Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli presentere en fantastisk beliggende leilighet i Eliløkken med kort avstand til det meste. Børsa i Skaun Kommune er et sjarmerende tettsted, som har vært i sterk vekst de siste årene. Nærområdet byr på en bygd med rik historie, og mange flotte severdigheter som er verdt å besøke. Leiligheten ligger sentralt til, samtidig som den har en tilbaketrukket beliggenhet.
En sann perle like ved sjøen, med tidlig vår og en fantastisk utsikt hvor man kan nyte de fantastsike soloppgangene og solnedgangene som lyser opp himmelen og speiles i fjorden.

Dette er en sjelden mulighet til å forelske deg i en moderne leilighet som ikke bare er i god teknisk stand, men også har en fantastisk beliggenhet. Her sovner du til bølgene som slår inn mot land, og våkner til solen som speiler seg i sjøen. La sjøduften, lyset, utsikten og nærheten til naturen gi deg hyttefølelsen hjemme i din egen leilighet. Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og finne tilbake til deg selv i en travel hverdag. Fra tidlig vår til sen sommer kan man trygt si at boligen utvides mange ganger. Nærområdet og uteplassene innbyr virkelig til uteliv med plenareal og lekeplass.

Kanskje frister det med en tur i kajakk eller en forfriskende svømmetur? Mulighetene er mange og innbydende.

Boligen ligger like utenfor Børsa sentrum med kort avstand til det man har behov for av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner. Fra boligen er det bilavstand på ca. 4 min til Børsa sentrum. Og hvis man går tar det en liten halvtime via båthavnen og Børsøra. Her slipper man å krysse Viggjavegen noe som er en trygghet når barna ferdes mellom boligen og sentrum hvor man har skole og et rikt aktivitetstilbud. Her finner man en nesten ny Coop Extra butikk, legekontor, rådhus med fasiliteter og tjenester, apotek, restaurant, samt fine idrettsfasiliteter ved Skaun ungdomsskole og Børsa barneskole.

Om en ønsker et større utvalg av utsalgssteder tar det kun 16 minutter til Amfi Orkanger. Orkanger kan by på flere fasiliteter bl.a. Orklandbadet, flere dagligvarebutikker, helsetjenester, restauranter og jernvarehandel.
Fra Børsa er det en kjøretur på ca. 20 minutter med bil inn til Tiller med kjøpesenter og et utstrakt servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Børsa IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med Skaun IL om alt fra friidrett, ski og skiskyting. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldere. Børsa IL disponerer over et forsamlingshus, hvor det foregår alt fra premieutdeling, samt utleie til andre arrangementer. I Børsa har man også tilgang på ulike treningssarenaer, der hvor blant annet Fitnesspoint, Moan idrettsplass og Rossvollhallen som huser en rekke aktiviteter. For den fotballinteresserte har Skaun Ballklubb et godt tilbud. Børsa sitt idrettsanlegg fremstår som moderne med både gressbane, kunstgressbane og tartandekke for friidrett. Den som er glad i natur og friluftsliv, forstår at nærområdet er godt egnet for sjøaktiviteter, vindsurfing og kajakk-padling. Skaun kajakklubb tilbyr padling i organiserte former med base i Børsa båthavn som ligger rett ved eiendommen. I Børsa båthavn ligger også Børsa båtklubb med i overkant av 300 båtplasser. Verdt å merke seg er at det i tillegg til kort veg mellom naturopplevelser i sjøkanten, også er nærhet til skog, mark og i fjellterreng. Det er mange fine tilrettelagte turområder i Skaun kommune.

Om man er friluftsglade og liker å oppholde seg i skog og mark er Børsa et utmerket sted å bosette seg. Området rundt er både urørt og kan by på mange fine turer både sommer som vinter. Lokalt finner man flotte rekreasjonsområder med elvepromonaden og vakre Børsøra. Her er det fantastisk å kunne nyte de virkelig varme sommerdagene og ta seg en avslappende svømmetur i Trondheimsfjorden. Hvis man trives best med fjellskoene på beina fins det et hav av muligheter i naturskjønne omgivelser. Turdestinasjoner som Stykkeskammen og Våttån med fantastisk utsikt over fjorden, eller Langvatnet med bademuligheter og Julvollhytta som er spesielt vakker på vinterstid er alle flotte turområder som ligger innen rimelig avstand fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass finner man et steinkast unna, nærmere bestemt 5 minutter å gå. Holdeplassene går under navnet "Elistranda". Her passerer busslinje 410 med hyppige avganger i morgentimene og gjør det enkelt å komme seg til Orkanger eller inn til Trondheim. For mer informasjon om rutetider se https://www.atb.no.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området er bestående av variert boligbebyggelse som rekkehus og leilighetsbygg.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens vurdering av boligens tilstand. Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (0) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader og konsekvens, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Tilvalg som er gjort:

