Områdebenevnelse
RENNEBU/GRINDAL

Beliggenhet
Eiendommen ligger tett på naturen og utsikt over det vakre landskapet omkranset av åser. Fra eiendommen har man Trollheimen i sør og vest, samt Hovden og Ilfjellet i nord/øst. Med andre ord er man omkranset av et fantastisk landskap for den turinteresserte. Eiendommen befinner seg ca. 22 minutters kjøretur fra Berkåk, ca. 45 minutter fra Orkanger, 1t og 15 minutter fra Trondheim og underkant av 50 minutters kjøretur fra Oppdal.

Nærhet til marka byr på et flott turterreng med tilrettelagte stier, traktorveier og muligheter for flotte opplevelser. Her kan man plukke sopp til middagen, høste bær eller besøke ulike fiskevann i området. Rennebu kommune har svært mye å by på for tur- og friluftsinteresserte. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier, og om vinteren benytte skiløypene fra Berkåk som strekker seg milevis av sted, helt ned til Soknedal. Fra eiendommen er mulighetene mange – man kan blant annet ta turen opp til Resfjellet, Jøldalshytta, Trollheimen eller Damtjønna, hvor DNT har hytte. Det er også rikelig med muligheter for enklere turer langs elva som bukter seg nedover dalføret.
Tar man turen til Nerskogen, kun ca. 25 minutter med bil, finner man et fantastisk skitrekk som innbyr til lek og moro.

Området har gode jakt- og fiskemuligheter på begge sider av dalen (se inatur.no).

Servicefunksjoner
Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 22 minutter til Berkåk sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra. Berkåk sentrum har det meste man trenger i det daglige, inkludert bensinstasjoner, idrettsanlegg, blomsterbutikk med bakevareutsalg, veikro, kafeteria, bibliotek og mer til.

Skoler
Rennebu barne- og ungdomsskole er en 1–10-skole med sentral plassering i Berkåk sentrum. Skolen ligger ved siden av Rennebuhallen og har et stort og fint uteområde. Skolen er organisert i småskoletrinn (1.–4.), mellomtrinn (5.–7.) og ungdomstrinn (8.–10. trinn). I tillegg har skolen et eget team som jobber med flerspråklig opplæring.

Alternativt har man Voll skole, som er en frittstående barne- og ungdomsskole som tilbyr et godt alternativ til grunnskoleopplæring for elever i Rennebu og tilstøtende kommuner.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse bestående av eneboliger og landbrukdseiendommer.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Å barnehage - 4 min
Voll barnehage - 9 min
Grefstad barnehage - 11 min

Skoler
Voll skole (Grunnskole) - 9 min
Meldal videregående skole (Videregående skole) - 17 min
Orkdal vidaregåande skole (Videregående skole) - 42 min

Sport og trening
Å skole - 4 min kjøring
Aktivitetshall, ballspill
4.8 km
Å idrettsplass - 5 min kjøring
Fotball, friidrett
5.4 km
Løkken treningssenter - 21 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Kjeller:
BRA-i 65 kvm: 4 uinnredede kjellerrom.

1. etasje:
BRA-i 75 kvm: Entre, gang, trapperom, kjøkken og stue og vaskerom.
BRA-e 24 kvm: Garasje.
TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

2. etasje:
BRA-i 70 kvm: Gang og bad og 3 soverom.

Loft:
BRA-i 25 kvm: Uinnredet loft.

Låve:
Kjeller:
BRA-e 49 kvm: Uinnredet kjellerrom.

1. etasje:
BRA-e 51 kvm: Lagerrom.

2. etasje:
BRA-e 56 kvm: Lagerrom.

Standard
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, integrerte hvitevarer, herunder koketopp og stekeovn, og benkeplate i laminat. Over koketoppen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk til det fri. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Badet er opplyst etablert i 2026. Rommet har flislagt gulv, flislagte vegger og malte overflater på vegg. Badet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og vegghengt klosett. Badet ventileres med mekanisk avtrekk.

