Beliggenhet
Mølnbakken er et nyere familie- og barnevennlig boligområde som ligger sentralt til i Buvika i Skaun kommune.

Utbyggingen av de første boligene i feltet startet i 2011 og det er frem til nå ført opp ca. 90 boenheter bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og 4-manns boliger hvor alle er en del av Skysgrova velforening. Velforeningen sørger bla. for drift og vedlikehold av internveger, lekeplasser og felles grøntarealer.

Feltet Mølnbakken har en sjønær beliggenhet med gang- og sykkelavstand til bla. skole, idrettshall, idrettsanlegg, barnehager, butikksentra og andre servicetilbud, og det er trygg adkomst til alle disse facilitetene via asfalterte gang- og sykkelveger.

Skaun er en randkommune til Trondheim som er i stadig vekst. Ønsker man å bo i landlige og trygge omgivelser, men også ha god tilgang til storbyens tilbud, er Buvika et meget godt alternativ. Det er et godt tilbud på kollektivtransport til og fra Buvika og ved butikksenteret i sentrum er det etablert "park-and-ride" for enkelt å kunne benytte seg av kollektivttilbudet.

Skaun kommune har god barnehagedekning og et godt skoletilbud i alle deler av kommunen. Rett ved Mølnbakken ligger Hammerdalen barnehage og kun 600 meter fra boligen ligger også Oterhaugen barnehage.

I Buvik sentrum som ligger kun en kort spasertur fra boligen, finnes et godt og variert tilbud på alt fra dagligvare i butikkene Kiwi og Coop Extra, og andre servicefasiliteter som vinmonopol, interiørbutikk, spisesteder, apotek, bensinstasjon, treningssenter, solstudio, og frisør med mer.
Buvik skole ligger også rett ved sentrum, og den er samlokalisert med idrettsanlegget som består av Skaunhallen og utendørs ball- og friidrettsbane.

Bygda og kommunen for øvrig kan by , mange fiskevann og ikke minst gode alternativ for sykkelentusiastene. Det populære badestedet Øysand, med sandstrand, kiosk og sandvolleyballbane ligger også en kort kjøre- eller sykkeltur fra Buvika.

Buvik IL er et aktivt idrettslag som tilbyr et variert utvalg av aktiviteter for både barn, unge og voksne med avdelinger innen e-sport, fotball, ski og trim.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barn og unge i området sogner til Buvik barneskole og Skaun ungdomsskole.
Hammerdalen barnehage og Oterhaugen barnehage ligger begge i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt tilbud på offentlig busstransport både ved E39 ved sentrum og langs gamlevegen nedenfor feltet. Stor "Park and ride" parkeringsplass ved E39 i sentrum. Lokaltakst til og fra Trondheim.

Innhold
Fra gårdplassen kommer man inn i den store gangen som har rikelig med plass for å etablere garderobeløsning etter eget ønske og behov. Det er også rom for å kunne dele av deler av gangen til et kontor/hobbyrom, og fremdeles ha en romslig og praktisk gang.

Fra gangen er det tilkomst inn til et kombinert vaskerom/teknisk rom som også har direkte inngang til/fra garasjen. I denne etasjen finner vi det ene av boligens to bad, praktisk plassert rett ved vaskerommet. Det er meget praktisk å ha tilkomst rett inn til vaskerommet med tilliggende bad når man kommer hjem med bløte uteklær eller etter treningsturen.

Via den stilige trappen fra Stryntrappa som har tette trinn og er i mørk utførelse, kommer man opp i boligens 2. etasje hvor stuen og kjøkkenet ligger. Den gode planløsningen på dette planet gir gjennomlys fra store vindusflater på begge sider av stuen, og selv om det er en delvis åpen løsning, er kjøkkenet innredet slik at det er god skjermet for direkte innsyn fra stuedelen.

Fra stuen er det utgang til uteplass mot nord og sjøen i form av en balkong, og utgang til et privat plenareal på baksiden mot sør.

Videre opp i 3. etasje kommer vi opp i gangen som fordeler videre til 3 gode soverom og et delikat og stilrent innredet baderom.

I bakkant av garasjen er det etablert en sportsbod.

Standard
Boligen holder en gjennomgående høy og moderne standard med tidsriktige og smarte materialvalg tilpasset en aktiv familiehverdag.

I alle rom består vegger og himlinger av sparklet og malt gips, hvor vegger er malt i den duse og innbydende fargen "Sand" og himlinger er hvitmalte.
Overgang mellom vegg og himling er listefritt og det samme gjelder rundt alle vinduer, noe som gir rommene et stilrent og rolig inntrykk.
Gulv i oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom er kledd med 1 stavs laminatgulv med en lys, sandaktig eikedekor som flyter fint sammen med den øvrige fargepaletten i boligen.

