligen har ikke innlagt vann."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Vannledning lagt fram til yttervegg av fritidsboligen en god stund etter oppføring, men før overtakelse av oss som er dagens eiere. Det antas at dette ble utført av faglært entreprenør, men har ikke dokumentasjon på arbeidet."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i f.eks grunnmur eller fliser?
"Fritidsboligen står på pæler. Setninger har ført til at gulvet har en bul oppover omtrent midt i hytta, i området mellom stue og det ene soverommet."

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 0

Info formuesverdi
Formuesverdien har ikke latt seg innhente. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, veiavgift og vannavgift.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Skjelvik

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89217482

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i det kommunale eiendomsarkivet for eiendommen. Hytten er registrert som "tatt i bruk" 1. januar 1982, og det foreligger en godkjent byggemelding datert 20. mai 1981. Bygninger som er lovlig oppført før 1998 er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak på eiendommen vil ikke være automatisk godkjente. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser.

Dagens planløsning er sjekket opp mot godkjente byggetegninger datert 15.10.1980. Tegningen samsvarer med dagens løsning med unntak av redskapsboden og WC, som ikke fremgår av godkjente byggetegninger. Ved gjennomgang av informasjon fra kommunen er det ikke funnet dokumentasjon, tegninger eller byggesøknad som gjelder oppføring av anneks eller jordkjeller. Ovennevnte forhold er dermed ikke godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av eiendommen til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ingen restriksjoner på utleie av hytten til fritidsformål. Hytten har ingen egen utleiedel. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Vei / Vann / Avløp
Det er privat vei i området, og eiendommen er tilknyttet veglag for området. Det er ikke opparbeidet vei helt frem til hytten. Det er parkering på felles oppstillingsplass, og sti frem til hytten.

Det er ikke etablert avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vann (Vollslette Vannverk AS), og har vann til yttervegg. Krav ved vask i bod er ikke tilkoblet vann.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er RP Sørøyåsen som trådte i kraft 30. mars 2006. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Rennebu kommune opplyser at det i forslag til ny kommuneplan foreslås å videreføre arealformålet "LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag."

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Siste varslet tilsyn var 18. juni 2019, da var ingen tilstede. Det ble anmerket av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS at husstige ikke var reist.

Vern / SEFRAK
|

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5022/21/424:
20.02.1950 - Dokumentnr: 231 - Bestemmelse om beiterett
FELLES HAVNERETT
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder en skyldelingsforretning fra 1949/1950 hvor hovedbruket ble delt og det ble lagt vilkår for bruk av utmark, beite og havnerett.


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om terrengbehandling
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Bestemmelse om beiterett
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Forbud mot næringsvirksomhet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Erklæring/avtale
De reguleringsvedtekter som gjelder for området, inngår som en del av denne kontrakt og festeren forplikter seg til å rette seg etter disse
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F
Gjelder denne registerenheten med flere


21.02.1983 - Dokumentnr: 1112 - Jordskifte
GRENSEGANGSSAK
SL. 09.12.81 VEDR. D.E. M.FL.
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2013 - Dokumentnr: 960100 - Jordskifte
Sak 2600-2009-0008 Svartdalsvegen, anke over sak 1600-2007-0020
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59 m.fl.
Jordskiftesak for regulering av bruken for Svartdalsvegen og Sørøyåsvegen på Nerskogen i Rennebu kommune. Ved utbedring av vegene skal medlemmene vederlagsfritt stille grunn til disposisjon til veg, grøfter, møteplasser og snuplasser. Det er bomavgift som betales ved passering for de som ikke er medlemmer i veglaget. For øvrig er det tilknyttet avgift for bruk av veien. Se info under "diverse" og "faste løpende kostnader".
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.2018 - Dokumentnr: 1578413 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:177
Bestemmelse om parkering
Opprinnelig tinglyst i gammel festekontrakt av 12.11.1980 doknr. 7161
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Erklæring om sletting av gammel festekontrakt fra 1980. Rett til adkomst til hytten etter de veger som er utlagt i reguleringsplanen. Biler skal parkeres på oppmerkede parkeringsplasser. Eier har rett til å grave brønn og legge vannledning på grunneierens eiendom.
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.2018 - Dokumentnr: 1578413 - Bestemmelse om brønnrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:177
Opprinnelig tinglyst i gammel festekontrakt av 12.11.1980 doknr. 7161
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.2018 - Dokumentnr: 1578413 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:177
Opprinnelig tinglyst i gammel festekontrakt av 12.11.1980 doknr. 7161
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2026 - Dokumentnr: 175780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Pacta Eiendom AS
Org.nr: 983 374 654
Elektronisk innsendt


07.07.2025 - Dokumentnr: 788272 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59 Fnr:3


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5022/21/424:
20.02.1950 - Dokumentnr: 231 - Bestemmelse om beiterett
FELLES HAVNERETT
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder en skyldelingsforretning fra 1949/1950 hvor hovedbruket ble delt og det ble lagt vilkår for bruk av utmark, beite og havnerett.


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om terrengbehandling
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Bestemmelse om beiterett
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Forbud mot næringsvirksomhet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Erklæring/avtale
De reguleringsvedtekter som gjelder for området, inngår som en del av denne kontrakt og festeren forplikter seg til å rette seg etter disse
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:424 F
Gjelder denne registerenheten med flere


21.02.1983 - Dokumentnr: 1112 - Jordskifte
GRENSEGANGSSAK
SL. 09.12.81 VEDR. D.E. M.FL.
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2013 - Dokumentnr: 960100 - Jordskifte
Sak 2600-2009-0008 Svartdalsvegen, anke over sak 1600-2007-0020
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59 m.fl.
Jordskiftesak for regulering av bruken for Svartdalsvegen og Sørøyåsvegen på Nerskogen i Rennebu kommune. Ved utbedring av vegene skal medlemmene vederlagsfritt stille grunn til disposisjon til veg, grøfter, møteplasser og snuplasser. Det er bomavgift som betales ved passering for de som ikke er medlemmer i veglaget. For øvrig er det tilknyttet avgift for bruk av veien. Se info under "diverse" og "faste løpende kostnader".
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.2018 - Dokumentnr: 1578413 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:177
Bestemmelse om parkering
Opprinnelig tinglyst i gammel festekontrakt av 12.11.1980 doknr. 7161
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Erklæring om sletting av gammel festekontrakt fra 1980. Rett til adkomst til hytten etter de veger som er utlagt i reguleringsplanen. Biler skal parkeres på oppmerkede parkeringsplasser. Eier har rett til å grave brønn og legge vannledning på grunneierens eiendom.
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.2018 - Dokumentnr: 1578413 - Bestemmelse om brønnrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:177
Opprinnelig tinglyst i gammel festekontrakt av 12.11.1980 doknr. 7161
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.2018 - Dokumentnr: 1578413 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:177
Opprinnelig tinglyst i gammel festekontrakt av 12.11.1980 doknr. 7161
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2026 - Dokumentnr: 175780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Pacta Eiendom AS
Org.nr: 983 374 654
Elektronisk innsendt


07.07.2025 - Dokumentnr: 788272 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59 Fnr:3


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2


04.11.1981 - Dokumentnr: 6502 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:59
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
13.01.2026 Arkivref. 25/34799-2

Omkostninger kjøper info
2 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
59 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
60 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
78 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 450 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 468 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr 59 750,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr 0,00). Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr 123 150,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.