Vaskerommet er opplyst etablert i 2026. Rommet har flislagt gulv og vegger med baderomsplater og malte overflater. Vaskerommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin, sluk og rørfordelingsskap. Det er lagt opp strøm og utført hulltaking for mekanisk avtrekk, men avtrekksvifte var ikke montert på befaringsdagen.

- Vannledninger: Vannledningene er utført som rør-i-rør av plast, etablert i forbindelse med bad, vaskerom og kjøkken. Fordelerskap er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast og er byttet i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken. Det er registrert manglende lufting av avløpsanlegget over tak.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er på 190 liter, plassert på vaskerom på benk med understøttelse, og er fra 2026.
- Varmesentral: Boligen har varmepumpe fra 2016.
- Elektrisk anlegg: Boligen har automatsikringer i sikringsskap plassert i gang i 2. etasje.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Selger har oppgradert/etablert vaskerom. Vaskerom opplyses etablert i perioden 2026. Vaskerommet har flislagt gulv, malte plater og baderomsplater vegger. Det er opplegg for vaskemaskin, vegghengt klosett, servantskap og sluk. Det er lagt opp strøm og utført hulltaking til mekanisk avtrekk.
• Det er etablert nytt bad samt diverse overflateoppussing i 2. etasje. Det opplyses fra selger at badet er etablert i perioden 2026.

• Selger har oppgrader/etablert kjøkken.
• nye gulv på gang, kjøkken og stue
• nye innerdører
• Diverse overflateoppussing i 2. etasje, samt etterisolert yttervegger.
• Innvendige avløpsrør er byttet ifm. oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken.
• Det er etablert rør-i-rør ifm. etablering av bad, vaskerom og kjøkken.
• Det er utført el-arbeider/nytt elanlegg til bad, vaskerom, kjøkken, soverom og stue. Installert elskap.
• Selger har byttet vindu og etablert terrassedør på kjøkken i 1. etasje. Selger opplyser at vinduer og terrassedør på kjøkken er skiftet av selger, samt ytterdør.
• Terrasse etablert av selger.

Parkering
Garasje. Biloppstillingsplass på egen tomt.

I arealoversikten er det oppgitt garasje på 24 m2 som BRA-e i 1. etasje i hovedbygget.

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt. Eiendommen er oppført med en enbolig og en låve. Her kan du få småbruksfølelsen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber fra Svorka i boligen.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Boligen har varmepumpe som henter varme fra uteluft, samt elektriske ovner og/eller varmekabler og lukket peis eller ovn.
Det er vedovner på soverom i 2. etasje.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i tre etasjer over kjeller, med grunnmur i støpt betong og vegger og rom under terreng.
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og kledd med stående panel.
Taket er utført som saltak med metallplater, og loftet er et kaldt, uinnredet loft.
Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og gulv på grunn er støpt.
Vinduene er opplyst å være med 2-lags isolerglass, enkelt glass og koblet glass, og det er balkongdør med 2-lags glass samt ytterdør.
Drenering er ikke skiftet eller utbedret etter opprinnelig byggeår.
Terrassen er etablert etter opprinnelig byggeår, er ikke tekket og ligger ikke over innvendige rom.
Takflaten er inspisert fra bakken, og beslag og inndekning rundt pipe og øvrige takgjennomføringer er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Fuktsikring og drenering
Avvik: Forhøyet fuktnivå i overflater

- Utvendig > Rom under terreng
Avvik: Salt/kalkutsalg på murflater
Fuktskjolder på overflate
Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen

- Utvendig > Yttervegg og fasade
Avvik: spredte råteskader i vindskier.
Manglende lufting bak kledningen.

- Utvendig > Renner og nedløp
Avvik: Nedbøy i takrenner

- Utvendig > Takkonstruksjon og loft
Avvik: forhøyet fuktinnhold i gulv ved yttervegg under vindu.