Gulvet ble byttet til et slitesterke og vannbestandige ettstavs Berry Alloc Grand Avenue Champs Elyses + gulvlist
Baderomsplate ble byttet ut til Fibo Grey Sahara baderomsplate.
Endret flis på gulv til Rak Marte 60x60 flis
Endret alt av blandebatteri og kjøkkenarmatur til svart for en mer stilren utførelse
Sort rainshower fra vikingbad er montert
Sort tece trykkplate til toalett og sort trykknapp i sluk på baderomsvask
Baderomsinnredningen er byttet til sort, i tillegg til at det er montert ekstra høyskap
Endret til dusjdører med svart ramme
Kjøkken er det endret til svart underlimt komme
Ekstra overskap på kjøkken er montert på veggen mot badet, for bedre utnyttelse av plass.
Alt EL-materiell er byttet til sorte detaljer
Lysarmatur er byttet ut med dimbare spotter på stue, kjøkken, bad og gang.
Montert elbil-lader på p-plass

Parkering
Biloppstillingsplass for en bil like utenfor leiligheten med egen elbillader

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. samt. tilknyttet velforening. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektriske panelovner i enkelte rom og balansert ventilasjon.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et pulttak/saltak tekket med papp. Vinduer med 3-lags glass.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 865 531

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 462 122

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 68.000,- Kostnadene er fordelt som følger
Strøm: forbruk 2024 11.084 kWh kr. - ca. 13.000,-
kommunale avgifter: kr. 18.000,-
Renovasjon: kr. 6.209
Fellesutgifter: kr. 30.084,-
Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Eliløkken Sjøside 6

Sameiets org.nr
930272590

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 234.174,-
Driftsutgifter til sammen kr. 216.434,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 22.270,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 172.046,-.
 
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0004699091

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Det er planlagt/ vedtatt sammenslåing med de nærliggende sameiene til et større.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Felleskostnader inkluderer
- Andel felleskostnader: kr. 1.075,-
- Forretningsførerhonorar kr. 442,-
- Velforeningskontigent kr. 200,-
- Elektroniske avtale med Telia kr. 790,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 507

Andel fellesformue
kr 34 360

Kommunale avgifter
kr 18 000

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.07.2023 for leilighetskomplekset.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Det gjøres forøvrig oppmerksom på at Eliløkken er et område som fortsatt er under utvikling og man må forvente fremtidig byggeaktivitet nord-/ vest for eiendommen noe man ser grunnforbredelser til i det man kjører ned til Eliløkken. Sør-/ vest for eiendommen/ bortenfor blokka er det også regulert til videre utvikling av boliger.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/141/341/4:
30.12.1949 - Dokumentnr: 7083 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:26
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr: 141 bnr: 28
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1950 - Dokumentnr: 128 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:25
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1950 - Dokumentnr: 128 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:78
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


20.09.1951 - Dokumentnr: 5712 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.1953 - Dokumentnr: 8068 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr: 141 bnr: 34
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


01.06.1977 - Dokumentnr: 2528 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.2005 - Dokumentnr: 5928 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


09.09.2015 - Dokumentnr: 823752 - Best. om vann/kloakkledn.
gjelder gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
gjelder også for senere fradelte parseller innenfor reg.plan for Eliløkken Bruk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


09.09.2015 - Dokumentnr: 823752 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:322
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


24.01.2017 - Dokumentnr: 70526 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2020 - Dokumentnr: 2413712 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2020 - Dokumentnr: 2413712 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2020 - Dokumentnr: 2413712 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


13.10.2022 - Dokumentnr: 1158657 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/9


07.11.2022 - Dokumentnr: 1261360 - Reseksjonering
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/544

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/141/341/4:
30.12.1949 - Dokumentnr: 7083 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:26
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr: 141 bnr: 28
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1950 - Dokumentnr: 128 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:25
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1950 - Dokumentnr: 128 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:78
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


20.09.1951 - Dokumentnr: 5712 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.1953 - Dokumentnr: 8068 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr: 141 bnr: 34
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


01.06.1977 - Dokumentnr: 2528 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.2005 - Dokumentnr: 5928 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


09.09.2015 - Dokumentnr: 823752 - Best. om vann/kloakkledn.
gjelder gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
gjelder også for senere fradelte parseller innenfor reg.plan for Eliløkken Bruk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


09.09.2015 - Dokumentnr: 823752 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:322
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


24.01.2017 - Dokumentnr: 70526 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2020 - Dokumentnr: 2413712 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2020 - Dokumentnr: 2413712 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.2020 - Dokumentnr: 2413712 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:341
Gjelder denne registerenheten med flere


13.10.2022 - Dokumentnr: 1158657 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/9


07.11.2022 - Dokumentnr: 1261360 - Reseksjonering
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/544

Omkostninger kjøper info
3 650 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 650 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
91 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
92 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
105 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 742 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 755 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 545,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.