Områdebenevnelse
LEANGENTUNET

Beliggenhet
Der Leangen travbane i over 90 år har vært et samlingspunkt for trøndersk hestesport, reises nå en helt ny bydel. Med ambisjoner om å skape et levende og inkluderende nabolag, skal nye Leangen bli et sted hvor hverdagen både blir enklere og mer bærekraftig.

Bydelen vil by på et rikt utvalg av handel og tjenester, som skaper korte avstander og en enklere hverdag for alle beboere. Planene inkluderer Rema 1000, Snurr bakeri, apotek, frisør, treningssenter samt aktivitetsområder både ute og inne. I tillegg vil det etableres offentlig barnehage og helse- og velferdssenter i området. Rett i nærheten finner du attraktive fasiliteter som ishall, skøytebane, fotballbaner, idrettshaller, IKEA og Obs Bygg. Fra leiligheten tar det cirka 10 minutter å gå til kjøpesenteret Sirkus Shopping med et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder.

Når du bor på Leangen ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle eller elsker du å bade om sommeren? Gled deg over kort vei til Ladestien, et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien strekker seg 8 km langs fjæra fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien kan du besøke flere av byens mest besøkte badestrender, undersøke festningsverk fra krigen, og nyte utsikten på flere av benkene som er plassert langs stien. På turen anbefales et besøk innom kafeen på Sponhuset i Ringvebukta, alternativt noen av de andre serveringsstedene som Ladekaia eller Flipper kafé.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, rekkehus, eneboliger og næringseiendom.

Skolekrets
Strindheim barneskole og Blussuvold ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det legges til rette for miljøvennlig mobilitet med et nettverk av gang- og sykkelveier, hyggelige gatetun og sosiale møtesteder. Fra leiligheten er det syv minutter ned til bussholdeplassen Gildheim. Her kan du velge mellom et høyt antall avganger inn til Midtbyen, til andre bydeler og ut av sentrum. Busslinje 1, 14 og 25 betjener blant annet denne holdeplassen. Avkjøringsrampen ved Sirkus Shopping er også et knutepunkt for kollektivtrafikken i byen, noe som gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka. Store deler av området er også bundet sammen av sykkelveier, så det er også enkelt å ferdes på to hjul. I tillegg er det få minutters gange til Leangen togstasjon som tar deg direkte til Værnes lufthavn på 30 minutter.

Innhold
Moderne, innflyttingsklart og lettstelt - denne leiligheten på Leangen gir deg en bolig hvor kvalitet og komfort står i fokus. Her får du en nyere bolig med gjennomført standard og tryggheten som følger med fire år igjen av nybygggarantien.

Boligen er en del av Tunet, det andre byggetrinnet på Leangen. Her er det skapt et moderne nabolag med fokus på trivsel og gode møteplasser, hvor bebyggelsen rammer inn et hyggelig tun mellom leilighetsbygg og rekkehus. Under bakken finner du en praktisk parkeringskjeller med blant annet sykkelparkering og sykkelvask. Her disponerer seksjonen også parkeringsplass og en bod på ca. 6 kvm.

Innvendig er standarden høy: her får du 3-stavs eikeparkett og en fargepalett som oppleves gjennomført og tidløs. Oppholdsrommet har en raus takhøyde, som kombinert med vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære. Leiligheten er innredet med et kjøkken fra Sigdal med tidløst utseende og god lagringsplass. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, kombiskap og platetopp.

Som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet finner du den flotte balkongen på ca. 13 kvm. Balkongen er overbygd, noe som gir økt brukskvalitet og gjør uterommet mer anvendelig gjennom større deler av året.

Badet viderefører leilighetens moderne uttrykk med store, stilrene fliser. Her får du servantskap med helstøpt vask, underliggende skuffer og speil med lys. I tillegg er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og innfellbare glassvegger til dusjsone. Leiligheten har også et ekstra toalett som øker komfort og fleksibilitet i hverdagen. c

Med to gode soverom på henholdsvis ca. 8,5 kvm og 14 kvm får du fleksible rom som passer både for par, små familier eller deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor, gjester eller hobby.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme og har vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken, bad og toalett. I tillegg har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima.