- Utvendig > Taktekking
Avvik: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon

- Innvendig > Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: Det ble påvist råteskade i gulvbjelke i 2. etasje. Denne er under utbedring fra selger.

- Innvendig > Innvendig trapp
Avvik: Dårlig funksjonalitet (smal/bratt)

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak

- Våtrom > Bad > Overflate vegg/himling
Avvik: Ubehandlet materiale som er utsatt for vannsøl

- Innvendig > Uferdig arbeid
Avvik: uferdig arbeid med foringer og listverk.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer og dører
Avvik: Punktert glass (flere enn 3 stk)
Værslitte karmer med behov for vedlikehold
Råteskader i karmer
Råteskader gjelder vindu i kjeller.
Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid

- Innvendig > Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Avvik: Utilstrekkelig gulvbeskyttelse ved ildsted
Dette gjelder vedovner på soverom i 2. etasje.
Ved vedovner på soverom i 2. etasje er avstanden mellom ildsted og brennbart materiale for liten.

- Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Vaskerommet mangler montert ventilasjon på befaringsdagen.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Skorstein over tak

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg er fra ukjent årstall. Boligen har automatsikringer i sikringsskap plassert i gang i 2.
etasje. Selger opplyser om at det er nytt elanlegg når det gjelder bad, vaskerom, kjøkken, soverom og stue og at kursfortegnelse blir ordnet før visning.

Avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader, og eier opplyser at sikringer ikke løses ut ofte og at det ikke har vært brann
eller branntilløp i anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2026
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2026. Det er etablert nytt bad og vaskerom. Jeg har selv utført dette. Det er brukt Mapei smøremembran, mansjetter og lagt flis utenpå.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskrivelse: I 3. Etasje mot nord under vindu, kommer det enkelte ganger inn vann. Dette skjer helst under kraftig uvær. Jeg har rådført meg med snekkere, og vi mener at det kommer fra dårlig vindu.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Det er etablert ny terrasse mot øst. Og satt inn 2 vinduer og altandør. Og ny ytterdør. Arbeidet er utført av meg.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Lite. Selv under lengre perioder med kraftig regn og snøsmelting. Det er store kampesteiner rundt hele boligen som gjør at det drenerer veldig godt.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Fronttech AS, 2026
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2026. Nytt anlegg på soverom, bad, vaskerom og kjøkken.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Beskrivelse: Brønn. Septik

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Beskrivelse: Tette vannrør. Det ble gravd nye inn i huset. I plast.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2026
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2026. Det er etablert nytt røropplegg. Arbeidet er utført av faglært som en vennetjeneste / dugnad.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Det ble satt inn ny vedovn på kjøkken

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Ny vedovn på kjøkken

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det har vært råte i gulv ved yttervegg i gangen på loftet fra en gammel skade

Kommentar fra selger: Har bodd her siden kjøpet

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 98 641

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 394 564

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 12 500

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Megler har ikke mottatt byggetegninger av eiendommen, megler har således ikke kunne kontrollere om eiendommen er oppført i tråd med tillatelser.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat septikktank Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men vanntilførsel via privat brønn.

Reguleringsplan
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2014 (PlanId: 16352014001), vedtatt i kommunestyret sak 45/14 den 20.11.2014. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det er ikke foreslått endringer i arealformålet på eiendommen i forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5022/161/6:
08.12.2003 - Dokumentnr: 7227 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1635 Gnr:161 Bnr:3


01.01.2018 - Dokumentnr: 226324 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1635 Gnr:161 Bnr:6

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5022/161/6:
08.12.2003 - Dokumentnr: 7227 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1635 Gnr:161 Bnr:3


01.01.2018 - Dokumentnr: 226324 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1635 Gnr:161 Bnr:6

Omkostninger kjøper info
1 650 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 650 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
41 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
42 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
60 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 692 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 710 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.