I hallen i 1. etasje er gulv kledd med et stilig, slitesterk gulvbelegg som tåler tøft bruk, noe som er veldig praktisk i en aktiv familiehverdag. Varmekabler i gulvet sørger for god og jevn varme.
Det er rikelig med plass for å etablere en stor garderobeløsning i hallen. Man kan også dele opp hallen og etablere et rom til kontor el.l. og fortsatt ha en gang av god størrelse.

Trappen som forbinder etasjene er i lekker sort utførelse både på trinn, vanger og rekkverk. Mellom 1. og 2. etasje har trappen tette trinn, og videre opp er det åpne trinn. Fargen på trappen tas igjen i alle vindusrammer da disse også er i mørk utførelse.

På det lekre baderommet i 3. etasje består gulv og kontrastvegg ved dusjsone av storformat betongflis i en varm og lun farge som står godt til de øvrige, malte gipsveggene. Innredningen består av servant med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Også her er det dimbare downlights i himling og varmekabler i gulvet.

I baderommet i 1. etasje består gulvet og vegger i dusjsonen av våtomsbelegg i samme utførelse som gulvet i hallen og på vaskerommet. Stilig, praktisk og innbydende. Innredningen består av servant med skap, speil med integrert belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Dimbare downlights i himling og varmekabler i gulvet gir en behagelig og lun start på dagen. På vaskerommet rett ved, et det montert vannkraner og vaskekum , samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er også boligens tekniske rom og varmtvannsbereder og øvrige tekniske installasjoner er plassert under i den delen av rommet som ligger under trappen.

På kjøkkenet er det rikelig med skap og benkeplass i den lekre innredningen fra Aubo modell Unik Eik, bestående av store skuffeseksjoner, skap og integrerte hvitevarer fra Elektrolux som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn og 80 cm. induksjonstopp med integrert ventilator. Sort, underlimt vaskekum med sort kran og armatur. Gode arbeidsflater med mye lys og fin utsikt via vindu mot nord.

Garasjen har støpt dekke og platekledde vegger og himling, og det er montert kran for hageslange inne i garasjen. Det medfølger 2 stk. portåpnere til den el-styrte garasjeporten.

For mer detaljert beskrivelse henvises det til romskjema og leveransebeskrivelse som er vedlagt i salgsoppgaven som er utarbeidet for eiendommen.

Hvitevarer
Det medfølger integrerte hvitevarer fra Elektrolux på kjøkkenet som 80 cm induksjonstopp med integrert ventilasjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kopbiskap (kjøl/frys).

Parkering
Parkering i privat garasje og i egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdplass med noe beplantning mot nord, og plenareal mot sør.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er installert fibernett fra Telia i boligen med en bindingstid på 5 år.
Kjøper sørger for bestilling av abonnement.

Oppvarming
Boligens oppvarmingskilder består av elektriske varmekaber i gang og på bad i 1. etasje, samt på bad i 3. etasje. Radiator med termostatstyring under storvindu mot nord på stue.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energimerke RØD B.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Selger plikter å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse. Fra overtagelsen må kjøper sørge for at eiendommen er forsikret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten beregnes i forbindelse med ligningsoppgjør det første året etter overtagelse. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på følgende faste løpende kostnader: Strøm, vannforbruk, forsikring, kommunale avgifter, velforeningsavgift og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Selger plikter å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse. Fra overtagelsen må kjøper sørge for at eiendommen er forsikret.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ved overtagelse av boligen vil det foreligge midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil bli utstedt når feltene B5, B6, B7 og B8 er ferdig utbygd og asfaltering er gjennomført.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper kjøpers evt. rett til dagbøter.
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Privat vei som eies av velforeningen fra avkjøringen fra den offentlige vegen Hammersvegen.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for «SKYSGROVA 2» planID 1657r201303.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at feltet skal utvikles videre i henholdt til situasjonskart som er vedlagt i salgsoppgaven. Det må dermed påregnes at det vil forekomme byggeaktivitet frem til området er ferdig utviklet.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/4/228:
01.06.2026 - Dokumentnr: 603236 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Pacta Eiendom AS
Org.nr: 983 374 654
Elektronisk innsendt

26.02.2024 - Dokumentnr: 1140574 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:192

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Skysgrova velforening.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/4/228:
01.06.2026 - Dokumentnr: 603236 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Pacta Eiendom AS
Org.nr: 983 374 654
Elektronisk innsendt

26.02.2024 - Dokumentnr: 1140574 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:4 Bnr:192

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Skysgrova velforening.

Omkostninger kjøper info
5 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
25 000,00 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
26 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 726 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
I tillegg tilkommer kr. 10.000,- i Startkapital til Skysgrova velforening som innbetales sammen med oppgjøret for boligen.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bilder som er benyttet i annonse og salgsoppgave, og som inneholder møbler og dekorgjenstander, er møblert digitalt og ikke med fysiske møbler.

Boligselgerforsikring
Selger er et selskap og oppfyller ikke krav for å tegne Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum.
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 5 500,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 37 150.
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 6 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 10 487.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.