Ved ferdigstillelse av prosjektet vil beboerne få tilgang til flere attraktive fellesfasiliteter, herunder tilgang til leie av gjesteleilighet som er svært praktisk ved besøk utenbys fra av venner eller familie. I tillegg er det tilgang til bildelingstjeneste.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Med seksjonen følger en andel i realsameie (Gnr. 4 Bnr. 122 Snr. 1). Eierandel av denne er 1/91. Dette innebærer at seksjonen har bruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller, tildelt i henhold til parkeringsplan for sameiet.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telia.

Oppvarming
- Fjernvarme
- Elektrisk

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på cirka 2160 kWh. noe som har gitt en kostnad på ca kr 2133,- for et helt år.
Lading av elbil faktureres separat fra sameiet og faktureres etter forbruk. Forbruk fra elbillading er ikke inklusiv i det årlige strømforbruket som er opplyst og kommer som tillegg.
Selger har/ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 14
TG1: 0
TG2: 0
TG3: 0
TGIU: 1

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt)

Bad (fukt): TG er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Formuesverdi primær
kr 1 361 886

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 5 447 543

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra Skatteetetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, strøm og fjernvarme.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:
- Kommunale avgifter kr 8126,-
- Felleskostnader kr 27 120,-
- Innboforsikring kr 1344
- Strøm kr 2133,-
- Vann og oppvarming: 11.800

Totalt utgjør dette årlige faste kostnader på ca. 50 523,-.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Leangen Tunet Sameie

Sameiets org.nr
935588472

Om sameiet
Sameiet består av 116 eierseksjoner. 115 seksjoner er seksjonert til boligformål og 1 seksjon er seksjonert til næringsformål.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap sameiet får som følge av at seksjonseiere misligholder betaling av løpende felleskostnader. Medlemskap i sikringsordningen kan tegnes av det enkelte sameie. Sameiet har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av seksjonseierne ikke betaler sine fellesutgifter må sameiet selv ta tapet og fordele det på de øvrige seksjonseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskap per 31. desember 2025
- Årsresultat kr 757 031,-
- Disponible midler kr 757 031,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0006908529

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, renhold, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, drifts- og serviceavtaler, forretningsførerhonorar m.m.

- Drift/vedlikehold lik fordeling kr 449,-
- Drift/vedlikehold kr 1 054,-
- Parkering kr 330,-
- Tv/internett (Telia) kr 427,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 260

Andel fellesformue
kr 7 060

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 8 126

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
80/11421

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19. juni 2026. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via private adkomstveier, vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist i byggesone 2, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, framtidig turvegtrasè og bevaring naturmiljø. Formålet bevaring naturmiljø skal ivareta naturverdier og biologisk mangfold i området, og innebærer at det kan gjelde begrensninger for tiltak som kan påvirke naturmiljøet.

Gjeldende regulering for eiendommen er r20170034 datert 5. desember 2019. Reguleringsformålet er boligbebyggelse. Området er fortsatt under utbygging, og det må derfor påregnes byggestøy og anleggsaktivitet frem til prosjektet er ferdigstilt.

Planforslag i nærområdet:

r20250021 - Gildheimsvegen 14 og 17
Planområdet grenser til eiendommen i nord. Forslagsstiller foreslår fortetting ved å erstatte to eneboliger med to leilighetsbygg i 6 etasjer, med 35-45 leiligheter.

r20230011 - Travbanevegen 4A, 4B og 6B mfl.
Planområdet ligger øst for eiendommen. Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av eiendommene innenfor planavgrensningen til næring-/kontor- og boligformål. Det legges til rette for om lag 347 boliger. Bebyggelsen planlegges i 4-8 etasjer.

r20240040 - Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset
Hensikten med planarbeidet er å forbedre Brøsetvegen for gående og syklende. I tillegg til å tilrettelegge bedre for gående og syklende, foreslås det å stenge Brøsetvegen for nordgående trafikk ved krysset Bromstadvegen x Brøsetvegen. Dette betyr at kjøremønsteret blir endret slik at all biltrafikk ledes inn og ut via Gildheim.

Vedtatte reguleringsplaner i nærområdet:

r20210048 - Gildheimsvegen 10A, 10B og 12
Planområdet ligger nord for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er fortetting ved å erstatte to eneboliger og en tomannsbolig med tre leilighetsbygg i fire og fem etasjer, med maksimalt 54 leiligheter. Parkering og boder skjer under bakken.

r20210058 - Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen
Formålet med planarbeidet er å sikre en mer direkte gangforbindelse mellom området ved Gildheimsvegen/Travbanevegen og Strindheim skole.

r20190008 - Leangen Idrettspark
Eiendommen grenser til Leangen Idrettspark i vest. Hensikten med planen er å videreutvikle Leangen idrettspark med nye idrettsbygg, utendørs idrettsflater, arealer for egenorganisert aktivitet og opphold, samt å bedre tilgjengeligheten for gående, syklende og kollektivreisende.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.06.1975 - Dokumentnr: 8850
Rettighetshaver: Televerket. Rett til å bygge kabelkanal med 2 stk brønner m.v.

19.01.2021 - Dokumentnr: 70689
Rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer m.m. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr/bnr 4/2 og 4/13 gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr/bnr 4/122, bnr 123, bnr 124 rett til adkomst over sine eiendommer for tilgang til egne eiendommer. Dette gjelder også senere fradelte parseller.

16.05.2023 - Dokumentnr: 507169
Trondheim kommune gis rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon, de VA-ledninger og avfallssugledninger med tekniske avfallsinstallasjoner som er lagt over eiendommer.

13.02.2025 - Dokumentnr: 173752
Gjensidig adkomstrett gnr. 4 bnr. 2, 13, 122, 123, 128, 129, 130 131, 132.

06.02.2025 - Dokumentnr: 146753
Seksjonering av eiendommen i 116 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 80/11421.

Leiligheten har andel i realsameie:
- Knr: 5001 Gnr: 4 Bnr: 122 Snr: 1 (1/91)

Legalpant
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.06.1975 - Dokumentnr: 8850
Rettighetshaver: Televerket. Rett til å bygge kabelkanal med 2 stk brønner m.v.

19.01.2021 - Dokumentnr: 70689
Rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer m.m. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr/bnr 4/2 og 4/13 gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr/bnr 4/122, bnr 123, bnr 124 rett til adkomst over sine eiendommer for tilgang til egne eiendommer. Dette gjelder også senere fradelte parseller.

16.05.2023 - Dokumentnr: 507169
Trondheim kommune gis rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon, de VA-ledninger og avfallssugledninger med tekniske avfallsinstallasjoner som er lagt over eiendommer.

13.02.2025 - Dokumentnr: 173752
Gjensidig adkomstrett gnr. 4 bnr. 2, 13, 122, 123, 128, 129, 130 131, 132.

06.02.2025 - Dokumentnr: 146753
Seksjonering av eiendommen i 116 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 80/11421.

Leiligheten har andel i realsameie:
- Knr: 5001 Gnr: 4 Bnr: 122 Snr: 1 (1/91)

Omkostninger kjøper info
6 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
176 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 676 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lamper som er montert i stikkontakter, eksempelvis i stue og på kjøkken medfølger ikke. Det samme gjelder hyllesystem på spisestue og hylleystem i bod. Ved ønske om å kjøpe dette må det gjøres som separat avtale med selger.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr 65 000.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 8 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 375,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 10 674,00. Sum utlegg og andre utgifter kr 34 441.
 
Totale kostnader kr 160 881.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.